надлан: Процесс покупки - основные этапы и сроки.
Тема №6: Процесс покупки - основные этапы и сроки.
- Нахождение квартиры.
- Торг.
- Выражение согласия. Обмен данными адвокатов.
- Зихрон дварим.
- Договор.
- Эарат азара.
- Получение машканты.
- Получение квартиры.
Этап 1 - Нахождение квартиры.
Может занять от 1 дня до... конца жизни, если будете тормозить.
2-3 недели это быстро, месяц-два это нормально, полгода и больше это явно перебор.
Этап 2 - Торг.
Скажем, если продавец ищет покупателя в течнии месяца, то дня три-неделю поторговаться и подумать можно. А если продавец продает три дня, то торговаться особо и не получится, он еще полон надежд и скорее всего пошлет вас нафиг.
Этап 3 - Выражение согласия. Обмен данными адвокатов.
Сторговались, решили что берете - обмениваетесь данными ваших адвокатов и они начинают готовить договор купли-продажи, в котором будут отражены как ваши интересы, так и интересы продавца. В зависимости от шустрости адвокатов, может занять от одного дня до двух-трех недель. Неделя - норма.
Этап 4 - Зихрон дварим.
Иногда после торга при выражении согласия с вас попробуют стребовать зихрон дварим. Как я уже писал, штука это вредная, подписывать ее не стоит, если только не внести пункт об отмене, который превращает зихрон дварим в филькину грамоту. Продавец про превращение в филькину грамоту тоже понимает, но вы должны дать понять, что или так - или никак.
Этап 5 - Договор.
Составили договор - встречаетесь все вчетвером (вы, ваш адвокат, продавец, адвокат продавца) в одном месте и подписываете ранее согласованный договор. Про подписании даёте некую довольно значительную сумму (порядка 10% стоимости квартиры) продавцу. После подписания договора сделка считается заключенной и дальше стороны должны действовать в рамках заключенного доровора. Это точка невозвращения, отказаться от покупки теперь вам будет стоить весьма значительных денег.
Этап 6 - Эарат азара.
В ответ на передачу вами первой суммы, ваш адвокат получает от продавца доверенность записать в табу на квартиру предупредительную запись (эарат азара), которая не даст продать эту же квартиру кому-то еще кроме вас.
Этап 7 - Получение машканты.
Идете в выбранный банк (про ишур икрони и торг между банками я уже писал) с подписанным договором, получаете список необходимых документов и координаты шамая. Отдаете список требуемых документов адвокату. Проводите шамая в квартиру чтоб он ее оценил. Примечание: Если у вас есть опасения, что шамай оценит квартиру дешевле, а у вас мало своих денег, то стоит привести шамая заранее, дабы знать к чему быть готовым.
Собрали все бумажки? Опять идете в банк и подаёте на ишур софи. Получение ишура софи может занять от пары дней до 2-3 месяцев, зависит от тормознутости банка. Нормально - неделя. Как получили ишур софи - в течении пары дней банк может дать вам чек на сумму машканты для передачи продавцу.
Этап 8 - Получение квартиры.
Чаще всего, после передачи машкантного чека, продавец должел сделать со своей стороны еще пару телодвижений, собрать вам необходимые бумажки об отсутствии на квартире долгов и т.п. После этого, вы встречаетесь в квартире, переписываете показания счетчиков, проверяете что квартира в том состоянии, в котором вы договаривались ее получить, передаёте продавцу остаток денег (так называемые дмей мафтеах, обычно тысяч 30) и получаете ключи.
Замечу, что в момент подачи просьбы на чек вы уже начинаете платить машканту, а ключи еще не получили, так что с последним этапом советую особо не тянуть.
На этом практически всё заканчивается, остаётся еще немного работы вашему адвокату (типа окончательно записать на вас квартиру в табу), но вы уже можете делать с вашей квартирой что хотите, кроме продажи (пока документы не готовы).
-> к оглавлению <-
- Нахождение квартиры.
- Торг.
- Выражение согласия. Обмен данными адвокатов.
- Зихрон дварим.
- Договор.
- Эарат азара.
- Получение машканты.
- Получение квартиры.
Этап 1 - Нахождение квартиры.
Может занять от 1 дня до... конца жизни, если будете тормозить.
2-3 недели это быстро, месяц-два это нормально, полгода и больше это явно перебор.
Этап 2 - Торг.
Скажем, если продавец ищет покупателя в течнии месяца, то дня три-неделю поторговаться и подумать можно. А если продавец продает три дня, то торговаться особо и не получится, он еще полон надежд и скорее всего пошлет вас нафиг.
Этап 3 - Выражение согласия. Обмен данными адвокатов.
Сторговались, решили что берете - обмениваетесь данными ваших адвокатов и они начинают готовить договор купли-продажи, в котором будут отражены как ваши интересы, так и интересы продавца. В зависимости от шустрости адвокатов, может занять от одного дня до двух-трех недель. Неделя - норма.
Этап 4 - Зихрон дварим.
Иногда после торга при выражении согласия с вас попробуют стребовать зихрон дварим. Как я уже писал, штука это вредная, подписывать ее не стоит, если только не внести пункт об отмене, который превращает зихрон дварим в филькину грамоту. Продавец про превращение в филькину грамоту тоже понимает, но вы должны дать понять, что или так - или никак.
Этап 5 - Договор.
Составили договор - встречаетесь все вчетвером (вы, ваш адвокат, продавец, адвокат продавца) в одном месте и подписываете ранее согласованный договор. Про подписании даёте некую довольно значительную сумму (порядка 10% стоимости квартиры) продавцу. После подписания договора сделка считается заключенной и дальше стороны должны действовать в рамках заключенного доровора. Это точка невозвращения, отказаться от покупки теперь вам будет стоить весьма значительных денег.
Этап 6 - Эарат азара.
В ответ на передачу вами первой суммы, ваш адвокат получает от продавца доверенность записать в табу на квартиру предупредительную запись (эарат азара), которая не даст продать эту же квартиру кому-то еще кроме вас.
Этап 7 - Получение машканты.
Идете в выбранный банк (про ишур икрони и торг между банками я уже писал) с подписанным договором, получаете список необходимых документов и координаты шамая. Отдаете список требуемых документов адвокату. Проводите шамая в квартиру чтоб он ее оценил. Примечание: Если у вас есть опасения, что шамай оценит квартиру дешевле, а у вас мало своих денег, то стоит привести шамая заранее, дабы знать к чему быть готовым.
Собрали все бумажки? Опять идете в банк и подаёте на ишур софи. Получение ишура софи может занять от пары дней до 2-3 месяцев, зависит от тормознутости банка. Нормально - неделя. Как получили ишур софи - в течении пары дней банк может дать вам чек на сумму машканты для передачи продавцу.
Этап 8 - Получение квартиры.
Чаще всего, после передачи машкантного чека, продавец должел сделать со своей стороны еще пару телодвижений, собрать вам необходимые бумажки об отсутствии на квартире долгов и т.п. После этого, вы встречаетесь в квартире, переписываете показания счетчиков, проверяете что квартира в том состоянии, в котором вы договаривались ее получить, передаёте продавцу остаток денег (так называемые дмей мафтеах, обычно тысяч 30) и получаете ключи.
Замечу, что в момент подачи просьбы на чек вы уже начинаете платить машканту, а ключи еще не получили, так что с последним этапом советую особо не тянуть.
На этом практически всё заканчивается, остаётся еще немного работы вашему адвокату (типа окончательно записать на вас квартиру в табу), но вы уже можете делать с вашей квартирой что хотите, кроме продажи (пока документы не готовы).
-> к оглавлению <-