Пробный шар
Решила я в своем ЖЖ иногда писать статьи на юридическую тематику. Время сейчас такое, без юридической поддержки никуда. Буду рада, если это кому-нибудь поможет. Некоторые статьи будут также размещаться на сайте нашей компании www.civilprotection.ru
И для начала
Начиная с 1995 г. проблема рейдерских захватов недвижимости (в частноти квартир) вышла на новый уровень и коснулась рядовых граждан - каждого из нас.
На сегодняшний день в Москве действует несколько таких рейдерских групп. Пстрадавших много. Непосредственно к нам за юридической помощью обратились 20 человек, пострадавших от одной и той же рейдерской группы. К сожалению, оказавшись в такой ситуации люди просто не знают, что им делать, и пытаются бороться сами. Время в таких случаях бывает безнадёжно упущено.
Захват недвижимости происходит следующим образом - покупается небольшая доля квартиры, допустим 1/4 доли двухкомнатной квартиры. Данная доля не выделяется в натуре в виде отдельной комнаты и поэтому ее рыночная цена составляет всего около 7000-10000 долларов США. После этого новый собственник прописывается на свою собственность не спрашивая согласия других сособственников,которые зачастую даже и незнают о покупке, затем с группой криминальных элементов он врывается в квартиру, крича, что здесь он будет жить. При этом страдают вещи других сособственников, да и они сами получают побои. Милиция бездействует, ссылаясь на то, что данная ситуация- это обычный гражданско-правовой спор и его следует разрешать в судебном порядке.
Убедившись, что милиция его не трогает, квартирный рейдер начинает настоящую войну против других сособственников квартиры, используя различные методы. Главная цель - заставить других сособственников продать квартиру ему по заниженной цене, или вообще подарить из-за страха за свою жизнь и жизнь своих близких.
Юристы нашей компании разработали эффективный механизм борьбы с подобными проявлениями рейдерства. Эффективность методов подтверждается судебной практикой.
Несколько практических советов:
1) Если вы являетесь участником долевой собственности, причём ее большей части постарайтесь выкупить доли других сособственников. К этой операции необходимо привлечь юриста и профессионального оценщика недвижимости.
2) Помните о своем преимущественном праве покупки доли ст.250 ГК РФ и в случае, если вам будет предложено выкупить долю, сразу же обращайтесь к юристу и оценщику.
3) В случае, если отчуждение доли уже произошло и новый собственник стучится к вам в дверь не пускайте его в квартиру без решения суда.
4) В случае, если доля нового собственника незначительна, обратитесь в суд с иском о принудительном выкупе доле в порядке, установленном п.4 ст.252 ГК РФ.
5) Помните, что рейдеры владеют многими долями и доля в вашей квартире не является для них единственным местом жительства, поэтому постарайтесь найти других пострадавших от действий рейдерской группы.
Следуя этим нехитрым правилам нам удалось защитить несколько человек от притязаний рейдерской группы.
И самое главное, не пытайтесь бороться сами, если конечно вы не профессиональный юрист. Только потеряете время и рискуете остаться без жилья. Обратитесь к грамотному юристу.
Четкое следование указаниям компетентного юриста является залогом вашего успеха.
И для начала
Начиная с 1995 г. проблема рейдерских захватов недвижимости (в частноти квартир) вышла на новый уровень и коснулась рядовых граждан - каждого из нас.
На сегодняшний день в Москве действует несколько таких рейдерских групп. Пстрадавших много. Непосредственно к нам за юридической помощью обратились 20 человек, пострадавших от одной и той же рейдерской группы. К сожалению, оказавшись в такой ситуации люди просто не знают, что им делать, и пытаются бороться сами. Время в таких случаях бывает безнадёжно упущено.
Захват недвижимости происходит следующим образом - покупается небольшая доля квартиры, допустим 1/4 доли двухкомнатной квартиры. Данная доля не выделяется в натуре в виде отдельной комнаты и поэтому ее рыночная цена составляет всего около 7000-10000 долларов США. После этого новый собственник прописывается на свою собственность не спрашивая согласия других сособственников,которые зачастую даже и незнают о покупке, затем с группой криминальных элементов он врывается в квартиру, крича, что здесь он будет жить. При этом страдают вещи других сособственников, да и они сами получают побои. Милиция бездействует, ссылаясь на то, что данная ситуация- это обычный гражданско-правовой спор и его следует разрешать в судебном порядке.
Убедившись, что милиция его не трогает, квартирный рейдер начинает настоящую войну против других сособственников квартиры, используя различные методы. Главная цель - заставить других сособственников продать квартиру ему по заниженной цене, или вообще подарить из-за страха за свою жизнь и жизнь своих близких.
Юристы нашей компании разработали эффективный механизм борьбы с подобными проявлениями рейдерства. Эффективность методов подтверждается судебной практикой.
Несколько практических советов:
1) Если вы являетесь участником долевой собственности, причём ее большей части постарайтесь выкупить доли других сособственников. К этой операции необходимо привлечь юриста и профессионального оценщика недвижимости.
2) Помните о своем преимущественном праве покупки доли ст.250 ГК РФ и в случае, если вам будет предложено выкупить долю, сразу же обращайтесь к юристу и оценщику.
3) В случае, если отчуждение доли уже произошло и новый собственник стучится к вам в дверь не пускайте его в квартиру без решения суда.
4) В случае, если доля нового собственника незначительна, обратитесь в суд с иском о принудительном выкупе доле в порядке, установленном п.4 ст.252 ГК РФ.
5) Помните, что рейдеры владеют многими долями и доля в вашей квартире не является для них единственным местом жительства, поэтому постарайтесь найти других пострадавших от действий рейдерской группы.
Следуя этим нехитрым правилам нам удалось защитить несколько человек от притязаний рейдерской группы.
И самое главное, не пытайтесь бороться сами, если конечно вы не профессиональный юрист. Только потеряете время и рискуете остаться без жилья. Обратитесь к грамотному юристу.
Четкое следование указаниям компетентного юриста является залогом вашего успеха.