Трагедия кума Тыквы
апрель 2008 года. Не помню, куда именно писал, так что без тэгов.
Не знаю, как кого, меня мало удивило известие о том, что ипотечный кризис, начавшийся в Соединенных Штатах, накрыл уже и Западную Европу, и отчасти Восточную, и Москву тряхнул (пока так, примериваясь), и, видимо, со дня на день нахлобучит город-герой Красноярск. По крайней мере, взмыленные и измочаленные риэлторы говорят, что рынок недвижимости «встал колом», и это не от возбуждения. Люди перестают покупать квартиры. Суть ипотечного кризиса - именно в этом. То, что банки приостанавливают выдачу ипотечных кредитов - одно из следствий. С банками вообще история интересная. Пришел я как-то в свой банк (не называю, чтобы не сочли рекламой, но достаточно солидный… был…), сижу в отделе работы с физлицами, хочу денег на счет положить. Открывается дверь, вваливаются два каких-то полных ушлепка, один с окровавленным лицом, оба в грязной спортивной одежде и пьяные - и, гогоча, начинают озираться вокруг. Нервные хрупкие операционистки с трудом уговаривают ушлепков выйти и обождать своей очереди в коридоре. А сидящий в двух шагах мент с автоматом делает вид, что его это не касается.
То есть у нас, подумал я, существует дресс-код для всяких притонов, где горстями жрут наркотики под музыку в стиле бдымс, а вот в банк может войти любой - пьяный и обоссанный. Клиент, типа, всегда прав.
В ходе поездок (интересное словосочетание) по стране я убедился, что не только в моем банке все так обстоит. Везде одно и то же - банки превратились в общественные бани. Там, в этих храмах наживы, самые длинные очереди. И состоят они процентов на девяносто из рабочего люда. Рабочий люд приходит в банк не за деньгами. Деньги он уже успел потратить по дармовой кредитке. Рабочий люд приходит деньги ОТДАВАТЬ. Приносят - кто по двести, кто по сотне, кто и по сорок рублей. Аккуратно, еженедельно, боясь пропустить срок очередного платежа - проценты-то капают, счетчик щелкает. И вроде бы хорошо, что приучают трудовой люд к финансовой дисциплине - но как подумаешь, сколько получивших бесплатные деньги в банк НЕ пришли… Непогашенные мелкие кредиты банки аккуратно разложат на добросовестных должников. Но как быть с крупными кредитами? С той же ипотекой? Недаром, ох недаром самый растущий бизнес в России сегодня - это фирмы-коллекторы, то есть фирмы по вышибанию долгов у населения. Это не какие-нибудь бандиты, это крепкие ребята, действующие на вполне законных основаниях. Выселить из квартиры, имея на руках постановление суда, им как два пальца сломать. Не Достоевский же запретит. В Америке выселяемые гордо возвращаются обратно в гетто, обвиняя банки в расизме - мол, вы же знали, когда выдавали мне кредит, что я не смогу его отдать. У нас многим возвращаться будет некуда, а зима значительно холоднее.
Банки, впрочем, винить не стоит. Они делают все, что могут - даже вон замораживают выдачу кредитов. Кому хочется социальных взрывов у себя в холле?
* * *
С давних пор словом «ипотека» обозначался кредит, который брали под залог жилья, земли или любой другой недвижимости. На какие цели он мог быть потрачен - не суть важно. Сейчас понятия несколько сместились, и «ипотекой» называют деньги, которые банк дает вам конкретно на покупку жилья, которое и становится залогом. Здесь чувствуется некий подвох в самой постановке вопроса, не правда ли? То есть квартира, еще не купленная, уже заложена. Юридически она ваша собственность - это вам в любом банке охотно подтвердят. Фактически собственность - это то, чем вы можете распоряжаться по своему усмотрению. Покупать, продавать, менять, дарить…
Но не будем углубляться в правовые дебри, скажем проще: в этот зазор между деньгами и квартирой набивается множество самых разных людей, а роднит их одно - желание поиметь свою выгоду за ваш счет. Они имеют ее, они имеют и вас. Вспомните об этом, когда будете платить очередной ежемесячный взнос за однушку в новом доме на окраине.
Собственно, представить масштабы надувательства достаточно легко - берем ипотечный калькулятор с любого банковского сайта. Пожалуйста - при стоимости двухкомнатной квартиры в три миллиона и кредит под 10 процентов годовых на 25 лет получается ежемесячно 27 тысяч с копейками. Аренда аналогичной квартиры обойдется вам максимум в 15 тысяч. Переплата вдвое.
За эти 25 лет вы заплатите за трехмиллионную квартиру 8,2 миллиона рублей.
Переплата втрое.
Банк за вашу квартиру уже заплатил те самые три миллиона. Теперь вы 25 лет будете кормить всех, кто кормится вокруг этого банка. Строителей, перекупщиков, нервных операционисток и мента с автоматом на входе.
Теперь самое важное - ЗА ЧТО вы платили всю жизнь?
Реально - за то, что ПОСЛЕ ВАШЕЙ СМЕРТИ ваша квартира перейдет в собственность ваших детей. И только за это.
У детей будет повод ждать вашей смерти. Это само по себе не очень здорово, но в принципе нормально, даже обыденно. Есть ведь и другие причины - не все готовы и хотят заботиться о дряхлеющих стариках, а в богадельни их сдавать у нас не принято.
Так после вашей смерти дети просто продадут эту чертову квартиру, потому что живут в другом городе… И потратят вырученные деньги на что-нибудь более полезное и нужное.
И, кстати, вы сами могли еще при жизни накопить сопоставимый капиталец на имя деток. Если бы не дурили с ипотекой, а вкладывались в ценные бумаги.
Однако сама мысль о том, чтобы до пенсии снимать жилье, для большинства сограждан невыносима. Ну понятно, в принципе. Берешь свежевыжатый сок в кафе - отдаешь деньги чужому дяде. То ли дело купить соковыжималку в кредит и неделю попить сок дома. Или вот картошку многие в магазине покупают. Глупцы! Ее же можно выращивать на собственном дачном участке. И она вам достанется бесплатно.
Вот и женятся многие, чтобы только за секс не платить...
* * *
Я снимаю квартиры практически всю взрослую жизнь. То есть лет двадцать. Цена аренды за это время какой была (в долларах), такой и осталась. Рост есть, но незначительный, и тесно увязанный с ростом доходов населения. К тому же сами съемные квартиры за те же деньги стали значительно цивильнее. Можно снять квартиру с евроремонтом, со стиралкой, с мебелью - ну в пределах 20 тысяч. Трехкомнатную и в центре города. Я снимал такую за 15 - правда, в Барнауле.
Ну да, в итоге у меня нет собственного жилья. Ну И ЧТО?
В чем прикол платить вдвое дороже за убогое и тесное жилье, зато "свое", которое станет своим через 25 лет, если раньше вас кирдык не хватит? В чем прикол купить в рассрочку одну квартиру по цене трех?
Лучше все-таки спокойно снимать нормальное жилье и ждать, пока квартира достанется в наследство, либо не ждать ничего вообще, либо (тоже неплохой вариант) на жилье удастся просто тупо заработать.
И пожалуйста, не верьте клоунам, которые твердят: недвижимость - это самый надежный способ вложения денег! Недвижимость всегда растет в цене! Самый надежный способ вложения денег - это тратить их на себя, на свои нужды, не откладывая. А недвижимость не только растет в цене, но иногда и пребольно падает, как в Японии девяностых годов, когда на некоторые виды недвижимости сцены упали в сотни и тысячи раз.
Смотрите, как бы не пришлось делать харакири.
Не знаю, как кого, меня мало удивило известие о том, что ипотечный кризис, начавшийся в Соединенных Штатах, накрыл уже и Западную Европу, и отчасти Восточную, и Москву тряхнул (пока так, примериваясь), и, видимо, со дня на день нахлобучит город-герой Красноярск. По крайней мере, взмыленные и измочаленные риэлторы говорят, что рынок недвижимости «встал колом», и это не от возбуждения. Люди перестают покупать квартиры. Суть ипотечного кризиса - именно в этом. То, что банки приостанавливают выдачу ипотечных кредитов - одно из следствий. С банками вообще история интересная. Пришел я как-то в свой банк (не называю, чтобы не сочли рекламой, но достаточно солидный… был…), сижу в отделе работы с физлицами, хочу денег на счет положить. Открывается дверь, вваливаются два каких-то полных ушлепка, один с окровавленным лицом, оба в грязной спортивной одежде и пьяные - и, гогоча, начинают озираться вокруг. Нервные хрупкие операционистки с трудом уговаривают ушлепков выйти и обождать своей очереди в коридоре. А сидящий в двух шагах мент с автоматом делает вид, что его это не касается.
То есть у нас, подумал я, существует дресс-код для всяких притонов, где горстями жрут наркотики под музыку в стиле бдымс, а вот в банк может войти любой - пьяный и обоссанный. Клиент, типа, всегда прав.
В ходе поездок (интересное словосочетание) по стране я убедился, что не только в моем банке все так обстоит. Везде одно и то же - банки превратились в общественные бани. Там, в этих храмах наживы, самые длинные очереди. И состоят они процентов на девяносто из рабочего люда. Рабочий люд приходит в банк не за деньгами. Деньги он уже успел потратить по дармовой кредитке. Рабочий люд приходит деньги ОТДАВАТЬ. Приносят - кто по двести, кто по сотне, кто и по сорок рублей. Аккуратно, еженедельно, боясь пропустить срок очередного платежа - проценты-то капают, счетчик щелкает. И вроде бы хорошо, что приучают трудовой люд к финансовой дисциплине - но как подумаешь, сколько получивших бесплатные деньги в банк НЕ пришли… Непогашенные мелкие кредиты банки аккуратно разложат на добросовестных должников. Но как быть с крупными кредитами? С той же ипотекой? Недаром, ох недаром самый растущий бизнес в России сегодня - это фирмы-коллекторы, то есть фирмы по вышибанию долгов у населения. Это не какие-нибудь бандиты, это крепкие ребята, действующие на вполне законных основаниях. Выселить из квартиры, имея на руках постановление суда, им как два пальца сломать. Не Достоевский же запретит. В Америке выселяемые гордо возвращаются обратно в гетто, обвиняя банки в расизме - мол, вы же знали, когда выдавали мне кредит, что я не смогу его отдать. У нас многим возвращаться будет некуда, а зима значительно холоднее.
Банки, впрочем, винить не стоит. Они делают все, что могут - даже вон замораживают выдачу кредитов. Кому хочется социальных взрывов у себя в холле?
* * *
С давних пор словом «ипотека» обозначался кредит, который брали под залог жилья, земли или любой другой недвижимости. На какие цели он мог быть потрачен - не суть важно. Сейчас понятия несколько сместились, и «ипотекой» называют деньги, которые банк дает вам конкретно на покупку жилья, которое и становится залогом. Здесь чувствуется некий подвох в самой постановке вопроса, не правда ли? То есть квартира, еще не купленная, уже заложена. Юридически она ваша собственность - это вам в любом банке охотно подтвердят. Фактически собственность - это то, чем вы можете распоряжаться по своему усмотрению. Покупать, продавать, менять, дарить…
Но не будем углубляться в правовые дебри, скажем проще: в этот зазор между деньгами и квартирой набивается множество самых разных людей, а роднит их одно - желание поиметь свою выгоду за ваш счет. Они имеют ее, они имеют и вас. Вспомните об этом, когда будете платить очередной ежемесячный взнос за однушку в новом доме на окраине.
Собственно, представить масштабы надувательства достаточно легко - берем ипотечный калькулятор с любого банковского сайта. Пожалуйста - при стоимости двухкомнатной квартиры в три миллиона и кредит под 10 процентов годовых на 25 лет получается ежемесячно 27 тысяч с копейками. Аренда аналогичной квартиры обойдется вам максимум в 15 тысяч. Переплата вдвое.
За эти 25 лет вы заплатите за трехмиллионную квартиру 8,2 миллиона рублей.
Переплата втрое.
Банк за вашу квартиру уже заплатил те самые три миллиона. Теперь вы 25 лет будете кормить всех, кто кормится вокруг этого банка. Строителей, перекупщиков, нервных операционисток и мента с автоматом на входе.
Теперь самое важное - ЗА ЧТО вы платили всю жизнь?
Реально - за то, что ПОСЛЕ ВАШЕЙ СМЕРТИ ваша квартира перейдет в собственность ваших детей. И только за это.
У детей будет повод ждать вашей смерти. Это само по себе не очень здорово, но в принципе нормально, даже обыденно. Есть ведь и другие причины - не все готовы и хотят заботиться о дряхлеющих стариках, а в богадельни их сдавать у нас не принято.
Так после вашей смерти дети просто продадут эту чертову квартиру, потому что живут в другом городе… И потратят вырученные деньги на что-нибудь более полезное и нужное.
И, кстати, вы сами могли еще при жизни накопить сопоставимый капиталец на имя деток. Если бы не дурили с ипотекой, а вкладывались в ценные бумаги.
Однако сама мысль о том, чтобы до пенсии снимать жилье, для большинства сограждан невыносима. Ну понятно, в принципе. Берешь свежевыжатый сок в кафе - отдаешь деньги чужому дяде. То ли дело купить соковыжималку в кредит и неделю попить сок дома. Или вот картошку многие в магазине покупают. Глупцы! Ее же можно выращивать на собственном дачном участке. И она вам достанется бесплатно.
Вот и женятся многие, чтобы только за секс не платить...
* * *
Я снимаю квартиры практически всю взрослую жизнь. То есть лет двадцать. Цена аренды за это время какой была (в долларах), такой и осталась. Рост есть, но незначительный, и тесно увязанный с ростом доходов населения. К тому же сами съемные квартиры за те же деньги стали значительно цивильнее. Можно снять квартиру с евроремонтом, со стиралкой, с мебелью - ну в пределах 20 тысяч. Трехкомнатную и в центре города. Я снимал такую за 15 - правда, в Барнауле.
Ну да, в итоге у меня нет собственного жилья. Ну И ЧТО?
В чем прикол платить вдвое дороже за убогое и тесное жилье, зато "свое", которое станет своим через 25 лет, если раньше вас кирдык не хватит? В чем прикол купить в рассрочку одну квартиру по цене трех?
Лучше все-таки спокойно снимать нормальное жилье и ждать, пока квартира достанется в наследство, либо не ждать ничего вообще, либо (тоже неплохой вариант) на жилье удастся просто тупо заработать.
И пожалуйста, не верьте клоунам, которые твердят: недвижимость - это самый надежный способ вложения денег! Недвижимость всегда растет в цене! Самый надежный способ вложения денег - это тратить их на себя, на свои нужды, не откладывая. А недвижимость не только растет в цене, но иногда и пребольно падает, как в Японии девяностых годов, когда на некоторые виды недвижимости сцены упали в сотни и тысячи раз.
Смотрите, как бы не пришлось делать харакири.