госдума напоследок осложнила жизнь недобросовестным застройщикам
На этой неделе заканчивается осенняя парламентская сессия. На первый взгляд, похвастаться депутатам особенно нечем. Все больше техосмотр для педофилов обсуждали в течение 2011 года, и другие столь же полезные начинания. Но все же депутатам Думы пятого созыва прежде чем уйти на покой удалось сделать несколько осмысленных шагов.
Во вторник, к примеру, они приняли в третьем чтении закон, позволяющий властям в одностороннем порядке заключать заключенные ранее инвестиционные контракты или договоры аренды по строительству в обеих российских столицах (Москве и Санкт-Петербурге) недвижимости с последующим распределением площадей.
Эта мера, очевидным образом, направлена против недобросовестных застройщиков. Контракт может быть расторгнут в случае нарушения застройщиком существенных условий договора. Речь, в частности, идет о неисполнении обязательств по строительству или реконструкции объекта в срок, а также о отсутствие разрешения на строительство от контролирующих органов.
Что еще более важно, закон предполагает, что контракты могут расторгаться в случае существенных изменений обстоятельств. К таким относится невозможность предоставления земельного участка застройщику по закону, наличие обременения или иных препятствий, мешающих завершению работ.
В Москве есть огромное количество спорного имущества, вокруг которого выстраиваются интересы двух и более компаний, а также московского правительства. Годами идут суды, в которых одна сторона может, скажем, ссылаться на некоторые обязательства со стороны правительства города, которые были выданы десять-пятнадцать лет назад в славные времена лужковской демократии, а вторая - на построенный фактически объект по новому договору, который она не может сдать в эксплуатацию. У меня самого есть такой пример перед глазами - огромное семиэтажное офисное здание не сдается, потому что находится на спорном земельном участке. Соответственно, сторона, которая считает себя владельцем, пытается отсудить участок вместе с “обременением” - в данном случае в виде готового здания, стоимостью несколько миллионов долларов.
Собственнику незавершенного строительного объекта, при этом, предлагаются ряд льгот: он может выкупить земельный участок без торгов или взять его в аренду.
С точки зрения защиты от рейдеров этот закон - несомненный шаг вперед, который разгрузит суды и позволит наконец использовать простаивающие земельные участки. Так что законодатель у нас молодец, осталось только увидеть, как все эти усилия отразятся на правоприменительной практике.
Originally published at kmartynov.com. You can comment here or there.