Каким будет проект "Киев-Сити"
Киевские власти утверждают, что реализация международного делового центра «Киев-Сити», который определен в качестве одного из приоритетных на первом Киевском инвестиционном форуме, может быть начата в октябре-декабре 2014 г.
По прогнозам руководства города в IV кв. 2014 г., начнется запуск первой фазы проекта. Компания DTZ даст свои рекомендации по выбору оптимального участка для строительства, создаст стратегию наиболее эффективного развития Киев-Сити, оценит спрос и функциональное назначение, а также даст свои предложения для повышения инвестиционной привлекательности проекта.
Киевские власти определили пять возможных земельных участков для реализации данного проекта, три из которых расположены на левом берегу Днепра. Речь идет об участках в районе Осокорков-Северных (150 га), в районе Одесской площади (240 га), Нижней Телички (160 га) и о. Вырлыця (110 га), а также земучасток на Днепровской набережной (140 га).
При этом создание нового делового центра - это весьма актуально. Для того, чтобы застраивать центр Киева, нужны серьезные энергоресурсы, нужно строить новые электро- и инженерные сети. А делать это лучше не в районе с очень плотной застройкой, а на территории, где возводить новые здания намного удобнее.
По нашему мнению, наиболее подходящее место для этого на правом берегу - Теличка. Во-первых, эта территория имеет выгодное месторасположение - возле воды. Если раньше наиболее хорошими участками считались те, которые расположены вдали от водных артерий, то сегодня все наоборот. Взять даже европейский опыт. Например, в Барселоне раньше промзона располагалась на набережной, поскольку жилье возле воды считалось менее качественным. Сейчас все изменилось, и набережная обустраивается жильем, а предприятия перенесены. Похожая ситуация была и в Лондоне.
Однако, с учетом диспропорции жилья/мест приложения труда, между правым и левым берегом (80% рабочих мест на правом, 40% жилья на левом), которая вызывает «форсирование Днепра» в часы пик, градостроительно правильно было бы предусмотреть по крайней мере симметричный по площадям ответ на левом берегу, для чего вполне могут подойти неэффективно используемые промышленные и коммунально-складские территории вдоль железнодорожной ветки (жд мост-Дарницкий вокзал). Если на левом берегу неэффективно используемые промышленные объекты переквалифицировать на коммерческую недвижимость и жилье, проблему указанного дисбаланса можно решить.
Согласно данным КГГА, проект "Киев-Сити" предусматривает полицентрическое развитие и создание современной бизнес-зоны, то есть расположение бизнес-центра далеко от исторического центра столицы, чтобы приблизить места работы к месту жительства. Создание бизнес-городка поможет создать имидж украинской столицы как города, ориентированное на деловую активность. Также этот проект станет катализатором устойчивого развития Киева».
Напомним, что проект строительства «Киев-Сити» предполагает привлечение $1-2 млрд. иностранных инвестиций. Детальную коммерческую концепцию проекта разработает консалтинговая компания DTZ (Киев), которой, в частности, «предлагается, что ключевыми компонентами проекта будут офисные помещения с большой площадью этажа - малоэтажные и среднеэтажные офисные центры».
А как вы считаете, где рациональнее строить новый деловой центр столицы?
Источник: www.segodnya.ua, «Архиматика» .
По прогнозам руководства города в IV кв. 2014 г., начнется запуск первой фазы проекта. Компания DTZ даст свои рекомендации по выбору оптимального участка для строительства, создаст стратегию наиболее эффективного развития Киев-Сити, оценит спрос и функциональное назначение, а также даст свои предложения для повышения инвестиционной привлекательности проекта.
Киевские власти определили пять возможных земельных участков для реализации данного проекта, три из которых расположены на левом берегу Днепра. Речь идет об участках в районе Осокорков-Северных (150 га), в районе Одесской площади (240 га), Нижней Телички (160 га) и о. Вырлыця (110 га), а также земучасток на Днепровской набережной (140 га).
При этом создание нового делового центра - это весьма актуально. Для того, чтобы застраивать центр Киева, нужны серьезные энергоресурсы, нужно строить новые электро- и инженерные сети. А делать это лучше не в районе с очень плотной застройкой, а на территории, где возводить новые здания намного удобнее.
По нашему мнению, наиболее подходящее место для этого на правом берегу - Теличка. Во-первых, эта территория имеет выгодное месторасположение - возле воды. Если раньше наиболее хорошими участками считались те, которые расположены вдали от водных артерий, то сегодня все наоборот. Взять даже европейский опыт. Например, в Барселоне раньше промзона располагалась на набережной, поскольку жилье возле воды считалось менее качественным. Сейчас все изменилось, и набережная обустраивается жильем, а предприятия перенесены. Похожая ситуация была и в Лондоне.
Однако, с учетом диспропорции жилья/мест приложения труда, между правым и левым берегом (80% рабочих мест на правом, 40% жилья на левом), которая вызывает «форсирование Днепра» в часы пик, градостроительно правильно было бы предусмотреть по крайней мере симметричный по площадям ответ на левом берегу, для чего вполне могут подойти неэффективно используемые промышленные и коммунально-складские территории вдоль железнодорожной ветки (жд мост-Дарницкий вокзал). Если на левом берегу неэффективно используемые промышленные объекты переквалифицировать на коммерческую недвижимость и жилье, проблему указанного дисбаланса можно решить.
Согласно данным КГГА, проект "Киев-Сити" предусматривает полицентрическое развитие и создание современной бизнес-зоны, то есть расположение бизнес-центра далеко от исторического центра столицы, чтобы приблизить места работы к месту жительства. Создание бизнес-городка поможет создать имидж украинской столицы как города, ориентированное на деловую активность. Также этот проект станет катализатором устойчивого развития Киева».
Напомним, что проект строительства «Киев-Сити» предполагает привлечение $1-2 млрд. иностранных инвестиций. Детальную коммерческую концепцию проекта разработает консалтинговая компания DTZ (Киев), которой, в частности, «предлагается, что ключевыми компонентами проекта будут офисные помещения с большой площадью этажа - малоэтажные и среднеэтажные офисные центры».
А как вы считаете, где рациональнее строить новый деловой центр столицы?
Источник: www.segodnya.ua, «Архиматика» .