О дешевеющих московских квартирах

[a_nalgin]

Ну вот и дождались! Ценопад на метры начался.

Как утверждают анонимные источники «Ведомостей», в Москве цены на вторичном рынке пошли вниз. Эту новость под страшным секретом сообщил корреспонденту Бэле Ляув один из риелторов столицы. А уж он-то лучше знает. И по его словам, именно сейчас с продавцами можно торговаться, можно добиться дисконта в 7-

Comments

[kot_begemot1]

//Цены предложения не растут, но и не снижаются, часть продавцов ушли с рынка, покупателей тоже не густо, мягко говоря. Все чего-то ждут//
Все ждут у кого нервы окажутся крепче,у продавцов или покупателей.

[alex_brab]

у покупателей не было никогда нервов - как появлялись деньги - так бежали покупать. ИМХО раз не покупают - то потому что не на что

[a_nalgin]

Для типичного покупателя с деньгами альтернатив немного: российский фондовый рынок - сомнительная история, международный - не всем подойдёт, да и риски брокера непонятны, а ещё стереотипы работают...

[kot_begemot1]

Именно,нет денег.И те у кого их нет,во-первых,много,а во-вторых они отложили такие покупки до лучших времен.А вот продавцы не могут отложить продажи(иначе зачем вообще выставлять?),им нужно продать и чем дальше,тем все нужнее.

[dmitrydemyanyuk]

Дешевеют, правда для тех кто вложился это плохие новости.
Но учитывая что в России в целом и в Москве в частности жилье переоценено 2-3 раза есть место куда падать.

[a_nalgin]

Собственно, 40%-е падение уже как бы зафиксировано. Лететь вниз до уровня 1000 долл./м - сомнительно как-то. Разве что рубль ещё в 3-4 раза рухнет

[dmitrydemyanyuk]

Себестоимость 1 кв.м 350 долларов естественно без взяток чисто материалы и работа, так что есть куда.

[a_nalgin]

Если брать только "коробку", то у крупного девелопера со своим ЖБК, не имеющего кредитов и обладающего дармовой землёй, а также не платящего ни копейки за коммуникации, такая себестоимость, быть может, и выйдет, если немного поколдовать с цифрами. И то вряд ли.
Я вот тут некоторые расчёты набросал на эту тему, исходя из реальной практики.

[ejhle]

=однокомнатные квартиры по 10 млн рублей - это раза в 1,5 выше среднего московского ценового уровня. То есть, либо жильё в центре, либо монолит с повышенными площадями=

Ах если бы в центре и с повышенными. Вот пример (это не реклама:) готовой новостройки на окраине с видом на промзону, в паре десятков метров от оживленной трассы и эстакады на уровне 5-6 этажей. Метраж однушек обычный для современного жилья- 44 м. Еще в середине зимы они стоили 8,5 млн, недавно стали стоить почти 11 млн.
Скидка в 8% не вернет цену в русло докризисной)

[a_nalgin]

Ну, как и говорил - монолит, да и площадь чуть выше: "стандартная" 1-ка в панельке - это 38-40 метров

[ejhle]

Монолит, но не монолит-кирпич. Сейчас в эконом-панельках П111 и П3М однушки 41-44 метра.

Конечно, эта цена - хотелки. Но никакого ощутимого снижения не видно (и не только в этом доме). Если и будет снижение, то по принципу "сначала подняли на 30%, потом сбросили на 10%")

[a_nalgin]

В П3М вряд ли, это ещё "советская" серия, П-111 - да. У КОПЭ-М (Парус) 1-ка может быть до 43 метров. Но основное жильё в Москве - это старая панель и типовая панель a la П44. Комфорт-класса сравнительно немного.

[ext_2518083]

# Это напоминает 1998 год, когда цены (в долларах) упали быстро, рынок за считанные месяцы достиг дна, а затем более года покоился на достигнутых минимумах. Сейчас при прочих равных может повториться нечто подобное с поправкой на более медленные темпы восстановления деловой активности в экономике.

Так и будет. В США в 2008 рынок просел до неприличия, но все вернулось на места свои.

[mikhailc]

до какого такого неприличия? Как раз цены хоть на короткое время стали нормальными....жилье вообще-то прежде всего нужно для жизни, а не для спекуляций и сбережения денег...

до какого такого неприличия?

[ext_2518083]

До такого не приличия, при котором застройщик ничего не будет строить по объективным причинам.

Re: до какого такого неприличия?

[mikhailc]

? Если вы про США - я вас уверяю, ни себестоимость ни прибыль застройщика никак особо от цены домов не зависят, ибо - все-все-все в этом росте - это рост "цены земли". То-есть все уходит банкам, кредитующим ипотечников. Да, когда цены растут и есть некий бум ипотечного кредитования - у строителей больше работы. Но с каждого дома они получат ровно столько-же, сколько и при строительстве дома на падающем рынке.
И вообще - попробуйте иногда ставить себя не на место капиталистов, а на место ... небогатого человека, жилья не имеющего... и ваш мир перевернется и низкие цены покажутся самым настоящим благом....

[shavel705]

Учитывая, что спрос на недвижку в МСК процентов на 60-70 инвестиционный (спекулятивный), грохнутся должно прилично!

[a_nalgin]

Откуда инфа по объёмам спекулятивного спроса?
Из источника П-П-П?

[parus28]

Если грохнется, то бизнес-класс и выше, тот , который стоит закрытый и без ремонта. А обычному эконому и комфорту не грохнуться, просесть может, но в пределах 10- 20%. Цифры по сегодняшним ощущениям.

[shavel705]

Вы думаете, что мало стоИт без ремонта эконома, купленного в погонных метрах бетонных коробок?
Этажи. И подъезды целиком.
Исключительно с целью дальнейшей перепродажи.