Конечно, все события вымышлены, все совпадения случайны...
Шел прохладный февраль...
И Вася решил купить квартиру.
Новую. Желательно большую. И недорого. Наивный Вася. Но история с хорошим концом - дуракам везет.
В его городе строительство было буйным и бойким, дома росли, как грибы после дождя, а улицы пестрили рекламой застройщиков всех форм и размеров. Бери - не хочу. Хотя у Васи денег было немного, он вполне мог себе позволить купить квартиру на этапе строительства, двух- или даже трехкомнатную.
И Вася начал поиски.
Из всех вариантов Васю прельстили только два - двушка в монолитной шестнадцатиэтажке, которая на момент описываемых событий представляла собой бетонный эмбрион коммунального чудища, и тоже двушка, но в небольшом, можно сказать, даже элитном, доме с одним подъездом, в котором жилых этажей было лишь 12.
И Вася начал прикидывать.
Первый вариант был по ФЗ-214 "О долевом участии в строительстве", но ждать долго Вася не хотел, а ждать предлагалось минимум полтора года. Зато второй вариант "уже был почти готов" - показывающий квартиру агент застройщика давил на то, что уже к концу апреля все будет готово, и хотя застройщик не работает по ФЗ-214, но сейчас-то он уже и не нужен - квартира-то вот она. И какая - индивидуальное отопление, охрана в подъезде, дом в самом центре, красивейшей архитектуры, бесшумный лифт, ввод в квартиру интернета и тв! Окна в пол! Высота потолков три метра! Красота! "Илита" просто!
И Вася решил.
Его не смутило отсутствие в квартире даже тех элементов, которые были положены по предварительному договору купли-продажи: разводки отопления, ввода воды в квартиру, ввода газа, газа, воды и электричества в принципе, вентиляционных каналов, дымохода. Его не смутило даже, что газовой трубы и оборудования даже не было видно, вместо лифта зияла дыра шахты, а вместо дымохода и вентиляции - просто огромные проемы в полу и потолке. Фактически в тот февральский день внес первый взнос за бетонную коробку с окнами, стены в которой были оштукатурены гипсом. Да, это была очень крепкая бетонная коробка, выполненная на каркасе из монолитного железобетона и в этой коробке даже были стояки водопровода и канализации, но это не было квартирой даже в нашем, Российском смысле этого слова. Неопытный и легковерный Вася развесил уши и побежал собирать деньги.
Кстати, про деньги.
Агент застройщика наотрез отказался получать деньги на банковский счет - только наличными. Конечно, он предоставлял расписку за внесенные деньги, но осадочек сомнения уже тогда стал подгрызать чуткую Васину душу. Деньги Вася все же внес, наличными и полностью. Для этой цели мужественно был взят кредит.
И Вася стал ждать.
Он ждал, что ему позвонят и скажут, что готовы заключить основной договор купли-продажи, ему уже виделась радужная перспектива получения заветных ключей от желанной коробки квартиры и радостные предвкушения приятных хлопот с ремонтом и обустройством своего жилища сладостно томили его душу.
И тут прозвучал первый звоночек.
Стоимость квартиры по основному договору купли-продажи была соизмерима со стоимостью недорогой подержанной иномарки, в то время, как реальная уплаченная сумма была в тридцать раз больше. Конечно, в договоре было написано, что в случае возврата квартиры застройщик возвращает ее рыночную стоимость, а не стоимость по договору, но Вася как минимум не мог уже претендовать на налоговый вычет, да и ситуация получилась идиотская - застройщик предупреждал, что стоимость будет указана "до миллиона рублей", но Вася не ожидал, что настолько до... Так или иначе, свидетельство права собственности на квартиру он получил. Но тут же возник ряд вопросов: когда в квартире будут закончены все работы? и сколько времени ждать газа? Сначала был назван срок до конца апреля. Потом сказали, что газ будет подключен в конце мая. Потом - в конце июня.
Все это время бедному Васе даже толком не было смысла приезжать в свою квартиру и что-то в ней делать, а впоследствии застройщик даже запретил собственникам заниматься отделкой своих квартир "пока мы все не закончим". Для тех, кто не понял, повторю, свидетельства права собственности на дом были уже на руках у застройщика, по одному на каждую квартиру, и продажа каждой из них оформлялась, как продажа квартиры физическим дицом другому физическому лицу. А это невозможно без сдачи дома в эксплуатацию. То есть... правильно! Эта бетонная коробка, в которой не было воды и центрального электричества, в которой, как потом выяснилось, не все хорошо было с проектной документацией на газ и вентиляцию, была сдана в эксплуатацию. Такое возможно только в России.
И тут Вася дождался.
Застройщик соизволил выдать всем собственникам ключи от их квартир и провозгласил, что теперь можно делать ремонт. Вася воодушевленно взялся за работу. Вода была в самом низу, у цокольного этажа. Электричество подавалось с ременных щитов в подъезде. Канализация не работала. Газом и не пахло. Но Васю остановить было невозможно.
Он яростно штробил каналы под кабели и трубы, он самозабвенно реализовывал план электрификации и водоснабжения, беззаветно и взяхлеб осваивая новые для себя специальности. При помощи анекдотичной бригады, состоящей из армянина, таджика и русского, он успешно положил стяжку пола, здесь надо сказать, что пол ему постелили отменно, комар и носа не подточит.
Тем временем застройщик тоже не дремал.
Он изменил проект газификации, переместив дымоход и котел на противоположную стену, он провел вентканалы по всему дому, он утсановил и подсоединил к трубам водоснабжения даже котлы (!), купленные, правда, за счет Васи. Здесь Вася не помнит точно, но кажется, ему когда-то обещали поставить котел в счет стоимости квартиры, ну да ладно, где наша не пропадала...
И вот наступил момент истины.
Ну как истины... собрание жильцов, где "выбирали" управляющую компанию. выбирать пришлось из одной, в противном случае не видать им электричества и воды, как своих ушей. И хотя все были возмущены, понимание того, что все уже решено, витало в воздухе и казалось осязаемым. Собрание шло, а проект газификации был еще на столе у преоктировщика, а электричество и вода были чем-то вроде миража. Да и лифт еще не работал, а подъезд уже был основательно загажен славными мастерами шпателя, молотка и перфоратора.
Вот и сейчас, с тоской в глазах провожая закатное солнце, Вася все ждет, когда же случится этот сладостный миг, когда все в его купленном на свои кровные деньги жилище загорится не временный, а постоянный электрический свет, зажурчит вода в умывальнике и засвистит чайник на газовой плите.
И Вася знает, что все будет хорошо.
Вот уже почти год (!) он стремительно набирает опыт, с высоты которого тот, февральский Вася, кажется все мельче, все наивней и глупее. Теперь Вася знает, что бумажка еще совсем не значит, что у тебя есть квартира, и что в нашей славной стране можно сдать в эксплуатацию фактически недостроенный дом. И что люди, продающие ему квартиру, теперь юридически ни за что уже не отвечают, и что сам застройщик толком не может ответить на все Васины насущные вопросы. И что новая управляющая компания уже зарабатывает деньги на его, Васиной квартире, в которой пока фактически невозможно жить.
Но Вася также видит, как день за днем растет и прибывает к его дому газовая труба, как с умным видом ходят вокруг строгие дяди в спецовках, как за лишнюю символическую плату застройщик готов по-быстрому устроить для всех собственников инструктаж по газовой безопасности, но не может толком сказать, когда будет газ и обязательно ли иметь на момент сдачи помимо газового котла еще и газовую плиту (завтра перезвоните - скажу). Да что там! Застройщик уже не отвечает на вопросы по дому, ссылаясь на управляющую компанию, а управляющая компания говорит, что еще не управляет домом, так как еще не прошло голосование.
И Вася понимает, что его обманули. Но обманули не до конца, ведь все в итоге у Васи будет, вот уже совсем скоро. И не важно, что срок обещания вышел еще в далеком весеннем апреле, ведь это не было прописано ни в каком договоре, а слова к делу не подошьешь. И поделом, что агент застрощика обиделся на слова Васи о том, что он чувствует себя обманутым.
И все равно у Васи и его соседей положение гораздо лучше, чем у тех, кого обманули гораздо больше. Тех, кто годами ждет газа, грея свои дома и готовя пищу на временном электровводе, за который застрощик берет с них деньги. И тех, что не может нормально пользоваться канадизацией, потому что застройщик вывел пятиэтажный дом на один (!) септик. И даже тех, кто уже живет в доме год и два, а обещанной газификации все нет. Все не так уж плохо, ведь, вы только подумайте, это один из самых надежных застройщиков в городе, у которого хотя бы что-то делается. У других-то, вон, стройки вообще заморожены...
Что же это за законы такие, за которыми прячутся не чистые на руку и хитрые дельцы, которые себя так ведут не от хорошей жизни, а лишь потому, что действуя по закону и по правилам в текущих условиях невозможно заработать? И что же это за надзорные органы, судебные органы, которые вводят в эксплуатацию недостроенный дом? И как не отваливается язык у тех, кто, зная правду, не устает предлагать "отличные квартиры под чистовую отделку, в которых есть буквально все!"???
Есть такая поговорка - чтобы сделать человеку хорошо, нужно сделать сначала плохо, а потом - как было. Вот и Васе уже не надо ни охраны в подъезде, ни интернета и ТВ в квартиру. Ничего ему уже не надо - дайте газ, воду и электричество, и оставьте его уже наедине с кредитом, долгами и нелегкой перспективой, в которой он опять - маленький и неопытный "клиент", с которого каждый встречный "деляга" пытается сорвать лишний кусок за работу, пусть и хорошую работу, но всегда с подоплекой, с какой-то тихой на@бкой в мелочах. Иначе ему - деляге, не выжить, ведь его тоже кто-то уже "поимел", и тоже деньги нужны... и тоже долги.
Вот такой вот круговорот. Ну что же, это жизнь. Она всех поимеет. Так давайте пожелаем Васе удачи. И терпения. Без этого никак нельзя.
И Вася решил купить квартиру.
Новую. Желательно большую. И недорого. Наивный Вася. Но история с хорошим концом - дуракам везет.
В его городе строительство было буйным и бойким, дома росли, как грибы после дождя, а улицы пестрили рекламой застройщиков всех форм и размеров. Бери - не хочу. Хотя у Васи денег было немного, он вполне мог себе позволить купить квартиру на этапе строительства, двух- или даже трехкомнатную.
И Вася начал поиски.
Из всех вариантов Васю прельстили только два - двушка в монолитной шестнадцатиэтажке, которая на момент описываемых событий представляла собой бетонный эмбрион коммунального чудища, и тоже двушка, но в небольшом, можно сказать, даже элитном, доме с одним подъездом, в котором жилых этажей было лишь 12.
И Вася начал прикидывать.
Первый вариант был по ФЗ-214 "О долевом участии в строительстве", но ждать долго Вася не хотел, а ждать предлагалось минимум полтора года. Зато второй вариант "уже был почти готов" - показывающий квартиру агент застройщика давил на то, что уже к концу апреля все будет готово, и хотя застройщик не работает по ФЗ-214, но сейчас-то он уже и не нужен - квартира-то вот она. И какая - индивидуальное отопление, охрана в подъезде, дом в самом центре, красивейшей архитектуры, бесшумный лифт, ввод в квартиру интернета и тв! Окна в пол! Высота потолков три метра! Красота! "Илита" просто!
И Вася решил.
Его не смутило отсутствие в квартире даже тех элементов, которые были положены по предварительному договору купли-продажи: разводки отопления, ввода воды в квартиру, ввода газа, газа, воды и электричества в принципе, вентиляционных каналов, дымохода. Его не смутило даже, что газовой трубы и оборудования даже не было видно, вместо лифта зияла дыра шахты, а вместо дымохода и вентиляции - просто огромные проемы в полу и потолке. Фактически в тот февральский день внес первый взнос за бетонную коробку с окнами, стены в которой были оштукатурены гипсом. Да, это была очень крепкая бетонная коробка, выполненная на каркасе из монолитного железобетона и в этой коробке даже были стояки водопровода и канализации, но это не было квартирой даже в нашем, Российском смысле этого слова. Неопытный и легковерный Вася развесил уши и побежал собирать деньги.
Кстати, про деньги.
Агент застройщика наотрез отказался получать деньги на банковский счет - только наличными. Конечно, он предоставлял расписку за внесенные деньги, но осадочек сомнения уже тогда стал подгрызать чуткую Васину душу. Деньги Вася все же внес, наличными и полностью. Для этой цели мужественно был взят кредит.
И Вася стал ждать.
Он ждал, что ему позвонят и скажут, что готовы заключить основной договор купли-продажи, ему уже виделась радужная перспектива получения заветных ключей от желанной коробки квартиры и радостные предвкушения приятных хлопот с ремонтом и обустройством своего жилища сладостно томили его душу.
И тут прозвучал первый звоночек.
Стоимость квартиры по основному договору купли-продажи была соизмерима со стоимостью недорогой подержанной иномарки, в то время, как реальная уплаченная сумма была в тридцать раз больше. Конечно, в договоре было написано, что в случае возврата квартиры застройщик возвращает ее рыночную стоимость, а не стоимость по договору, но Вася как минимум не мог уже претендовать на налоговый вычет, да и ситуация получилась идиотская - застройщик предупреждал, что стоимость будет указана "до миллиона рублей", но Вася не ожидал, что настолько до... Так или иначе, свидетельство права собственности на квартиру он получил. Но тут же возник ряд вопросов: когда в квартире будут закончены все работы? и сколько времени ждать газа? Сначала был назван срок до конца апреля. Потом сказали, что газ будет подключен в конце мая. Потом - в конце июня.
Все это время бедному Васе даже толком не было смысла приезжать в свою квартиру и что-то в ней делать, а впоследствии застройщик даже запретил собственникам заниматься отделкой своих квартир "пока мы все не закончим". Для тех, кто не понял, повторю, свидетельства права собственности на дом были уже на руках у застройщика, по одному на каждую квартиру, и продажа каждой из них оформлялась, как продажа квартиры физическим дицом другому физическому лицу. А это невозможно без сдачи дома в эксплуатацию. То есть... правильно! Эта бетонная коробка, в которой не было воды и центрального электричества, в которой, как потом выяснилось, не все хорошо было с проектной документацией на газ и вентиляцию, была сдана в эксплуатацию. Такое возможно только в России.
И тут Вася дождался.
Застройщик соизволил выдать всем собственникам ключи от их квартир и провозгласил, что теперь можно делать ремонт. Вася воодушевленно взялся за работу. Вода была в самом низу, у цокольного этажа. Электричество подавалось с ременных щитов в подъезде. Канализация не работала. Газом и не пахло. Но Васю остановить было невозможно.
Он яростно штробил каналы под кабели и трубы, он самозабвенно реализовывал план электрификации и водоснабжения, беззаветно и взяхлеб осваивая новые для себя специальности. При помощи анекдотичной бригады, состоящей из армянина, таджика и русского, он успешно положил стяжку пола, здесь надо сказать, что пол ему постелили отменно, комар и носа не подточит.
Тем временем застройщик тоже не дремал.
Он изменил проект газификации, переместив дымоход и котел на противоположную стену, он провел вентканалы по всему дому, он утсановил и подсоединил к трубам водоснабжения даже котлы (!), купленные, правда, за счет Васи. Здесь Вася не помнит точно, но кажется, ему когда-то обещали поставить котел в счет стоимости квартиры, ну да ладно, где наша не пропадала...
И вот наступил момент истины.
Ну как истины... собрание жильцов, где "выбирали" управляющую компанию. выбирать пришлось из одной, в противном случае не видать им электричества и воды, как своих ушей. И хотя все были возмущены, понимание того, что все уже решено, витало в воздухе и казалось осязаемым. Собрание шло, а проект газификации был еще на столе у преоктировщика, а электричество и вода были чем-то вроде миража. Да и лифт еще не работал, а подъезд уже был основательно загажен славными мастерами шпателя, молотка и перфоратора.
Вот и сейчас, с тоской в глазах провожая закатное солнце, Вася все ждет, когда же случится этот сладостный миг, когда все в его купленном на свои кровные деньги жилище загорится не временный, а постоянный электрический свет, зажурчит вода в умывальнике и засвистит чайник на газовой плите.
И Вася знает, что все будет хорошо.
Вот уже почти год (!) он стремительно набирает опыт, с высоты которого тот, февральский Вася, кажется все мельче, все наивней и глупее. Теперь Вася знает, что бумажка еще совсем не значит, что у тебя есть квартира, и что в нашей славной стране можно сдать в эксплуатацию фактически недостроенный дом. И что люди, продающие ему квартиру, теперь юридически ни за что уже не отвечают, и что сам застройщик толком не может ответить на все Васины насущные вопросы. И что новая управляющая компания уже зарабатывает деньги на его, Васиной квартире, в которой пока фактически невозможно жить.
Но Вася также видит, как день за днем растет и прибывает к его дому газовая труба, как с умным видом ходят вокруг строгие дяди в спецовках, как за лишнюю символическую плату застройщик готов по-быстрому устроить для всех собственников инструктаж по газовой безопасности, но не может толком сказать, когда будет газ и обязательно ли иметь на момент сдачи помимо газового котла еще и газовую плиту (завтра перезвоните - скажу). Да что там! Застройщик уже не отвечает на вопросы по дому, ссылаясь на управляющую компанию, а управляющая компания говорит, что еще не управляет домом, так как еще не прошло голосование.
И Вася понимает, что его обманули. Но обманули не до конца, ведь все в итоге у Васи будет, вот уже совсем скоро. И не важно, что срок обещания вышел еще в далеком весеннем апреле, ведь это не было прописано ни в каком договоре, а слова к делу не подошьешь. И поделом, что агент застрощика обиделся на слова Васи о том, что он чувствует себя обманутым.
И все равно у Васи и его соседей положение гораздо лучше, чем у тех, кого обманули гораздо больше. Тех, кто годами ждет газа, грея свои дома и готовя пищу на временном электровводе, за который застрощик берет с них деньги. И тех, что не может нормально пользоваться канадизацией, потому что застройщик вывел пятиэтажный дом на один (!) септик. И даже тех, кто уже живет в доме год и два, а обещанной газификации все нет. Все не так уж плохо, ведь, вы только подумайте, это один из самых надежных застройщиков в городе, у которого хотя бы что-то делается. У других-то, вон, стройки вообще заморожены...
Что же это за законы такие, за которыми прячутся не чистые на руку и хитрые дельцы, которые себя так ведут не от хорошей жизни, а лишь потому, что действуя по закону и по правилам в текущих условиях невозможно заработать? И что же это за надзорные органы, судебные органы, которые вводят в эксплуатацию недостроенный дом? И как не отваливается язык у тех, кто, зная правду, не устает предлагать "отличные квартиры под чистовую отделку, в которых есть буквально все!"???
Есть такая поговорка - чтобы сделать человеку хорошо, нужно сделать сначала плохо, а потом - как было. Вот и Васе уже не надо ни охраны в подъезде, ни интернета и ТВ в квартиру. Ничего ему уже не надо - дайте газ, воду и электричество, и оставьте его уже наедине с кредитом, долгами и нелегкой перспективой, в которой он опять - маленький и неопытный "клиент", с которого каждый встречный "деляга" пытается сорвать лишний кусок за работу, пусть и хорошую работу, но всегда с подоплекой, с какой-то тихой на@бкой в мелочах. Иначе ему - деляге, не выжить, ведь его тоже кто-то уже "поимел", и тоже деньги нужны... и тоже долги.
Вот такой вот круговорот. Ну что же, это жизнь. Она всех поимеет. Так давайте пожелаем Васе удачи. И терпения. Без этого никак нельзя.