Как выбрать квартиру мечты
Давайте сегодня поговорим об этом. На мой взгляд решение этой задачи основывается на трех китах:
1. Ожидания
2. Параметры
3. Ощущения
[Ожидания]
Ваши ожидания играют ключевую роль при выборе квартиры. Поэтому я рекомендую не только обдумать, но и ЗАПИСАТЬ их на бумаге. Что вы хотите видеть в этой квартире, где она должна располагаться, на каком этаже, в каком районе города, солнечная сторона или нет, важно ли, чтобы квартира была двухсторонняя или видовая и т.д.
Ваши ожидания будут сильно зависеть от того, с какой целью вы хотите выбрать квартиру. Если, к примеру, вы планируете использовать её в коммерческих целях - превратить в хостел или просто сдавать - логично сразу это учитывать. Я всегда хотел квартиру на верхних этажах. Когда я жил в СПб, я жил на 15-м этаже и каждый вечер видел закат. Большая часть домов вокруг была ниже, и это создавало приятное ощущение парения над городом. Поэтому между первым и верхним этажом я всегда выберу верхний. С другой стороны, многие пожилые люди выберут первый этаж. Если вы планируете со временем использовать эту квартиру в качестве коммерческого помещения, то первый этаж тоже может оказаться предпочтительнее.
Планируете ли вы жить в этой квартире до самой пенсии или хотите пожить в ней несколько лет, а потом продать? Во втором случае придется учитывать параметры, отвечающие за возможность выгодной продажи. Ликвидность вашего объекта будет зависеть от вашего первоначального выбора. Здравый смысл подсказывает, что для типовых объектов легче найти покупателя и легче определить справедливую стоимость. С другой стороны, если вы готовы хорошо обыграть какой-то нетиповой проект, он тоже может быть выгодным вложением.
Следующий момент - место в городе, где будет расположена ваша квартира. Будет ли это у метро или, наоборот, подальше от людей и больших транспортных потоков, в чистом месте не далеко от парка. Имеет ли значение вид из окна? Имеет ли значение геометрия квартиры? Один мой приятель-меломан обращал пристальное внимание на геометрию квартиры, т.к. для него было важно, чтобы звук внутри комнаты распространялся так, как ему хотелось. Но даже если вы - не меломан, имеет смысл обращать внимание на планировку и внутреннюю логистику квартиры. Существуют квартиры, в которых очень длинный коридор, на который нанизано все остальное. Не знаю как вам, а мне такой вариант не очень нравится.
Здорово, если вы запишите свои ожидания так, чтобы прочитав ваше «сочинение» другой человек смог подобрать для вас квартиру. Когда я выбирал свою первую квартиру, я такое сочинение составил и выслал своему агенту. Я описал все, включая, например, такие моменты, как «должно быть место, чтобы повесить гамак» и «должна быть возможность сделать камин, в идеале дровяной, но хотя бы электрический». Она восхитилась и сказала, что это превосходный образец того, как нужно мечтать о своей квартире.
[Параметры]
У квартир существует не так уж много параметров, поэтому имеет смысл выписать их все. В газетах по недвижимости обычно печатается большинство важных параметров - общая и жилая площадь, этаж\этажность и т.д. Я рекомендую вам научиться оценивать свои ожидания в цифровых параметрах. Далее для правильного выбора необходимо выделить приоритеты. Я рекомендую использовать для этого «метод всплывающих пузырьков» - вы сравниваете два параметра, говоря себе, который из них важнее. Этот «пузырек» всплывает. Потом следующие два и т.д. «Пузырек», который окажется на самом верху - это ваш самый главный параметр. Вы можете взять 3-5 «верхних» параметров. Эти параметры необходимо фиксировать в цифрах. Все остальные будут учитываться интуитивно.
[Ощущения]
Бывает, что в цифрах квартира выглядит замечательно, но вы в нее попали, и она вам не нравится - вычеркиваем. И наоборот, вам может очень понравиться в той квартире, которая, казалось бы, по формальным признакам вам не подходит. Если вам в ней хорошо по ощущениям, и вы покупаете ее для себя - почему бы нет?
[Я рекомендую]
Есть несколько правил у процесса выбора квартиры. Я рекомендую:
А) документировать, т.е. фиксировать ваши ожидания на входе и хотя бы тезисно записывать впечатления после просмотра. Потому что если просмотров будет много, как у агентов по недвижимости, квартиры очень быстро будут забываться. Конечно можно и нужно фотографировать, но еще лучше прикладывать к этим фотографиям свои записи - несколько моментов, на которые вы обратили внимание.
Б) отцифровывать в процессе выбора квартиры те параметры, которые являются для вас важными. Помимо стандартных параметров вы можете использовать шкалу от 1 до 10 на сколько баллов вам понравилась эта квартира и почему. Если у вас стоит 7 из 10, то вы можете разобраться, из чего сложились эти семь и чего трех не хватает для полного удовлетворения. Ответ на этот вопрос - это хороший способ запомнить эту квартиру.
К сожалению, не часто у нас есть возможность отсмотреть сотни квартир. Обычно приходится выбирать из имеющихся вариантов. Но в наших силах расширить это количество до такого числа, которое представляется оптимальным.
А теперь предлагаю небольшое домашнее задание. Можете писать прямо в комментариях, а можете у себя в журнале, а здесь оставить ссылку.
1. Опишите квартиру вашей мечты. Можете даже ее нарисовать или найти в интернете подходящую картинку и добавить к вашему «сочинению».
2. Вспомните все квартиры, в которых вы были и выберите, к примеру, три, которые вам понравились. Узнайте и запишите их параметры в цифрах.
3. Найдите в СМИ квартиры такие же, как те, что вам уже нравятся, либо еще лучше. И сходите на просмотр. Никто вас там не съест. Ваша задача понять - нравится ли вам эта квартира. Действительно ли те параметры, которые вы выбрали для себя, описывают всё, что вам нужно. После просмотра запишите свои мысли: чем понравилась квартира, чего ей не хватает.
Жду ваших ответов и готов их обсудить.