Ипотека

[imajin]

Пришла новость, что цены на ипотеку поднялись до 13%

Я считаю ипотеку узаконенным рабством, особенно по таким процентам. Человек соглашается работать за еду, отдавая при этом всё заработанное банку. Что это, если не рабство? 13% банку? ЗА ЧТО???

Деньги на квартиры можно и нужно раздавать беспроцентно. И это должна быть одна из функций государства.

Comments

[galanevgeny]

Ипотека - это инструмент, который может помочь купить недвижимость и за счет этого увеличить спрос.
Рост спроса при неизменном предложении ведет к росту цены.

Так вот мне требуется квартира(собственного жилья нет, приходится снимать) и для меня лучше, чтобы квартиры стоили до ввода ипотеки и без этого инструмента, чем сейчас с ипотекой и такими ценами.

И для меня важно, чтобы увеличился рост ввода недвижимости.

А то, что Вы пишите право владельца средств и понятно, что раз есть залог квартира то риски минимальные, но и ставка кредитования меньше чем на другие.

[imajin]

При 13% ставке и кредите на 20 лет выплаченная стоимость превысит стоимость квартиры в 3 раза. Разница есть?

Про рост цен на квадратные метры - либеральная от части правда. В краткосрочном периоде рост цен будет. Но при конкурентном рынке цены на продукт всегда стремятся к затратам на его производство, снижая рентабельность производителя до минимума. Поэтому в долгосрочном периоде роста цен не будет. А заёмщик имеет право выбирать, когда ему приобретать квартиру - в момент подъема цен на жилье или подождать немного, пока спрос уравняется с предложением

[galanevgeny]

У любого кредита на длительный срок основная часть выплат идет на погашение процентов. В случае ипотеки это большие суммы и поэтому каждый % так чувствителен.

дополнительный 1% в год от 2 400 000 - это 2400000/12*0,01=2000рублей дополнительная ежемесячная нагрузка.
2400000/(20*12)=10000рублей - это погашение тела кредита.

Соответственно нагрузку можно уменьшать с двух сторон, это
уменьшить саму стоимость недвижимости или уменьшить ставку кредита.

Ваша логика понятна.
Но ипотека под % ниже инфляции это можно рассматривать как государственную поддержку. Я за ипотеку под 6,1% в 2011году(8,8 в 2010году).
Ипотека разгоняет спрос и в данном случае ведет к росту цены недвижимости, что нивелирует доступность жилья

Во сколько раз увеличилась стоимость жилья с 2005 года? Текущие цены сравнимы с ценами 2005 года + оплата за ипотеку.

Выход один - надо больше строить и только это поможет гражданам иметь собственное жилье.

[olegator]

Ага. И цены на жилье заморозить. И будет всем счастье. А то спекулянты проклятые сразу цену квадратного метра повысят. :)

[imajin]

Где тут хоть слово сказано про заморозку цены?

[olegator]

Просто если уж вводить коммунизм, то по полной программе. К чему полумеры :-)

[imajin]

Где вы тут коммунизм увидели? Либеральный туман глаза застит?

Займ выдаётся с условием возврата. Более того, предусмотрены регулярные платежи по возврату.

[imajin]

За подобное хамство обычно сразу в бан

[imajin]

:-*

[muxeu96]

нужен найм от государства а не поощрение ипотеки. Аренда жилья без страха что тебя выселят хозяева, на прозрачных условиях.

А с чего государство должно платить проценты за человека по ипотеки не очень понятно.
Про выселить из жилья - сложно на самом деле, вообще взыскание долгов в нашей стране сложная вещь.

[ad_cash]

Уже есть - социальный найм называется.

[muxeu96]

и куда мне надо пойти чтобы снять там квартиру?

[galanevgeny]

Социальный найм не для всех категорий граждан, имеется ввиду коммерческий найм.

[ad_cash]

Да заебешься обращать взыскание на такой залог. Не говоря уже о двойных продажах, двойных залогах - когда объект у застройщика уже заложен, о рисках при покупке на вторичном рынке и т.п. Так что, нормальная ставка - раз люди берут, значит - заебок.