Программы выделения субсидий на приобретение жилья
По многочисленным просьбам трудящихся и не очень опишу ситуацию по действующим программам приобретения жилья по льготным схемам. Сразу скажу, что их несколько. Первая - федеральная, вторая - областная.
Есть еще одна областная программа по компенсации части процентной ставки, но новых участников на нее уже не набирают, поэтому не вижу смысла о ней рассказывать. Так же есть частные программы коммерческих организаций - у компании "Свой дом" и Сбербанка. Хотя эти две последние программы тесно привязаны к федеральной или областной.
Суть федеральной программы состоит в погашении части стоимости приобретаемой молодой семьей квартиры. Все условия, ограничения и т.д. можно прочитать по ссылке. К примеру семье из 2 человек без детей компенсируют 35% от стоимости 36 квадратов в приобретенной квартире. Компенсируют процент от нормы (18кв.м. на человека), все что выше нормы - не субсидируется. Стоимость квадрата утверждают на местном уровне. Насколько я помню, пару месяцев назад она составляла 16,5 тысяч. Итого примерно 200 тысяч государство обязуется предоставить. Причем, как выяснилось позже, купить по этой программе вы можете только готовое жилье.
Суть областной программы сводится к выделению субсидий для работников бюджетной сферы (!!!). Для покупки готового жилья областной бюджет выдает 100 тыс.р., а для инвестирования в стройку - 200 тыс.р. Повторюсь, что эта программа не только для молодых и не только для семей. Любой работник бюджетной сферы, нуждающийся в улучшении жилищных условий, может получть субсидию. Главное условие - его зарплата должна выплачиваться из средств областного бюджета, т.е. работники мэрии уже не подходят.
Далее. Все потенциальные участники программ должны быть признанны нуждающимися в улучшении жилищных условий. С этим возникают наибольшие трудности. Нужно: 1) иметь регистрацию по месту жительства, 2) не иметь в собственности недвижимого имущества, 3) проживать в квартире, где площадь на одного прописанного менее 12 квадратов и желательно не у родственника.
Все признанные нуждающимися утверждаются специальным Советом на уровне областной администрации, после чего идут оформлять кредитное решение в Сбербанк, так как только он имеет особые отношения с нашей властью. Там вам рассчитают на какую сумму вы можете претендовать исходя из вашего дохода и принимают решение о выдаче вам кредита по льготной схеме (13% годовых, 6000 за прочие расходы). Дальше вы либо ждете субсидию и вносите ее в качестве первоначального взноса, а затем получаете кредит на оставшуюся сумму, либо не ждете субсидию и вносите свои деньги и получаете кредит, а субсидию направляете на погашение взятого кредита. Последний вариант более предпочтителен, т.к. времени с момента утверждения вас Советом до момента получения субсидии пройдет не мало (по федеральной - год, по областной - 3 месяца), и цены за это время убегут вперед так, что мало не покажется.
Ну вот вроде и все в общих чертах. Если требуются уточнения - спрашивайте, отвечу с удовольствием.
Есть еще одна областная программа по компенсации части процентной ставки, но новых участников на нее уже не набирают, поэтому не вижу смысла о ней рассказывать. Так же есть частные программы коммерческих организаций - у компании "Свой дом" и Сбербанка. Хотя эти две последние программы тесно привязаны к федеральной или областной.
Суть федеральной программы состоит в погашении части стоимости приобретаемой молодой семьей квартиры. Все условия, ограничения и т.д. можно прочитать по ссылке. К примеру семье из 2 человек без детей компенсируют 35% от стоимости 36 квадратов в приобретенной квартире. Компенсируют процент от нормы (18кв.м. на человека), все что выше нормы - не субсидируется. Стоимость квадрата утверждают на местном уровне. Насколько я помню, пару месяцев назад она составляла 16,5 тысяч. Итого примерно 200 тысяч государство обязуется предоставить. Причем, как выяснилось позже, купить по этой программе вы можете только готовое жилье.
Суть областной программы сводится к выделению субсидий для работников бюджетной сферы (!!!). Для покупки готового жилья областной бюджет выдает 100 тыс.р., а для инвестирования в стройку - 200 тыс.р. Повторюсь, что эта программа не только для молодых и не только для семей. Любой работник бюджетной сферы, нуждающийся в улучшении жилищных условий, может получть субсидию. Главное условие - его зарплата должна выплачиваться из средств областного бюджета, т.е. работники мэрии уже не подходят.
Далее. Все потенциальные участники программ должны быть признанны нуждающимися в улучшении жилищных условий. С этим возникают наибольшие трудности. Нужно: 1) иметь регистрацию по месту жительства, 2) не иметь в собственности недвижимого имущества, 3) проживать в квартире, где площадь на одного прописанного менее 12 квадратов и желательно не у родственника.
Все признанные нуждающимися утверждаются специальным Советом на уровне областной администрации, после чего идут оформлять кредитное решение в Сбербанк, так как только он имеет особые отношения с нашей властью. Там вам рассчитают на какую сумму вы можете претендовать исходя из вашего дохода и принимают решение о выдаче вам кредита по льготной схеме (13% годовых, 6000 за прочие расходы). Дальше вы либо ждете субсидию и вносите ее в качестве первоначального взноса, а затем получаете кредит на оставшуюся сумму, либо не ждете субсидию и вносите свои деньги и получаете кредит, а субсидию направляете на погашение взятого кредита. Последний вариант более предпочтителен, т.к. времени с момента утверждения вас Советом до момента получения субсидии пройдет не мало (по федеральной - год, по областной - 3 месяца), и цены за это время убегут вперед так, что мало не покажется.
Ну вот вроде и все в общих чертах. Если требуются уточнения - спрашивайте, отвечу с удовольствием.