Оценка земли в качестве залога
С каждым годом все большее количество людей пользуются услугой "кредитование под залог недвижимости". В качестве залогового имущества могут выступать различное имущество - дома, коттеджа, дачи, транспортные средства, квартиры, а также земля и земельные участки.
Земля очень ликвидна, именно поэтому банки хорошо берут ее в качестве залогового имущества. Но прежде чем выдавать кредит под залог земельного участка необходимо провести оценку земли. От стоимости, которая будет получена в отчете, напрямую зависит размер выдаваемого кредита.
При оценки земли учитываются все факторы, которые могут влиять на ее стоимость. Одним из основных факторов является удаленность от центра крупного города. Также не малую роль играют такие факторы как назначение земли, наличие коммуникаций, наличие водоема рядом с участком, инфраструктура и другие.
Основной сложностью при оценки земли является подбор объектов аналогов подобного земельного участка. Но при наличии специализированных программных баз недвижимости, это не составит труда.
После выполнения всех расчетов Вы получаете отчет об оценки земли, с указанием итоговой стоимости и данными которые применялись при расчетах. В отчете представлены объекты аналоги, анализ рынка, корректировки на другие факторы, а также фотографии земельного участка, документы на него и документы оценщика и оценочной компании, которые производили оценку земли.
Этот отчет, также будут проверять в банке на предмет соответствия указанной в нем стоимости. Как правило, такую проверку проводит либо кредитный отдел, либо залоговый отдел. В этих отделах могут работать тоже оценщики, имеющие профильное образование и они смогут провести качественную проверку отчета.
Проверка проводится во избежание завышенных цен на землю. К сожалению, как это не странно, но многие, оценщики вступают в сговор с заказчиком и завышают стоимость. Результат такого сговора - является отказ банка в кредите клиенту. Кредитная организация ссылается на не качественное заключение, а от этого страдают и сам оценщик, которого могут занести в черный список банка и сам клиент, который потратит деньги на бесполезную оценку.
Почему банк сам не проводит оценку земли, если в штате банка есть собственные оценщики?
Ответ очень прост, банк заинтересован в заниженной оценки земли, чтобы уменьшить свои риски, и тем самым его отчет не может быть объективным. Именно поэтому Ассоциация Российских Банков (АРБ) дала рекомендации по выбору оценочной компании.