надлан: Ремонт/перепланировка квартиры.
Тема №7: Ремонт/перепланировка квартиры.
- Определение чего можно, чего нет.
- План. Архитектор.
- Дизайн.
- Каблан или самостоятельное управление специалистами.
Определение чего можно, чего нет.
Когда вы покупаете квартиру, вы покупаете на самом деле не квартиру - вы покупаете определенное количество пространства в нужной географической точке.
Да, в квартире есть стены, отделка, сантехника и т.п. - но всё это гораздо менее важно, чем место где находится квартира, этаж, дом, расположение оконных проёмов и внутренние стены, которые составляют часть несущей конструкции здания и которые нельзя двигать.
Вобщем, важнее всего в квартире те характеристики, которые вы не можете поменять - они определяют что с квартирой можно сделать, а что нет.
С чем можно играться? С планировкой квартиры и с дизайном.
Внутри квартиры есть не так уж много элементов, которые могут помешать вам сделать там вообще что угодно. Это расположение окон, расположение несущих стен или столбов и расположение канализационных стояков.
Перед покупкой квартиры очень советую зайти в нее и зарисовать план со всеми размерами. На плане надо отметить где находятся толстые бетонные столбы (ну, или несущие бетонные стены, если есть), которые нельзя сносить и канализационные стояки.
Потом вы приходите домой и рисуете новый план, на котором убираете все не несущие стены, но, естественно, оставляете столбы и канализацию. То, что получилось - это то, что вы покупаете. Это изменить уже не получится, с этим придется жить.
Со столбами все понятно - они должны либо стать частью новых стен, либо как-то включены в дизайн помещения.
Почему я упомянул про канализационные стояки? Потому, что от всей сантехники сточные воды двигаются самотёком. Чтобы они двигались самотёком, трубы должны лежать под уклоном. Уклон этот составляет 2%, т.е. на каждый метр лежащей трубы один из её концов должен быть ниже другого на 2 сантиметра.
Канализационные трубы проходят под полом. Точнее, между тем полом, по которому вы ходите и настоящим, бетонным полом, ниже которого опуститься невозможно. Между ними обычно есть сантиметров 15 и в этом пространстве проходят толстые канализационные трубы, с уклоном.
Теперь что получается - допустим, труба диаметром 10 см, а расстояние в полу 15 см - значит у нас есть 5 см на уклон. 5 см уклона - это 2.5 метра длины. То есть, дальше чем на 2.5 метра вы унитаз от стояка не поставите. Поэтому важно где находится стояк.
Есть конечно вариант поднять весь пол в квартире и тогда места под полом будет больше. Но это, как сами понимаете, дорого.
План. Архитектор.
Если у вас у самих с планированием помещения не очень - есть такая профессия, архитектор. Этот человек возмет вашу квартиру, и нарисует под ваши запросы план того, что вы хотите, в нескольких вариантах. Потом проконтролирует, что каблан построил именно то, что нарисовано.
Архитектор стоит денег, разные архитекторы берут по-разному, некоторые совмещают заодно и должность дизайнера... Вобщем, примерно это стоит пол процента от стоимости квартиры и выше. Я про их услуги только слышал, лично дела не имел - справляюсь как-то сам :-)
Дизайн.
Штука очень важная, так как от нее напрямую зависит как воспринимается человеком квартира. Часто это последняя возможность исправить те недостатки квартиры, которые не получилось исправить перепланированием.
Дизайном можно заставить выглядеть квартиру совершенно по-разному - расширить/сузить, сделать выше/ниже, придать ощущение массивности/воздушности, тепла/прохлады, и т.д..
Дизайн - это то, что создает в квартире эмоцию, а человек такая скотина, что этими эмоциями по большей части и живёт :-)
Стоит тоже очень по-разному. Если у вас совсем туго с деньгами, то какая-нибудь творческая студентка за вечер в ресторане может накидать вам всяких дизайнерских идей для вашей квартиры. Получится все равно намного лучше чем совсем без дизайна. А есть профессиональные дизайнеры, с опытом и рекомендациями, которые могут быть и архитекторами. Несомненный плюс - у них есть свои проверенные кабланы, с которыми они сработались и они могут быть ответственными за исполнение. Стоит, конечно, дороже.
Каблан или самостоятельное управление специалистами.
При ремонте квартира нуждается в обработке разными специалистами - сантехником, электриком, плиточником, столяром. многие не могут начать или закончить работать, пока не готовы какие-то части работы, зависящие от других специалистов. Самостоятельная координирование их работы и плюс вся логистика завоза строительных и отделочных материалов превращает процесс ремонта для не слишком опытного человека в работу на полную ставку.
Если вы читаете эти строки и находите в них для себя что-то новое - значит вам, скорее всего, стоит взять кого-то, кто будет делать эту работу за вас. Такой человек называется "строительный подрядчик" или "каблан". У кабланов, кстати, имеются весьма значительные скидки при покупке всяких материалов - под 30%.
В случае работы с кабланом ремонт немного дороже, но если вы посчитаете своё затраченное время - то запросто может быть и дешевле :-)
Примерные расценки на ремонт c частичной перепланировкой/заменой сантехники, после которого квартира выглядит новой, но без особой роскоши - это где-то 50-60 тысяч на небольшую квартиру в 1.5-2 комнаты, 80-100 тысяч на квартиру нормального размера и 100-120 тысяч на квартиру для большой семьи с несколькими ванными или на превращение квартиры в две ехиды диюр.
Примерные сроки ремонта - 1.5-3 месяца.
Есть один тонкий момент при выборе специалистов. Даже если вы берете их по рекомендации (а вы берете их, разумеется, только по рекомендации), то важно кто именно рекомендует вам этого специалиста. Потому, что далеко не все разбираются в качестве проводимых работ, оно может нормально выглядеть, и хорошо работать пока новое... А потом испортится. И вы и тот кто рекомендовал вам специалиста можете узнать об этом через 5 лет.
Поэтому желательно получать рекомендации от людей, которые сами достаточно "в теме".
И ещё кое-что. Всегда берите цену у нескольких специалистов на одну и ту же работу. Даже если вам порекомендовали его как самого дешевого.
-> к оглавлению <-
- Определение чего можно, чего нет.
- План. Архитектор.
- Дизайн.
- Каблан или самостоятельное управление специалистами.
Определение чего можно, чего нет.
Когда вы покупаете квартиру, вы покупаете на самом деле не квартиру - вы покупаете определенное количество пространства в нужной географической точке.
Да, в квартире есть стены, отделка, сантехника и т.п. - но всё это гораздо менее важно, чем место где находится квартира, этаж, дом, расположение оконных проёмов и внутренние стены, которые составляют часть несущей конструкции здания и которые нельзя двигать.
Вобщем, важнее всего в квартире те характеристики, которые вы не можете поменять - они определяют что с квартирой можно сделать, а что нет.
С чем можно играться? С планировкой квартиры и с дизайном.
Внутри квартиры есть не так уж много элементов, которые могут помешать вам сделать там вообще что угодно. Это расположение окон, расположение несущих стен или столбов и расположение канализационных стояков.
Перед покупкой квартиры очень советую зайти в нее и зарисовать план со всеми размерами. На плане надо отметить где находятся толстые бетонные столбы (ну, или несущие бетонные стены, если есть), которые нельзя сносить и канализационные стояки.
Потом вы приходите домой и рисуете новый план, на котором убираете все не несущие стены, но, естественно, оставляете столбы и канализацию. То, что получилось - это то, что вы покупаете. Это изменить уже не получится, с этим придется жить.
Со столбами все понятно - они должны либо стать частью новых стен, либо как-то включены в дизайн помещения.
Почему я упомянул про канализационные стояки? Потому, что от всей сантехники сточные воды двигаются самотёком. Чтобы они двигались самотёком, трубы должны лежать под уклоном. Уклон этот составляет 2%, т.е. на каждый метр лежащей трубы один из её концов должен быть ниже другого на 2 сантиметра.
Канализационные трубы проходят под полом. Точнее, между тем полом, по которому вы ходите и настоящим, бетонным полом, ниже которого опуститься невозможно. Между ними обычно есть сантиметров 15 и в этом пространстве проходят толстые канализационные трубы, с уклоном.
Теперь что получается - допустим, труба диаметром 10 см, а расстояние в полу 15 см - значит у нас есть 5 см на уклон. 5 см уклона - это 2.5 метра длины. То есть, дальше чем на 2.5 метра вы унитаз от стояка не поставите. Поэтому важно где находится стояк.
Есть конечно вариант поднять весь пол в квартире и тогда места под полом будет больше. Но это, как сами понимаете, дорого.
План. Архитектор.
Если у вас у самих с планированием помещения не очень - есть такая профессия, архитектор. Этот человек возмет вашу квартиру, и нарисует под ваши запросы план того, что вы хотите, в нескольких вариантах. Потом проконтролирует, что каблан построил именно то, что нарисовано.
Архитектор стоит денег, разные архитекторы берут по-разному, некоторые совмещают заодно и должность дизайнера... Вобщем, примерно это стоит пол процента от стоимости квартиры и выше. Я про их услуги только слышал, лично дела не имел - справляюсь как-то сам :-)
Дизайн.
Штука очень важная, так как от нее напрямую зависит как воспринимается человеком квартира. Часто это последняя возможность исправить те недостатки квартиры, которые не получилось исправить перепланированием.
Дизайном можно заставить выглядеть квартиру совершенно по-разному - расширить/сузить, сделать выше/ниже, придать ощущение массивности/воздушности, тепла/прохлады, и т.д..
Дизайн - это то, что создает в квартире эмоцию, а человек такая скотина, что этими эмоциями по большей части и живёт :-)
Стоит тоже очень по-разному. Если у вас совсем туго с деньгами, то какая-нибудь творческая студентка за вечер в ресторане может накидать вам всяких дизайнерских идей для вашей квартиры. Получится все равно намного лучше чем совсем без дизайна. А есть профессиональные дизайнеры, с опытом и рекомендациями, которые могут быть и архитекторами. Несомненный плюс - у них есть свои проверенные кабланы, с которыми они сработались и они могут быть ответственными за исполнение. Стоит, конечно, дороже.
Каблан или самостоятельное управление специалистами.
При ремонте квартира нуждается в обработке разными специалистами - сантехником, электриком, плиточником, столяром. многие не могут начать или закончить работать, пока не готовы какие-то части работы, зависящие от других специалистов. Самостоятельная координирование их работы и плюс вся логистика завоза строительных и отделочных материалов превращает процесс ремонта для не слишком опытного человека в работу на полную ставку.
Если вы читаете эти строки и находите в них для себя что-то новое - значит вам, скорее всего, стоит взять кого-то, кто будет делать эту работу за вас. Такой человек называется "строительный подрядчик" или "каблан". У кабланов, кстати, имеются весьма значительные скидки при покупке всяких материалов - под 30%.
В случае работы с кабланом ремонт немного дороже, но если вы посчитаете своё затраченное время - то запросто может быть и дешевле :-)
Примерные расценки на ремонт c частичной перепланировкой/заменой сантехники, после которого квартира выглядит новой, но без особой роскоши - это где-то 50-60 тысяч на небольшую квартиру в 1.5-2 комнаты, 80-100 тысяч на квартиру нормального размера и 100-120 тысяч на квартиру для большой семьи с несколькими ванными или на превращение квартиры в две ехиды диюр.
Примерные сроки ремонта - 1.5-3 месяца.
Есть один тонкий момент при выборе специалистов. Даже если вы берете их по рекомендации (а вы берете их, разумеется, только по рекомендации), то важно кто именно рекомендует вам этого специалиста. Потому, что далеко не все разбираются в качестве проводимых работ, оно может нормально выглядеть, и хорошо работать пока новое... А потом испортится. И вы и тот кто рекомендовал вам специалиста можете узнать об этом через 5 лет.
Поэтому желательно получать рекомендации от людей, которые сами достаточно "в теме".
И ещё кое-что. Всегда берите цену у нескольких специалистов на одну и ту же работу. Даже если вам порекомендовали его как самого дешевого.
-> к оглавлению <-