С 2013 года обещают ввести налог на недвижимость. Это хорошая новость для тех , кто собирается покупать. И не очень, для тех кто строит
( Read more... )
После приемки дома Госкомиссией, он передается на учет в БТИ, где каждая квартира получает свою инвентаризационную стоимость. Сейчас стоимость БТИ существенно занижена, и налог на имущество рассчитывается исходя из стоимости БТИ. Если будет альтернативная оценка, которая будет выше БТИ, и которой будут руководствоваться ИМНС, то и сумма, которую вы платите в качестве налога, вырастет. Помимо этого, налог на имущество по сути разделят на 2 части: налог на недвижимость и налог на землю. Не удивлюсь, если на собственников квартир повесят бремя оплаты аренды земли, как сейчас повесили оплату содержания общего имущества (подъезды, дворы. лифты и т.п.)
Кстати, ИМНС Москвы уже давно выигрывает судебные споры у юридических лиц, которые оформляют приобретение нежилых помещений по стоимости БТИ. Суды при этом руководствуются справкой 1-2 аналитических агентств, дающих примерную рыночную оценку нежилому помещению на момент проведения судебного заседания. Налогоплательщику на основании решения суда пересчитывают налогооблагаемую базу. вот попадалово))
А почему только у юридических? Это ж золотое дно - пересчитать стоимость всем физикам цену жилья по рынку.
Я реально ржал когда увидел, что на квартиру стоимостью в 2-3 ляма приходит требование заплатить налог в 40 рублей за год. При этом требование было повторным и пришло заказным письмом, стоимостью в 23 рубля.
Потому что с физиками больше геммора. Они принесут кучу справок, что не могут и не должны платить по рыночной стоимости (инвалиды, внуки ветеранов, безработные и т.д.), в Страсбургский суд пойдут оспаривать решение. и т.д.
А с юриками проще, они же понимают, что если упираться, то по другому можно влететь и на большую сумму. Все судебное заседание сводится к боданию по сумме, т.е. предоставлению справок с разных аналитических агентств (кто больше напишет, кто меньше). Все решается в первой инстанции.
Неправда Ваша. С физиками так бороться не получается в силу ст.3 Закона РФ "О налоге на имущество физических лиц", которая прямо предусматривает, что налог взимается с инвентаризационной стоимости.
а юриков это закон не касается. Они платят налог на имущество. Пусть принимают свой закон о налоге с рыночной стоимости. Я думаю, мы найдем способ и с ним бороться
насколько помню, обсуждалась ставка типа 1% в год при ежегодных флуктуациях цен в 5-10% это мизер да и аренда отобьет налог с запасом, если минимальный ремонт сделать
при том что парковать деньги кроме как в недвижке особо негде, ну нет больше инструментов в этой стране
На руках есть куча жилья и земли в местах где хрен чо сдашь. Квартирка в Таганроге, например - поди сдай. 30 штук в год в Таганроге - неслабая сумма.
А если люмпен какой-нибудь, получивший квартиру при СССР или по наследству от кого в ЦАО, получит оценку под 12-15 лямов и требование выплачивать в год 120-150 штук - ему тоже счастья будет не очень много.
Вспомним частные дома с бабками и дедами в ближнем Подмосковье - один участок в 10 соток с коммуникациями по рыночной цене будет стоить под десять лямов, плюс дом. Попробуй стребуй с людей пред и пенсионного возраста сотню-полторы штук в год.
если мы говорим про основную массу инвесторов, то они в Таганрог не вкладываются :) Москва, Питер, еще пара-тройка основных городов и их предместий
пенсионеры и "люмпены" (кстати не обязательно именно люмпены, может быть вполне приличная семья, скажем, он препод ВУЗа она учительница) действительно пострадают больше всех потому либо льготы (которые быстро девальвируют всю идею), либо социальный взрыв
стоимость аренды да, зависит от спроса, а он кореллирует с размером платежа по ипотеке. будет снижаться ставка кредита или стоимость самого объекта - должна падать. другое дело, что до сих пор было так, что чем доступнее ипотека, тем быстрее разгоняется стоимость, потому что экономическое регулирование путем установления ставок налога отсутствует. если ставка будет существенной, может и случится доступное жилье. другое дело, что больше верится, скажем, во введение прогрессивной шкалы по ндфл, чем в обложении рыночной стоимости недвиги. эхх. и ведь путин поручил, а до сих пор не сделано :))
Comments 54
Reply
Reply
Reply
Если новостройка, квартиру в которой я купил, на этапе сдачи - это плохо для меня?
Reply
Сейчас стоимость БТИ существенно занижена, и налог на имущество рассчитывается исходя из стоимости БТИ.
Если будет альтернативная оценка, которая будет выше БТИ, и которой будут руководствоваться ИМНС, то и сумма, которую вы платите в качестве налога, вырастет.
Помимо этого, налог на имущество по сути разделят на 2 части: налог на недвижимость и налог на землю. Не удивлюсь, если на собственников квартир повесят бремя оплаты аренды земли, как сейчас повесили оплату содержания общего имущества (подъезды, дворы. лифты и т.п.)
Reply
Reply
Reply
вот попадалово))
Reply
Я реально ржал когда увидел, что на квартиру стоимостью в 2-3 ляма приходит требование заплатить налог в 40 рублей за год. При этом требование было повторным и пришло заказным письмом, стоимостью в 23 рубля.
Reply
А с юриками проще, они же понимают, что если упираться, то по другому можно влететь и на большую сумму. Все судебное заседание сводится к боданию по сумме, т.е. предоставлению справок с разных аналитических агентств (кто больше напишет, кто меньше). Все решается в первой инстанции.
Reply
С физиками так бороться не получается в силу ст.3 Закона РФ "О налоге на имущество физических лиц", которая прямо предусматривает, что налог взимается с инвентаризационной стоимости.
а юриков это закон не касается. Они платят налог на имущество. Пусть принимают свой закон о налоге с рыночной стоимости. Я думаю, мы найдем способ и с ним бороться
Reply
насколько помню, обсуждалась ставка типа 1% в год
при ежегодных флуктуациях цен в 5-10% это мизер
да и аренда отобьет налог с запасом, если минимальный ремонт сделать
при том что парковать деньги кроме как в недвижке особо негде, ну нет больше инструментов в этой стране
Reply
А если люмпен какой-нибудь, получивший квартиру при СССР или по наследству от кого в ЦАО, получит оценку под 12-15 лямов и требование выплачивать в год 120-150 штук - ему тоже счастья будет не очень много.
Вспомним частные дома с бабками и дедами в ближнем Подмосковье - один участок в 10 соток с коммуникациями по рыночной цене будет стоить под десять лямов, плюс дом. Попробуй стребуй с людей пред и пенсионного возраста сотню-полторы штук в год.
Reply
Москва, Питер, еще пара-тройка основных городов и их предместий
пенсионеры и "люмпены" (кстати не обязательно именно люмпены, может быть вполне приличная семья, скажем, он препод ВУЗа она учительница) действительно пострадают больше всех
потому либо льготы (которые быстро девальвируют всю идею), либо социальный взрыв
потому закона и не будет :)
Reply
Reply
(The comment has been removed)
Reply
Reply
Leave a comment