надлан: Зачем вообще покупать квартиру.
Ну, раз все хотят про квартиры, тогда я, пожалуй, начну :)
Тема №1: Зачем вообще покупать квартиру.
- Рост цены.
- Финансовый рычаг.
- Преимущество вложения в квартиру над накоплением и биржей.
Рост цены.
Квартиры, купленные правильным образом, растут в цене. Растут в цене быстрее, чем инфляция. Быстрее, чем большинство других относительно надёжных вложений (закрытый счет в банке, доллары в кубышке, государственные ценные бумаги). Рост цены примерно соответствует проценту в надежных трастовых фондах (6-8%).
Примерно каждые 10 лет цена квартиры удваивается. Не любой, конечно, квартиры, а "правильной", о чем мы поговорим в дальнейшем.
Финансовый рычаг.
Понимание механизма финансового рычага очень важно, поэтому я покажу его на простом примере.
Допустим, вы можете взять у Васи 100 рублей на год, и договориться отдать ему в конце года 105 рублей, т.е. плюс 5%.
Допустим, вы можете дать Пете 100 рублей на год, и договориться взять с него в конце года 110 рублей, т.е. плюс 10%.
Таким образом, не имея собственных денег вообще, вы можете получить 5 рублей "из воздуха", только совершив 4 операции с деньгами (взять у Васи, дать Пете, взять обратно у Пети, вернуть Васе).
Это идеальный случай. В реальной жизни, чтобы Вася не сказал "А ты кто такой, чтоб тебе можно было доверить денги? У тебя у самого деньги-то есть? А то может ты не отдашь мне потом!" вам надо иметь некую свою сумму, которую вы тоже вкладываете в сделку.
Зачем вообще брать деньги у Васи, да еще и под процент, если я могу просто вложить свои? - спросите вы.
Ок, считаем, сколько процентов вы можете иметь со своих вложенных 100 рублей денег в случае если даете их Пете. 10%, т.е. 10 рублей, правильно?
Теперь считаем, сколько вы можете иметь на свои вложенные 100 рублей, если это только 30% от суммы, а остальные 70% вы взяли у Васи. Вы взяли у Васи 233, вернуть должны 245 (5% годовых). Вы дали Пете 333,он вернет 366.
366-245 = 121. А своих денег вы давали, я напомню, 100. Заработали же 21. Вместо 10, обратите внимание.
Процесс, когда вы берете в одном месте деньги дешевле, а в другом вкладываете их дороже, используя в качестве гарантии собственной серьёзности часть собственных денег, называется финансовым рычагом.
В случае с недвижимостью, финансовый рычаг - это машканта, которую предоставляет вам банк.
Давайте ещё раз, уже на примере квартир. Купили вы квартиру 10 лет назад за свои деньги, за 500 000, сейчас продали за миллион. Сколько заработали? 500 000. Это 100% прибыли.
А ваш сосед Ицик 10 лет назад тоже имел 500 000, но он взял машканту 1 170 000, купил квартиру за 1 670 000, сейчас она выросла тоже как и ваша, в два раза, и стоит 3 340 000, а машканта у Ицика так и осталась 1 170 000. Он квартиру продал, машканту вернул, и заработал 2 170 000 минус когда-то вложенные 500 000 = 1 670 000. Это 333% прибыли. Получается, что заработал он на квартире в 3.33 раза больше вас, потому что использовал финансовый рычаг - машканту.
Преимущества вложения в квартиру над вложеним в биржу.
Допустим, вы решили покупать акции надежных фирм, которые медленно но верно будут расти. Через 20 лет у ваш капитал, скорее всего, выростет в несколько раз, испытав в течении этих 20 лет несколько значительных падений и взлетов. Вытащить вы его сможете в любой момент, но момент вытаскивания может придтись на сильное падение. Получив прибыть, вам придется заплатить налог. Влиять каким-то образом на стоимость акций вы не можете.
В сравнении таким вложением, вложение в квартиру имеет преимущества и недостатки. Недостатки - в любой момент деньги из него вытащить сложно - надо будет продавать всю квартиру; в квартиру надо искать жильцов; цена квартиры тоже может временно подупасть (но значительно меньше чем биржи). Преимущества - значительные падения стоимости квартиры возможны только в случае тотальной бомбёжки Израиля, при которой, вас, скорее всего, будут беспокоить несколько иные проблемы :-) Доход от квартиры стабилен, его колебания незначительны. В квартире можно поселиться самому, улучшив своё качество жизни.
Преимущество вложения в квартиру над накопительной программой.
Допустим, у вас есть 100000 шекелей, вы просто решили открыть накопительную программу под 4% годовых. Вкладываете начальный вклад, каждый месяц добавляете по 1000 шекелей и через 20 лет имеете 583000 шекелей.
Допустим, у вас есть 100000 шекелей и вы покупаете квартиру за миллион, беря в банке ссуду 900000, которая стоит 5000 в месяц, сдаёте квартиру за 4000 и каждый месяц добавляете из своего кармана 1000.
Через 20 лет ваша квартира выплачивается и стоит (помните, "правильные" квартиры удваиваются в цене примерно каждые 10 лет) уже 4 миллиона.
4 миллиона и 583 тысячи - разница значительная. Кстати, а что вы сможете купить на эти 583 тысячи к тому времени? Квартиры-то стоят уже по 4 миллиона :-)
-> к оглавлению <-
Тема №1: Зачем вообще покупать квартиру.
- Рост цены.
- Финансовый рычаг.
- Преимущество вложения в квартиру над накоплением и биржей.
Рост цены.
Квартиры, купленные правильным образом, растут в цене. Растут в цене быстрее, чем инфляция. Быстрее, чем большинство других относительно надёжных вложений (закрытый счет в банке, доллары в кубышке, государственные ценные бумаги). Рост цены примерно соответствует проценту в надежных трастовых фондах (6-8%).
Примерно каждые 10 лет цена квартиры удваивается. Не любой, конечно, квартиры, а "правильной", о чем мы поговорим в дальнейшем.
Финансовый рычаг.
Понимание механизма финансового рычага очень важно, поэтому я покажу его на простом примере.
Допустим, вы можете взять у Васи 100 рублей на год, и договориться отдать ему в конце года 105 рублей, т.е. плюс 5%.
Допустим, вы можете дать Пете 100 рублей на год, и договориться взять с него в конце года 110 рублей, т.е. плюс 10%.
Таким образом, не имея собственных денег вообще, вы можете получить 5 рублей "из воздуха", только совершив 4 операции с деньгами (взять у Васи, дать Пете, взять обратно у Пети, вернуть Васе).
Это идеальный случай. В реальной жизни, чтобы Вася не сказал "А ты кто такой, чтоб тебе можно было доверить денги? У тебя у самого деньги-то есть? А то может ты не отдашь мне потом!" вам надо иметь некую свою сумму, которую вы тоже вкладываете в сделку.
Зачем вообще брать деньги у Васи, да еще и под процент, если я могу просто вложить свои? - спросите вы.
Ок, считаем, сколько процентов вы можете иметь со своих вложенных 100 рублей денег в случае если даете их Пете. 10%, т.е. 10 рублей, правильно?
Теперь считаем, сколько вы можете иметь на свои вложенные 100 рублей, если это только 30% от суммы, а остальные 70% вы взяли у Васи. Вы взяли у Васи 233, вернуть должны 245 (5% годовых). Вы дали Пете 333,он вернет 366.
366-245 = 121. А своих денег вы давали, я напомню, 100. Заработали же 21. Вместо 10, обратите внимание.
Процесс, когда вы берете в одном месте деньги дешевле, а в другом вкладываете их дороже, используя в качестве гарантии собственной серьёзности часть собственных денег, называется финансовым рычагом.
В случае с недвижимостью, финансовый рычаг - это машканта, которую предоставляет вам банк.
Давайте ещё раз, уже на примере квартир. Купили вы квартиру 10 лет назад за свои деньги, за 500 000, сейчас продали за миллион. Сколько заработали? 500 000. Это 100% прибыли.
А ваш сосед Ицик 10 лет назад тоже имел 500 000, но он взял машканту 1 170 000, купил квартиру за 1 670 000, сейчас она выросла тоже как и ваша, в два раза, и стоит 3 340 000, а машканта у Ицика так и осталась 1 170 000. Он квартиру продал, машканту вернул, и заработал 2 170 000 минус когда-то вложенные 500 000 = 1 670 000. Это 333% прибыли. Получается, что заработал он на квартире в 3.33 раза больше вас, потому что использовал финансовый рычаг - машканту.
Преимущества вложения в квартиру над вложеним в биржу.
Допустим, вы решили покупать акции надежных фирм, которые медленно но верно будут расти. Через 20 лет у ваш капитал, скорее всего, выростет в несколько раз, испытав в течении этих 20 лет несколько значительных падений и взлетов. Вытащить вы его сможете в любой момент, но момент вытаскивания может придтись на сильное падение. Получив прибыть, вам придется заплатить налог. Влиять каким-то образом на стоимость акций вы не можете.
В сравнении таким вложением, вложение в квартиру имеет преимущества и недостатки. Недостатки - в любой момент деньги из него вытащить сложно - надо будет продавать всю квартиру; в квартиру надо искать жильцов; цена квартиры тоже может временно подупасть (но значительно меньше чем биржи). Преимущества - значительные падения стоимости квартиры возможны только в случае тотальной бомбёжки Израиля, при которой, вас, скорее всего, будут беспокоить несколько иные проблемы :-) Доход от квартиры стабилен, его колебания незначительны. В квартире можно поселиться самому, улучшив своё качество жизни.
Преимущество вложения в квартиру над накопительной программой.
Допустим, у вас есть 100000 шекелей, вы просто решили открыть накопительную программу под 4% годовых. Вкладываете начальный вклад, каждый месяц добавляете по 1000 шекелей и через 20 лет имеете 583000 шекелей.
Допустим, у вас есть 100000 шекелей и вы покупаете квартиру за миллион, беря в банке ссуду 900000, которая стоит 5000 в месяц, сдаёте квартиру за 4000 и каждый месяц добавляете из своего кармана 1000.
Через 20 лет ваша квартира выплачивается и стоит (помните, "правильные" квартиры удваиваются в цене примерно каждые 10 лет) уже 4 миллиона.
4 миллиона и 583 тысячи - разница значительная. Кстати, а что вы сможете купить на эти 583 тысячи к тому времени? Квартиры-то стоят уже по 4 миллиона :-)
-> к оглавлению <-