Публичные слушания в Тропарево-Никулино. Межевание. Проект планировки территории.
Обзор событий, предваряющих тот беспредел, который творился на публичных слушаниях по проекту межевания и проекту планировки одной и той же территории.
Это территория квартала района Тропарево-Никулино, ограниченного проездом Олимпийской деревни, ул. Коштоянца, ул. Академика Анохина, проездом 292, проездом 5411, границей ПК, ул. Никулинской, Никулинским проездом и проектируемым проездом 317 (ЗАО)».
21 февраля на сайте управы Тропарево-Ниулино появилось два оповещения о проведении публичных слушаний. Первые слушания были "О проекте планировки территории, ограниченной Никулинской улицей, проектируемым проездом 5411, Никулинским проездом и проектируемым проездом 317", вторые - "О проекте межевания территории квартала района Тропарево-Никулино, ограниченного проездом Олимпийской деревни, ул. Коштоянца, ул. Академика Анохина, проездом 292, проездом 5411, границей ПК, ул. Никулинской."
И вроде всё организованио с соблюдением регламента ПС, если бы не одно жирное НО. На двух слушаниях одновременно рассматривалась судьба одной и той же территории. Одновременно её межевали и застраивали.
Как мы знаем из Земельного кодекса РФ, у земли есть назначение, в процессе межевания на земле выделяются участки, которым присваиваются функциональные назначения. После того как есть участок (группа участков), на него можно разрабатывать проект планировки территории и Правила землепользовния и застройки с учетом Генплана. На основании чего, впоследствии, разрабатываются ГПЗУ и начинаются строительства. В данном случае решили «два раза не вставать» и сделать всё сразу и не особенно спрашивая мнение жителей.
Информация о публичных слушаниях появилась на сайте управы в районе 21 февраля. На стендах управы информация о проводимых публичных слушаниях, как всегда отсутствовала. Кстати, до сих пор отсутствует. Т.е. жителям предлагался вариант «спасение утопающих - дело рук самих утопающих». Хорошо, жители встали и оповестили сами себя и друг друга сами. И проводили оповещение ежедневно, вплоть до 14 марта, когда эти самые слушания проводились.
Почти каждый день жители сами распечатывали оповещения, обходили дворы и подъезды, расклеивали информационные листки. Рассказывали своим соседям о том, что их ждет, и как важно 14 марта прийти и сказать свое решительно «нет» обоим проектам. Листовки практически сразу пропадали с информационных досок у подъездов. Но жители снова и снова шли и расклеивали. Упорно. Ежедневно.
Экспозиция в управе была открыта с 26.02.16 по 03.03.16. Что можно сказать об экспозиции кроме слова «скудная». Да ничего. Вот два небольших отчёта о посещении и просмотре.
https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1161815650503027/
https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1161619393855986/
А дальше началось все самое интересное.
26 февраля у магазина «Пятерочка» на улице 26 Бакинских комиссаров д.6 (?) появились два молодых человека, которые собирали подписи жителей в поддержку проекта планировки территории. https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1157863000898292/
Потом, не менее бравые молодцы были замечены у ТЦ Авеню, где они так же собирали подписи всех проходящих мимо ЗА проект планировки. На вопросы подошедших жителей товарищи отвечали "Ну куда-то же надо селить людей из сносимых пятиэтажек в Тропарево-Ниулино". Плохо ребята подготовились, в Т-Н нет и никогда не было пятиэтажек.
Кое-что о наёмных сборщиках от застройщиков:
Видео
https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1163779063640019/
Фото
https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1163709293646996/
Сборщики у Авеню, обсуждение
https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1163518986999360/
14 марта жители разделились на две группы и пошли на слушания.
На ПС по проекту межевания представитель разработчика проекта межевания (ООО «Мордоврегионпроект») не смог ответить ни на один вопрос жителей. Жители озвучивали свое отношения к данному проекту межевания оканчивая всё словами "я категорически не согласен с проектом межевания и прошу занести это в протокол". Оставляли сразу свои замечания по проекту. Собирали подписи под коллективными письмами. Кто-то, недоверяя (и имея на это полные основания), сам повез свои листы замечаний в окружную комиссию.
Жителей волновало, почему только часть квартала подлежит межеванию, как будут учтены интересы жителей соседних домов, не попавших в этот проект межевания (территория общего пользования доступна и используется ими всеми вместе), почему планируется дорога под окнами, как вышло, что часть природного комплекса без какой-либо компенсайии была отдана под строительство, почему жители домов 12 к1 и 12 к2 по Никулинской улице лишены придомовой территории, и почему рядом с ними требуется новое строительство. Жители узнали, что гаражи будут снесены, а на месте спортплощадки должен появится офисный центр. Естественно, что жители застроенного, благоустроенного квартала отказались от таких изменений. В том числе и потому, что от их любимой зоны отдых - Парка школьников - планируется отрезать заметный кусок без какой либо компенсации. Квартал давно сформирован, нагрузка на социальные объекты немалая. Новые дома тут строить негде. Ну и межевание выполнено странно - жители с удивлением обнаружили пропажу своих подъездов (дома учтены неверно, при межевании использовались данные аэрофотосьемки, на месте инженеры не работали).
А вот так проходили публичные слушания по проекту планировки территории.
(фото взято тут http://mihalych2k.livejournal.com/9244.html )
Один из жителей выразил все происходившее буквально парой строк "Слушания по застройке напоминали лихие 90е. Бритые молодые люди. Только что вежливее. Милиция не меня охраняет.... Комедия. В зал не войти. В трансляции ничего не понятно. "Ключница" настраивала видимо. Куча молодых людей из ближних институтов за копеечку создающих массовость "за". За что сами не знают но за. Такой модернизированный рейдерский захват. Бутафория а не слушание мнения проживающих." https://www.facebook.com/petr.v.ivanov/posts/1230501486962449?comment_id=1230518310294100&reply_comment_id=1230520540293877&ref=notif¬if_t=feed_comment_reply
Видео
https://www.facebook.com/drandin/videos/g.413399938677939/1129187267114157/?type=2
https://www.facebook.com/irina.jezz/videos/g.413399938677939/10207052704334265/?type=2
https://www.facebook.com/100011410965719/videos/g.413399938677939/144473439276354/?type=2
https://www.facebook.com/drandin/videos/g.413399938677939/1129241267108757/?type=2
А вот тут замечательно фото, как милиция охраняет девушку, вбросившую пачку бюллетеней в ящик
https://twitter.com/mihalych2k/status/709423677637586944
Файлы проектов:
Вот тут информация с сайта комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. http://invest.mos.ru/presscenter/news/detail/2235649.html
Ссылка на проект межевания http://troparevo-nikulino.mos.ru/upload/img/%D0%9D%D0%90%20%D0%A1%D0%90%D0%99%D0%A2%20%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82%20%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%B2.%20%D0%9A%D0%BE%D1%88%D1%82%D0%BE%D1%8F%D0%BD%D1%86%D0%B0,%20%D0%90%D0%BA.%D0%90%D0%BD%D0%BE%D1%85%D0%B8%D0%BD%D0%B0,%20%D0%BF%D1%80.292,%20%D0%BF%D1%80.5411.pdf
Проект межевания выполнен в 2013 году (это указано на первой же странице). Но вот странность, на стр 12 приведены данны о ГПЗУ, выпущенном в 2014 году! Из города Саранска хорошо видно будущее.
«Проект планировки территории, ограниченной Никулинской улицей, проектируемым проездом 5411, Никулинским проездом и проектируемым проездом 317 (ЗАО)». https://www.facebook.com/groups/tropnik/1154415657909693/
«Проект межевания территории квартала района Тропарево-Никулино, ограниченного проездом Олимпийской деревни, ул. Коштоянца, ул. Академика Анохина, проездом 292, проездом 5411, границей ПК, ул. Никулинской». https://www.facebook.com/groups/tropnik/1154415287909730/
ИНФОРМАЦИЯ, ОБСУЖДЕНИЯ, СОБЫТИЯ:
Жульничество со сбором подписей за проект https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1157863000898292/
Примерная схема того, что и где построят - дома, школа, дорога https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1159357797415479/
Что планируют вместо гаражей - 3 дома, БНК https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1160008497350409/ Проект взят со встречи с застройщиком https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1160032394014686/
Некоторые извлечения из проекта межевания для составления замечаний - практически всем домам выделена площадь меньше положенной по нормативу https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1159947400689852/
Краткий отчёт о посещении "круглого стола" с застройщиками. Рефреном "Мы люди подневольные. Белые и пушистые. И вообще, мы не вас звали!"
https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1163206577030601/
Где, что будет
https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1166216353396290/
с картами
https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1166272723390653/
Это территория квартала района Тропарево-Никулино, ограниченного проездом Олимпийской деревни, ул. Коштоянца, ул. Академика Анохина, проездом 292, проездом 5411, границей ПК, ул. Никулинской, Никулинским проездом и проектируемым проездом 317 (ЗАО)».
21 февраля на сайте управы Тропарево-Ниулино появилось два оповещения о проведении публичных слушаний. Первые слушания были "О проекте планировки территории, ограниченной Никулинской улицей, проектируемым проездом 5411, Никулинским проездом и проектируемым проездом 317", вторые - "О проекте межевания территории квартала района Тропарево-Никулино, ограниченного проездом Олимпийской деревни, ул. Коштоянца, ул. Академика Анохина, проездом 292, проездом 5411, границей ПК, ул. Никулинской."
И вроде всё организованио с соблюдением регламента ПС, если бы не одно жирное НО. На двух слушаниях одновременно рассматривалась судьба одной и той же территории. Одновременно её межевали и застраивали.
Как мы знаем из Земельного кодекса РФ, у земли есть назначение, в процессе межевания на земле выделяются участки, которым присваиваются функциональные назначения. После того как есть участок (группа участков), на него можно разрабатывать проект планировки территории и Правила землепользовния и застройки с учетом Генплана. На основании чего, впоследствии, разрабатываются ГПЗУ и начинаются строительства. В данном случае решили «два раза не вставать» и сделать всё сразу и не особенно спрашивая мнение жителей.
Информация о публичных слушаниях появилась на сайте управы в районе 21 февраля. На стендах управы информация о проводимых публичных слушаниях, как всегда отсутствовала. Кстати, до сих пор отсутствует. Т.е. жителям предлагался вариант «спасение утопающих - дело рук самих утопающих». Хорошо, жители встали и оповестили сами себя и друг друга сами. И проводили оповещение ежедневно, вплоть до 14 марта, когда эти самые слушания проводились.
Почти каждый день жители сами распечатывали оповещения, обходили дворы и подъезды, расклеивали информационные листки. Рассказывали своим соседям о том, что их ждет, и как важно 14 марта прийти и сказать свое решительно «нет» обоим проектам. Листовки практически сразу пропадали с информационных досок у подъездов. Но жители снова и снова шли и расклеивали. Упорно. Ежедневно.
Экспозиция в управе была открыта с 26.02.16 по 03.03.16. Что можно сказать об экспозиции кроме слова «скудная». Да ничего. Вот два небольших отчёта о посещении и просмотре.
https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1161815650503027/
https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1161619393855986/
А дальше началось все самое интересное.
26 февраля у магазина «Пятерочка» на улице 26 Бакинских комиссаров д.6 (?) появились два молодых человека, которые собирали подписи жителей в поддержку проекта планировки территории. https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1157863000898292/
Потом, не менее бравые молодцы были замечены у ТЦ Авеню, где они так же собирали подписи всех проходящих мимо ЗА проект планировки. На вопросы подошедших жителей товарищи отвечали "Ну куда-то же надо селить людей из сносимых пятиэтажек в Тропарево-Ниулино". Плохо ребята подготовились, в Т-Н нет и никогда не было пятиэтажек.
Кое-что о наёмных сборщиках от застройщиков:
Видео
https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1163779063640019/
Фото
https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1163709293646996/
Сборщики у Авеню, обсуждение
https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1163518986999360/
14 марта жители разделились на две группы и пошли на слушания.
На ПС по проекту межевания представитель разработчика проекта межевания (ООО «Мордоврегионпроект») не смог ответить ни на один вопрос жителей. Жители озвучивали свое отношения к данному проекту межевания оканчивая всё словами "я категорически не согласен с проектом межевания и прошу занести это в протокол". Оставляли сразу свои замечания по проекту. Собирали подписи под коллективными письмами. Кто-то, недоверяя (и имея на это полные основания), сам повез свои листы замечаний в окружную комиссию.
Жителей волновало, почему только часть квартала подлежит межеванию, как будут учтены интересы жителей соседних домов, не попавших в этот проект межевания (территория общего пользования доступна и используется ими всеми вместе), почему планируется дорога под окнами, как вышло, что часть природного комплекса без какой-либо компенсайии была отдана под строительство, почему жители домов 12 к1 и 12 к2 по Никулинской улице лишены придомовой территории, и почему рядом с ними требуется новое строительство. Жители узнали, что гаражи будут снесены, а на месте спортплощадки должен появится офисный центр. Естественно, что жители застроенного, благоустроенного квартала отказались от таких изменений. В том числе и потому, что от их любимой зоны отдых - Парка школьников - планируется отрезать заметный кусок без какой либо компенсации. Квартал давно сформирован, нагрузка на социальные объекты немалая. Новые дома тут строить негде. Ну и межевание выполнено странно - жители с удивлением обнаружили пропажу своих подъездов (дома учтены неверно, при межевании использовались данные аэрофотосьемки, на месте инженеры не работали).
А вот так проходили публичные слушания по проекту планировки территории.
(фото взято тут http://mihalych2k.livejournal.com/9244.html )
Один из жителей выразил все происходившее буквально парой строк "Слушания по застройке напоминали лихие 90е. Бритые молодые люди. Только что вежливее. Милиция не меня охраняет.... Комедия. В зал не войти. В трансляции ничего не понятно. "Ключница" настраивала видимо. Куча молодых людей из ближних институтов за копеечку создающих массовость "за". За что сами не знают но за. Такой модернизированный рейдерский захват. Бутафория а не слушание мнения проживающих." https://www.facebook.com/petr.v.ivanov/posts/1230501486962449?comment_id=1230518310294100&reply_comment_id=1230520540293877&ref=notif¬if_t=feed_comment_reply
Видео
https://www.facebook.com/drandin/videos/g.413399938677939/1129187267114157/?type=2
https://www.facebook.com/irina.jezz/videos/g.413399938677939/10207052704334265/?type=2
https://www.facebook.com/100011410965719/videos/g.413399938677939/144473439276354/?type=2
https://www.facebook.com/drandin/videos/g.413399938677939/1129241267108757/?type=2
А вот тут замечательно фото, как милиция охраняет девушку, вбросившую пачку бюллетеней в ящик
https://twitter.com/mihalych2k/status/709423677637586944
Файлы проектов:
Вот тут информация с сайта комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. http://invest.mos.ru/presscenter/news/detail/2235649.html
Ссылка на проект межевания http://troparevo-nikulino.mos.ru/upload/img/%D0%9D%D0%90%20%D0%A1%D0%90%D0%99%D0%A2%20%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82%20%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%B2.%20%D0%9A%D0%BE%D1%88%D1%82%D0%BE%D1%8F%D0%BD%D1%86%D0%B0,%20%D0%90%D0%BA.%D0%90%D0%BD%D0%BE%D1%85%D0%B8%D0%BD%D0%B0,%20%D0%BF%D1%80.292,%20%D0%BF%D1%80.5411.pdf
Проект межевания выполнен в 2013 году (это указано на первой же странице). Но вот странность, на стр 12 приведены данны о ГПЗУ, выпущенном в 2014 году! Из города Саранска хорошо видно будущее.
«Проект планировки территории, ограниченной Никулинской улицей, проектируемым проездом 5411, Никулинским проездом и проектируемым проездом 317 (ЗАО)». https://www.facebook.com/groups/tropnik/1154415657909693/
«Проект межевания территории квартала района Тропарево-Никулино, ограниченного проездом Олимпийской деревни, ул. Коштоянца, ул. Академика Анохина, проездом 292, проездом 5411, границей ПК, ул. Никулинской». https://www.facebook.com/groups/tropnik/1154415287909730/
ИНФОРМАЦИЯ, ОБСУЖДЕНИЯ, СОБЫТИЯ:
Жульничество со сбором подписей за проект https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1157863000898292/
Примерная схема того, что и где построят - дома, школа, дорога https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1159357797415479/
Что планируют вместо гаражей - 3 дома, БНК https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1160008497350409/ Проект взят со встречи с застройщиком https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1160032394014686/
Некоторые извлечения из проекта межевания для составления замечаний - практически всем домам выделена площадь меньше положенной по нормативу https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1159947400689852/
Краткий отчёт о посещении "круглого стола" с застройщиками. Рефреном "Мы люди подневольные. Белые и пушистые. И вообще, мы не вас звали!"
https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1163206577030601/
Где, что будет
https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1166216353396290/
с картами
https://www.facebook.com/groups/tropnik/permalink/1166272723390653/