Материнский капитал и ипотека

[ilya_stremovsky]

Обновил статью про то как получить материнский капитал в 2009 году.
Отразил последние изменения в законодательстве.

Наверное, кто-то в правительстве прочитал первую версию :)
Есть

Comments

[shurukht]

Илюша, там есть одна штука, Димка вчера прочитал и сказал, что основная загвоздка схемы в том, что продать так легко эту квартиру не удастся - там подключаются органы опеки и попечительства и с ними оч. все непросто.
один наш знакомый пытался продать квартиру в митино 100 кв.м. и одновременно покупал в центре 90 кв.м. органы опеки мурыжили его в течение долгого времени, утверждая, что ребенок будет ущемлен - жилой площади будет меньше.
оч.много там проблем было связано с этим.
остальные комментарии он сказал, что выдаст только после того, как сможет изучить практику по таким делам.

[ilya_stremovsky]

Да я знаю, про опеку.
И тут надо смотреть на что органы опеки смотрят. У меня сложилось впечатление, что они смотрят на место проживания ребенка, а не его собственность.
Надо учитывать, что речь будет идти не о квартире. Ну какая квартира за 300 тыс?
Это будет нечто, в котором и жить-то никто не будет. Ребенок на момент реализации схемы, уже где-то прописан, это его жилищные условия.
В любом случае с органами опеки возможен диалог и в данной ситуации - халупа в области против живых денег, при неизменности места проживания, мне кажется есть достаточные шансы для того, чтобы пробовать. В любом случае, спасибо за информацию.

[masenka]

Спасибо Илья, как же приятно тебя читать! Очень приятно видеть, как человек в чем-то хорошо разбирается, а потом это отлично излагает для других!

[megavolt_ex]

У нас подобной халявы нет :( (Беларусь)

кредит

[freedom_of_sea]

1. разве для выдачи кредитов юрлицом физлицам не нужна лицензия?
2. будет ли склонен пенс фонд одобрять очевидно притворные сделки типа покупки доли квартиры у тещи? Одобрит ли он погашение просто кредита наличными, как доказать, что это кредит на жилье?
3. кредит будет реальным, юрлицо несет риск невозврата.
Если кредит будет фиктивным, это будет видно по бухгалтерии, это уголовное преступление, на которое бухгалтер не пойдет. Если юрлицо будет принадлежать получателям капитала, по духу законов это будет подсудно.
4. сначала берем кредит, покупаем домик, потом пенс фонд может отказать. В этом случае продать домик взад может быть проблеино.
5. Учитывая небольшую сумму и повышенные требования пенс фонда, очень ограничено число подходящих объектов.
6. Все эти сложности станут, вероятно почвой для мошенничеств и социальных волнений. Будут скупки мат капитала за бутылку водки и публичное сожжение на митингах.
кредит придется выплачивать из зарплаты.

Re: кредит

[ilya_stremovsky]

1. Насчетименно кредитов не уверен, для займов - нет.
2. В законе не ограничен круг лиц у которых может быть куплено жилое помещение. Практику применения надо смотреть, пробовать.
3. Да, юрлицо несет риск невозврата.
4. Таков порядок, есть такой риск. Поэтому продавца домика надо выбирать аккуратно.
5. Совершенно согласен.
6. С первыми двумя предложениями не могу спорить - это Ваши предположения.
Не могу согласиться с формулировкой третьего как вывода из первых двух. На каждом шаге у матери есть в собственности некоторое имущество. Риски и способы их минимизации я описал.

[ilya_stremovsky]

Пакет документов разнится от банка к банку. С этим вопросом стоит обратиться в тот банк, в котором вы хотите получить кредит.
Кроме собственно документов банк будет проверять вас на выносливость и кропотливость в процессе принятия решения.
Но в данный момент, шансы получить кредит на недвижимость стремятся к нулю.
Так что если получите отказ, не расстраивайтесь, это проблема не ваша а банков. У них просто не хватает денег.