Про недвижимость в Эмиратах
Предпоследняя поездка в Эмираты сопровождалась негаданными встречами с представителями трех разных компаний-застройщиков на предмет покупки этажа офисных площадей в небоскребе. Но до конкретной сделки не дошло, небоскреб пока остался только в планах.
А тут вот буквально вчера наклюнулся вариант с покупкой квартиры в Дубаи, который я и стал рассматривать исключительно как объект инвестиций.
Что нам дано:
1-комнатная квартира, практически в центре Дубаи, район Джумейра Вилладж. Площадь - 40 метров, отделка под ключ. Стоимость - 120 тысяч долларов. Условия оплаты: 10 % - сразу, еще 20 - в течение 4-х месяцев, и оставшиеся 70 - до окончания постройки, в 2009 году.
Примерная стоимость аренды подобной квартиры в этом районе - 25-30 тыс. долларов в год. Налог с доходов 5 %, если не ошибаюсь.
Что на выходе
Плюсы:
1. Недвижимость с доходностью примерно 25 % годовых.
2. Стоимость квартиры через полтора года вырастет наверняка, и наверняка очень значительно.
Минусы:
1. Риски - что квартира не будет построена в срок, и вообще не будет построена.
2. Риск снижения арендной платы - маловероятен.
3. Если ввязываться - то придется здесь, в России подкредитоваться, и причем, скорее всего, потребкредитом. Причем в долларах.
Хочу поинтересоваться мнением сообщников - на Ваш взгляд, вариант стОящий? Связывать себя обязательствами по кредиту?
А тут вот буквально вчера наклюнулся вариант с покупкой квартиры в Дубаи, который я и стал рассматривать исключительно как объект инвестиций.
Что нам дано:
1-комнатная квартира, практически в центре Дубаи, район Джумейра Вилладж. Площадь - 40 метров, отделка под ключ. Стоимость - 120 тысяч долларов. Условия оплаты: 10 % - сразу, еще 20 - в течение 4-х месяцев, и оставшиеся 70 - до окончания постройки, в 2009 году.
Примерная стоимость аренды подобной квартиры в этом районе - 25-30 тыс. долларов в год. Налог с доходов 5 %, если не ошибаюсь.
Что на выходе
Плюсы:
1. Недвижимость с доходностью примерно 25 % годовых.
2. Стоимость квартиры через полтора года вырастет наверняка, и наверняка очень значительно.
Минусы:
1. Риски - что квартира не будет построена в срок, и вообще не будет построена.
2. Риск снижения арендной платы - маловероятен.
3. Если ввязываться - то придется здесь, в России подкредитоваться, и причем, скорее всего, потребкредитом. Причем в долларах.
Хочу поинтересоваться мнением сообщников - на Ваш взгляд, вариант стОящий? Связывать себя обязательствами по кредиту?