надлан: Как искать подходящую квартиру.
Тема №5: Как искать подходящую квартиру.
- Определитесь что оно вам таки надо.
- Интернет. Завышенность цен.
- Газеты, объявления на балконах.
- Тивухи.
- База данных тивухов.
- Срочность сделки.
- Зихрон дварим.
Определитесь что оно вам таки надо.
Итак, вы собрались искать квартиру.
Вы определились, в какую сумму вы хотите уложиться, выбрали район, правильно оценили его перспективы, знаете сколько вам надо комнат, какой этаж и т.д. Вы точно знаете, что оно вам таки надо.
Если же вы не уверены - не начинайте, созрейте до конца. При поиске квартиры надо будет вложить довольно много энергии, и если вы будете всё время сомневаться - вам будет тяжело.
Если же да - учтите, что процесс этот может оказаться небыстрым. Чтобы нормально выбирать, надо посмотреть несколько десятков квартир. Вам, конечно, может повезти и на первой, но узнаете вы что вам повезло на первой только посмотрев десятую :-)
Вам нужно будет выделить примерно 2-3 вечера в неделю на просмотр квартир. Примерно такими темпами они появляются на рынке.
Поиск квартиры - это работа.
Интернет. Завышенность цен.
Для тех, кто когда-нибудь пробовал знакомиться в интернете, могу провести параллель: Вы это парень, квартира это девушка. Проблемы очень похожи :-)
Для тех, кто не понял - объясню подробнее.
Продавец выставил в интернете свою квартиру на продажу. Цену, естественно, сначала поставил максимальную или даже чуть больше. Чтобы покупателям оценить квартиру, им надо придти туда и посмотреть не неё. Пока они не пришли, они не знают завышенная цена или нет. Некоторые из них вообще только начали искать, не в курсе что к чему и просто осматриваются.
И вот они звонят продавцу, назначают встречи, приходят, морочат голову, некоторые даже говорят что квартира им нравится, короче - создают ажиотаж.
Продавец этот ажиотаж воспринимает как сигнал о хорошем спросе на его квартиру и цену не снижает. Цена завышена. Квартиру не покупают. Но и вам по нормальной цене не продают. Потому что вы со своей нормальной ценой серьёзно не воспринимаетесь, воспринимаетесь как "ещё один мозгоёб", простите за выражение. Такой вот парадокс.
Со временем, либо вам повезет, либо продавец сделает над собой ментальное усилие, и наверное что-нибудь вы найдёте. Но силы и нервы потратите.
Можно ли по-другому? К сожалению, большинство квартир всё-таки продаются через интернет. Можно и не через интернет, это будет менее энегрозатратно, но более медленно.
Газеты, объявления на балконах.
Альтернативой интернету, как источнику массовой информации, являются старые средства - газеты, обьявления на столбах и вывески на самих квартирах.
Ходить по улицам и высматривать их - способ, конечно, дедовский. Но до сих пор работающий.
Тивухи.
Достаточно неплохой способ, если вы знаете что ищете.
Во-первых, поскольку вы точно знаете, что ищете, и не стесняетесь говорить об этом тивуху, то тивуху проще с вами работать. Его работа как раз заключается в том, чтобы найти вам подходящий вариант. Поскольку плату он получает фиксированную (2% от стоимости квартиры), в его интересах работать поменьше - т.е. сделать так, чтобы вы нашли квартиру с как можно меньшего числа попыток. Что сделать тем проще, чем ваши пожелания конкретнее. Лучше всего вообще сказать тивуху, что вы ищите квартиру не себе, а "ле ашкаа". Тивух из опыта знает, что если вы там жить не будете, то будете менее привередливы при выборе.
Во-вторых, у тивухов изредка появляются так называемые "мацийот", т.е. особо привлекательные варианты, с точки зрения цены или чего-то еще.
Такие "мацийот" у тивуха появляются, в среднем, раз в месяц. И угадайте, кому он их предложит в первую очередь? Тому, кто с большей вероятностью их купит. То есть, подо чьи критерии эта "мацийа" лучше всего подходит!
Кстати, не думайте что работать надо только с одним тивухом. Если вы работаете с одним тивухом, то "мацийа" появляется раз в месяц. А если с тридцатью, то она появляется каждый день!
И в-третьих. Тивух при торговле способен убедить продавца сбросить гораздо больше чем те 2%, которые он берет за свои услуги.
Вобщем, тивух - ваш хороший друг. Его просто надо правильно использовать :-)
База данных тивухов.
В Израиле у всех тивухов 90% квартир, что они предлагают клиентам, взяты из общей базы данных. Просто есть компания, которая собирает обьявления из всех возможных источников - все доски обьявлений в интернете, все газеты и даже столбы на улицах. И заносит их в свою базу данных. А потом продаёт доступ к этой базе за 500 шекелей в месяц. Тивухи это покупают и используют, показывая квартиры покупателям за 2% от стоимости квартиры ;-)
В этой базе квартир.. примерно раз в 5 больше, чем на самой крупной доске обьявлений yad2. И в принципе если вы договоритесь с тивухом, то он может вам вытащить за какое-то вознаграждение распечатку этой базы, лучше всего, не по своему району, чтоб его жаба не давила.
Полезная штука, советую очень.
Update на 2014 год: К сожалению, уже не советую, т.к. компания, составляющая эту базу данных, "испортилась" - перестала хорошо и оперативно поставлять варианты, и теперь даже большинство тивухов от неё отказалось.
Срочность сделки.
Рынок Израильской недвижимости не предполагает принятия решения о покупке быстрее чем за недельку. Но некоторые, особо "горячие" квартиры возможно купить только если ты абсолютно готов принять решение немедленно.
То есть, появилась новое объявление, ты видишь что она сильно дешевая или сильно хорошая - немедленно звонишь и договариваешься её смотреть. Если появилась утром - ни в коем случае не вечером, если появилась вечером - не следующим днем, а утром следующего дня, и пораньше. Пришел, увидел, померял, вышел из квартиры, сел в ближайшем кафе, нарисовал план, прикинул что квартира подходит - звонишь опять хозяину и говоришь что хочешь с ним встретится закрыть сделку. Встречаетесь - обмениваетесь номерами телефонов адвокатов и они немедленно начинают готовить договор. На всё пол-часа..час.
Просто из опыта - так можно купить квартиру тысяч на 50-100 дешевле, но нужно вытащить продавца на показ квартиры как можно раньше, иначе его вытащат другие шустрые ребята.
Зихрон дварим.
Нужен для того, чтобы подтвердить серьёзность намерений перед тем, как адвокаты начинаят составлять нормальный договор.
Это такая штука, которая вроде бы и не договор, но на самом деле договор. Причем, договор, где не обговорено большинство мелких деталей сделки. То есть, в основных условиях вы с продавцом согласны, а вот по какому-нибудь более мелкому, неуказанному, пункту вы можете и не сойтись. И что тогда делать - непонятно, ситуация патовая.
Короче, очень проблематичная штука, все адвокаты как один советуют его ни в коем случае не подписывать. Я им верю.
Есть, однако, обходной путь. Составить зихрон дварим таким образом, чтобы он на самом деле обе стороны ни к чему не обязывал. Для этого достаточно добавить в него такой пункт: "Обе стороны должны в течении двух недель составить договор о покупке, который бы их устраивал. Если в течении двух недель такой договор составить не получается, сделка отменяется."
Получается что и серъёзность намерений выражена, и овцы целы.
-> к оглавлению <-
Странно, что-то народ затих, а статистика показывает за 1600 просмотров... Одно из двух - либо всё слишком понятно либо не понятно вообще нихрена. Люди, у нас с вами какой из этих вариантов-то? :))
- Определитесь что оно вам таки надо.
- Интернет. Завышенность цен.
- Газеты, объявления на балконах.
- Тивухи.
- База данных тивухов.
- Срочность сделки.
- Зихрон дварим.
Определитесь что оно вам таки надо.
Итак, вы собрались искать квартиру.
Вы определились, в какую сумму вы хотите уложиться, выбрали район, правильно оценили его перспективы, знаете сколько вам надо комнат, какой этаж и т.д. Вы точно знаете, что оно вам таки надо.
Если же вы не уверены - не начинайте, созрейте до конца. При поиске квартиры надо будет вложить довольно много энергии, и если вы будете всё время сомневаться - вам будет тяжело.
Если же да - учтите, что процесс этот может оказаться небыстрым. Чтобы нормально выбирать, надо посмотреть несколько десятков квартир. Вам, конечно, может повезти и на первой, но узнаете вы что вам повезло на первой только посмотрев десятую :-)
Вам нужно будет выделить примерно 2-3 вечера в неделю на просмотр квартир. Примерно такими темпами они появляются на рынке.
Поиск квартиры - это работа.
Интернет. Завышенность цен.
Для тех, кто когда-нибудь пробовал знакомиться в интернете, могу провести параллель: Вы это парень, квартира это девушка. Проблемы очень похожи :-)
Для тех, кто не понял - объясню подробнее.
Продавец выставил в интернете свою квартиру на продажу. Цену, естественно, сначала поставил максимальную или даже чуть больше. Чтобы покупателям оценить квартиру, им надо придти туда и посмотреть не неё. Пока они не пришли, они не знают завышенная цена или нет. Некоторые из них вообще только начали искать, не в курсе что к чему и просто осматриваются.
И вот они звонят продавцу, назначают встречи, приходят, морочат голову, некоторые даже говорят что квартира им нравится, короче - создают ажиотаж.
Продавец этот ажиотаж воспринимает как сигнал о хорошем спросе на его квартиру и цену не снижает. Цена завышена. Квартиру не покупают. Но и вам по нормальной цене не продают. Потому что вы со своей нормальной ценой серьёзно не воспринимаетесь, воспринимаетесь как "ещё один мозгоёб", простите за выражение. Такой вот парадокс.
Со временем, либо вам повезет, либо продавец сделает над собой ментальное усилие, и наверное что-нибудь вы найдёте. Но силы и нервы потратите.
Можно ли по-другому? К сожалению, большинство квартир всё-таки продаются через интернет. Можно и не через интернет, это будет менее энегрозатратно, но более медленно.
Газеты, объявления на балконах.
Альтернативой интернету, как источнику массовой информации, являются старые средства - газеты, обьявления на столбах и вывески на самих квартирах.
Ходить по улицам и высматривать их - способ, конечно, дедовский. Но до сих пор работающий.
Тивухи.
Достаточно неплохой способ, если вы знаете что ищете.
Во-первых, поскольку вы точно знаете, что ищете, и не стесняетесь говорить об этом тивуху, то тивуху проще с вами работать. Его работа как раз заключается в том, чтобы найти вам подходящий вариант. Поскольку плату он получает фиксированную (2% от стоимости квартиры), в его интересах работать поменьше - т.е. сделать так, чтобы вы нашли квартиру с как можно меньшего числа попыток. Что сделать тем проще, чем ваши пожелания конкретнее. Лучше всего вообще сказать тивуху, что вы ищите квартиру не себе, а "ле ашкаа". Тивух из опыта знает, что если вы там жить не будете, то будете менее привередливы при выборе.
Во-вторых, у тивухов изредка появляются так называемые "мацийот", т.е. особо привлекательные варианты, с точки зрения цены или чего-то еще.
Такие "мацийот" у тивуха появляются, в среднем, раз в месяц. И угадайте, кому он их предложит в первую очередь? Тому, кто с большей вероятностью их купит. То есть, подо чьи критерии эта "мацийа" лучше всего подходит!
Кстати, не думайте что работать надо только с одним тивухом. Если вы работаете с одним тивухом, то "мацийа" появляется раз в месяц. А если с тридцатью, то она появляется каждый день!
И в-третьих. Тивух при торговле способен убедить продавца сбросить гораздо больше чем те 2%, которые он берет за свои услуги.
Вобщем, тивух - ваш хороший друг. Его просто надо правильно использовать :-)
База данных тивухов.
В Израиле у всех тивухов 90% квартир, что они предлагают клиентам, взяты из общей базы данных. Просто есть компания, которая собирает обьявления из всех возможных источников - все доски обьявлений в интернете, все газеты и даже столбы на улицах. И заносит их в свою базу данных. А потом продаёт доступ к этой базе за 500 шекелей в месяц. Тивухи это покупают и используют, показывая квартиры покупателям за 2% от стоимости квартиры ;-)
В этой базе квартир.. примерно раз в 5 больше, чем на самой крупной доске обьявлений yad2. И в принципе если вы договоритесь с тивухом, то он может вам вытащить за какое-то вознаграждение распечатку этой базы, лучше всего, не по своему району, чтоб его жаба не давила.
Полезная штука, советую очень.
Update на 2014 год: К сожалению, уже не советую, т.к. компания, составляющая эту базу данных, "испортилась" - перестала хорошо и оперативно поставлять варианты, и теперь даже большинство тивухов от неё отказалось.
Срочность сделки.
Рынок Израильской недвижимости не предполагает принятия решения о покупке быстрее чем за недельку. Но некоторые, особо "горячие" квартиры возможно купить только если ты абсолютно готов принять решение немедленно.
То есть, появилась новое объявление, ты видишь что она сильно дешевая или сильно хорошая - немедленно звонишь и договариваешься её смотреть. Если появилась утром - ни в коем случае не вечером, если появилась вечером - не следующим днем, а утром следующего дня, и пораньше. Пришел, увидел, померял, вышел из квартиры, сел в ближайшем кафе, нарисовал план, прикинул что квартира подходит - звонишь опять хозяину и говоришь что хочешь с ним встретится закрыть сделку. Встречаетесь - обмениваетесь номерами телефонов адвокатов и они немедленно начинают готовить договор. На всё пол-часа..час.
Просто из опыта - так можно купить квартиру тысяч на 50-100 дешевле, но нужно вытащить продавца на показ квартиры как можно раньше, иначе его вытащат другие шустрые ребята.
Зихрон дварим.
Нужен для того, чтобы подтвердить серьёзность намерений перед тем, как адвокаты начинаят составлять нормальный договор.
Это такая штука, которая вроде бы и не договор, но на самом деле договор. Причем, договор, где не обговорено большинство мелких деталей сделки. То есть, в основных условиях вы с продавцом согласны, а вот по какому-нибудь более мелкому, неуказанному, пункту вы можете и не сойтись. И что тогда делать - непонятно, ситуация патовая.
Короче, очень проблематичная штука, все адвокаты как один советуют его ни в коем случае не подписывать. Я им верю.
Есть, однако, обходной путь. Составить зихрон дварим таким образом, чтобы он на самом деле обе стороны ни к чему не обязывал. Для этого достаточно добавить в него такой пункт: "Обе стороны должны в течении двух недель составить договор о покупке, который бы их устраивал. Если в течении двух недель такой договор составить не получается, сделка отменяется."
Получается что и серъёзность намерений выражена, и овцы целы.
-> к оглавлению <-
Странно, что-то народ затих, а статистика показывает за 1600 просмотров... Одно из двух - либо всё слишком понятно либо не понятно вообще нихрена. Люди, у нас с вами какой из этих вариантов-то? :))