Про недвижимость

[dolcevita_lina]

 Если кто не знает, мой голландский друг работает на один немецкий банк.
Так как одна из основных статей прибыли банка является выдача кредитов (ну и соответственно получение по ним процентов), то он выходит брошен на самый трудный участок работы - он одобряет кредиты на покупку крупной коммерческой недвижимости (крупные бизнес парки, центры,

Comments

[ekertling]

Может прикупим Торговый центр? и отброкерим по быстрому? мы же брокеры или кто?

[dolcevita_lina]

ох, по быстрому тут не получится.. тут своя специфика)))

[kasatka_t]

а в детстве нас пугали "капитализм-капитализм".

[dolcevita_lina]

Да уж Тань, и не говори, в этой наркоманской стране такой социализм на самом деле, о чем мы только мечтать можем!)) Прогрессивная система налогов (больше зарабатываешь, плати больше - до 52%!), субсидии, дотации малоимущим, неработающим и одиноким матерям и т.п. После войны правительство решило, что права арендаторов не так защищены, как домовладельцев, вот и издало такие законы. Владелец дома не может не выселить арендаторов (только надеяться, что они сами когда-нибудь съедут или помрут), не входить в квартиры. Но только когда это социальный найм, не коммерческий.

[kabyla]

наркоманской стране??

[dolcevita_lina]

Ок, Юля, я должна была взять это слово в кавычки, так как имела виду то клише, которое представляется не бывавшему тут россиянину при упоминании Голландии (в Comedy club постоянно на эту тему шутки). Но при этом надеюсь ты прочитала весь комментарий, и из него очевидно мое совсем не негативное отношение к стране, а совсем наоборот.

[mrs_zaitsev]

Скажите, пожалуйста, чем объясняется такая низкая цена на торговый центр и с покупкой жилой недвижимости так же все дешево?

[dolcevita_lina]

Это бизнес-центр, с офисами, сейчас пустует. Был построен в 70-х годах и считается уже морально устаревшим, так что потенциальный покупатель должен его модернизировать-девелопить-перестроить-перепрофилировать или снести и построить что-то новое. Но все же 300 тыс это было предложение от потенциального покупателя, а банк-продавец все-таки хотел бы получить за него 1,2 млн. евро. Жилая недвижимость тут падает в цене, процента на 2 в год. Загородные дома продаются годами (дом может и 3 года стоять на продажу и никто его не смотрит даже). Квартира в Амстердаме стоит в среднем 3.5-5 тыс. евро за кв.метр, но все очень зависит от состояния/месторасположения. В районе Oud Zuid может и до 10 тыс. евро за метр быть. При этом ипотека тут ниже 5% в год стоит.

[kopeyka2011]

хорошие такие истории))
да, слышала, что англичане тоже перестали покупать жилье. Снимают на 50 лет за достаточно дорого (на Кипре. например)
и не думают о потомках))

[dolcevita_lina]

Ну наверное рассчитывают, что в связи с мировым кризисом все вот-вот рухнет в цене.. Про Москву все это давно говорят, что скоро все лопнет, как мыльный пузырь, но..Народ это не пугает, все раскупают, да еще за наличные.. Но говорят, то же самое было в Токио, рухнули цены на недвижимость. Посмотрим.

[kopeyka2011]

ох, страшное дело
на Кипре такой кризис недвижимости зверский
ужас просто

[somefuture]

Обвалится ещё всё... особенно в Москве.
Москвичи ещё кризиса не видели, в глубинке России - безработица, заводы закрываются, низкие зарплаты, а в Москве свой спрос высок, вот он и держит цены....
Пока.
Медвежий рынок москвичи ещё и не видели.

[pushinko]

А где расположен этот бтзнес-центр в Ам-ме? А то как-то ну очень дешево))

[dolcevita_lina]

В Амстердам Zuidas. Только я говорю, это было предложение потенциального покупателя, а банк рассчитывает на 1.2 млн. евро.

[dolcevita_lina]

Продали в итоге за 400 тысяч с аукциона, но банк должен за свой счет вывезти промышленные отходы (за 250 тыс. евро) оставшиеся после прежнего обанкротившегося владельца.... Вот так вот.. Банки тоже бывают в убытках, еще каких..