Свет в конце квартиры
На фото - одна из улиц барселонского Эщампле, района, куда в своё время отселилась из Старого города вся местная знать. В наши дни квартиры в Эщампле любит покупать иностранный средний класс (его доля доходит до внушительных 18%) - место очень комфортное, и самому жить приятно и сдавать в аренду легко.
Но рассказ не о том, почему здесь покупают и за сколько. Давайте посмотрим на планировку квартир, на то, какой отпечаток на неё накладывают план застройки района и возраст дома, что радует местных жителей и с чем им приходится мириться.
Каждый квартал Эщампле - это блок прижатых друг к другу домов, как правило одноподъездных, то есть с довольно узким фасадом. Форма квартала - восьмиугольник, на пересечениях улиц образуются удобные для транспорта и торговли площади.
Такая структура района накладывает довольно жёсткие ограничения на планировку квартир. Если вы выбираете для себя квартиру в Эщампле, то почти наверняка это будет один из следующих вариантов:
1. "пенал"
Это вытянутая в длину квартира, площадью около 100 кв. метров, с 2-3 спальнями и гостиной. Кухня может быть совмещена с гостиной, хотя чаще встречается отдельный кухонный уголок, площадь которого позволяет только готовить, есть приготовленное, по-крайней мере сидя, уже нет места.
Одна сторона "пенала" выходит окнами на улицу, и, учитывая, что Эщампле - район весьма респектабельный, вид из окна или с балкона вас будет радовать. Другая сторона смотрит на внутренний двор квартала. Это не наши дворы-колодцы, вся территория разделена на блоки и у каждого есть свой хозяин. На представленной фотографии можно видеть школьную спортивную площадку, частные террасы (об этом подробнее - ниже) и крышу универсама. Улица смотрится, конечно, лучше, но у внутреннего двора есть свой козырь - тишина.
Несколько помещений квартиры при такой планировке либо не будут иметь окон вообще, либо окна будут выходить в внутреннюю галерею (шахту, если угодно), работающую как светопроводник, или на лестничную площадку.
Бывает так, что из "тёмного" окна одной спальни можно видеть окно другой спальни своей же собственной квартиры.
Владельцы квартир, расположенных на нижних этажах домов, иногда в дополнение к жилой площади имеют бонус в виде террасы, где можно распивать чаи, принимать солнечные ванны, хранить всякий домашний скарб или даже держать четвероногого друга.
2. "пол-пенала"
Разобравшись в устройстве полноформатного "пенала", разделите его пополам. Получится квартира с одной спальней и гостиной площадью 50-60 квадратов. "Живые" окна с картинкой ЛИБО улицы ЛИБО двора будут только в одной из комнат.
3. "уголок"
Это квартиры, находящиеся в тех домах, которые составляют срезанные углы кварталов. Очень хороший вариант планировки, комнаты небольшие и иногда не прямоугольной формы, но все окна выходят даже не на живую улицу, а на живую площадь. Есть необходимость обеспечить хорошую звукоизоляцию, но никаких проблем со светом и никаких спален в чуланах.
Необходимо отметить, что проблема естественного освещения универсальна для всех "возрастных" районов Барселоны, бой с тенью идёт повсеместно.
В Готическом квартале это безнадёжно - даже выходящее на улицу окно ясным небом и солнечными лучами вас не порадует. Из-за того, что улицы в историческом центре города очень узкие, придётся довольствоваться эпизодами из жизни соседей, живущих в доме напротив.
А вот улица Побленоу, района очень популярного среди туристов благодаря близости к пляжам. Дверь, которую вы видите, ведёт не в подъезд, а сразу в квартиру, возникшую, очевидно, на месте мастерской или гаража (жильё с пролетарским происхождением в Побленоу сплошь и рядом). Дверь сделана из матового стекла, что позволяет иметь хоть какой-то свет внутри, потому что окон изначально не было и во время реконструкции никто не озаботился тем, чтобы их прорубить.
Чтобы не сложилось впечатление полной беспросветности, спешу успокоить: в Барселоне есть районы вполне современной застройки с привычной нам планировкой. Как правило, приезжающие в город для постоянного проживания предпочитают в первое время снимать жильё в аренду, поэтому есть время, чтобы понять, что "стерпится-слюбится", а что нет.
Тем же, кто покупает квартиру с инвестиционными целями, и подавно беспокоиться не о чем: ведь не только ваша квартира будет с такими "особенностями", но и все её конкурентки - тоже.
Но рассказ не о том, почему здесь покупают и за сколько. Давайте посмотрим на планировку квартир, на то, какой отпечаток на неё накладывают план застройки района и возраст дома, что радует местных жителей и с чем им приходится мириться.
Каждый квартал Эщампле - это блок прижатых друг к другу домов, как правило одноподъездных, то есть с довольно узким фасадом. Форма квартала - восьмиугольник, на пересечениях улиц образуются удобные для транспорта и торговли площади.
Такая структура района накладывает довольно жёсткие ограничения на планировку квартир. Если вы выбираете для себя квартиру в Эщампле, то почти наверняка это будет один из следующих вариантов:
1. "пенал"
Это вытянутая в длину квартира, площадью около 100 кв. метров, с 2-3 спальнями и гостиной. Кухня может быть совмещена с гостиной, хотя чаще встречается отдельный кухонный уголок, площадь которого позволяет только готовить, есть приготовленное, по-крайней мере сидя, уже нет места.
Одна сторона "пенала" выходит окнами на улицу, и, учитывая, что Эщампле - район весьма респектабельный, вид из окна или с балкона вас будет радовать. Другая сторона смотрит на внутренний двор квартала. Это не наши дворы-колодцы, вся территория разделена на блоки и у каждого есть свой хозяин. На представленной фотографии можно видеть школьную спортивную площадку, частные террасы (об этом подробнее - ниже) и крышу универсама. Улица смотрится, конечно, лучше, но у внутреннего двора есть свой козырь - тишина.
Несколько помещений квартиры при такой планировке либо не будут иметь окон вообще, либо окна будут выходить в внутреннюю галерею (шахту, если угодно), работающую как светопроводник, или на лестничную площадку.
Бывает так, что из "тёмного" окна одной спальни можно видеть окно другой спальни своей же собственной квартиры.
Владельцы квартир, расположенных на нижних этажах домов, иногда в дополнение к жилой площади имеют бонус в виде террасы, где можно распивать чаи, принимать солнечные ванны, хранить всякий домашний скарб или даже держать четвероногого друга.
2. "пол-пенала"
Разобравшись в устройстве полноформатного "пенала", разделите его пополам. Получится квартира с одной спальней и гостиной площадью 50-60 квадратов. "Живые" окна с картинкой ЛИБО улицы ЛИБО двора будут только в одной из комнат.
3. "уголок"
Это квартиры, находящиеся в тех домах, которые составляют срезанные углы кварталов. Очень хороший вариант планировки, комнаты небольшие и иногда не прямоугольной формы, но все окна выходят даже не на живую улицу, а на живую площадь. Есть необходимость обеспечить хорошую звукоизоляцию, но никаких проблем со светом и никаких спален в чуланах.
Необходимо отметить, что проблема естественного освещения универсальна для всех "возрастных" районов Барселоны, бой с тенью идёт повсеместно.
В Готическом квартале это безнадёжно - даже выходящее на улицу окно ясным небом и солнечными лучами вас не порадует. Из-за того, что улицы в историческом центре города очень узкие, придётся довольствоваться эпизодами из жизни соседей, живущих в доме напротив.
А вот улица Побленоу, района очень популярного среди туристов благодаря близости к пляжам. Дверь, которую вы видите, ведёт не в подъезд, а сразу в квартиру, возникшую, очевидно, на месте мастерской или гаража (жильё с пролетарским происхождением в Побленоу сплошь и рядом). Дверь сделана из матового стекла, что позволяет иметь хоть какой-то свет внутри, потому что окон изначально не было и во время реконструкции никто не озаботился тем, чтобы их прорубить.
Чтобы не сложилось впечатление полной беспросветности, спешу успокоить: в Барселоне есть районы вполне современной застройки с привычной нам планировкой. Как правило, приезжающие в город для постоянного проживания предпочитают в первое время снимать жильё в аренду, поэтому есть время, чтобы понять, что "стерпится-слюбится", а что нет.
Тем же, кто покупает квартиру с инвестиционными целями, и подавно беспокоиться не о чем: ведь не только ваша квартира будет с такими "особенностями", но и все её конкурентки - тоже.