Про бизнес и аренду помещений
Давно хотел рассказать историю, но всё никак не было времени собраться с мыслями. Как, наверное, все знают, есть у меня маленький бизнес - веломастерская, котороым я занимаюсь вместе с единомышлениками.
Одна из самых больших проблем, с которыми сталкиваются предприниматели в Москве это аренда помещения для бизнесса. Найти порядочное помещение, да еще и с арендой у собственника просто нереально. Тут есть два пути - аренда у частников или организаций владеющих помещениями или аренда помещений у города через аукцион. Один из моих знакомых сразу меня отговорил от участия в аукционах, рассказав как там всё устроено - взятки, откаты и нечестная конкуренция, в общем выиграть нереально.
Три года назад, я начал искать помещение для веломастерской. Требования были скромными 40-50 метров, в районе Бутово, с отельным входом и санузлом. В итоге, перекопав кучу сайтов, нахожу шикарный вариант, ровно то что нужно, с невысокоой арендной платой около 25 тыс. за 40 кв. м. Помещение сдавала компания УК Римакс, точнее это было юрлицо, а компания городо называлась Джей Кей Групп.
Приехали к ним в офис заключать договор, смотрим, кругом одни индусы и немного русских. Сложная пропускная система с охраной. Я спокойно отношусь к иностранной рабочей силе и меня этот факт нисколько не смутил. Посмотрели документы, почитали договор, вроде всё ок. Ну и в целом не была контора похожа на фирму однодневку или махинаторов. Бухгалтерия работает, клиенты ходят, менеджер с нами общалась вменяемая.
Договор подписали, всё что нужно оплатили и перехали в помещение. Начали исправно платить аренду. Через три месяца я приехал в офис вносить арендную плату и тут случился первый момент, который меня насторожил. Один из Индусов начал мне насчитывать какие-то доплаты, которые я, по их мнению, не доплатил. При чем убеждал меня увернно, показывая какие-то записи в дневнике. В итоге пришлось подтвердить свою правоту документами. Ну, думаю, ладно бывает всякое, ошибся человек. У него за спиной висела грамота на стене, на которой крупными буквами было написано "Лучший фининсист"(орфография сохранена).
Прошло еще несколько месяцев и я решил переформить договор с себя на юрлицо, чтобы вести расчёты с этой подозрительной организацией по безналу. Ну и заодно решил узнать чуть больше об этой компании. И вот тут у меня случился катарсис. Первое, что я обнаружил в интернете, так это комментарии бывших сотрудников УК Римакс, которые в ярких красках описывали свою деятельность в этой замечательной компании.
вот тут много и ярко написано,:
http://orabote.net/feedback/list/company/6573
избранные циаты:
"Заключают договора субаренды, требуют с арендаторов бабло, а сами вшивики ни копейки не платят городу, погрязли в арбитраже, У Кумара какя-то сильная рука в правительстве, да еще он какой типа дипломат."
"Как заключается договор?Вам показывают ПЕРВУЮ и ПОСЛЕДНЮЮ страницу типа договора с городом!!!Чтобы всё остальное не запалить!И кстати тут недавно УБЭП к ним приезжал с обыском,чёж вы об этом молчите?Чего ж вы
молчите что всю эту контору,если бы ни деньги Кумара уже давно бы распустили а руководство село бы за мошенничество в особо крупных размерах."
"Имела неосторожность устроиться на работу в Джй Кей Групп (она же УК Римакс и еще около 300 юр.лиц).
1.Все кабинеты оснащены скрытой прослушкой и видеокамерами.
2.В каждом отделе работает минимум один индус-надсмотрщик.
3.Система необоснованных штрафов (штрафы от руководства за заранее невыполнимые задачи) имеет широкое распространение.
4. Оплачиваемый отпуск 2-е недели и только после года отработки (прямое
нарушение Трудового кодекса). В отпуск за свой счет, практически никогда
не пускают, а если Вы написали заявление, но не получили одобрение
Руководства и не вышли на работу, то на след. день Вас уволят.
5. 4-ая система контроля (журнал охраны, скайп, проджект и надзиратель-индус).
6.Обстановка нервозная, девушки даже падали в обморок.
7.Хаос царит во всех отделах.
Но даже все вышеперечисленное, является ничтожным по сравнению с абсолютно криминальной деятельностью!!!
Куда смотрит прокуратура??? Берут на работу в 99% женщин, и подводят под статью."
Стал искать дальше и нашел вообще прекрасное, прямо на сайте Ведомостей:
Как зарабатывают на аренде помещений, принадлежащих Москве
всем рекомендую почитать, но вкратце:
Группа бизнесменов индийского происхождения во главе с Джитендером Кумаром, связанные с ним структуры победили в 35% прошедших в 2010 г. торгов за право аренды столичной недвижимости; Вместе с другими гражданами с индийскими именами они учредили десятки фирм, заявляющихся на тендеры по аренде недвижимости. Раньше Кумар сам приходил на аукционы. «Теперь не приходит, что вы! Теперь людей присылает», - рассказывает один из постоянных участников торгов.
Тут я понял, что дело пахнет керосином и начал искать помещение, так как понимал, что это всё плохо кончиться, и нас в один прекрасный момент выселят. Кстати, только в этот момент я очень подробно разобрался с договорами аренды. И тут нужно знать главное, договор арнеды может быть заключен с собственником или с арендатором имеющим право сдавать помещение в субаренду, другого быть не может. А в нашем договоре была очень прикольная фраза: ООО УК Римакс владеет помещением на правах совместной деятельности по договору такому-то (точно фразу не помню но смысл такой).
Далее события развивались еще интересней. Я начал переформление договора в сентябре, но по каким-то причинам меня начали кормить обещаниями, то директор в отпуске, то бухгалтера нет, то договор потеряли. Ну фиг с ними, мне не горит, к тому же я уже искал новое помещение. В итоге, в феврале меня пригласили в офис забрать договор. Впервые меня до бухгалтерии провожал охраник. В бухгалетрии извинились и выдали мне договор. Ничего не подозревая, я взял договор, а когда его посмотрел, то не обнаружил ни печати ни подписи. Звоню в Римакс, говорят во всём менедежер виновата, забыла его подписать, привозите договор всё сделаем. Привез договор, снова меня проводил охраник. Менеджер пообещала всё подписать поскорей и сообщить мне о готовности. Прошло еще два месяца и в конце апреля мне вручили договор, тоько в этот раз меня даже в офис не пустили. Я его проверил и обнаружил еще один интересный момент - договор подписан другим генеральным директором. Спрашиваю что сучилось? Ответ простой - сменился директор.
Теперь самое интересное. Через несколько дней, после того как я забрал договор, меня пригласили на допрос в полицию) где я подробно рассказал о сотрудничестве с компанией Джей Кей Групп.
опять же Ведомости:
http://www.vedomosti.ru/politics/news/1608876/zaderzhan_podozrevaemyj_v_prisvoenii_100_mln_rub_iz
Сотрудники главного управления МВД по Центральному федеральному округу задержали гражданина Индии, подозреваемого в присвоении более 100 млн. руб. из бюджета правительства Москвы, сообщило «РИА Новости» со ссылкой на пресс-службу главка.Вот кажется всё свершилось, зло наказано, следствие идет, но, тут нужно поставить многоточее.
Что меня удивляет:
Компания до сих пор работает, сайт функционирует, предложения по аренде размещают свежие
на сайтах вакансий так же свежие вакансии можно найти: http://msk.job-mo.ru/e/89731/
Одна из самых больших проблем, с которыми сталкиваются предприниматели в Москве это аренда помещения для бизнесса. Найти порядочное помещение, да еще и с арендой у собственника просто нереально. Тут есть два пути - аренда у частников или организаций владеющих помещениями или аренда помещений у города через аукцион. Один из моих знакомых сразу меня отговорил от участия в аукционах, рассказав как там всё устроено - взятки, откаты и нечестная конкуренция, в общем выиграть нереально.
Три года назад, я начал искать помещение для веломастерской. Требования были скромными 40-50 метров, в районе Бутово, с отельным входом и санузлом. В итоге, перекопав кучу сайтов, нахожу шикарный вариант, ровно то что нужно, с невысокоой арендной платой около 25 тыс. за 40 кв. м. Помещение сдавала компания УК Римакс, точнее это было юрлицо, а компания городо называлась Джей Кей Групп.
Приехали к ним в офис заключать договор, смотрим, кругом одни индусы и немного русских. Сложная пропускная система с охраной. Я спокойно отношусь к иностранной рабочей силе и меня этот факт нисколько не смутил. Посмотрели документы, почитали договор, вроде всё ок. Ну и в целом не была контора похожа на фирму однодневку или махинаторов. Бухгалтерия работает, клиенты ходят, менеджер с нами общалась вменяемая.
Договор подписали, всё что нужно оплатили и перехали в помещение. Начали исправно платить аренду. Через три месяца я приехал в офис вносить арендную плату и тут случился первый момент, который меня насторожил. Один из Индусов начал мне насчитывать какие-то доплаты, которые я, по их мнению, не доплатил. При чем убеждал меня увернно, показывая какие-то записи в дневнике. В итоге пришлось подтвердить свою правоту документами. Ну, думаю, ладно бывает всякое, ошибся человек. У него за спиной висела грамота на стене, на которой крупными буквами было написано "Лучший фининсист"(орфография сохранена).
Прошло еще несколько месяцев и я решил переформить договор с себя на юрлицо, чтобы вести расчёты с этой подозрительной организацией по безналу. Ну и заодно решил узнать чуть больше об этой компании. И вот тут у меня случился катарсис. Первое, что я обнаружил в интернете, так это комментарии бывших сотрудников УК Римакс, которые в ярких красках описывали свою деятельность в этой замечательной компании.
вот тут много и ярко написано,:
http://orabote.net/feedback/list/company/6573
избранные циаты:
"Заключают договора субаренды, требуют с арендаторов бабло, а сами вшивики ни копейки не платят городу, погрязли в арбитраже, У Кумара какя-то сильная рука в правительстве, да еще он какой типа дипломат."
"Как заключается договор?Вам показывают ПЕРВУЮ и ПОСЛЕДНЮЮ страницу типа договора с городом!!!Чтобы всё остальное не запалить!И кстати тут недавно УБЭП к ним приезжал с обыском,чёж вы об этом молчите?Чего ж вы
молчите что всю эту контору,если бы ни деньги Кумара уже давно бы распустили а руководство село бы за мошенничество в особо крупных размерах."
"Имела неосторожность устроиться на работу в Джй Кей Групп (она же УК Римакс и еще около 300 юр.лиц).
1.Все кабинеты оснащены скрытой прослушкой и видеокамерами.
2.В каждом отделе работает минимум один индус-надсмотрщик.
3.Система необоснованных штрафов (штрафы от руководства за заранее невыполнимые задачи) имеет широкое распространение.
4. Оплачиваемый отпуск 2-е недели и только после года отработки (прямое
нарушение Трудового кодекса). В отпуск за свой счет, практически никогда
не пускают, а если Вы написали заявление, но не получили одобрение
Руководства и не вышли на работу, то на след. день Вас уволят.
5. 4-ая система контроля (журнал охраны, скайп, проджект и надзиратель-индус).
6.Обстановка нервозная, девушки даже падали в обморок.
7.Хаос царит во всех отделах.
Но даже все вышеперечисленное, является ничтожным по сравнению с абсолютно криминальной деятельностью!!!
Куда смотрит прокуратура??? Берут на работу в 99% женщин, и подводят под статью."
Стал искать дальше и нашел вообще прекрасное, прямо на сайте Ведомостей:
Как зарабатывают на аренде помещений, принадлежащих Москве
всем рекомендую почитать, но вкратце:
Группа бизнесменов индийского происхождения во главе с Джитендером Кумаром, связанные с ним структуры победили в 35% прошедших в 2010 г. торгов за право аренды столичной недвижимости; Вместе с другими гражданами с индийскими именами они учредили десятки фирм, заявляющихся на тендеры по аренде недвижимости. Раньше Кумар сам приходил на аукционы. «Теперь не приходит, что вы! Теперь людей присылает», - рассказывает один из постоянных участников торгов.
Тут я понял, что дело пахнет керосином и начал искать помещение, так как понимал, что это всё плохо кончиться, и нас в один прекрасный момент выселят. Кстати, только в этот момент я очень подробно разобрался с договорами аренды. И тут нужно знать главное, договор арнеды может быть заключен с собственником или с арендатором имеющим право сдавать помещение в субаренду, другого быть не может. А в нашем договоре была очень прикольная фраза: ООО УК Римакс владеет помещением на правах совместной деятельности по договору такому-то (точно фразу не помню но смысл такой).
Далее события развивались еще интересней. Я начал переформление договора в сентябре, но по каким-то причинам меня начали кормить обещаниями, то директор в отпуске, то бухгалтера нет, то договор потеряли. Ну фиг с ними, мне не горит, к тому же я уже искал новое помещение. В итоге, в феврале меня пригласили в офис забрать договор. Впервые меня до бухгалтерии провожал охраник. В бухгалетрии извинились и выдали мне договор. Ничего не подозревая, я взял договор, а когда его посмотрел, то не обнаружил ни печати ни подписи. Звоню в Римакс, говорят во всём менедежер виновата, забыла его подписать, привозите договор всё сделаем. Привез договор, снова меня проводил охраник. Менеджер пообещала всё подписать поскорей и сообщить мне о готовности. Прошло еще два месяца и в конце апреля мне вручили договор, тоько в этот раз меня даже в офис не пустили. Я его проверил и обнаружил еще один интересный момент - договор подписан другим генеральным директором. Спрашиваю что сучилось? Ответ простой - сменился директор.
Теперь самое интересное. Через несколько дней, после того как я забрал договор, меня пригласили на допрос в полицию) где я подробно рассказал о сотрудничестве с компанией Джей Кей Групп.
опять же Ведомости:
http://www.vedomosti.ru/politics/news/1608876/zaderzhan_podozrevaemyj_v_prisvoenii_100_mln_rub_iz
Сотрудники главного управления МВД по Центральному федеральному округу задержали гражданина Индии, подозреваемого в присвоении более 100 млн. руб. из бюджета правительства Москвы, сообщило «РИА Новости» со ссылкой на пресс-службу главка.Вот кажется всё свершилось, зло наказано, следствие идет, но, тут нужно поставить многоточее.
Что меня удивляет:
Компания до сих пор работает, сайт функционирует, предложения по аренде размещают свежие
на сайтах вакансий так же свежие вакансии можно найти: http://msk.job-mo.ru/e/89731/