Ипотечный кризис на пальцах

[artavazd]

Когда лет 5 назад в USA начался жилищный бум и цены на жильё поперли вверх, американцы начали активно покупать дома под ипотеку. Ипотечные компании оказались на подъеме. И когда основное кредитоспособное население ипотек уже нахватало, компании стали изобретать, как бы остальному народу ипотек побольше всучить. Тогда-то и придумали adjustable rate

Comments

[meralog]

смотрел на одном общественном канале передачу как-то, там велась речь о том, что вообще-то до определенного года (а вот какого, забыл, толи середина девяностых, толи позже, не помню) существовал целый ряд всяческих государственных ограничений на банковские операции, т.е, было детально оговорено чт0 им делать можно, а что нельзя, чтобы держать банки в узде от желания нахапать у народа вот таким вот образом. затем каким-то постановлением все госрегулировки были в одночасье сняты, и вот имеем то что имеем.

[mardikor]

диверсифицировать надо. высокая зависимость от одного вида дохода суть высокий риск.

[anonymous]

В Америке за последние несколько лет уровень задолженности компаний и населения на размер капитала вырос в 30-40 раз. Раньше американские банки давали людям кредиты не больше чем на 80% от цены дома. В последние несколько лет ситуация изменилась. В стране появилось гигантское количество денег, люди набирали ипотечные кредиты и покупали дома для инвестиционных целей. В них никто не жил, а цены на недвижимость постоянно росли. При этом если дом стоил условно $100, банк давал кредит на все $150 с расчетом на то, что дом будет расти в цене. Кредиты выдавались не под фиксированный процент, а под процент, привязанный к ставке рефинансирования, которая может меняться. Строили больше, чем надо. Из-за этого стоимость домов стала падать, и девелоперы начали продавать их дешевле. В один прекрасный момент все это рухнуло. В результате американцы начали просто отдавать дома целыми районами банкам и уезжали в более дешевые городские квартиры. Из-за падения цен на недвижимость банки получали от реализации домов уже не $150, как рассчитывали, а $50.