прогноз по московской недвижимости - "инвесторы", добро пожаловать в ад!
Пришла пора рассказать, что ждет рынок недвижимости в Москве. Заказные аналитики и "эксперты", которые еще летом говорили о росте, сейчас говорят о падении 20%. Они говорят неправду! Они продолжают работать на тех же заказчиков, что и раньше. Они продолжают лгать!
Один из их аргументов, который я слышал - рынок в США упал на 20%, примерно то же самое будет и у нас. Это самая смешная чушь, которую я в жизни слышал! Есть деревни и малые города, где живут и покупают дома люди, а есть города, где свили себе гнезда алчные спекулянты и коррупционеры. Поэтому смотреть на среднюю температуру по больнице для того, чтобы определить температуру больного чумой - глупо. Нужно смотреть на других зачумленных!
Давайте посмотрим не на США в целом, а на Калифорнию, где как и в Москве, спекулянты старательно взбивали цены несколько лет. Что мы там видим? А видим, что кое-где цены упали уже процентов на 40%, и продолжают падать дальше. Это будущее ждет и Москву. Строителям пора учиться зарабатывать с оборота, а не с маржи. И строить не "элитные высотки", а новые районы и города. Кто не научился за эти годы - им придется продавать свое оборудование тем, кто умеет. Ну а "инвесторам" можно сказать лишь одно - добро пожаловать в ад!
Кроме того, и Москва, и Калифорния будут национальными пионерами кризиса по причине сверхраздутого сектора услуг и связанной с этим массовой безработицы. В Москве будут происходить примерно те же явления, что и в Калифорнии, включая переезд населения в другие города и, к сожалению, есть вероятность беспорядков, но в меньших масштабах, чем в Калифорнии за счет того, что страна смягчит удар, а калифорнийцев спасать будет особо некому. Так что недвига в Москве упадет не на 70-80% (как вероятно случится в Калифорнии через некоторое время), а "лишь" на 50-60% в течение пары лет.
Вот официальный отчет, из которого я брал цифры -http://www.scag.ca.gov/Housing/pdfs/trends/ForeclosureOutlook_GatewayCities100108.pdf
Один из их аргументов, который я слышал - рынок в США упал на 20%, примерно то же самое будет и у нас. Это самая смешная чушь, которую я в жизни слышал! Есть деревни и малые города, где живут и покупают дома люди, а есть города, где свили себе гнезда алчные спекулянты и коррупционеры. Поэтому смотреть на среднюю температуру по больнице для того, чтобы определить температуру больного чумой - глупо. Нужно смотреть на других зачумленных!
Давайте посмотрим не на США в целом, а на Калифорнию, где как и в Москве, спекулянты старательно взбивали цены несколько лет. Что мы там видим? А видим, что кое-где цены упали уже процентов на 40%, и продолжают падать дальше. Это будущее ждет и Москву. Строителям пора учиться зарабатывать с оборота, а не с маржи. И строить не "элитные высотки", а новые районы и города. Кто не научился за эти годы - им придется продавать свое оборудование тем, кто умеет. Ну а "инвесторам" можно сказать лишь одно - добро пожаловать в ад!
Кроме того, и Москва, и Калифорния будут национальными пионерами кризиса по причине сверхраздутого сектора услуг и связанной с этим массовой безработицы. В Москве будут происходить примерно те же явления, что и в Калифорнии, включая переезд населения в другие города и, к сожалению, есть вероятность беспорядков, но в меньших масштабах, чем в Калифорнии за счет того, что страна смягчит удар, а калифорнийцев спасать будет особо некому. Так что недвига в Москве упадет не на 70-80% (как вероятно случится в Калифорнии через некоторое время), а "лишь" на 50-60% в течение пары лет.
Вот официальный отчет, из которого я брал цифры -http://www.scag.ca.gov/Housing/pdfs/trends/ForeclosureOutlook_GatewayCities100108.pdf
Click to view