О маленькой квартирке и большой ловушке

[a_nalgin]

Comments

[ext_553114]

"Западе давно это поняли, и сейчас финансовые консультанты ...", - на Западе финансовая ситуация кардинально отличается от российской тем, что там имеет смысл копить на жильё. Есть программы целевых вкладов на строительство, которые потратить потом можно на самом деле только на недвижимость, зато проценты и госгарантии по ним весьма сильно отличаются от обычного депозита. Там не происходит дефолтов, и рынки относительно стабильны. Поэтому там человек на самом деле может подойти к сорока годам с солидным стартовым капиталом и построить дом, взяв в кредит уже не очень большую сумму и на неочень большой срок. А в России ничего накопить невозможно, потому что то дефолт, то инфляция, а в сорок лет брать ипотеку без стартового капитала уже тяжеловато - никому не хочется оставлять долги детям, да и страховки (здоровья) в таком возрасте становятся уже очень дорогими

[antontsau]

это сильно зависит от поведения рынка. Если оно дорожает двухначно в год а моргич дают под 5%, то НАДААААБРАТЬ! Удавиться, но брать! Закредитоваться под самое мяу, жрать доширак и очистки, но нору - брать! Иначе потом смерть от жабы гарантирована. А если наоборот, если моргич по 10 а норы говно и как бы ни дешеветь начали, то загружаться этим делом с первой же зряплаты, заложив жопку и еще одолжив у тещи на даунпейнмент, явно путь в бездонный финансовый адъ.

Ну и да, разумеется смотреть на легкость (не только цену!) избавления от этой норы. Особенно в 25 лет, когда прямозавтра все поменяется, найдется работка в другом углу города, а то и штата и континента, и привязываться при этом к норе будет очень чревато.

[a_nalgin]

У вас в Австралии по-прежнему дорожает двузначными темпами?

[antontsau]

не, такое щасте уже давным-давно кончилось. Сейчас моргич 4-4.5%, а дорожание... кое-где даже в минус поехало, но там где уж совсем распузырились. Так, процентика три в год накапывает. Так что всебросатьвокзалотходит уже не стоит, но и сидеть ровно - тоже потом жаба не простит, на копления кешем в банке хорошо если 1.5% можно будет выжать.

Но с другой стороны вон мой пенсфонд 5-7% выжимает вполне уверенно (на данный момент за полгода 3.9, за год 7.2 получилось), плюс там и налогов нет, но получить деньгифзатт можно будет только после 65. В общем, малопонятно что делать, так как надо строить планы на 5-10 лет вперед, а это явный бред.

[a_nalgin]

Почему бред? у вас же всё предсказуемо, разве нет?

[northleon]

Купил жилье в Ипотеку в 2004, к моменту окончания выплат оно стоило столько, что снова бы я его купить не смог. Что я сделал не так?
Основная проблема не в ипотеке, а в разумной оценке своих возможностей по ее оплате при форс мажоре. Долгосрочный кредит с выплатами больше ~30% своих доходов это глупость.

[a_nalgin]

Долгосрочный кредит с выплатами больше ~30% своих доходов это глупость.
+100500

[regish_a]

Да мало ли что там у них. У нас в 40 лет ты работу ещё найдешь, а вот за 50... У нас в стране к 50 нужно подходить без долгов т.к. у большинства к этому возрасту доход существенно снижается, какая еще ипотека? Не нужно ровнять нас на них, две совершенно разные истории.

[fooxxx]

Именно. +100