про будущую доходность недвижимости в России:

[ecworld]

Про перспективу лет на 5-6 (не дальше 2024-2025 гг.).

Понятно, что после второго этапа девальвации ( ссылка) владельцы инвестиционной (арендной) недвижимости останутся в большем плюсе, чем владельцы рублевых депозитов. Но всё же учитывайте  тот факт, что упадут реальные доходы населения и существенно вырастет безработица, поэтому спрос на

Comments

[yudin_mikhail]

как бывший владелец недвижки в германии и италии хотел бы добавить , что влезать в сами объекты зарубежом нужно, если там живешь или имеешь хорошую управляющую компанию. в противном случае лучше рейт с выплатой дивидендов

[deep_econom]

весьма грамотная рекомендация, имхо

[asal_del_asher]

Я думаю это для всей недвижимости актуально. Или должен быть совсем иной уровень, что для большинства не актуально.

[disponible2]

Да, согласен. Нерезидента иногда жесть как обкладывают налогами на доходы и с продажи. Плюс, нужно в обеих странах подавать декларации. Лучше просто купить доли в недвижимости (SCI, SCPI во Франции) которые приносят стабильный доход.

[disponible2]

В Европе мало где можно найти стабильно больше 3-5 процентов в год. Связанно это, в первую очередь с тем, что недвижимость в Европе очень сильно обложена налогом, догоды от сдачи так же, ремонты дорогие, а квартиросъёмщик защищён круче папы римского. К тому же, нужно учитывать будущую дезинтеграцию евро на сильную (Германи, Бенилюкс, и может быть Франция) и слабую зоны. Плюс, в некоторых районах, недвижимость может быть очень неликвидна к продаже. На мой взгляд, единственный интересный рынок в Европе остаётся Германия, но там нужно искать и знать где брать. В Париже (где я живу) недвижимость под сдачу смысла не имеет покупать вообще, 12000 евро за квадрат нескоро окупятся.

[agatspb]

Покупать недвижку в чужой стране это глупость, только в своей.

[piratte72]

Интересно - что насчет недвиги в Украине? Сейчас - недорога, но не падает уже года два.

[jaigramsah]

Сам размышлял о Киеве или Львове. Но вторая волна девальвации приведет с высокой вероятностью к обострению конфликта. Да и технически гривна выглядит недопадавшей. Законодательно, если у Вас паспорт РФ, могут в теории и национализировать.... Не решился, вообщем.
Попозже - может быть.

[piratte72]

Лучше всего конечно оформлять на украинских родственников, если есть надежные. Особенно землю ( домик с участком вблизи Киева) - её вот-вот разрешат продавать иностранцам и цены взлетят. " Потом" - может быть поздно. Народ видимо не намерен опускать цену в долларах ниже, чем она есть сейчас. Некоторые объекты стоят продаются по году, но владельцы категорически отказываются обсуждать даже 10% скидку.

[piratte72]

Гривна то упасть может, но все четко считают в долларах и держат долларовую цену. Если упадет гривна - цены в гривнах немедленно подскакивают.

[loginovid]

В питере строят апартаменты с управляющей компанией именно как гостиницу (покупаешь апартамент и сдаёшь через деск) таких проектов несколько - Ведомости недавно писали но там ещё инфвюа шла в контексте того что закон про гостиницы и не все апартаменты подходят для этого

[jaigramsah]

Видели мы такие варианты в европах. Компания сдает в первую очередь свои апарты. Хорошо, если заполнено все. Тогда есть шанс получить прибыль. Но, как правило, в обычные периоды заполняемость 35-40%. Тогда ваш апарт будет стоять пустым всегда.