Борьба за Дом.
ПРЕДИСЛОВИЕ
Каждому хочется жить в нормальной квартире и нормальном доме, не переплачивать за коммунальные платежи. Вот и нам захотелось пожить по-человечески. А то смотришь, по городу стоят дома по 30-50 лет и выглядят как конфетки, покрашены, прибраны и все как у нормальных людей, а нашему дому было 20 лет, а выглядел на все 100 лет. А началась эта история банально, в марте 2011 года.
РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ
Пришел директор УК и предложил перейти к ним в управление. Мы ему: «наш дом убитый: крыша течет, стены не крашены, трубы старые…» и т.д. Он нам: «да ничего у вас страшного нет». Заинтересовались мы его предложением, но для начала решили пройти по домам, которые они обслуживают. Оказалось отзывы хорошие. Подумали, хуже, чем есть, точно не будет. Нам государство представляет право вбора: выбрать другую УК или создать ТСЖ. Но оказалось, мы ЗАБЛУЖДАЛИСЬ. Подобралась у нас инициативная группа из 5 человек. Организовали общее собрание. Кворум набрали и проголосовали большинством «За». И тут начались наши беды: Администрация города не ожидала, что жильцы смогут объединиться и стала чинить разные препятствия, так как дом принадлежал МАУ Городского хозяйства. Заместитель начальника МАУ ГХ Соколов Е.В. стал предъявлять разные претензии. И стали даже запугивать УК, которую выбрали. Предлагали еще раз провести общее собрание, но выбрать «свою» не работающую УК «Вселенная», а когда с ней не получилось, то постарались подсунуть другую УК «Фрязино».
ЗНАКОМСТВО С ДВИЖЕНИЕМ ВМЕСТЕ
А в то время на «Эхо Москвы-Вологды» шла передача «Обсуждаем ВМЕСТЕ». Дозвонился я на передачу и рассказал о своих бедах. На что Е. Доможиров сразу сделал предложение: «давайте встретимся, я вам постараюсь помочь». Не ожидал я такого предложения, так как все только обещают, но ничего не делают, но понимал, что лишняя помощь нам не помешает. Вечером того же дня мы встретились. И оказалось, что мы были уже знакомы в те времена, когда он еще был предпринимателем. Мы осмотрели дом. Все недочеты зафиксировали на фото: как крыша залатана,
как на ней растут деревья,
в каком состоянии стены и проводка.
Обсудили планы дальнейших действий. И пригласили его на собрание с УК Вселенной, которое было записано на видео, а следующая УК «Фрязино», просто испугалась приходить, на что пришедшие жители подписали «Протокол отсутствия собрания».
МАУ ОСТАЛАСЬ ДОЛЖНА
Е.Доможиров подсказал нам, что в 2006 году жулики добавили новую статью «капитальный ремонт», хотя должны были ее вычесть из статьи «содержание жилья». В марте месяце 2006 она была 1,15 руб/м² , а уже до конца года она выросла до 3.52руб./м². Эти жулики делали так, чтобы жители не заметили ежемесячного постепенного увеличения. Не верите? Проверьте. Поднимите свои старые квитки за 2006 год и убедитесь в этом сами. Посчитав сколько нам должна МАУ за шесть лет только по статье «капитальный ремонт», сумма оказалась почти один миллион рублей. После непрерывной переписки с разными ведомствами, нам все же удалось вернуть почти 400 тысяч рублей, которые были перечислены на лицевой счет новой УК, после решения прокуратуры, где наше общее собрание было признанно законным. А когда мы стали ломать замки на дверях в подвалы, (ключи нам не передали), то оказалось, что у нас уже несколько дней как прорвало трубу с горячей водой в подвале, и там можно плавать как в бассейне.
Отсюда был сделан вывод: «Мы были правы, что избавились от жуликов».
Но эти жулики никак не унимались..
.
хотя понимали, что проиграли. И жителям дома еще долго присылали разные бумажки.
НОВЫЙ ПОВОРОТ
И вот кажется все хорошо. Новая УК за 3 года нам сделала ремонт крыши, подъездов, частично заменила и замотала трубы в подвале, пусть и не очень качественно. Но сменился мастер, и директору, который набрал в управление теперь больше 110 домов, то тот запал, с которым он сначала начал, уже пропал. Уже год он обещает, что соберет общее собрание, по старой нашей теме: «Капитальный ремонт».
РЕШЕНИЕ БЫВШИХ ДЕПУТАТОВ
Кто не в курсе, объясню. Правительство спустило на места указание принять в этом году расценки на «Капитальный ремонт» в каждом регионе, а суммы за один метр квадратный должны принять местные депутаты. Так вот эти уже старые «Городские депутаты» приняли расценку 6.60 рублей по Вологде, когда в Питере приняли 3.5 рубля.
Эти деньги могут копиться тремя способами. Первый, ТСЖ- где деньги поступают на лицевой счет дома. Второй, дома, у которых УК провела общее собрание собственников и которые проголосовали за открытие лицевого счета своего дома. Третий - это счет «общий котел», куда будут перечислять деньги все оставшиеся дома, которые остались «молчунами».
В третьем случае, домам будет сделан «капремонт» в том году, как решит администрация. Уже есть случаи, когда дому 10 лет, но его поставили на 2030 год, и дома которым по 40 лет, поставили на 2040год.
СТАРЫЕ ГРАБЛИ
Наш дом сейчас попал в третий случай. Посчитаем, сколько денег до 2040 года мы перечислим за 26 лет, и какой ремонт нам смогут сделать.
И так, ежегодно наш дом будет платить за 3833 квадратных метров жилой площади по 6.60 рублей и за 12 месяцев составит 382 773рублей , за пять лет составит почти 2 миллиона, а за 26 лет 10 миллионов рублей. Допустим, нам на ремонт крыши в этом году требуется один миллион рублей, а инфляция за год составляет 10%.
Вопрос: «Когда мы накопим деньги на ремонт крыши»?
Ответ: «Через три года накопится 1.2 миллиона рублей на счету, этого как раз хватит на ремонт крыши, он подорожал и составляет 1.2 миллиона рублей».
Вопрос: «На что нам хватит денег через 26 лет?»
Ответ: «У вас поступило на счет 10 миллионов рублей, но из-за инфляции ремонт крыши подорожал, и уже составляет 13 миллионов. Извините, ваших денег не хватает на весь ремонт крыши!»
Не кажется ли это странным, чтобы через три года хватало, а через 26 лет не хватает. Поэтому ежегодно они будут пересматривать сумму, чтобы хватило на ремонт крыши. Волшебство жуликов! Причем те, кто не создал свой отдельный счет до 1 августа, и даже если 2 августа приняли на собрании, то уже потеряли деньги за полгода. То есть наш дом уже потерял более 250 тысяч рублей.
РЕШЕНИЕ
Я считаю, что данное постановление противоречит здравому смыслу.
Мое личное убеждение: Этот закон нужно просто изменять. Деньги должны использоваться со счета «капитальный ремонт» ежегодно, или максимум три года, по решению собственников жилья на любые нужды, связанные с ремонтом дома. Обращаюсь к жителям всех домов, что платить деньги в «общий котел» ни в коем случае нельзя. Поэтому собирайте общие собрания, и выбирайте либо первый способ, либо второй. А так мы просто платим «Дань» жуликам.
ВСЕ мои посты в ЖЖ здесь.
Каждому хочется жить в нормальной квартире и нормальном доме, не переплачивать за коммунальные платежи. Вот и нам захотелось пожить по-человечески. А то смотришь, по городу стоят дома по 30-50 лет и выглядят как конфетки, покрашены, прибраны и все как у нормальных людей, а нашему дому было 20 лет, а выглядел на все 100 лет. А началась эта история банально, в марте 2011 года.
РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ
Пришел директор УК и предложил перейти к ним в управление. Мы ему: «наш дом убитый: крыша течет, стены не крашены, трубы старые…» и т.д. Он нам: «да ничего у вас страшного нет». Заинтересовались мы его предложением, но для начала решили пройти по домам, которые они обслуживают. Оказалось отзывы хорошие. Подумали, хуже, чем есть, точно не будет. Нам государство представляет право вбора: выбрать другую УК или создать ТСЖ. Но оказалось, мы ЗАБЛУЖДАЛИСЬ. Подобралась у нас инициативная группа из 5 человек. Организовали общее собрание. Кворум набрали и проголосовали большинством «За». И тут начались наши беды: Администрация города не ожидала, что жильцы смогут объединиться и стала чинить разные препятствия, так как дом принадлежал МАУ Городского хозяйства. Заместитель начальника МАУ ГХ Соколов Е.В. стал предъявлять разные претензии. И стали даже запугивать УК, которую выбрали. Предлагали еще раз провести общее собрание, но выбрать «свою» не работающую УК «Вселенная», а когда с ней не получилось, то постарались подсунуть другую УК «Фрязино».
ЗНАКОМСТВО С ДВИЖЕНИЕМ ВМЕСТЕ
А в то время на «Эхо Москвы-Вологды» шла передача «Обсуждаем ВМЕСТЕ». Дозвонился я на передачу и рассказал о своих бедах. На что Е. Доможиров сразу сделал предложение: «давайте встретимся, я вам постараюсь помочь». Не ожидал я такого предложения, так как все только обещают, но ничего не делают, но понимал, что лишняя помощь нам не помешает. Вечером того же дня мы встретились. И оказалось, что мы были уже знакомы в те времена, когда он еще был предпринимателем. Мы осмотрели дом. Все недочеты зафиксировали на фото: как крыша залатана,
как на ней растут деревья,
в каком состоянии стены и проводка.
Обсудили планы дальнейших действий. И пригласили его на собрание с УК Вселенной, которое было записано на видео, а следующая УК «Фрязино», просто испугалась приходить, на что пришедшие жители подписали «Протокол отсутствия собрания».
МАУ ОСТАЛАСЬ ДОЛЖНА
Е.Доможиров подсказал нам, что в 2006 году жулики добавили новую статью «капитальный ремонт», хотя должны были ее вычесть из статьи «содержание жилья». В марте месяце 2006 она была 1,15 руб/м² , а уже до конца года она выросла до 3.52руб./м². Эти жулики делали так, чтобы жители не заметили ежемесячного постепенного увеличения. Не верите? Проверьте. Поднимите свои старые квитки за 2006 год и убедитесь в этом сами. Посчитав сколько нам должна МАУ за шесть лет только по статье «капитальный ремонт», сумма оказалась почти один миллион рублей. После непрерывной переписки с разными ведомствами, нам все же удалось вернуть почти 400 тысяч рублей, которые были перечислены на лицевой счет новой УК, после решения прокуратуры, где наше общее собрание было признанно законным. А когда мы стали ломать замки на дверях в подвалы, (ключи нам не передали), то оказалось, что у нас уже несколько дней как прорвало трубу с горячей водой в подвале, и там можно плавать как в бассейне.
Отсюда был сделан вывод: «Мы были правы, что избавились от жуликов».
Но эти жулики никак не унимались..
.
хотя понимали, что проиграли. И жителям дома еще долго присылали разные бумажки.
НОВЫЙ ПОВОРОТ
И вот кажется все хорошо. Новая УК за 3 года нам сделала ремонт крыши, подъездов, частично заменила и замотала трубы в подвале, пусть и не очень качественно. Но сменился мастер, и директору, который набрал в управление теперь больше 110 домов, то тот запал, с которым он сначала начал, уже пропал. Уже год он обещает, что соберет общее собрание, по старой нашей теме: «Капитальный ремонт».
РЕШЕНИЕ БЫВШИХ ДЕПУТАТОВ
Кто не в курсе, объясню. Правительство спустило на места указание принять в этом году расценки на «Капитальный ремонт» в каждом регионе, а суммы за один метр квадратный должны принять местные депутаты. Так вот эти уже старые «Городские депутаты» приняли расценку 6.60 рублей по Вологде, когда в Питере приняли 3.5 рубля.
Эти деньги могут копиться тремя способами. Первый, ТСЖ- где деньги поступают на лицевой счет дома. Второй, дома, у которых УК провела общее собрание собственников и которые проголосовали за открытие лицевого счета своего дома. Третий - это счет «общий котел», куда будут перечислять деньги все оставшиеся дома, которые остались «молчунами».
В третьем случае, домам будет сделан «капремонт» в том году, как решит администрация. Уже есть случаи, когда дому 10 лет, но его поставили на 2030 год, и дома которым по 40 лет, поставили на 2040год.
СТАРЫЕ ГРАБЛИ
Наш дом сейчас попал в третий случай. Посчитаем, сколько денег до 2040 года мы перечислим за 26 лет, и какой ремонт нам смогут сделать.
И так, ежегодно наш дом будет платить за 3833 квадратных метров жилой площади по 6.60 рублей и за 12 месяцев составит 382 773рублей , за пять лет составит почти 2 миллиона, а за 26 лет 10 миллионов рублей. Допустим, нам на ремонт крыши в этом году требуется один миллион рублей, а инфляция за год составляет 10%.
Вопрос: «Когда мы накопим деньги на ремонт крыши»?
Ответ: «Через три года накопится 1.2 миллиона рублей на счету, этого как раз хватит на ремонт крыши, он подорожал и составляет 1.2 миллиона рублей».
Вопрос: «На что нам хватит денег через 26 лет?»
Ответ: «У вас поступило на счет 10 миллионов рублей, но из-за инфляции ремонт крыши подорожал, и уже составляет 13 миллионов. Извините, ваших денег не хватает на весь ремонт крыши!»
Не кажется ли это странным, чтобы через три года хватало, а через 26 лет не хватает. Поэтому ежегодно они будут пересматривать сумму, чтобы хватило на ремонт крыши. Волшебство жуликов! Причем те, кто не создал свой отдельный счет до 1 августа, и даже если 2 августа приняли на собрании, то уже потеряли деньги за полгода. То есть наш дом уже потерял более 250 тысяч рублей.
РЕШЕНИЕ
Я считаю, что данное постановление противоречит здравому смыслу.
Мое личное убеждение: Этот закон нужно просто изменять. Деньги должны использоваться со счета «капитальный ремонт» ежегодно, или максимум три года, по решению собственников жилья на любые нужды, связанные с ремонтом дома. Обращаюсь к жителям всех домов, что платить деньги в «общий котел» ни в коем случае нельзя. Поэтому собирайте общие собрания, и выбирайте либо первый способ, либо второй. А так мы просто платим «Дань» жуликам.
ВСЕ мои посты в ЖЖ здесь.