Сага о недвижимости: Продажа-2, города-побратимы
Какие еще города-побратимы? А вот, если не знаете, то к концу этого текста расскажу, причем они тут.
Про продажу нашей квартиры до самого конца было почти нечего писать. Всё шло просто прекрасно и совершенно без приключений, очевидным образом благодаря риэлтору месье Массону. В предыдущих сериях он нашел нам покупательницу - ну и далее всё шло штатно. Разве что довольно долгий интервал получился между подписанным согласием продать (24 июля) и подписанной предварительной сделкой (20 сентября), ну, это из-за августовских отпусков.
А с 20 сентября покупательница имела два месяца, чтобы найти кредит - и надо же, нашла его даже раньше. К середине ноября нашла. Окончательную сделку можно было смело назначать даже раньше, чем 20 декабря, как было запланировано.
С этим, правда, получилось немножко рутинных безобразий: у Антона довольно плотное расписание, покупательница тоже работает по жесткому графику, поэтому мы потыкались, потыкались, куда что можно поставить, ничего идеально всем подходящего не придумали - и до последнего думали, что придется на сделке присутствовать мне одной, а Антону оставить на меня доверенность (через того же нотариуса, за 50 евро, даже без личной явки, через электронную подпись).
А потом, пока нотариус - точнее очередная ее помощница, мадемуазель Л., - тянула с доверенностью, антоново мероприятие отменилось из-за ковида. Упс, уже и не надо.
Сделку назначили на понедельник, 13-е декабря. На пятницу, десятое месье Массон договорился о втором визите покупательницы уже в пустую хату. Мы, соответственно, последним рывком там всё вымыли, всё всем показали, месье Массон дотошно и несколько избыточно разобрался, где какой газовый и электрический счетчик (мы спокойно жили, этого не зная), снял нетривиальным образом (ох уж эти новые счетчики) показания, прислал фотографии нам и покупательнице. Я познакомила покупательницу со старшой по подъезду.
Ну и вроде бы всё, но меня всю дорогу смущало: почему мадемуазель Л. не шлет нам список документов, который надо на сделку-то принести? Вообще ничего, кроме подходящего времени, не спрашивала. Я задавала вопросы - а она не отвечала.
Допыталась в результате до месье Массона. Удостоверения личности, говорит. Подтверждение плановой проверки газового водонагревателя, когда она там была, в июле. Ну и у вас там за это время не было собраний управляющей компании? Будет 16-го, есть приглашение. А, ну вот и его принесите, уже новая владелица пойдет - или не пойдет, ее право.
На выходных перебрали бумаги, нашли приглашение на собрание, только упс, на 9 декабря. Тут бы нам и насторожиться и вспомнить кое-что, но мы позорно расслабились к тому времени. Всё прекрасно идет без нас, от нас ничего не просят, ну перепутали мы, значит, дату, мелочи. Отдадим приглашение да и всё.
Что нам надо было вспомнить - а мы не сообразили? А то, что у нашего дома ДВЕ управляющих компании. Коммуналку мы платили только в одну, это факт, но часть денег она переправляла во вторую. Первая управляла зданием, другая кооперативом в целом, и, соответственно, часть нашей коммуналки, которая шла - через посредника - ей, касалась придомовой территории. А там полноценный сад нехилых размеров и бассейн впридачу. Вполне себе есть, что делать, собственно, штатный садовник есть, на 500-то квартир.
Ну и вот. Нам бы вспомнить, что у нас каждый год проходили ДВА собрания, и вообще что компаний две. Но никто и ни на каком этапе у нас этого не спросил! Массон имел доступ к нашему личному кабинету в той компании, которой мы платили. Вторая компания не упоминалась нигде!
Ну и вот, приходим мы, значит, утром тринадцатого на сделку, не к нашей нотариусу, а в нотариальную контору покупательницы. Тут бывает по-всякому, и в данном случае договорились, что всё вживую, а не по видеосвязи, и две сделки - в разных конторах, чтобы никому не обидно было.
Нотариальная контора покупательницы - большая, старая, классического наследственного типа. Из четырех работающих в ней нотариусов трое с одной фамилией: отец, дочь и не знаю уж, кем им приходится третий родственник. Отцу под 70, дочери за 40; на предварительную сделку приезжал отец, основную села вести дочь.
Ма-ма ми-я. Наследование должностей - зло. Наша нотариус несколько раз подсказывала той нотариусу, где какую кнопочку нажимать в специализированном софте. Ну и - за это уж не знаю, кто отвечал, но что там было с уровнем текста! Невероятное количество лабуды, не надо быть юристом, чтобы это заметить. Скажем, список всех сделок с этой квартирой за последние 50, что ли, лет явно был автоматически распознан с предыдущего документа и не вычитан: то в имени матушки предпредыдущего владельца буквы плясали, то суммы выглядели в духе «180 000 (сто шестьдесят тысяч)».
Ну ладно, сели править, вычитывать блох, всё это занимает время. У нашей-то нотариуса, когда она у себя, расписание жесткое, час на сделку, а тут стало ясно, что сидеть нам всё утро. Начиная с того, что нет, не «всё равно», какой фамилией называть мадам, нет, переправьте «мадам Полуэктов» на «мадам Фрид». Ей-богу, я аж терять лицо и повышать голос начала: ну как может юрист_ка искренне считать, что ачотакова. Ладно хоть наша мэтр Пиньято, опять же, поддержала меня и показала нужную кнопочку.
Ну ладно, это выправили, пошли по документу дальше. Месье Массон подсказывает формулировки и ржет про скопипащенную клятву продавца, что в здании нет домового гриба (так я узнала, что такое домовый гриб, страшная, между прочим, штука, но всё-таки вряд ли в железобетоне).
В какой-то момент пора доставать это самое приглашение на собрание. Нотариусы видят его - и резко напрягаются. Стоп, что это еще за управляющая компания, там же была другая? А это вообще что???
Звонят в одну контору, в другую, узнают раскладку. Придумывают, как и что дописать в акте купли-продажи. И тут осознают, что раз уж существует вторая отвечающая за это жилье контора, то к списку документов надо добавить протоколы трех последних заседаний и ее тоже! Иначе сделка невозможна.
Ну ангидрид твой перекись марганца! Мы, конечно, взяли чисто про запас папку с документами про квартиру - но, оказывается, не со всеми. За 2020-й протокол нашли, а за два предыдущих года - ну, значит, где-то они у нас в недрах папок дома.
Наша нотариус перезванивает в контору, нужный человек, который отвечает за такие вещи, будет после обеда. Я с ужасом думаю, что нам сгонять домой туда-обратно - никак не меньше часа, да еще непонятно, где и как эти документы искать. Раз сразу не нашлись, значит, где-то в недрах, выброшены вряд ли, но это ж сколько всего перебирать.
Нотариусы начинают обсуждать, что тогда делать и на какое число что откладывать. Покупательница в ауте. Я взвиваюсь в том духе, что ну ёлки, ну спросили бы у нас в любой момент: а сколько у вас управляющих компаний, одна ли? - и мы бы ответили. Но ведь не спрашивал никто! Наша нотариус оправдывается.
И тут пришло время для соло месье Массона!
Какая там, говорите, контора, ***? Хм, был там у меня человек (лезет в список контактов на телефоне).
- Месье (Дюпон)? Да, добрый день, это Массон из «Даэр-недвижимости», помните, сделка на (такой-то улице)? Ага, ага, отлично тогда получилось. Месье Дюпон, у меня тут теперь сделка в кооперативе ***, это же ваш? Да, да, да, именно то здание, которое пополам между вами и ***! Именно оно! У нас вот вот такая накладка вышла, мы ж не поняли, что оно и ваше тоже, и вот протоколов теперь не хватает, за 2019-й и 2018-й. Прямо беда, вот прямо сейчас сделка, да, а у вас там человек, говорят, после обеда только придет, вы там можете как-нибудь... Ой, спасибо!! Диктую мэйл: masson@... Ой, спасибо огромное!! Вы нас просто спасаете!
Через минуту документы приходят на мэйл, через две месье Массон перекидывает их нотариусам, через полчаса мы подписываем продажу.
Так вот, на случай, если вы еще помните о городах-побратимах в заголовке. Ну чем месье Массон не тётя Соня из Одессы? У тёти Сони плохого не бывает!
Причем ведь я теперь тоже. Понадобится когда-нибудь Массону мелкая, но срочная услуга от «кого-нибудь университетского» - и всё брошу, сделаю. То есть ему не понадобится, конечно, с чего бы. Но что люди просто так кидаются помогать, так это никакой магии.
А Одесса и Марсель да, города-побратимы, и это просто в точку. У Марселя несколько городов-побратимов. Гамбург, потому что главный порт страны. Ереван, потому что Марсель в некотором смысле столица западноевропейских армян. А еще Хайфа и Одесса, и вот по этим двум пунктам пояснения не требуются. Прямое родство.
Про продажу нашей квартиры до самого конца было почти нечего писать. Всё шло просто прекрасно и совершенно без приключений, очевидным образом благодаря риэлтору месье Массону. В предыдущих сериях он нашел нам покупательницу - ну и далее всё шло штатно. Разве что довольно долгий интервал получился между подписанным согласием продать (24 июля) и подписанной предварительной сделкой (20 сентября), ну, это из-за августовских отпусков.
А с 20 сентября покупательница имела два месяца, чтобы найти кредит - и надо же, нашла его даже раньше. К середине ноября нашла. Окончательную сделку можно было смело назначать даже раньше, чем 20 декабря, как было запланировано.
С этим, правда, получилось немножко рутинных безобразий: у Антона довольно плотное расписание, покупательница тоже работает по жесткому графику, поэтому мы потыкались, потыкались, куда что можно поставить, ничего идеально всем подходящего не придумали - и до последнего думали, что придется на сделке присутствовать мне одной, а Антону оставить на меня доверенность (через того же нотариуса, за 50 евро, даже без личной явки, через электронную подпись).
А потом, пока нотариус - точнее очередная ее помощница, мадемуазель Л., - тянула с доверенностью, антоново мероприятие отменилось из-за ковида. Упс, уже и не надо.
Сделку назначили на понедельник, 13-е декабря. На пятницу, десятое месье Массон договорился о втором визите покупательницы уже в пустую хату. Мы, соответственно, последним рывком там всё вымыли, всё всем показали, месье Массон дотошно и несколько избыточно разобрался, где какой газовый и электрический счетчик (мы спокойно жили, этого не зная), снял нетривиальным образом (ох уж эти новые счетчики) показания, прислал фотографии нам и покупательнице. Я познакомила покупательницу со старшой по подъезду.
Ну и вроде бы всё, но меня всю дорогу смущало: почему мадемуазель Л. не шлет нам список документов, который надо на сделку-то принести? Вообще ничего, кроме подходящего времени, не спрашивала. Я задавала вопросы - а она не отвечала.
Допыталась в результате до месье Массона. Удостоверения личности, говорит. Подтверждение плановой проверки газового водонагревателя, когда она там была, в июле. Ну и у вас там за это время не было собраний управляющей компании? Будет 16-го, есть приглашение. А, ну вот и его принесите, уже новая владелица пойдет - или не пойдет, ее право.
На выходных перебрали бумаги, нашли приглашение на собрание, только упс, на 9 декабря. Тут бы нам и насторожиться и вспомнить кое-что, но мы позорно расслабились к тому времени. Всё прекрасно идет без нас, от нас ничего не просят, ну перепутали мы, значит, дату, мелочи. Отдадим приглашение да и всё.
Что нам надо было вспомнить - а мы не сообразили? А то, что у нашего дома ДВЕ управляющих компании. Коммуналку мы платили только в одну, это факт, но часть денег она переправляла во вторую. Первая управляла зданием, другая кооперативом в целом, и, соответственно, часть нашей коммуналки, которая шла - через посредника - ей, касалась придомовой территории. А там полноценный сад нехилых размеров и бассейн впридачу. Вполне себе есть, что делать, собственно, штатный садовник есть, на 500-то квартир.
Ну и вот. Нам бы вспомнить, что у нас каждый год проходили ДВА собрания, и вообще что компаний две. Но никто и ни на каком этапе у нас этого не спросил! Массон имел доступ к нашему личному кабинету в той компании, которой мы платили. Вторая компания не упоминалась нигде!
Ну и вот, приходим мы, значит, утром тринадцатого на сделку, не к нашей нотариусу, а в нотариальную контору покупательницы. Тут бывает по-всякому, и в данном случае договорились, что всё вживую, а не по видеосвязи, и две сделки - в разных конторах, чтобы никому не обидно было.
Нотариальная контора покупательницы - большая, старая, классического наследственного типа. Из четырех работающих в ней нотариусов трое с одной фамилией: отец, дочь и не знаю уж, кем им приходится третий родственник. Отцу под 70, дочери за 40; на предварительную сделку приезжал отец, основную села вести дочь.
Ма-ма ми-я. Наследование должностей - зло. Наша нотариус несколько раз подсказывала той нотариусу, где какую кнопочку нажимать в специализированном софте. Ну и - за это уж не знаю, кто отвечал, но что там было с уровнем текста! Невероятное количество лабуды, не надо быть юристом, чтобы это заметить. Скажем, список всех сделок с этой квартирой за последние 50, что ли, лет явно был автоматически распознан с предыдущего документа и не вычитан: то в имени матушки предпредыдущего владельца буквы плясали, то суммы выглядели в духе «180 000 (сто шестьдесят тысяч)».
Ну ладно, сели править, вычитывать блох, всё это занимает время. У нашей-то нотариуса, когда она у себя, расписание жесткое, час на сделку, а тут стало ясно, что сидеть нам всё утро. Начиная с того, что нет, не «всё равно», какой фамилией называть мадам, нет, переправьте «мадам Полуэктов» на «мадам Фрид». Ей-богу, я аж терять лицо и повышать голос начала: ну как может юрист_ка искренне считать, что ачотакова. Ладно хоть наша мэтр Пиньято, опять же, поддержала меня и показала нужную кнопочку.
Ну ладно, это выправили, пошли по документу дальше. Месье Массон подсказывает формулировки и ржет про скопипащенную клятву продавца, что в здании нет домового гриба (так я узнала, что такое домовый гриб, страшная, между прочим, штука, но всё-таки вряд ли в железобетоне).
В какой-то момент пора доставать это самое приглашение на собрание. Нотариусы видят его - и резко напрягаются. Стоп, что это еще за управляющая компания, там же была другая? А это вообще что???
Звонят в одну контору, в другую, узнают раскладку. Придумывают, как и что дописать в акте купли-продажи. И тут осознают, что раз уж существует вторая отвечающая за это жилье контора, то к списку документов надо добавить протоколы трех последних заседаний и ее тоже! Иначе сделка невозможна.
Ну ангидрид твой перекись марганца! Мы, конечно, взяли чисто про запас папку с документами про квартиру - но, оказывается, не со всеми. За 2020-й протокол нашли, а за два предыдущих года - ну, значит, где-то они у нас в недрах папок дома.
Наша нотариус перезванивает в контору, нужный человек, который отвечает за такие вещи, будет после обеда. Я с ужасом думаю, что нам сгонять домой туда-обратно - никак не меньше часа, да еще непонятно, где и как эти документы искать. Раз сразу не нашлись, значит, где-то в недрах, выброшены вряд ли, но это ж сколько всего перебирать.
Нотариусы начинают обсуждать, что тогда делать и на какое число что откладывать. Покупательница в ауте. Я взвиваюсь в том духе, что ну ёлки, ну спросили бы у нас в любой момент: а сколько у вас управляющих компаний, одна ли? - и мы бы ответили. Но ведь не спрашивал никто! Наша нотариус оправдывается.
И тут пришло время для соло месье Массона!
Какая там, говорите, контора, ***? Хм, был там у меня человек (лезет в список контактов на телефоне).
- Месье (Дюпон)? Да, добрый день, это Массон из «Даэр-недвижимости», помните, сделка на (такой-то улице)? Ага, ага, отлично тогда получилось. Месье Дюпон, у меня тут теперь сделка в кооперативе ***, это же ваш? Да, да, да, именно то здание, которое пополам между вами и ***! Именно оно! У нас вот вот такая накладка вышла, мы ж не поняли, что оно и ваше тоже, и вот протоколов теперь не хватает, за 2019-й и 2018-й. Прямо беда, вот прямо сейчас сделка, да, а у вас там человек, говорят, после обеда только придет, вы там можете как-нибудь... Ой, спасибо!! Диктую мэйл: masson@... Ой, спасибо огромное!! Вы нас просто спасаете!
Через минуту документы приходят на мэйл, через две месье Массон перекидывает их нотариусам, через полчаса мы подписываем продажу.
Так вот, на случай, если вы еще помните о городах-побратимах в заголовке. Ну чем месье Массон не тётя Соня из Одессы? У тёти Сони плохого не бывает!
Причем ведь я теперь тоже. Понадобится когда-нибудь Массону мелкая, но срочная услуга от «кого-нибудь университетского» - и всё брошу, сделаю. То есть ему не понадобится, конечно, с чего бы. Но что люди просто так кидаются помогать, так это никакой магии.
А Одесса и Марсель да, города-побратимы, и это просто в точку. У Марселя несколько городов-побратимов. Гамбург, потому что главный порт страны. Ереван, потому что Марсель в некотором смысле столица западноевропейских армян. А еще Хайфа и Одесса, и вот по этим двум пунктам пояснения не требуются. Прямое родство.