К слову о налогах, налоговых вычетах, декларациях и т.п.
*****
Напоминаю, что до 01 декабря 2019 года необходимо оплатить имущественные налоги на недвижимость и автомобили! Квитанции Вы можете скачать в Личном кабинете налогоплательщика и оплатить онлайн.
✔ Расскажите своим друзьям, коллегам, родным и знакомым, что пришло время оплатить налоги!
*****
А теперь конспект лекции о налогах, прослушанной от Зайцевой Натальи.
1. Занижать цену в ДКП становится все более бессмысленно, если не сказать, рискованно.
Если Ваш покупатель явится в налоговую и предъявит для налогового вычета весь пакет бумаг, включая "часть суммы в договоре, остальное по распискам", то к продавцу возникнут серьезные вопросы.
При этом при занижении стоимости объекта в ДКП, Покупатель получает возврат налога с уплаченных %, пропорционально стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре, а не со всей суммы кредита "с неотделимыми улучшениями". То есть, называя вещи своими именами, теряет некоторую сумму денег и немалую, а %% по ипотеке - можно только с одного объекта предъявить.
К тому же, налоговая с 2018 года получает от банков данные по ипотечным договорам покупателей, и в случае выявления подозрительных сделок, они направляют приглашения следующего характера: продавцам - с просьбой явиться "для уточнения данных по сделке", покупателям - с формулировкой "на допрос свидетеля по сделке". Ответственность несут обе стороны! В случае сокрытия налога в особо крупных размерах, у налогоплательщика возникает уже не только административная, но и уголовная ответственность.
2. Имущественный вычет.
- *Подать вычет можно даже на ту квартиру, которую Вы приобрели, "повладели" и уже продали!*
- Один раз в жизни право на такой вычет имеет каждый. Срока давности по предъявлению нет, но возместят только из налога, уплаченного за последние 3 года, если квартира была куплена ранее (для работающих пенсионеров- за 4).
- При покупке заявлять налоговый вычет можно в любое время года. Можно заявить, чтобы бухгалтерия на Вашей работе не вычитала из зарплаты налог 13% НДФЛ. На усмотрение руководства так же работодатель может выплатить Вам возврат налога, уплаченного с начала текущего года, но по практике работодатели обычно все-таки этого не делают.
- Если Ваш доход достаточно высокий, то Вы можете получить вычет за себя и своих н/летних детей.
- У супругов право на вычет имеет каждый. Если собственность общая совместная и не превышает 4 млн, то можно определять размер сумм, кто из супругов с какой части получает вычет. Если собственность долевая, то пропорционально долям. В случае необходимости обосновать финансовое "вложение" кого-то из супругов, "волшебная палочка" - Договор поручения на оплату.
- При ипотеке получаете возврат так же и с суммы %%, уплаченных банку. Даже при рефинансировании и переводе ипотеки из одного банка в другой, но только за одну и ту же квартиру. На другие квартиры недополученная по % сумма не переносится.
Проценты по ипотеке можно подавать в одной декларации сразу за 3 года (в отличие от основного имущественного и социальных вычетов).
3. Основания для отказа в предоставлении вычета:
- Отсутствие платежных документов
- Нечитаемые платежные документы!!! Плохо сделанные фото - даже не рассматривают!
- Ранее использованное право на имущественный вычет. в т.ч. в др.регионе РФ. База у налоговиков единая, второй раз вычет не дадут.
- Если вся стоимость квартиры оплачена за счет третьих лиц, социальных выплат, мат.капитала и т.п. (возмещают только от суммы собственных средств).
- Если сделка по купле-продаже - между взаимозависимыми лицами (родители, дети, опекуны и подопечные и т.д.).
- Если в Росреестре не оформлена собственность на квартиру.
- Если работодатель выдал справку 2НДФЛ с пометкой "не для налоговых органов", а в ФНС не передал сведения о доходе сотрудника и не уплатил за него налоги! (Так тоже бывает!!!)
- Наличие задолженности по налогам, начисленным ранее
===
Уважаемые клиенты, на всякий случай напоминаю еще и еще раз. Даже нотариусы не являются налоговыми консультантами и не несут ответственности за возникающую обязанность уплаты Вами налогов. В случае спорной ситуации самое надежное - сделать запрос по конкретной ситуации в ФНС в письменном виде и получить ответ. Сделать это можно через Личный кабинет на сайте nalog.ru. И уже с письменным ответом на запрос - действовать!!!
Зарегистрироваться на сайте налоговой за себя и даже за своих малолетних детей можно в любом отделении налоговой инспекции (без привязки к прописке и проживанию!) или в любом МФЦ на всей территории РФ.
Ответственность по уплате налогов за детей - несут родители.
В случае непредоставления декларации и неуплаты налогов от суммы 1500 рублей ФНС предает сведения в ФССП, и те блокируют счета и карты детей и родителей, в том числе социальные, детские и т.п. В общем, лучше это все знать заранее и не попадать в такие ситуации.
Мой телефон для связи +79117128948, если возникают вопросы, обращайтесь, консультации для друзей - бесплатно! :-)
Напоминаю, что до 01 декабря 2019 года необходимо оплатить имущественные налоги на недвижимость и автомобили! Квитанции Вы можете скачать в Личном кабинете налогоплательщика и оплатить онлайн.
✔ Расскажите своим друзьям, коллегам, родным и знакомым, что пришло время оплатить налоги!
*****
А теперь конспект лекции о налогах, прослушанной от Зайцевой Натальи.
1. Занижать цену в ДКП становится все более бессмысленно, если не сказать, рискованно.
Если Ваш покупатель явится в налоговую и предъявит для налогового вычета весь пакет бумаг, включая "часть суммы в договоре, остальное по распискам", то к продавцу возникнут серьезные вопросы.
При этом при занижении стоимости объекта в ДКП, Покупатель получает возврат налога с уплаченных %, пропорционально стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре, а не со всей суммы кредита "с неотделимыми улучшениями". То есть, называя вещи своими именами, теряет некоторую сумму денег и немалую, а %% по ипотеке - можно только с одного объекта предъявить.
К тому же, налоговая с 2018 года получает от банков данные по ипотечным договорам покупателей, и в случае выявления подозрительных сделок, они направляют приглашения следующего характера: продавцам - с просьбой явиться "для уточнения данных по сделке", покупателям - с формулировкой "на допрос свидетеля по сделке". Ответственность несут обе стороны! В случае сокрытия налога в особо крупных размерах, у налогоплательщика возникает уже не только административная, но и уголовная ответственность.
2. Имущественный вычет.
- *Подать вычет можно даже на ту квартиру, которую Вы приобрели, "повладели" и уже продали!*
- Один раз в жизни право на такой вычет имеет каждый. Срока давности по предъявлению нет, но возместят только из налога, уплаченного за последние 3 года, если квартира была куплена ранее (для работающих пенсионеров- за 4).
- При покупке заявлять налоговый вычет можно в любое время года. Можно заявить, чтобы бухгалтерия на Вашей работе не вычитала из зарплаты налог 13% НДФЛ. На усмотрение руководства так же работодатель может выплатить Вам возврат налога, уплаченного с начала текущего года, но по практике работодатели обычно все-таки этого не делают.
- Если Ваш доход достаточно высокий, то Вы можете получить вычет за себя и своих н/летних детей.
- У супругов право на вычет имеет каждый. Если собственность общая совместная и не превышает 4 млн, то можно определять размер сумм, кто из супругов с какой части получает вычет. Если собственность долевая, то пропорционально долям. В случае необходимости обосновать финансовое "вложение" кого-то из супругов, "волшебная палочка" - Договор поручения на оплату.
- При ипотеке получаете возврат так же и с суммы %%, уплаченных банку. Даже при рефинансировании и переводе ипотеки из одного банка в другой, но только за одну и ту же квартиру. На другие квартиры недополученная по % сумма не переносится.
Проценты по ипотеке можно подавать в одной декларации сразу за 3 года (в отличие от основного имущественного и социальных вычетов).
3. Основания для отказа в предоставлении вычета:
- Отсутствие платежных документов
- Нечитаемые платежные документы!!! Плохо сделанные фото - даже не рассматривают!
- Ранее использованное право на имущественный вычет. в т.ч. в др.регионе РФ. База у налоговиков единая, второй раз вычет не дадут.
- Если вся стоимость квартиры оплачена за счет третьих лиц, социальных выплат, мат.капитала и т.п. (возмещают только от суммы собственных средств).
- Если сделка по купле-продаже - между взаимозависимыми лицами (родители, дети, опекуны и подопечные и т.д.).
- Если в Росреестре не оформлена собственность на квартиру.
- Если работодатель выдал справку 2НДФЛ с пометкой "не для налоговых органов", а в ФНС не передал сведения о доходе сотрудника и не уплатил за него налоги! (Так тоже бывает!!!)
- Наличие задолженности по налогам, начисленным ранее
===
Уважаемые клиенты, на всякий случай напоминаю еще и еще раз. Даже нотариусы не являются налоговыми консультантами и не несут ответственности за возникающую обязанность уплаты Вами налогов. В случае спорной ситуации самое надежное - сделать запрос по конкретной ситуации в ФНС в письменном виде и получить ответ. Сделать это можно через Личный кабинет на сайте nalog.ru. И уже с письменным ответом на запрос - действовать!!!
Зарегистрироваться на сайте налоговой за себя и даже за своих малолетних детей можно в любом отделении налоговой инспекции (без привязки к прописке и проживанию!) или в любом МФЦ на всей территории РФ.
Ответственность по уплате налогов за детей - несут родители.
В случае непредоставления декларации и неуплаты налогов от суммы 1500 рублей ФНС предает сведения в ФССП, и те блокируют счета и карты детей и родителей, в том числе социальные, детские и т.п. В общем, лучше это все знать заранее и не попадать в такие ситуации.
Мой телефон для связи +79117128948, если возникают вопросы, обращайтесь, консультации для друзей - бесплатно! :-)