недвижимость: эластичность спроса и инфляция
"Умом Россию не понять ..." - все мы помним эти слова и часто относим их к совершенным разным эпизодам, областям нашей жизни. Экономика, рынок ... в нашей стране - не исключение. Те, кто изучал макроэкономику в универе, отлично помнит один из основных вопросов, который возникает у студентов первого курса после рассказа препода о таком понятии как эластичность спроса: "А почему это правило не работает у нас?" У нас как-то, если спрос падает, - цены не падают, а наоборот часто растут. Таким образом продавцы пытаются отбить свои потери на количестве проданного товара :)
А вот я сегодня посмотрел в очередной раз статистику по рынку недвижимости и заметил, что ситуация изменилась на обратную.
Аналитики прогнозируют, что по итогам 2016 года ипотека может приблизиться к показателям рекордного 2014 года. Минстрой подтверждает:
Объем выданной ипотеки по итогам 2016 года может сравняться с рекордным 2014 годом, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. Тогда было выдано порядка 1,7 триллионов рублей (в 2015 году - 1,1 триллион). По его словам, в I квартале 2016 года российский рынок ипотеки вырос на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Также глава Минстроя отметил, что растет доля выданной ипотеки по программе субсидирования. Если в 2015 году по программе государственного субсидирования ипотеки покупалась каждая третья квартира в новостройке, то в I квартале 2016 года эта цифра составила 45%.
При этом при таком уровне спроса зайтройщики не торопятся поднимать цены. Угрожают "отменой скидок". Кто-то, возможно, отменяет. Но цены на жилье не растут (на фоне такого роста спроса по сравнению с предыдущим годом). Цены по некоторым объектам продолжают сильно падать:
Примечательно, что всплеск покупательской активности не прибавил стоимости столичному «квадрату». По данным аналитического центра www.irn.ru, за I полугодие 2016 года в рублях недвижимость в Москве в среднем подешевела на 3%. Если на конец 2015 года средняя стоимость столичного жилья составляла чуть более 178 тысяч рублей за метр, то к середине 2016 года - чуть менее 173 тысяч. В долларовом выражении цена московского метра почти не изменилась, прибавив всего 1%. Таким образом, за I полугодие в среднем рынок не показал существенной динамики по ценам ни вверх, ни вниз, однако довольно интересные движения наблюдались внутри сегментов (с) http://www.irn.ru/news/108724.html
А некоторые условно независимые аналитики прогнозируют даже продолжение падения цен:
Если ситуация в экономике останется примерно на нынешнем уровне, цены еще пару лет могут снижаться примерно на 10% в год. Затем рынок «нащупает» некую равновесную цену, которая будет отражать реальный баланс спроса и предложения. Однако маловероятно, что после этого начнется рост цен (с) Калюжнова Татьяна, Руководитель компании «ИРН-Консалтинг».
Задача простая: объяснить, почему застройщики СЕЙЧАС не наращивают цены при таком высоком (ПОЧТИ РЕКОРДНОМ!) уровне спроса со стороны населения? Как у нас любят это делать. И делали всегда.
На рынке аренды жилья (Москвы) ситуация не лучше: цены на съемное жилье продолжают падать. Я сегодня пробежался по cian. Даже с учетом летнего отсутствия предложения (из-за отъезда арендодателей на дачи) цены реально очень сильно упали по сравнению с моментом, когда я последний раз смотрел данные. Даже удивился немного:
В Московской области цены на аренду жилья также продолжают снижаться:
Немного сарказма.Давно уже не смотрел, как там инфляция у нас сейчас считается (корзина, особенно по платным услугам населению). Но, мне кажется, пока происходят такие вещи с ценами на аренду жилья, росстату и правительству можно и нужно включать аренду в расчет показателя инфляции, а затем в случае роста цен на аренду, надо сразу же менять расчетную базу и убирать из нее аренду жилья.
Тем временем, в банках ситуация в ипотеки не такая, уж, радужная на фоне ростов портфелей:
Самые высокие темпы роста просрочки среди всех видов кредитов в России с начала года были отмечены в сегменте ипотеки, говорится в пресс-релизе Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Если по итогам мая 2016 года темпы роста всех просроченных кредитов составили 8%, то в сегменте жилищного кредитования их число увеличилось на 22% (103 тыс. штук, 3,9% от общего числа выданных ипотечных займов), подсчитали в ОКБ. Вырос и объем просроченной задолженности: с начала года он увеличился на 17% (155 млрд руб.), что составляет 4,5% от общего объема ссудного долга по ипотеке. (с) http://realty.rbc.ru/articles/22/06/2016/562950000883239.shtml
Но это ничего страшного. Как Вы помните, скоро г-но просроченные кредиты разрешат переупаковывать в красивую обертку и скидывать на нас с вами. У нас много свободных денег: в банках, пенсионные ...
А вот я сегодня посмотрел в очередной раз статистику по рынку недвижимости и заметил, что ситуация изменилась на обратную.
Аналитики прогнозируют, что по итогам 2016 года ипотека может приблизиться к показателям рекордного 2014 года. Минстрой подтверждает:
Объем выданной ипотеки по итогам 2016 года может сравняться с рекордным 2014 годом, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. Тогда было выдано порядка 1,7 триллионов рублей (в 2015 году - 1,1 триллион). По его словам, в I квартале 2016 года российский рынок ипотеки вырос на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Также глава Минстроя отметил, что растет доля выданной ипотеки по программе субсидирования. Если в 2015 году по программе государственного субсидирования ипотеки покупалась каждая третья квартира в новостройке, то в I квартале 2016 года эта цифра составила 45%.
При этом при таком уровне спроса зайтройщики не торопятся поднимать цены. Угрожают "отменой скидок". Кто-то, возможно, отменяет. Но цены на жилье не растут (на фоне такого роста спроса по сравнению с предыдущим годом). Цены по некоторым объектам продолжают сильно падать:
Примечательно, что всплеск покупательской активности не прибавил стоимости столичному «квадрату». По данным аналитического центра www.irn.ru, за I полугодие 2016 года в рублях недвижимость в Москве в среднем подешевела на 3%. Если на конец 2015 года средняя стоимость столичного жилья составляла чуть более 178 тысяч рублей за метр, то к середине 2016 года - чуть менее 173 тысяч. В долларовом выражении цена московского метра почти не изменилась, прибавив всего 1%. Таким образом, за I полугодие в среднем рынок не показал существенной динамики по ценам ни вверх, ни вниз, однако довольно интересные движения наблюдались внутри сегментов (с) http://www.irn.ru/news/108724.html
А некоторые условно независимые аналитики прогнозируют даже продолжение падения цен:
Если ситуация в экономике останется примерно на нынешнем уровне, цены еще пару лет могут снижаться примерно на 10% в год. Затем рынок «нащупает» некую равновесную цену, которая будет отражать реальный баланс спроса и предложения. Однако маловероятно, что после этого начнется рост цен (с) Калюжнова Татьяна, Руководитель компании «ИРН-Консалтинг».
Задача простая: объяснить, почему застройщики СЕЙЧАС не наращивают цены при таком высоком (ПОЧТИ РЕКОРДНОМ!) уровне спроса со стороны населения? Как у нас любят это делать. И делали всегда.
На рынке аренды жилья (Москвы) ситуация не лучше: цены на съемное жилье продолжают падать. Я сегодня пробежался по cian. Даже с учетом летнего отсутствия предложения (из-за отъезда арендодателей на дачи) цены реально очень сильно упали по сравнению с моментом, когда я последний раз смотрел данные. Даже удивился немного:
В Московской области цены на аренду жилья также продолжают снижаться:
Немного сарказма.Давно уже не смотрел, как там инфляция у нас сейчас считается (корзина, особенно по платным услугам населению). Но, мне кажется, пока происходят такие вещи с ценами на аренду жилья, росстату и правительству можно и нужно включать аренду в расчет показателя инфляции, а затем в случае роста цен на аренду, надо сразу же менять расчетную базу и убирать из нее аренду жилья.
Тем временем, в банках ситуация в ипотеки не такая, уж, радужная на фоне ростов портфелей:
Самые высокие темпы роста просрочки среди всех видов кредитов в России с начала года были отмечены в сегменте ипотеки, говорится в пресс-релизе Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Если по итогам мая 2016 года темпы роста всех просроченных кредитов составили 8%, то в сегменте жилищного кредитования их число увеличилось на 22% (103 тыс. штук, 3,9% от общего числа выданных ипотечных займов), подсчитали в ОКБ. Вырос и объем просроченной задолженности: с начала года он увеличился на 17% (155 млрд руб.), что составляет 4,5% от общего объема ссудного долга по ипотеке. (с) http://realty.rbc.ru/articles/22/06/2016/562950000883239.shtml
Но это ничего страшного. Как Вы помните, скоро г-но просроченные кредиты разрешат переупаковывать в красивую обертку и скидывать на нас с вами. У нас много свободных денег: в банках, пенсионные ...