без учета дисконтирования (снижения ценности будущих денег на сегодняшний день), без учета инфляции (не картинной, а фактической), без учета повышения цен на недвижимость. в общем, расчет немного сферического коня в вакууме.
Согласен Купил 2.5 года назад квартиру в строящемся доме в своем городе за 1950тр Ипотека того же сбербанка, первоначальный взнос - 700тр, ипотека 1250тр Ставка - 10% (для льготных категорий граждан вообще была ставка 8% когда я покупал), платеж - 16600, переплата - 735тр (за 10 лет) Итого общая стоимость для меня ~2700nh Полгода назад квартиру сдали - цена после сдачи ~3000-3200тр За 2 года я заработал 500тр (чего вполне достаточно для аренды хорошей квартиры в моем городе на 2 года) К тому же я могу досрочно гасить ипотеку, если вдруг появятся лишние деньги, уменьшая этим ежемесячный платеж и соответственно переплату.
+1 расчёт формален. правильнее чертить графики, а не рассматривать одну точку. платёж по кредиту ещё конский. видать процент большой "не ипотечный" взят.
Не расчет, а бред. ext_1190918August 6 2014, 04:19:40 UTC
Этот "расчет" не учитывает, то что инфляция накоплений ~11%, а рост цен на недвижку 12-20% в год.
Так что 2кк через 7-12 лет хватит только на собачью конуру или опять же на первый взнос в ипотеку. А у ж про то как автор лихо экстраполировал 17к и квартплату на 10-20 лет вперед.... Наверное автор и 7 лет назад квартиру брал в аренду за 17000, а комунлаку платил 5000))))))
Еще могу добавить что 40к в казани это как минимум двойная средняя ЗП.
Re: Не расчет, а бред. ext_2419703August 6 2014, 04:41:45 UTC
Это ты где взял такой рост? У нас в городе недвига не элитная(может элитная то же я не знаю), стоит как вкопанная с начала 2009 , есть колебания но они временные и медиана сохраняется. В Москвабаде по отзывам друзей та же херня как стоил минимальный вариант 4,5 мульта так и стоит.
Re: Не расчет, а бред. knyasa_oAugust 6 2014, 05:40:44 UTC
в 2007м году недвижимость росла на 10-15% в месяц, в 2009м году рынок встал, но зато в 2010м догнал и перегнал кризисный год, сейчас стабильный рост 10% в год
Да и в каком приличном банке вы нашли 10% годовых? Больше 8% (причём как правило с учётом того, что сумма вклада > 2 000 000 р.), как правило потолок. А в рога и копыта нести свои деньги явно не хочется.
+ Растут непомерно цены на квартиры каждый год. Выше уже подробно писали об этом, не буду повторяться.
ошибаетесь, ничего непомерного за последние 5 лет не было хотя от резкого роста никто не застрахован, но все-же сейчас вероятность резкого падения многократно выше, собственно тогда ипотека еще более невыгодна.
если посмотрите графики, то увидите, что последние лет 15 цены на жилье в РФ прямо коррелируют с ценами на нефть. и это вполне объяснимо в нашей экономике сейчас нет ни одного аналитика, предрекающего повышени цен на нефть. так что квартиры ели и будут дорожать то в пределах половины инфляции - до 5% у нас кстати, в округе, за 5 лет цены вообще на старый фонд выросли максимум на 20%, а на новый канечно растут, отсюда средняя температура по больнице
Арифметика совершенно неприменима к событиям дестяти-, а тем более двадцатилетней давности. Цена недвижимости за это время выросла в несколько раз. А уж что будет через 5-7-10 лет, сейчас хрен угадаешь. Единственный плюс ипотеки в этом плане - это фиксированность цены квартиры: здесь и сейчас такая-то сумма.
Арифметика та же осталась. С хрен знает согласен. Товарищ предлагает класть на депозит под 10% . Цены на жилье примерно так и растут.
Про свое жилье и ремонт верно сказано. Ведь по сути мы привязаны к банку и к не своему еще жилищу. А еще ремонт в ней делать. Иллюзия своего жилья. Это все деньги. Мы привязаны к ней советской пропиской. Нет свободы как таковой. Я разговариваю с теми кто берет ипотеки, подавленно себя чувствуют, потому что пред банками они никто. Граждане страны работают, а ипотеку взять хрен. Нужно кучу справок "что не верблюд".
Только квартира растет на 10% (реально нынче меньше) от своей стоимости, а депозит - на 10% от накопленного, что НАМНГО меньше
причем вместе с квартирой растет аренда, что автоматически сокращает бюджет, ежегодно отправляющийся на накопление (по условиям задачи сумма "аренда + накопление" фиксированная и равна платежу по ипотеке, с которым сравниваем)
Comments 1042
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
в общем, расчет немного сферического коня в вакууме.
Reply
Купил 2.5 года назад квартиру в строящемся доме в своем городе за 1950тр
Ипотека того же сбербанка, первоначальный взнос - 700тр, ипотека 1250тр
Ставка - 10% (для льготных категорий граждан вообще была ставка 8% когда я покупал), платеж - 16600, переплата - 735тр (за 10 лет)
Итого общая стоимость для меня ~2700nh
Полгода назад квартиру сдали - цена после сдачи ~3000-3200тр
За 2 года я заработал 500тр (чего вполне достаточно для аренды хорошей квартиры в моем городе на 2 года)
К тому же я могу досрочно гасить ипотеку, если вдруг появятся лишние деньги, уменьшая этим ежемесячный платеж и соответственно переплату.
Reply
расчёт формален. правильнее чертить графики, а не рассматривать одну точку.
платёж по кредиту ещё конский. видать процент большой "не ипотечный" взят.
Reply
Когда наебываешь, оказывается что уже два раза наебало.
Reply
Так что 2кк через 7-12 лет хватит только на собачью конуру или опять же на первый взнос в ипотеку.
А у ж про то как автор лихо экстраполировал 17к и квартплату на 10-20 лет вперед.... Наверное автор и 7 лет назад квартиру брал в аренду за 17000, а комунлаку платил 5000))))))
Еще могу добавить что 40к в казани это как минимум двойная средняя ЗП.
Запомните:
ИПОТЕКА - ДОБРО
КРЕДИТЫ - ЗЛО
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
+ Растут непомерно цены на квартиры каждый год. Выше уже подробно писали об этом, не буду повторяться.
Reply
хотя от резкого роста никто не застрахован, но все-же сейчас вероятность резкого падения многократно выше, собственно тогда ипотека еще более невыгодна.
если посмотрите графики, то увидите, что последние лет 15 цены на жилье в РФ прямо коррелируют с ценами на нефть.
и это вполне объяснимо в нашей экономике
сейчас нет ни одного аналитика, предрекающего повышени цен на нефть.
так что квартиры ели и будут дорожать то в пределах половины инфляции - до 5%
у нас кстати, в округе, за 5 лет цены вообще на старый фонд выросли максимум на 20%, а на новый канечно растут, отсюда средняя температура по больнице
Reply
Reply
Товарищ предлагает класть на депозит под 10% . Цены на жилье примерно так и растут.
Про свое жилье и ремонт верно сказано. Ведь по сути мы привязаны к банку и к не своему еще жилищу. А еще ремонт в ней делать. Иллюзия своего жилья. Это все деньги. Мы привязаны к ней советской пропиской. Нет свободы как таковой. Я разговариваю с теми кто берет ипотеки, подавленно себя чувствуют, потому что пред банками они никто. Граждане страны работают, а ипотеку взять хрен. Нужно кучу справок "что не верблюд".
Reply
причем вместе с квартирой растет аренда, что автоматически сокращает бюджет, ежегодно отправляющийся на накопление (по условиям задачи сумма "аренда + накопление" фиксированная и равна платежу по ипотеке, с которым сравниваем)
Reply
Reply
Leave a comment