надлан: Сколько будет стоить квартира.
Тема №3: Сколько будет стоить квартира.
- Единовременный вклад.
- Ежемесячные выплаты.
- Налоги.
- Покрытие машканты схирутом.
- Способы увеличение схирута.
- Полезная информация.
Единовременный вклад.
Для того, чтобы купить квартиру, необходимо при покупке внести часть своих денег, реальных или хотя бы "виртуальных".
В зависимости от состояния экономики и ограничений, налагаемых правительством, банки на текущий период времени при покупке квартиры могут давать некий процент от её стоимости в качестве машканты. Остальные деньги должны быть вашими личными.
Сейчас, например, когда экономика в упадке и банки дрожат за свою мошну, редкий банк даст вам больше 70% стоимости квартиры.
Несколько лет назад, во время подъёма, большинство банков давало 90-95%.
Update на ноябрь 2012: Банки получили распоряжение резко уменьшить процент финансирования, теперь он ограничен 75% при покупке первой в жизни квартиры, 70% при покупке единственной квартиры и 60% при покупке второй и более.
Сразу скажу, что условие это обойти можно, хоть и не вполне законно. При подсчете банк отталкивается от суммы на которую заключен договор продажи и от оценки квартиры шамаем. Если у вас получится договориться с продавцом о формальном завышении суммы сделки и договорится с шамаем о завышенной оценке стоимости квартиры, то вы можете, к примеру, написать вместо 800000 миллион и получить машканту в 700000 (70% от миллиона), вложив свои 100000 а не 300000. Это часто встречающаяся в Израиле практика, надеюсь что мы здесь взрослые люди, понимаем что это незаконно, и понимаем что надо быть осторожным.
Есть и всякие другие хитрые способы, например если вы получаете квартиру не сразу, а через пол года, то вы совершенно легально можете указать цену тысяч на 20 больше, параллельно заключив с предыдущими хозяевами договор об аренде теперь уже вашей квартиры на эти самые пол года, за эти же самые 20 тысяч :)
Вобщем, если у вас нет денег на первоначальный вклад - не отчаивайтесь, проконсультируйтесь со специалистами.
Ежемесячные выплаты.
Взятую машканту, естественно, надо будет банку потихоньку возвращать. Есть разные программы по которым берется машканта, все они делятся на более рискованные (вы платите меньший, но подверженный резким колебаниям процент) и на менее рискованные (вы платите несколько больший процент, но его колебания невелики). Чаще всего часть машканты берут более рискованную, а часть более надежную.
В среднем при взятии машканты на 25 лет при нормальном состоянии экономики за каждые взятые 100000 машканты приходится платить банку примерно 550-600 шекелей в месяц. Сейчас, например, когда проценты безумно низкие и экономика в полном ауте, за каждые 100000 люди платят по 450 в месяц.
Разумеется, можно взять машканту на меньшее количество лет и платить каждый месяц больше. Общая выплаченная сумма при этом будет меньше. Но так делать не стоит. Почему - поговорим дальше.
Налоги и стоимость оформления.
Налоги на покупку первой квартиры есть только в том случае, когда её цена переваливает где-то за 1 085 000.
Если у вас это не первая квартира, то налог составит 3.5% на сумму до 923 000 и 5% со всего что выше 923 000. Т.е. например с миллиона вы заплатите 923000*3.5% + 77000*5% = 36 155 шек. Эта граница в 923 тысяч постепенно повышаются, так что я могу быть тут неточен, но порядок сумм таков.
Update на январь 2012: Первая квартира, налог до 1.421.760 не платится, с 1.421.760 до 1.686.395 3.5%, свыше 1.686.395 5%. Не первая квартира, 5% на сумму до 1.053.200, 6% на сумму свыше 1.053.200 до 3.159.600, всё что выше 3.159.600 7%. Покупайте следующие квартиры на родственников, короче говоря.
Стандартная стоимость услуг адвоката - 0.5% цены квартиры плюс маам.
Стоимость ливуй банкаи - 1% цены квартиры без маама.
Стоимисть тивуха - 2% цены квартиры + маам, маам можно сторговать если постараться.
Стоимость открытия тика в банке - 0.25% цены квартиры, банк вас будет уверять что уменьшить её нельзя, можно было раньше но прошли те времена. Это туфта, если вы как клиент банку нужны - скинет.
Страховка EMI - если вы берете у банка большой процент от стоимости квартиры (>70%), то банк обязывает вас делать дополнительную страховку, которая называется EMI. Она стоит порядка 4-5% от цены квартиры и эти деньги просто добавляются к ссуде. А если вдруг случилось так, что цена квартиры выросла или вы частично покрыли машканту, и теперь машканта составляет уже менее 70% от стоимости квартиры - то эту страховку можно отменить и, соответственно, перестать быть должным значительную часть суммы за EMI.
Налог на доход от сдачи квартир - он существует, но пока его не очень контролируют, поэтому чаще всего его и не платят. Налог небольшой. Если твой совокупный доход от сдающихся квартир превышает 4200 шек в месяц (сумма не точная, год от года может меняться в разные стороны на несколько сотен), то все что превышает 4200 уменьшает соответственно твой минимальный необлагаемый налогом доход (который зависит от количества некудот зикуй). Если заниматься сдачей серьёзно и массивно - стоит брать квартиры там и такие, которые по определению не приносят дохода, превышающего этот порог. Потому что налоговая устраивает проверки прежде всего там, где легко поймать.
Вообще, исходя из моих доморощенных наблюдений за тем, как наши власти строят свою налоговую политику, практически всегда выгоднее представать перед государством бедным человеком. Счтитается, что у бедных отбирать нехорошо (видимо, потому что денег у них мало, а избирательных голосов много). В случае чего, обирать начинают сначала тех, у кого как бы есть "излишки". Поэтому, предпочтительно официально иметь только одну квартиру, записанную на вас. Тогда шансов, что вас зацепят всякие мерзкопоборнические инициативы государства, меньше. А остальные квартиры есть смысл записывать на бесквартирных родственников. Разумеется, с оформлением надлежащих закладных документов. Делается это несложно.
Покрытие машканты схирутом.
Экономически, мир устроен таким образом, что без дополнительных ухищрений почти невозможно тупо купить хорошую квартиру, взять почти на всю ее стоимость машканту и сдать квартиру, полностью покрывая схирутом выплаты по машканте.
По крайней мере, первые несколько лет выплаты по машканте будут больше схирута.
Происходит это вследствии того самого знаменитого закона о спросе и предложении - как только схирут начинает приближатся к машканте, люди выбирают покупать а не снимать (за те же деньги-то!), увеличивается количество покупателей на рынке и - растут цены на покупку, выравнивая пропорцию обратно.
Надо отдавать себе отчет, что сразу на ноль выйти скорее всего не получится, но к этому надо стремиться.
Способы увеличение схирута.
Основной принцип увеличения схирута - покупать ресурс такого типа, который дешевле и переделывать его в тот, который сдаётся в совокупности дороже. Сейчас поясню, что я имею ввиду.
Каждому человеку надо где-то жить. Причём в помещении - бомжевать в палатке под мостом готовы не все :) Также, психически здоровому, взрослому индивидуму регулярно необходима приватность - т.е. чтобы можно было придти домой, закрыть за собой дверь и остаться одному, в своём личном пространстве. Это базовая необходимость, без неё крайне некомфортно. То есть, каждому человеку вынь да положь нужна отдельная комната, пускай даже маленькая и убогая, но своя. Отказаться от её потребления человек не в состоянии, он вынужден её покупать и за неё платить. Платить определенную сумму, которая не опускается ниже некоторого порога всилу невозможности того отказа. Эта сумма, например, в центре Израиля, составляет чуть больше тысячи шекелей. Если у человека нету этой тысячи шекелей, он ужом извернётся, но добудет. Он не может себе позволить не добыть - иначе ему будет слишком некомфортно. Выражаясь экономическими терминами, спрос неэластичен и рыночная экономика не работает.
Окей, подытожим лирический предыдущий параграф - каким бы маленьким и убогим жильё не было, если в нем теоретически может разместиться человек, меньше некоторой суммы оно стоить не будет. Это такая база, от которой начинается улучшение жилья и увеличение цены.
Всё, что сверх этой суммы - уже не необходимость, это плата за дополнительный комфорт, который можно и не приобретать. Т.е. у человека есть выбор - покупать эти дополнительные ништяки в виде простора и красивого дизайна или нет, а купить себе, к примеру, айфон :) И некоторые действительно выбирают айфон, а дополнительный комфорт остаётся непроданный на руках у хозяина сдаваемой квартиры. Т.е. тут рынок жилья начинает конкурировать со всеми остальными ништяками нашего мира, и выясняется, что если необходимостью является, например, пять квадратных метров жилья за тысячу шекелей, то за дополнительные пять квадратных метров человек ещё одну тысячу платить не готов. Чтобы он был готов, ему подавай плюс десять квадратов и личный туалет с душем. Потому что такая конь-юн-ктура :)
А чтоб продать жильё за 4 тысячи, там должно быть уже не (5+10)*2=30 квадратов, а все 60, плюс ремонт поприличнее, плюс стоянка для машины. И так далее.
На всякий случай ещё раз отмечу, что все сравнения здесь касаются жилья в одном и том же районе.
Вобщем, чем к более высокому классу относится сдаваемое жильё, тем больше ресурсов на него тратится, причём непропорционально больше. Отсюда простой вывод - чем более простое жильё строить и сдавать, тем бОльший процент прибыли можно выжать из одних и тех же квадратных метров.
И покупать эти квадратные метры лучше там, где они дёшевы. К примеру, есть две квартиры, в одной 3 комнаты, а в другой 4. Трёхкомнатная вроде попросторнее, и стоит 1.4 миллиона, но в ней только 3 комнаты (простите за тавтологию :). А четырёхкомнатная потеснее, стоит дороже, 1.5 миллиона, но там же 4 комнаты! Вы начинаете мерять изнутри площадь, и выясняется, что она одинаковая. Вы рисуете план квартиры, прикидываете как её можно переделать, и выясняется, что то же самое прекрасно влазит в обе квартиры. Но, всилу инертности мышления окружающих, квадратные метры трехкомнатной стоят вам на 100 тысяч шекелей дешевле!
Теперь как это реализуется на практике, перечислю несколько вариантов.
Хороший доход даёт коммуналка. Квартира делится на 2-3-4 большие комнаты с ванной и туалетом в каждой комнате, без салона, но с большой общей кухней, подходящей для готовки одновременно двум людям. Комнаты сдаются отдельно. При большом желании можно вообще без копейки денег купить уже сделанную таким образом квартиру, сдать её и получать немного дохода практически с нуля. Этот вариант полностью законный и идёт сейчас вместо варианта с разделением квартиры на ехидот диюр, которое было популярно совсем недавно, но стало очень опасным. Делить квартиры на ехидот диюр незаконно, за это гоняют и дают очень серьёзные штрафы, в сотни тысяч шекелей! Категорически не советую.
Если не хочется городить туалеты, можно просто подыскать такую квартиру, из которой получится минимальными усилиями выкроить больше комнат чем в ней есть сейчас. К примеру, старая 2-комнатная квартира с отдельной кухней, большим салоном и спальней превращается в 4-комнатную путём отделения от салона кусочка для второй спальни и переносом в остаток салона кухни, место где была кухня превращается в третью спальню. Если первая спальня большая, её можно подсократить, передвинув стенку и отдав ещё немного места для нового салона. Разумеется, получается маленькая 4-комнатная квартира, но дешёвая 4-комнатная всё равно сдаётся значительно дороже нормальной 2-комнатной.
Похуже, но возможен - вариант купить что-то убитое, задешево, подшаманить чтобы лучше выглядело и сдать примерно за цену машканты. Сделанный косметический ремонт с заменой плитки в ванной, унитаза, раковины, ванны, смены кухни, внутренних дверей, розеток с выключателями, покраской квартиры и установкой новых мазганов в спальнях обойдется вам примерно 35-40 тысяч шекелей, приведет квартиру практически в новый вид и поднимет её схирут примерно на 20%.
Ну, или покупать когда цены только начали расти - тогда есть шанс что они вырастут ещё, вслед за ними поднимется схирут и весь период "догонки" схирута машканты составит не нормальные 5-7 лет, а год-два.
Почему я акцентирую внимание на соотношение машканты и схирута? Вот почему. Если вы покупаете квартиру, которая каждый месяц у вас будет забирать деньги из дохода, то вторую, 3-ю, и т.д., квартиру вы, скорее всего, не захотите или не сможете купить. А вот если она вам наоборот, лишнюю копеечку приносить будет - то захотите и сможете.
Полезная информация.
Недавно сделали свободный доступ к базе данным по ценам продаваемых квартир (цены, которые были указаны в договорах и декларировались налоговому управлению). Вот тут можно узнать цены по гуш/хелька. А вот тут посмотреть соответствие адреса гуш/хельке. Там же есть информация по количеству комнат, возрасту дома и т.п., но она, к сожалению, очень часто ошибочная.
-> к оглавлению <-
- Единовременный вклад.
- Ежемесячные выплаты.
- Налоги.
- Покрытие машканты схирутом.
- Способы увеличение схирута.
- Полезная информация.
Единовременный вклад.
Для того, чтобы купить квартиру, необходимо при покупке внести часть своих денег, реальных или хотя бы "виртуальных".
В зависимости от состояния экономики и ограничений, налагаемых правительством, банки на текущий период времени при покупке квартиры могут давать некий процент от её стоимости в качестве машканты. Остальные деньги должны быть вашими личными.
Сейчас, например, когда экономика в упадке и банки дрожат за свою мошну, редкий банк даст вам больше 70% стоимости квартиры.
Несколько лет назад, во время подъёма, большинство банков давало 90-95%.
Update на ноябрь 2012: Банки получили распоряжение резко уменьшить процент финансирования, теперь он ограничен 75% при покупке первой в жизни квартиры, 70% при покупке единственной квартиры и 60% при покупке второй и более.
Сразу скажу, что условие это обойти можно, хоть и не вполне законно. При подсчете банк отталкивается от суммы на которую заключен договор продажи и от оценки квартиры шамаем. Если у вас получится договориться с продавцом о формальном завышении суммы сделки и договорится с шамаем о завышенной оценке стоимости квартиры, то вы можете, к примеру, написать вместо 800000 миллион и получить машканту в 700000 (70% от миллиона), вложив свои 100000 а не 300000. Это часто встречающаяся в Израиле практика, надеюсь что мы здесь взрослые люди, понимаем что это незаконно, и понимаем что надо быть осторожным.
Есть и всякие другие хитрые способы, например если вы получаете квартиру не сразу, а через пол года, то вы совершенно легально можете указать цену тысяч на 20 больше, параллельно заключив с предыдущими хозяевами договор об аренде теперь уже вашей квартиры на эти самые пол года, за эти же самые 20 тысяч :)
Вобщем, если у вас нет денег на первоначальный вклад - не отчаивайтесь, проконсультируйтесь со специалистами.
Ежемесячные выплаты.
Взятую машканту, естественно, надо будет банку потихоньку возвращать. Есть разные программы по которым берется машканта, все они делятся на более рискованные (вы платите меньший, но подверженный резким колебаниям процент) и на менее рискованные (вы платите несколько больший процент, но его колебания невелики). Чаще всего часть машканты берут более рискованную, а часть более надежную.
В среднем при взятии машканты на 25 лет при нормальном состоянии экономики за каждые взятые 100000 машканты приходится платить банку примерно 550-600 шекелей в месяц. Сейчас, например, когда проценты безумно низкие и экономика в полном ауте, за каждые 100000 люди платят по 450 в месяц.
Разумеется, можно взять машканту на меньшее количество лет и платить каждый месяц больше. Общая выплаченная сумма при этом будет меньше. Но так делать не стоит. Почему - поговорим дальше.
Налоги и стоимость оформления.
Налоги на покупку первой квартиры есть только в том случае, когда её цена переваливает где-то за 1 085 000.
Если у вас это не первая квартира, то налог составит 3.5% на сумму до 923 000 и 5% со всего что выше 923 000. Т.е. например с миллиона вы заплатите 923000*3.5% + 77000*5% = 36 155 шек. Эта граница в 923 тысяч постепенно повышаются, так что я могу быть тут неточен, но порядок сумм таков.
Update на январь 2012: Первая квартира, налог до 1.421.760 не платится, с 1.421.760 до 1.686.395 3.5%, свыше 1.686.395 5%. Не первая квартира, 5% на сумму до 1.053.200, 6% на сумму свыше 1.053.200 до 3.159.600, всё что выше 3.159.600 7%. Покупайте следующие квартиры на родственников, короче говоря.
Стандартная стоимость услуг адвоката - 0.5% цены квартиры плюс маам.
Стоимость ливуй банкаи - 1% цены квартиры без маама.
Стоимисть тивуха - 2% цены квартиры + маам, маам можно сторговать если постараться.
Стоимость открытия тика в банке - 0.25% цены квартиры, банк вас будет уверять что уменьшить её нельзя, можно было раньше но прошли те времена. Это туфта, если вы как клиент банку нужны - скинет.
Страховка EMI - если вы берете у банка большой процент от стоимости квартиры (>70%), то банк обязывает вас делать дополнительную страховку, которая называется EMI. Она стоит порядка 4-5% от цены квартиры и эти деньги просто добавляются к ссуде. А если вдруг случилось так, что цена квартиры выросла или вы частично покрыли машканту, и теперь машканта составляет уже менее 70% от стоимости квартиры - то эту страховку можно отменить и, соответственно, перестать быть должным значительную часть суммы за EMI.
Налог на доход от сдачи квартир - он существует, но пока его не очень контролируют, поэтому чаще всего его и не платят. Налог небольшой. Если твой совокупный доход от сдающихся квартир превышает 4200 шек в месяц (сумма не точная, год от года может меняться в разные стороны на несколько сотен), то все что превышает 4200 уменьшает соответственно твой минимальный необлагаемый налогом доход (который зависит от количества некудот зикуй). Если заниматься сдачей серьёзно и массивно - стоит брать квартиры там и такие, которые по определению не приносят дохода, превышающего этот порог. Потому что налоговая устраивает проверки прежде всего там, где легко поймать.
Вообще, исходя из моих доморощенных наблюдений за тем, как наши власти строят свою налоговую политику, практически всегда выгоднее представать перед государством бедным человеком. Счтитается, что у бедных отбирать нехорошо (видимо, потому что денег у них мало, а избирательных голосов много). В случае чего, обирать начинают сначала тех, у кого как бы есть "излишки". Поэтому, предпочтительно официально иметь только одну квартиру, записанную на вас. Тогда шансов, что вас зацепят всякие мерзкопоборнические инициативы государства, меньше. А остальные квартиры есть смысл записывать на бесквартирных родственников. Разумеется, с оформлением надлежащих закладных документов. Делается это несложно.
Покрытие машканты схирутом.
Экономически, мир устроен таким образом, что без дополнительных ухищрений почти невозможно тупо купить хорошую квартиру, взять почти на всю ее стоимость машканту и сдать квартиру, полностью покрывая схирутом выплаты по машканте.
По крайней мере, первые несколько лет выплаты по машканте будут больше схирута.
Происходит это вследствии того самого знаменитого закона о спросе и предложении - как только схирут начинает приближатся к машканте, люди выбирают покупать а не снимать (за те же деньги-то!), увеличивается количество покупателей на рынке и - растут цены на покупку, выравнивая пропорцию обратно.
Надо отдавать себе отчет, что сразу на ноль выйти скорее всего не получится, но к этому надо стремиться.
Способы увеличение схирута.
Основной принцип увеличения схирута - покупать ресурс такого типа, который дешевле и переделывать его в тот, который сдаётся в совокупности дороже. Сейчас поясню, что я имею ввиду.
Каждому человеку надо где-то жить. Причём в помещении - бомжевать в палатке под мостом готовы не все :) Также, психически здоровому, взрослому индивидуму регулярно необходима приватность - т.е. чтобы можно было придти домой, закрыть за собой дверь и остаться одному, в своём личном пространстве. Это базовая необходимость, без неё крайне некомфортно. То есть, каждому человеку вынь да положь нужна отдельная комната, пускай даже маленькая и убогая, но своя. Отказаться от её потребления человек не в состоянии, он вынужден её покупать и за неё платить. Платить определенную сумму, которая не опускается ниже некоторого порога всилу невозможности того отказа. Эта сумма, например, в центре Израиля, составляет чуть больше тысячи шекелей. Если у человека нету этой тысячи шекелей, он ужом извернётся, но добудет. Он не может себе позволить не добыть - иначе ему будет слишком некомфортно. Выражаясь экономическими терминами, спрос неэластичен и рыночная экономика не работает.
Окей, подытожим лирический предыдущий параграф - каким бы маленьким и убогим жильё не было, если в нем теоретически может разместиться человек, меньше некоторой суммы оно стоить не будет. Это такая база, от которой начинается улучшение жилья и увеличение цены.
Всё, что сверх этой суммы - уже не необходимость, это плата за дополнительный комфорт, который можно и не приобретать. Т.е. у человека есть выбор - покупать эти дополнительные ништяки в виде простора и красивого дизайна или нет, а купить себе, к примеру, айфон :) И некоторые действительно выбирают айфон, а дополнительный комфорт остаётся непроданный на руках у хозяина сдаваемой квартиры. Т.е. тут рынок жилья начинает конкурировать со всеми остальными ништяками нашего мира, и выясняется, что если необходимостью является, например, пять квадратных метров жилья за тысячу шекелей, то за дополнительные пять квадратных метров человек ещё одну тысячу платить не готов. Чтобы он был готов, ему подавай плюс десять квадратов и личный туалет с душем. Потому что такая конь-юн-ктура :)
А чтоб продать жильё за 4 тысячи, там должно быть уже не (5+10)*2=30 квадратов, а все 60, плюс ремонт поприличнее, плюс стоянка для машины. И так далее.
На всякий случай ещё раз отмечу, что все сравнения здесь касаются жилья в одном и том же районе.
Вобщем, чем к более высокому классу относится сдаваемое жильё, тем больше ресурсов на него тратится, причём непропорционально больше. Отсюда простой вывод - чем более простое жильё строить и сдавать, тем бОльший процент прибыли можно выжать из одних и тех же квадратных метров.
И покупать эти квадратные метры лучше там, где они дёшевы. К примеру, есть две квартиры, в одной 3 комнаты, а в другой 4. Трёхкомнатная вроде попросторнее, и стоит 1.4 миллиона, но в ней только 3 комнаты (простите за тавтологию :). А четырёхкомнатная потеснее, стоит дороже, 1.5 миллиона, но там же 4 комнаты! Вы начинаете мерять изнутри площадь, и выясняется, что она одинаковая. Вы рисуете план квартиры, прикидываете как её можно переделать, и выясняется, что то же самое прекрасно влазит в обе квартиры. Но, всилу инертности мышления окружающих, квадратные метры трехкомнатной стоят вам на 100 тысяч шекелей дешевле!
Теперь как это реализуется на практике, перечислю несколько вариантов.
Хороший доход даёт коммуналка. Квартира делится на 2-3-4 большие комнаты с ванной и туалетом в каждой комнате, без салона, но с большой общей кухней, подходящей для готовки одновременно двум людям. Комнаты сдаются отдельно. При большом желании можно вообще без копейки денег купить уже сделанную таким образом квартиру, сдать её и получать немного дохода практически с нуля. Этот вариант полностью законный и идёт сейчас вместо варианта с разделением квартиры на ехидот диюр, которое было популярно совсем недавно, но стало очень опасным. Делить квартиры на ехидот диюр незаконно, за это гоняют и дают очень серьёзные штрафы, в сотни тысяч шекелей! Категорически не советую.
Если не хочется городить туалеты, можно просто подыскать такую квартиру, из которой получится минимальными усилиями выкроить больше комнат чем в ней есть сейчас. К примеру, старая 2-комнатная квартира с отдельной кухней, большим салоном и спальней превращается в 4-комнатную путём отделения от салона кусочка для второй спальни и переносом в остаток салона кухни, место где была кухня превращается в третью спальню. Если первая спальня большая, её можно подсократить, передвинув стенку и отдав ещё немного места для нового салона. Разумеется, получается маленькая 4-комнатная квартира, но дешёвая 4-комнатная всё равно сдаётся значительно дороже нормальной 2-комнатной.
Похуже, но возможен - вариант купить что-то убитое, задешево, подшаманить чтобы лучше выглядело и сдать примерно за цену машканты. Сделанный косметический ремонт с заменой плитки в ванной, унитаза, раковины, ванны, смены кухни, внутренних дверей, розеток с выключателями, покраской квартиры и установкой новых мазганов в спальнях обойдется вам примерно 35-40 тысяч шекелей, приведет квартиру практически в новый вид и поднимет её схирут примерно на 20%.
Ну, или покупать когда цены только начали расти - тогда есть шанс что они вырастут ещё, вслед за ними поднимется схирут и весь период "догонки" схирута машканты составит не нормальные 5-7 лет, а год-два.
Почему я акцентирую внимание на соотношение машканты и схирута? Вот почему. Если вы покупаете квартиру, которая каждый месяц у вас будет забирать деньги из дохода, то вторую, 3-ю, и т.д., квартиру вы, скорее всего, не захотите или не сможете купить. А вот если она вам наоборот, лишнюю копеечку приносить будет - то захотите и сможете.
Полезная информация.
Недавно сделали свободный доступ к базе данным по ценам продаваемых квартир (цены, которые были указаны в договорах и декларировались налоговому управлению). Вот тут можно узнать цены по гуш/хелька. А вот тут посмотреть соответствие адреса гуш/хельке. Там же есть информация по количеству комнат, возрасту дома и т.п., но она, к сожалению, очень часто ошибочная.
-> к оглавлению <-