Comments | experimentator: Real estate

experimentator

Real estate

Jun 28, 2005 18:36

Почувствовать себя владельцем собственного дома, где много места и можно делать что хочешь, бесспорно, приятно. Но как ни выкручивайся, а за удобство всегда надо платить. Так всегда было, и так всегда будет. Сколько бы ни говорили о выгоде и тех несметных богатствах, которые ты сэкономишь, когда перестанешь выбрасывать деньги на съём квартиры, а ( Read more... )

personal

Comments 44

skytramp June 29 2005, 23:23:30 UTC

Согласна на 100% с тем, что если мотивация покупки дома - заработать, то сомнительный это способ. На мой выбор сильно повлияло то, что я задолбалась жить по квартирам, что с московскими хозяйками, что с местными картонными стенами, захотелось наконец-то гнездо, и чтобы гараж для мотоцикла был :) Ну и вот, не совсем дом моей мечты, зато я не вбухиваю всю зарплату в него, и мне крепко полегчало. Понимаю, что могу застрять на несколько лет, привязанная к недвижимости и месту, но это с моими ближайшими планами на жизнь не конфликтует. Так что если состояние души подходяшее - go for it, а иначе - зачем??

experimentator June 30 2005, 07:07:04 UTC

Всё верно, правильное решение оно для каждого своё. Поздравляю, кстати!
Я застрял на несколько лет гринкартой, но по этой же причине не покупаю дом :)

PS. Блин, когда же мне байк починят

mashutka June 30 2005, 00:25:17 UTC

согласна с предыдущим оратором :) заработать на нем может можно а может и нет, но уже 2 дня "меня переполняют чувства" :) очень здорово возвращяться в свой домой...

experimentator June 30 2005, 07:09:45 UTC

Аналогично, поздравляю от всей души! Желаю, чтобы новый дом приносил поменьше проблем и побольше радости :)

assedo June 30 2005, 06:39:58 UTC

О, народ подтянулся экономику обсудить :-)

experimentator June 30 2005, 07:08:10 UTC

Приветствую!
Что-то тебя в ни так не слышно, ни бане не появляешься. Видать, опять прилетел недавно :)

assedo June 30 2005, 08:02:27 UTC

Спасибо и тебе привет наконец-то. Ага, прилетел только. За--лся. Ни фига вокруг не видел. Если подходит, идём на ланч завтра. А в баню срочно надо, а то я перекошенный от самолётов хожу - шея и спина не функционируют.

experimentator June 30 2005, 08:06:03 UTC

На ланч - это однозначно! Четверг - рыбный день, мы к часу в Rolls&rolls как всегда. Только я теперь в Microsoft-е сижу, так что подъезжай, если получится!

Thread 7

anonymous June 30 2005, 07:46:28 UTC

Отсутствие гринкарты - совершенно не помеха покупке дома, сужу по себе :)
P.S. ну не охота регистрироваться, читатель я, не писатель.

experimentator June 30 2005, 07:49:12 UTC

Да знаю я, отмазка у меня такая :)
Не, ну пусть хотя бы на начнут её делать, тогда хоть какая-то гарантия появится.

Разумно. peter_zaitsev July 1 2005, 19:27:12 UTC

Ты правильно заметил что вопрос в удобстве и в том насколько экономично ты живешь :) Тебя почитать ты дома не бываешь поэтому тебе хватает не большой студии. Я работаю из дома плюс жена дети а 3BR в приличном районе (школы) рентуется уже не так дешево. Вообще сравнивать надо было бы рент дома с его покупкой или уж тогда рент appartment с покупкой condo. Кондо кстати обычно качеством получше все равно чем apt но ближе чем дом.

Далее рынки что акций что недвижимости "качаются" взять что акции идут волнами что рынки недвижимости (региональные) где практически везде бывали за последние 40 лет коррекции процентов на 10. Более того в разнын периоды времени то покупка то рента бывает дешевле - если даже не смотреть на увеличение стоимости дома бывали времена где покупка дома и mortgage по нему значительно дешевле чем его рент. На этом как раз таки часто основано инвестиция в недвижимость. Да и щас такие дома есть, вот только найти несколько сложнее.

Re: Разумно. experimentator July 1 2005, 21:10:13 UTC

Верно, я и приписал, что сжульничал :)
Просто первые пять лет процентов половина выплаты идёт в проценты (схитрю ещё раз, не буду высчитывать, а допущу, что то, что снимается с налогов, компенсируется налогом на собственность, стоимостью покупки и comm. fees, разбросанными на 5 лет), дальше немного меньше, но всё равно ощутимо. Если брать заём на 150K - цена 1-комнатной квартиры, на 15 лет, эта половина как раз и будет равна моей месячной ренте. Если снимать большую квартиру или дом, это будет около $1300-$1700/mo - опять же, половина выплаты, которая на ветер, если брать заём на 15 лет в 300-400K.
Рынок и правда плавает, то одно выгодно, то другое, но что меня удивило, это насколько оба варианта близки по деньгам. Наверное так и должно быть, если покупать стало выгодно, народ бросается и снова всё выравнивает.

Re: Разумно. peter_zaitsev July 1 2005, 23:14:51 UTC

150K это точно такая квартира как то что ты снимаешь (по качеству) ?, то что тебе не все аспекты качества важны это другой вопрос, хотя это как раз то что определяет решение во многих случаях (знакомый у меня например уехал из TownHouse потому что там цветы на улице растить не разрешали). Дома в этом плане проще - можно сравнивать рыночную цену дома с тем за сколько его сдают. Я смотрю в нашей местности дома стоят которые по 200K-250K здаются по ( ... )

Re: Разумно. experimentator July 6 2005, 06:40:56 UTC

Думаю, по качеству моя квартира будет ~100К учитывая место расположения. 30 лет, да жалко отдавать банку. А лет на 10-15 - я просто посчитал, что купив мою студию взяв под это заём, будет дороже, чем снимать, но откладывая на покупку в "агрессивном режиме". Поэтому, именно как ты заметил, откладываю волнение по поводу цен и хлопоты на какое-то время. Даже если бы я немного при этом терял, спокойствие тоже чего-то стоит :)