Запись 13. Квартирный вопрос

[igor_zyskind]

В Англии есть два вида имущественных прав на недвижимое имущество - право собственности (freehold estate, или если уже быть точным, полное название, fee simple absolute in possession) и аренда (leasehold estate). В теории в Англии вся земля (частная и государственная) принадлежит Короне (Crown), то есть, государству (хотя тут тоже спорно так как

Comments

[sir_paul]

спасибо, очень интересмно
но вопрос - а что тогда является предметом залога по ипотеке? право аренды?

[igor_zyskind]

Абслютно верно - именно право аренды

спасибо! очень интересно

[ext_404167]

спасибо Игорь! очень интересно! выше всяческих похвал! всегда интересовал этот вопрос. спасибо!
еще вопрос. если человек купил квартиру, скажем leasehold на 100 лет, то он может каким-то образом отчуждать это право или передавать по наследству?
верно ли, что при ипотеке титул переходит банку в момент сделки?

Re: спасибо! очень интересно

[igor_zyskind]

Игорь спасибо большое. Безусловно, собственник leasehold может отчуждать и передавать по наследству, никаких ограничений из-за того, что это аренда нету. По общему правилу в Англии, mortgage предусматривает передачу титула (legal title) к ипотекодержателю, но для mortgage недвижимости есть исключение - legal title остается у ипотекодателя, а beneficial title переходит к ипотекодержателю. То есть на бумаге, титул не переходит, и жилец числится как собственник недвижимости.

Re: спасибо! очень интересно

[ext_404167]

спасибо за ответы!

Журнал "Нотариальное право"

[anonymous]

Уважаемый Игорь!
Я представляю интересы журнала "Нотариальное право" (Россия, Москва).
Мне стал интересен опубликованный Вами материал и хотел бы пообщаться на предмет сотрудничества с нашим журналом.
Сообщаю Вам мой e-mail: notarlaw@mail.ru
С уважением,
Александр Бегичев,
главный редактор
журнала "Нотариальное право"

Re: Журнал "Нотариальное право"

[igor_zyskind]

Александр добрый день, к сожалению в последнее время у меня не хвататет свободного времени и поэтому я должен признать, что в ближайшие 6 месяцев сотрудничество врядли получится. Мы можем вернуться к этому разговору через 6 месяцев.

С уважением,
Игорь

[m00re]

Интересная статья, спасибо.
Получается, что leasehold обладают огромными правами.
Если в силу каких-либо причин сменился freehold земли, или договор будет нарушен, новый freehold может требовать от leasehold пересмотр договора аренды или вообще разорвать его ?