О налогах на имущество для совладельцев квартир.
В этом году многие из совладельцев жилья оплачивающих налог на имущество физических лиц с удивлением могли обнаружить, что оплата налога возросла в разы. Прежде чем разобраться, с чем связаны такие чудеса посмотрим, что собственно такое налог на имущество физических лиц.
В Российской Федерации действует Закон РФ «О налогах на имущество физических лиц» от 9 декабря 1991 года № 2003-1 (далее - Закон). Объектами налогообложения являются следующие виды имущества жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения (статья 2 Закона). Статьей 3 Закона установлено, что ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от его суммарной инвентаризационной стоимости (стоимости БТИ) в следующих рамках:
Если стоимость имущества менее 300.000 рублей, то ставка должна быть менее 0,1%
Если стоимость имущества от 300.000 рублей до 500.000 рублей то ставка должна быть от 0,1% до 0,3%
Если стоимость имущества более 500.000 рублей то ставка должна быть от 0,3 до 2%.
Как мы видим, не смотря на возможность варьировать в определенных пределах, ставка налога всегда будет прогрессивной (процент растет при увеличении стоимости).
Теперь перейдем к собственно к вопросу налогообложения и исчисления данного налога. Для примера посмотрим как в Москве установлены данные налоги для жилых помещений. Сразу оговоримся в Москве и Санкт-Петербурге установление данного налога отнесено к компетенции региональных властей.
Закон города Москвы "О ставках налога на имущество физических лиц" от 23 октября 2002 года № 47 устанавливает следующие ставки налога на жилые помещения.
Если стоимость имущества менее 300.000 рублей, то ставка налога 0,1%
Если стоимость имущества от 300.000 рублей до 500.000 рублей то ставка налога 0,2%
Если стоимость имущества более 500.000 рублей то ставка налога 0,5%.
Вы спрашиваете, при чем тут совладельцы жилья, а вот при чем. Возьмем в качестве примера квартиру с инвентаризационной стоимостью 540.000 рублей (в Москве есть такое) и пусть у нее будет 2 совладельца (собственника) по ½ доле каждый.
Раньше налоговики исчисляли налог на имущество следующим образом. Брали стоимость квартиры умножали на долю собственности, в нашем случае это 540.000 рублей х ½ и получали 270.000 рублей. Далее применял налоговую ставку для суммы менее 300.000 тысяч рублей, а именно 0,1%. Размер налога соответственно получался 270.000 рублей х 0,1%= 270 рублей. Каждый совладелец в нашем примере получал уведомление на 270 рублей.
Но в этом году их «осенило», что они не правильно исчисляют налог и как не печально приходится с ними согласиться. Ставку для исчисления налога стали брать от полной стоимости квартиры, а не стоимости доли. Неправильность первоначального подхода прослеживается в нашем примере. Два совладельца жилья в совокупности платили 540 рублей налога на имущества, когда если бы это в квартира была в единоличной собственности одного лица он бы заплатил 540.000 х 0,5% = 2700 рублей налога. Осознав эту ошибку, налоговики стали исчислять налог следующим образом сначала умножали ставку налога на полную стоимость 540.000 рублей * 0,5% и получали 2700 рублей, а потом полученную сумму умножали долю совладельца 2700* ½ = 1350 рублей. Теперь все встало на свои места и два совладельца жилья заплатят в совокупности такой же налог, как и единоличный владелец. В нашем примере размер налога для совладельца ½ вырос с 270 рублей до 1350 рублей.
Легко убедится, такие расхождения для совладельца имущества будут при любых вариантах установления ставок налога, то есть при регрессивности налога на имущество. С этим и связан тот примечательный факт, что в Москве извещения о выплате налога на имущество разослали в октябре ноябре, а не до 1 августа текущего года как установлено пунктом 9 статьи 5 Закона. Пришлось менять программу на распечатке извещений, зато увеличили сбор налога на имущество физических лиц. При этом не сложно увидеть, в зависимости от размера ставок в каждом конкретном регионе, размер налога мог увеличиться в 20 раз.