про жилье
В общем-то давно пора уже было это сделать - съехать от родителей. Сразу как только приехала из Германии. Но тогда не было ни работы, ни денег, да и планы на жизнь были весьма размытыми.
Знаю, что некоторые интересуются. Делюсь, как это происходит.
Нужно, чтобы абстрактное желание "а неплохо бы" трансформировалось в реальную цель с конкретным планом действий. Один мой старый знакомый говорил, что для этого нужно обзавестись каким-то элементом этой цели. Вроде как он тебе попадается на глаза каждый день и соответствующие процессы в мозге происходят. Лебедевский брелок с облаком тэгов по теме я купила в июне. На всякий случай. Тогда же начала смотреть места и цены.
Острое желание собственности появилось после октябрьской поездки в Вену. Еще пару месяцев оно крепло.
Дальше сам процесс.
1. Выбрать риэлтора и заключить договор. (=1 день после выбора)
Нужен хороший риэлтор. Который в курсе, где, чем и как застроен город - раз. Умеет разговаривать - два. Модели потребительского поведения у вас схожи - три (либо он настолько адекватен, что готов принять ваше, имея при это совершенно другое). Ну и чтобы само собой в процессе оформления сделки не возникало вопросов, либо они решались быстро, незаметно и без вашего участия. Короче, надо найти такого, которому вы будете доверять. И заключить с ним договор.
2. Подбор банка для получения кредита (=1-2 рабочих дня)
Если денег на всю квартиру нет, необходимо хотя бы 10%. Плюс стаж работы на последнем рабочем месте. Плюс официальная з/п. Плюс чистая кредитная история. Плюс понимание, за какую сумму и какую квартиру хочется и можется. Дальше пусть риэлтор подбирает вам под ваши исходные данные банк - по размеру кредита, процентам, созаемщикам, поручителям, всяким комиссиям и т.д. Можно это сделать и самостоятельно, времени будет затрачено до х, а если первый раз сталкиваетесь с этим вопросом, то еще больше. И наверняка информацию запросите не всю, а потом уже по факту начнут всплывать всякие сюрпризы.
Человеку, который этим занимается по роду своей деятельности, нужен на это всего 1 рабочий день. Максимум два.
3. Рассмотрение заявок в банках (=3-10 рабочих дней)
У меня в итоге была раскладка по 15 банкам, в 4 из которых поданы документы на рассмотрение. Всё было чисто, но денег давали где-то 85% от желаемой суммы. Только один рискнул одобрить желаемую сумму полностью. Рассматривали максимум - 10 рабочих дней. Думаю, что смотрели все движения по моему счету с 2007 (в их банке), потому и дали.
Да, поскольку з/п у большинства серые, то велик соблазн подать не 2-НДФЛ, а заполнить некую свободную форму банка и поставить туда цифру доходов побольше. Ок, получите вы процент ниже, срок выплат сократится, а сумма выплат увеличится. Уверены, что сможете выплачивать? Лучше подайте документы как есть. А предварительно прикиньте ежемесячные расходы, что и куда. Закладывать в них только еду, расходы на бензин и коммуналку - очень глупо и неосмотрительно. Указать эту цифру в минимальных расходах при подаче заявки на выдачу кредита можно, но понимать, что реально вы тратите раз в 4-6-8-10-... больше, необходимо.
4. Подбор квартиры (=1-2 дня), просмотр (=1 день)
Как только "ага" от банка получено, ищем квартиру в рамках бюджета. Мне подобрали порядка 10-12, из которых 6 я просмотрела. За один день. Когда будете смотреть, определите сразу, какие параметры при выборе для вас критичны.
Вы только ездите на просмотры, остальное всё делает риэлтор - подбирает, договаривается, проверяет и т.д. Но всё равно почитайте статейки в интернете, на что нужно обращать внимание и какие задавать вопросы.
5. Заключение предварительного договора купли-продажи и сдача квартиры на согласование банку.(=1 день, тот, в который договоритесь)
Выбрали? Супер. Теперь надо согласовать с банком. Заключить предварительный договор и дать задаток (чтобы квартира не ушла, да и вы в последний момент не сорвали сделку), проверить квартиру на юр.чистоту (выписка из ЕГРП), составить проект договора, сделать оценку, с собственника и прописанных в квартире людей - документы о том, что нет долгов по коммуналке, в моем случае - что на момент покупки собственница была не замужем (муж с претензией вдруг объявится), что-то еще... не помню. Это тоже всё на совести риэлтора. Собранный пакет документов в банк.
Да, (теперь уже мою) квартиру хотел купить еще один желающий. Тут уже как риэлтор будет общаться, либо достанется вам, либо прошляпит.
6. Согласование квартиры банком (=3-5 рабочих дней)
Квартира должна быть в новом доме, без перепланировок и еще много чего. Не знаю. Знают банк и риэлтор.
Банк пинали. Перед новым годом работать никто не хотел, а у нас сроки. Стояло условие по срокам оплаты. Понервничали.
7. Непосредственно покупка (=1день)
"Ага" получено. В этот же день бегом заключать сделку, переводить первую часть платежа (которая собственными средствами), оплачивать гос.пошлины и сдавать все документы а рег.палату. Успеть надо было доНГ. Успели.
8. Регистрация права собственности (=5 рабочих дней)
Пять дней можно спокойно курить бамбук. У меня они пришлись на нг-выходные. Бамбука ушло много.
9. Получение денег от банка (=в день получения свид-ва о рег-ции)
Банк даст денег, когда увидит, что квартира ваша. В этот же день. И в этот же день они будут переведены дальше на счет продавца. Предварительно нужно квартиру застраховать. И делать это нужно будет каждый год, пока кредит не будет выплачен.
10. Передача ключей
А дальше - продавец освобождает квартиру, закрывает коммуналку за последние 2 недели, выписывается и передает ключи. Срок на всё это указан в договоре. Сегодня срок выходит.
Переноска для кошки готова, понесу, чтобы потопталась там. От нее очень хорошая энергетика, хоть она и болеет.
В общем, сегодня вечером забираю жилье себе совсем.
11. Новоселье
Думаю на 28-29 янв. Как освоюсь и прикуплю кое-что. А может его и не будет. Но вроде как надо.
По срокам: 29 ноября 2011 - 17 января 2012. Без праздников было бы чуть больше месяца. При условии, что пальцем в носу никто не ковырял и "на завтра" не откладывал.
Когда радостно/грустно считаете, сколько денег у вас есть на первоначальный платеж, не забудьте про:
- % риэлтору
- оценка квартиры
- (мне) нотариальное свид-во о том, что в день покупки я не замужем
- гос.пошлины (две, за регистрацию договора)
- страховка квартиры на год
Еще неплохо бы оставить заначку на пару ежемесячных платежей (для спокойствия - вдруг что) и на всякие штуки в квартиру - кое-что из мебели + вилки-полотенца-кофеварка. Говорю про штуки, потому что моя - с ремонтом, кухней и техникой. А вообще, если нужен ремонт и всю мебель/технику покупать, то имхо, лучше брать квартиру полностью за наличку.
Вот как-то так.
Знаю, что некоторые интересуются. Делюсь, как это происходит.
Нужно, чтобы абстрактное желание "а неплохо бы" трансформировалось в реальную цель с конкретным планом действий. Один мой старый знакомый говорил, что для этого нужно обзавестись каким-то элементом этой цели. Вроде как он тебе попадается на глаза каждый день и соответствующие процессы в мозге происходят. Лебедевский брелок с облаком тэгов по теме я купила в июне. На всякий случай. Тогда же начала смотреть места и цены.
Острое желание собственности появилось после октябрьской поездки в Вену. Еще пару месяцев оно крепло.
Дальше сам процесс.
1. Выбрать риэлтора и заключить договор. (=1 день после выбора)
Нужен хороший риэлтор. Который в курсе, где, чем и как застроен город - раз. Умеет разговаривать - два. Модели потребительского поведения у вас схожи - три (либо он настолько адекватен, что готов принять ваше, имея при это совершенно другое). Ну и чтобы само собой в процессе оформления сделки не возникало вопросов, либо они решались быстро, незаметно и без вашего участия. Короче, надо найти такого, которому вы будете доверять. И заключить с ним договор.
2. Подбор банка для получения кредита (=1-2 рабочих дня)
Если денег на всю квартиру нет, необходимо хотя бы 10%. Плюс стаж работы на последнем рабочем месте. Плюс официальная з/п. Плюс чистая кредитная история. Плюс понимание, за какую сумму и какую квартиру хочется и можется. Дальше пусть риэлтор подбирает вам под ваши исходные данные банк - по размеру кредита, процентам, созаемщикам, поручителям, всяким комиссиям и т.д. Можно это сделать и самостоятельно, времени будет затрачено до х, а если первый раз сталкиваетесь с этим вопросом, то еще больше. И наверняка информацию запросите не всю, а потом уже по факту начнут всплывать всякие сюрпризы.
Человеку, который этим занимается по роду своей деятельности, нужен на это всего 1 рабочий день. Максимум два.
3. Рассмотрение заявок в банках (=3-10 рабочих дней)
У меня в итоге была раскладка по 15 банкам, в 4 из которых поданы документы на рассмотрение. Всё было чисто, но денег давали где-то 85% от желаемой суммы. Только один рискнул одобрить желаемую сумму полностью. Рассматривали максимум - 10 рабочих дней. Думаю, что смотрели все движения по моему счету с 2007 (в их банке), потому и дали.
Да, поскольку з/п у большинства серые, то велик соблазн подать не 2-НДФЛ, а заполнить некую свободную форму банка и поставить туда цифру доходов побольше. Ок, получите вы процент ниже, срок выплат сократится, а сумма выплат увеличится. Уверены, что сможете выплачивать? Лучше подайте документы как есть. А предварительно прикиньте ежемесячные расходы, что и куда. Закладывать в них только еду, расходы на бензин и коммуналку - очень глупо и неосмотрительно. Указать эту цифру в минимальных расходах при подаче заявки на выдачу кредита можно, но понимать, что реально вы тратите раз в 4-6-8-10-... больше, необходимо.
4. Подбор квартиры (=1-2 дня), просмотр (=1 день)
Как только "ага" от банка получено, ищем квартиру в рамках бюджета. Мне подобрали порядка 10-12, из которых 6 я просмотрела. За один день. Когда будете смотреть, определите сразу, какие параметры при выборе для вас критичны.
Вы только ездите на просмотры, остальное всё делает риэлтор - подбирает, договаривается, проверяет и т.д. Но всё равно почитайте статейки в интернете, на что нужно обращать внимание и какие задавать вопросы.
5. Заключение предварительного договора купли-продажи и сдача квартиры на согласование банку.(=1 день, тот, в который договоритесь)
Выбрали? Супер. Теперь надо согласовать с банком. Заключить предварительный договор и дать задаток (чтобы квартира не ушла, да и вы в последний момент не сорвали сделку), проверить квартиру на юр.чистоту (выписка из ЕГРП), составить проект договора, сделать оценку, с собственника и прописанных в квартире людей - документы о том, что нет долгов по коммуналке, в моем случае - что на момент покупки собственница была не замужем (муж с претензией вдруг объявится), что-то еще... не помню. Это тоже всё на совести риэлтора. Собранный пакет документов в банк.
Да, (теперь уже мою) квартиру хотел купить еще один желающий. Тут уже как риэлтор будет общаться, либо достанется вам, либо прошляпит.
6. Согласование квартиры банком (=3-5 рабочих дней)
Квартира должна быть в новом доме, без перепланировок и еще много чего. Не знаю. Знают банк и риэлтор.
Банк пинали. Перед новым годом работать никто не хотел, а у нас сроки. Стояло условие по срокам оплаты. Понервничали.
7. Непосредственно покупка (=1день)
"Ага" получено. В этот же день бегом заключать сделку, переводить первую часть платежа (которая собственными средствами), оплачивать гос.пошлины и сдавать все документы а рег.палату. Успеть надо было доНГ. Успели.
8. Регистрация права собственности (=5 рабочих дней)
Пять дней можно спокойно курить бамбук. У меня они пришлись на нг-выходные. Бамбука ушло много.
9. Получение денег от банка (=в день получения свид-ва о рег-ции)
Банк даст денег, когда увидит, что квартира ваша. В этот же день. И в этот же день они будут переведены дальше на счет продавца. Предварительно нужно квартиру застраховать. И делать это нужно будет каждый год, пока кредит не будет выплачен.
10. Передача ключей
А дальше - продавец освобождает квартиру, закрывает коммуналку за последние 2 недели, выписывается и передает ключи. Срок на всё это указан в договоре. Сегодня срок выходит.
Переноска для кошки готова, понесу, чтобы потопталась там. От нее очень хорошая энергетика, хоть она и болеет.
В общем, сегодня вечером забираю жилье себе совсем.
11. Новоселье
Думаю на 28-29 янв. Как освоюсь и прикуплю кое-что. А может его и не будет. Но вроде как надо.
По срокам: 29 ноября 2011 - 17 января 2012. Без праздников было бы чуть больше месяца. При условии, что пальцем в носу никто не ковырял и "на завтра" не откладывал.
Когда радостно/грустно считаете, сколько денег у вас есть на первоначальный платеж, не забудьте про:
- % риэлтору
- оценка квартиры
- (мне) нотариальное свид-во о том, что в день покупки я не замужем
- гос.пошлины (две, за регистрацию договора)
- страховка квартиры на год
Еще неплохо бы оставить заначку на пару ежемесячных платежей (для спокойствия - вдруг что) и на всякие штуки в квартиру - кое-что из мебели + вилки-полотенца-кофеварка. Говорю про штуки, потому что моя - с ремонтом, кухней и техникой. А вообще, если нужен ремонт и всю мебель/технику покупать, то имхо, лучше брать квартиру полностью за наличку.
Вот как-то так.