надлан: Какие квартиры стоит покупать.
Тема №2: Какие квартиры стоит покупать.
- Ту, где люди хотят жить.
- Самую плохую в самом хорошем районе.
- Стабильность спроса.
- Сюрпризы.
- Краткосрочный и долгосрочный вклад.
- Когда стоит покупать квартиру.
Стоит покупать ту квартиру, где люди хотят жить.
Звучит очень банально, но, тем не менее, это очень важный принцип. Цену квартиры на свободном рынке формирует лишь потребительский спрос. Соответственно, самые дорогие квартиры там, где стремится жить как можно большее количество людей. Совершенно неважно, почему именно они туда стремятся, главное, чтоб стремились и стремились постоянно. Тогда цена на это место жительство будет расти, расти и расти.
Помните, людей становится больше, они в среднем становятся богаче, а свободного места в популярных районах больше не становится. Всё это приводит к подорожанию, которое нам, в случае покупки квартиры, только на руку!
Самую плохую в самом хорошем районе.
Важно понимать, что сама квартира в цене не растёт, а только изнашивается и падает. Растёт в цене земля под квартирой, точнее, ваше право иметь некий кусок пространства в этом месте. Таким образом, если есть дилемма взять ли за одну и ту же цену квартиру получше в районе похуже или квартиру похуже в районе получше - выбор очевиден.
Стабильность спроса.
Чтобы рост цены был постоянный, нам необходимо, чтобы спрос на квартиры в данном районе не падал. Таким образом, при выборе места для покупки необходимо ориентироваться на факторы, не меняющиеся с течением времени. К примеру, близость крупного завода, и, как следствие, наличие большого количества рабочих мест - фактор не самый стабильный, завод может закрыться, и ваша квартира, купленная неподалеку, упадет в цене.
А вот наличие удобной набережной, близость к деловому центру страны - факторы неизменные и надежные (скажем так, по надежности равны примерно уверенности в существовании государства в том виде в котором оно существует сейчас). И т.п.
Сюрпризы.
Сюрпризы, как известно, могут быть приятные и неприятные. Например, в центре страны есть славный район города Лод под названием Ганей Авив. Несколько лет назад там не было станции железной дороги и квартиры, условно говоря, стоили Х денег. А потом станция железной дороги появилась и квартиры стали стоить в полтора раза больше, т.е. 1.5*Х денег. Это приятный сюрприз.
А вот если, в том же самом Ганей Авиве, вдруг разрешат селиться Лодским арабам (сейчас запрещено) - это будет очень неприятный сюрприз. И цены на квартиры там немедленно опустятся минимум в два раза, а то и в три. Если вы купили там квартиру - вас это очень не обрадует.
Теперь давайте подумаем, могут ли подобные сюрпризы случится, к примеру, в тихом спокойном Гиватаиме? В Герцлии? Маловероятно.
Перед покупкой квартиры всегда три раза думайте, насколько стабильно хорошее положение недвижимости и возможны ли там неприятные сюрпризы.
Краткосрочный и долгосрочный вклад.
В недвижимости, как и в любых других инвестициях, можно зарабатывать деньги на краткосточных тенденциях и на долгосрочных.
То есть, если вы точно знаете, что квартиры в этом районе в течении двух лет поднимуться в цене в полтора раза - вы пойдете и купите. Через два года станете на пол-миллиона богаче. Это называется зарабатывать на краткосрочных тенденциях - тех самых приятных сюрпризах.
Но обратите внимание - "если вы точно знаете". Вы же, конкретно вы - не обрадаете инсайдерской информацией от мэра, у вас нету дяди-министра строительства и вы не работали 20 лет кабланом и не знаете всю подноготную Израильского надлана.
Вам не стоит рассчитывать на сюрпризы приятные - если вы это читаете, то скорее всего не слишком хорошо разбираетесь в рынке недвижимости и не способны адекватно оценить насколько сюрприз может "сработать". Не жадничайте, полагайтесь на более медленные, но гораздо более надежные долгосрочные тенденции рынка.
Когда стоит покупать квартиру.
Как только у вас есть такая возможность. Чем раньше, тем лучше. Чем раньше вы ее купите, тем раньше она у вас выплатится. Чем раньше вы ее купите, тем меньше она успеет подорожать пока вы копите деньги. Ждать и копить - плохая стратегия. Просто посчитайте, с какой скоростью оно дорожает и с какой скоростью вы копите...
Если вы боитесь переплатить - странно, но в долгосрочной перспективе не особо важно, купили ли вы квартиру когда цены были вверху или внизу.
Ну, к примеру, вы сейчас думаете, купить квартиру за 800 тысяч, или может быть подождать год и она упадет до 700 тысяч. А может, поднимется до 900 тысяч?
Так вот, через 20 лет эта квартира все равно будет стоить 3 миллиона и эти несчастные 100 тысяч, про которые вы сейчас думаете, не будут вам там играть никакой роли.
-> к оглавлению <-
- Ту, где люди хотят жить.
- Самую плохую в самом хорошем районе.
- Стабильность спроса.
- Сюрпризы.
- Краткосрочный и долгосрочный вклад.
- Когда стоит покупать квартиру.
Стоит покупать ту квартиру, где люди хотят жить.
Звучит очень банально, но, тем не менее, это очень важный принцип. Цену квартиры на свободном рынке формирует лишь потребительский спрос. Соответственно, самые дорогие квартиры там, где стремится жить как можно большее количество людей. Совершенно неважно, почему именно они туда стремятся, главное, чтоб стремились и стремились постоянно. Тогда цена на это место жительство будет расти, расти и расти.
Помните, людей становится больше, они в среднем становятся богаче, а свободного места в популярных районах больше не становится. Всё это приводит к подорожанию, которое нам, в случае покупки квартиры, только на руку!
Самую плохую в самом хорошем районе.
Важно понимать, что сама квартира в цене не растёт, а только изнашивается и падает. Растёт в цене земля под квартирой, точнее, ваше право иметь некий кусок пространства в этом месте. Таким образом, если есть дилемма взять ли за одну и ту же цену квартиру получше в районе похуже или квартиру похуже в районе получше - выбор очевиден.
Стабильность спроса.
Чтобы рост цены был постоянный, нам необходимо, чтобы спрос на квартиры в данном районе не падал. Таким образом, при выборе места для покупки необходимо ориентироваться на факторы, не меняющиеся с течением времени. К примеру, близость крупного завода, и, как следствие, наличие большого количества рабочих мест - фактор не самый стабильный, завод может закрыться, и ваша квартира, купленная неподалеку, упадет в цене.
А вот наличие удобной набережной, близость к деловому центру страны - факторы неизменные и надежные (скажем так, по надежности равны примерно уверенности в существовании государства в том виде в котором оно существует сейчас). И т.п.
Сюрпризы.
Сюрпризы, как известно, могут быть приятные и неприятные. Например, в центре страны есть славный район города Лод под названием Ганей Авив. Несколько лет назад там не было станции железной дороги и квартиры, условно говоря, стоили Х денег. А потом станция железной дороги появилась и квартиры стали стоить в полтора раза больше, т.е. 1.5*Х денег. Это приятный сюрприз.
А вот если, в том же самом Ганей Авиве, вдруг разрешат селиться Лодским арабам (сейчас запрещено) - это будет очень неприятный сюрприз. И цены на квартиры там немедленно опустятся минимум в два раза, а то и в три. Если вы купили там квартиру - вас это очень не обрадует.
Теперь давайте подумаем, могут ли подобные сюрпризы случится, к примеру, в тихом спокойном Гиватаиме? В Герцлии? Маловероятно.
Перед покупкой квартиры всегда три раза думайте, насколько стабильно хорошее положение недвижимости и возможны ли там неприятные сюрпризы.
Краткосрочный и долгосрочный вклад.
В недвижимости, как и в любых других инвестициях, можно зарабатывать деньги на краткосточных тенденциях и на долгосрочных.
То есть, если вы точно знаете, что квартиры в этом районе в течении двух лет поднимуться в цене в полтора раза - вы пойдете и купите. Через два года станете на пол-миллиона богаче. Это называется зарабатывать на краткосрочных тенденциях - тех самых приятных сюрпризах.
Но обратите внимание - "если вы точно знаете". Вы же, конкретно вы - не обрадаете инсайдерской информацией от мэра, у вас нету дяди-министра строительства и вы не работали 20 лет кабланом и не знаете всю подноготную Израильского надлана.
Вам не стоит рассчитывать на сюрпризы приятные - если вы это читаете, то скорее всего не слишком хорошо разбираетесь в рынке недвижимости и не способны адекватно оценить насколько сюрприз может "сработать". Не жадничайте, полагайтесь на более медленные, но гораздо более надежные долгосрочные тенденции рынка.
Когда стоит покупать квартиру.
Как только у вас есть такая возможность. Чем раньше, тем лучше. Чем раньше вы ее купите, тем раньше она у вас выплатится. Чем раньше вы ее купите, тем меньше она успеет подорожать пока вы копите деньги. Ждать и копить - плохая стратегия. Просто посчитайте, с какой скоростью оно дорожает и с какой скоростью вы копите...
Если вы боитесь переплатить - странно, но в долгосрочной перспективе не особо важно, купили ли вы квартиру когда цены были вверху или внизу.
Ну, к примеру, вы сейчас думаете, купить квартиру за 800 тысяч, или может быть подождать год и она упадет до 700 тысяч. А может, поднимется до 900 тысяч?
Так вот, через 20 лет эта квартира все равно будет стоить 3 миллиона и эти несчастные 100 тысяч, про которые вы сейчас думаете, не будут вам там играть никакой роли.
-> к оглавлению <-