Аварийные квартиры в новых домах.
Оригинал взят у tolpotol в Аварийные квартиры в новых домах.
Оригинал взят у xuyi в Аварийные квартиры в новых домах.
Оригинал взят у m_prorector в Аварийные квартиры в новых домах.
Оригинал взят у filipper64387 в Аварийные квартиры в новых домах.
Оригинал взят у rassledyu в Аварийные квартиры в новых домах.
Как вы брать новое жилье?
Многие новые дома построенные после 1990-го года отличаются не лучшим качеством, хотя внешне и выглядят респектабельными, а внутренняя планировка и не советский дизайн создают ощущение продвинутого жилья. Все мы напуганы, мошенниками от квартир, нечистыми квартирами юридически и обманутыми дольщиками. Но есть подводные камни куда более страшные, чем все это. Так как квартирный обман лишит вас денег, но то о чем будет рассказано в этой статье может лишить вас жизни. Пост советские дома могут просто рухнуть и внезапно и без видимых причин. Причем рухнуть могут не только дома для обычных людей, но и элитные дома. Иногда покупая за бешенные деньги супер элитную недвижимость вы рискуете проснуться на руинах. И тому есть веские причины. После СССР развалилось не только народное хозяйство, но и система контроля строительства. Все комиссии и проверки стали формальностью. И любые недочеты строителей легко решались премией тому или иному чиновнику.
В результате строители стали практиковать серьезное мошенничество со строительством новых домов. Самым распространённым является плохое геологическое обследование грунтов. Нужно бурить много дорогих скважин и исследовать геологию грунтов, а только потом делать проект и строить. Застройщики экономят на «такой ерунде как геодезия». В результате небоскребы строят на неизученных грунтах. И там где есть болота и подводные воды небоскребы строить в принципе нельзя. Но из строят, игнорируя опыт Пизанской башни. Застройщики надеются на подушку свай. Но сваи они забивают минимум, так чтобы лет 10 дом устоял. В результате многие новые дома ведет. То есть они попросту кренятся на бок. От этого трескаются стены, и иногда прямо в квартирах. Трескаются фасады и перекрытия. Иногда дома кренятся без трещин, но это до поры до времени. Крен дома не предусмотрен конструкцией и при определенном угле дом может попросту рухнуть вместе с жильцами.
Поэтому прежде чем заезжать в такой дом - проверьте нет ли крена. Возьмите обычный металлический шарик и положите его на пол в разных комнатах и посмотрите куда он катится. Если шарик во всех комнатах катится в одну сторону, то это значит, что дом накренился туда, в эту сторону. Значит дом уже повело и часы тикают. А вот если шарик катится в разные стороны в разных комнатах, то резонно бить тревогу. Этот дом повело вместе с перекрытиями. И перекрытия эти уже ходят ходуном. Ходят волнами. И скоро такой дом начнет трещать по швам.
Другой модной темой у строителей является экономия на марке бетона. Бетоны ведь бывают разные. Монолитные стены должны делаться из бетона марки М350 - и этот бетон дорогой. Паркинги же из бетона марки М400. Строители естественно экономят, так как эти марки бетона дорогие. И строят свои небоскребы из марок М300, М200 и даже М150. Результат тот же - стены трещат и рушатся. Срок годности такого дома 30-40 лет. Далее дом либо признают аварийным либо не успеют признать аварийным…
Как это проверить? Вам нужно найти доступ к монолиту. Обычно монолит закрыт штукатуркой. Но в квартирах без отделки можно подобраться к монолиту. Также доступ к монолиту без штукатурки обычно есть в подвале. Вообщем вам надо найти голый бетон. Найдя такой бетон берете крепкий ножик и скребете его. Если вам удается углубиться в бетон глубже, чем на 2 миллиметра, и вы эффективно проскребаете в нем паз, то бетон ниже марки М350. То есть дом некрепкий. Это не опасно если дом ниже 5-ти этажей, но критично если дом высотный. Конечно, все эксперименты и с шаром и с ножиком отлично проводить, когда дом еще не достроен. Но если дом отстоял более 10 лет и у него есть описанные выше проблемы, то бегите от него в строну и даже в гости к его жильцам старайтесь ходить пореже.
Да, в России есть программы расселения аварийного жилья. Но новых домов они не касаются и никто новые дома не обследует на предмет аварийности. Обследуют те аварийные дома, которые находятся в престижных районах и которые можно расселить, а землю под ними дорого продать под застройку. Поэтому в новом доме можно дожить до его полного обрушения не увидев никаких комиссий.
Третья тема - это ошибки проектирования. У очень многих новых домов вода течет по фасаду и затекает в этом фасаде в различные ниши, которые созданы для архитектурных изысков. Там вода накапливается и застывает зимой, лед распирает стены и дом начинает постепенно разрушаться. Ни царские ни советские строители себе такой роскоши не позволяли, но сплошь позволяют современные конструкторы и архитекторы. Осмотрите фасад дома максимально внимательно. Не видны ли мокрые места фасада, промокшую штукатурку или ниши, куда вода могла бы затечь. При правильном проекте даже в сильный ливень вода на фасад не затекает. И тем более там не будет трещин в штукатурке.
Другой фишкой строителей является экономия на толщине стен и перекрытий. Они делают стенки на 4-10 сантиметров тоньше, чем положено по стандартам и на этом сильно экономят. Обычно определить толщину стен очень трудно. Но можно послушать соседей. Если их хорошо слышно, то скорее всего стенка тоньше, чем надо. Естественно проточность дома с утончёнными стенами тоже хуже, чем надо.
Воспользовавшись этими простыми советами вы сможете провести самостоятельную экспертизу дома и квартиры и сможете найти дефекты строительства и не покупать квартиру в аварийных домах. Причем эта штука имеет отношение ко всем домам постсоветского периода.
Сделайте пожалуйста репост, чтобы распространить эту полезную информацию.
Оригинал взят у xuyi в Аварийные квартиры в новых домах.
Оригинал взят у m_prorector в Аварийные квартиры в новых домах.
Оригинал взят у filipper64387 в Аварийные квартиры в новых домах.
Оригинал взят у rassledyu в Аварийные квартиры в новых домах.
Как вы брать новое жилье?
Многие новые дома построенные после 1990-го года отличаются не лучшим качеством, хотя внешне и выглядят респектабельными, а внутренняя планировка и не советский дизайн создают ощущение продвинутого жилья. Все мы напуганы, мошенниками от квартир, нечистыми квартирами юридически и обманутыми дольщиками. Но есть подводные камни куда более страшные, чем все это. Так как квартирный обман лишит вас денег, но то о чем будет рассказано в этой статье может лишить вас жизни. Пост советские дома могут просто рухнуть и внезапно и без видимых причин. Причем рухнуть могут не только дома для обычных людей, но и элитные дома. Иногда покупая за бешенные деньги супер элитную недвижимость вы рискуете проснуться на руинах. И тому есть веские причины. После СССР развалилось не только народное хозяйство, но и система контроля строительства. Все комиссии и проверки стали формальностью. И любые недочеты строителей легко решались премией тому или иному чиновнику.
В результате строители стали практиковать серьезное мошенничество со строительством новых домов. Самым распространённым является плохое геологическое обследование грунтов. Нужно бурить много дорогих скважин и исследовать геологию грунтов, а только потом делать проект и строить. Застройщики экономят на «такой ерунде как геодезия». В результате небоскребы строят на неизученных грунтах. И там где есть болота и подводные воды небоскребы строить в принципе нельзя. Но из строят, игнорируя опыт Пизанской башни. Застройщики надеются на подушку свай. Но сваи они забивают минимум, так чтобы лет 10 дом устоял. В результате многие новые дома ведет. То есть они попросту кренятся на бок. От этого трескаются стены, и иногда прямо в квартирах. Трескаются фасады и перекрытия. Иногда дома кренятся без трещин, но это до поры до времени. Крен дома не предусмотрен конструкцией и при определенном угле дом может попросту рухнуть вместе с жильцами.
Поэтому прежде чем заезжать в такой дом - проверьте нет ли крена. Возьмите обычный металлический шарик и положите его на пол в разных комнатах и посмотрите куда он катится. Если шарик во всех комнатах катится в одну сторону, то это значит, что дом накренился туда, в эту сторону. Значит дом уже повело и часы тикают. А вот если шарик катится в разные стороны в разных комнатах, то резонно бить тревогу. Этот дом повело вместе с перекрытиями. И перекрытия эти уже ходят ходуном. Ходят волнами. И скоро такой дом начнет трещать по швам.
Другой модной темой у строителей является экономия на марке бетона. Бетоны ведь бывают разные. Монолитные стены должны делаться из бетона марки М350 - и этот бетон дорогой. Паркинги же из бетона марки М400. Строители естественно экономят, так как эти марки бетона дорогие. И строят свои небоскребы из марок М300, М200 и даже М150. Результат тот же - стены трещат и рушатся. Срок годности такого дома 30-40 лет. Далее дом либо признают аварийным либо не успеют признать аварийным…
Как это проверить? Вам нужно найти доступ к монолиту. Обычно монолит закрыт штукатуркой. Но в квартирах без отделки можно подобраться к монолиту. Также доступ к монолиту без штукатурки обычно есть в подвале. Вообщем вам надо найти голый бетон. Найдя такой бетон берете крепкий ножик и скребете его. Если вам удается углубиться в бетон глубже, чем на 2 миллиметра, и вы эффективно проскребаете в нем паз, то бетон ниже марки М350. То есть дом некрепкий. Это не опасно если дом ниже 5-ти этажей, но критично если дом высотный. Конечно, все эксперименты и с шаром и с ножиком отлично проводить, когда дом еще не достроен. Но если дом отстоял более 10 лет и у него есть описанные выше проблемы, то бегите от него в строну и даже в гости к его жильцам старайтесь ходить пореже.
Да, в России есть программы расселения аварийного жилья. Но новых домов они не касаются и никто новые дома не обследует на предмет аварийности. Обследуют те аварийные дома, которые находятся в престижных районах и которые можно расселить, а землю под ними дорого продать под застройку. Поэтому в новом доме можно дожить до его полного обрушения не увидев никаких комиссий.
Третья тема - это ошибки проектирования. У очень многих новых домов вода течет по фасаду и затекает в этом фасаде в различные ниши, которые созданы для архитектурных изысков. Там вода накапливается и застывает зимой, лед распирает стены и дом начинает постепенно разрушаться. Ни царские ни советские строители себе такой роскоши не позволяли, но сплошь позволяют современные конструкторы и архитекторы. Осмотрите фасад дома максимально внимательно. Не видны ли мокрые места фасада, промокшую штукатурку или ниши, куда вода могла бы затечь. При правильном проекте даже в сильный ливень вода на фасад не затекает. И тем более там не будет трещин в штукатурке.
Другой фишкой строителей является экономия на толщине стен и перекрытий. Они делают стенки на 4-10 сантиметров тоньше, чем положено по стандартам и на этом сильно экономят. Обычно определить толщину стен очень трудно. Но можно послушать соседей. Если их хорошо слышно, то скорее всего стенка тоньше, чем надо. Естественно проточность дома с утончёнными стенами тоже хуже, чем надо.
Воспользовавшись этими простыми советами вы сможете провести самостоятельную экспертизу дома и квартиры и сможете найти дефекты строительства и не покупать квартиру в аварийных домах. Причем эта штука имеет отношение ко всем домам постсоветского периода.
Сделайте пожалуйста репост, чтобы распространить эту полезную информацию.