Обзор ЖК "Римский" от 14.07.2018г.
Обзор от 14.07.2018 по ЖК «Римский»
Тем кто, знакомился с моим предыдущим обзором, предлагаю посмотреть в этот раз моими глазами на жилой комплекс «Римский», сооружаемый известным застройщиком - ФСК «Лидер».
Кстати, именно эта организация финансировала часть работ по корпусу №13 ЖК «Видный» и по интегрированному в корпус №13 детскому саду (не введены в эксплуатацию с 4 кв. 2014 года по настоящее время).
Комплекс расположен примерно в 2 км от МКАД и заезжать в него со стороны совхоза им. Ленина удобнее по Проектируемому проезду №5539 в п.Развилка Ленинского района Московской области
а адрес офиса продаж простой и запоминающийся - «Римский проезд 5 строение 1».
IMG 4530
То есть это на границе населенного пункта Развилка, что и подтверждает дорожный указатель
IMG 4544
При подъезде автомобилем ЖК «Римский» виден издалека и расположен очень продуманно - на холмистой части п.Развилка. Автомобиль сначала «ныряет» в низину, а потом идет на подъем. Еще перед «низиной» и открывается красивый вид и на холм и на строящийся жилой комплекс.
К моему сожалению, на момент съемки, комплекс еще строится и впереди еще очень много фасадных отделочных работ. Выглядеть в итоге комплекс будет совершенно по-другому! Но из того, что уже построено видно, что проект не типовой и не просто индивидуальный, а дизайнерский! При сооружении применены интересные архитектурные решения. Дворы задуманы непроездными для автомобилей, а «нулевой и минусовой» уровни задуманы, видимо, под парковки и инфраструктурные объекты. Проектом конечно же предусмотрены кафе, рестораны, магазины. Внешне это всё уже угадывается. И вообще, создается иллюзии исторического места! Молодец архитектор проекта «UP-квартал «Римский»!
Понравилось и то, что от дороги к офису продаж ЖК «Римский» сделана аккуратная дорога-дублер. Потенциальный покупатель или просто интересующиеся граждане (как мы сегодня всей семьей) могут подъехать к зданию офиса и найти место для парковки своего авто, после чего посетить офис продаж или посмотреть на жилой комплекс, используя две площадки на разных уровнях здания офиса продаж. Сам офис продаж выглядит вот так
IMG_4523
Согласитесь, внешний вид офиса радует глаз? Даже на офисе имеется логотип ЖК «Римский»
IMG 4529
Напротив офиса установлены флагштоки с флагами ЖК «Римский» и флагом ФСК «Лидер»
IMG 4528
Жизненный этап ЖК «Римский» на 14.07.2018 - стройка. Для стройки территория огорожена очень аккуратно даже там, где идут пока земляные работы
IMG 4524
IMG 4525
IMG 4527
В отдалении виден частный сектор
IMG 4545
IMG 4546
В ближайшем к офису доме видны высокие арки
IMG 4531
IMG 4534
Фронтальная часть комплекса растянулась вдоль дороги, идущей до границы п.Развилка.
Под ближайшим к офису продаж домом видна будущая подземная парковка машин
IMG 4535
Одним из интересных решений является использование в застройке не только арок и покатых крыш, но и башен на верхних отметках
IMG 4536
IMG 4537
IMG 4543
IMG 4562
Порадовало и то, что генподрядчику есть дело до стройплощадки, до сохранности материалов. Вся территория ЖК контролируется охраной
IMG 4538
IMG 4539
и чётко работают контрольно-пропускные пункты. Поэтому «поболтаться» самостоятельно по стройплощадке не получится!
Справа, за офисом, на удалении примерно 400 метров, видна группа домов переменной этажности, обнесенных сеткой для исключения разлета цементного раствора и строительного мусора с установленных на фасаде этих домов строительных лесов
IMG 4527
IMG 4548
IMG 4540
Если ехать к ЖК «Римский» с другой стороны, то при подъезде к ЖК, фасадная часть выглядит очень интересно уже сейчас
IMG 4549
Напротив ЖК расположены частные дома Фото 28.
IMG 4551
Жилой комплекс имеет не только переменную этажность домов, но архитекторы «поиграли» еще и «плоскими» и «выпуклыми» фасадами домов, приближая даже фасад домов к «римской башне» Фото 29.
IMG 4553
IMG 4542
Архитекторами крайне удачно использован рельеф холма и это не только красиво, но и практично - ведь во время осадков вода и грязь будут стекать в сторону дороги
IMG 4554
что очень актуально, например, для ЖК «Видный» с головотяпством генподрядчика СУ-190 при реализации проекта, да и с несовершенством проекта. Радует, что в ЖК «Римский» эти моменты учтены.
Необычно разнообразна фасадная линия жилого комплекса. После выполнения фасадных работ архитектура жилой застройки будет довольно живописна Фото 33.
IMG 4541
IMG 4552
IMG 4556
В фасаде отдельных домов применены вставки арочных оконных проемов
IMG 4560
и в чердачном пространстве. Сочетание арок и башен создает иллюзии чего то «римского», древнего.
Архитектор ушел от проекта застройки площадки ЖК «Римский» порядком надоевшими всем прямоугольными «коробками».
IMG 4564
IMG 4557
IMG 4560
Уровень цен можно посмотреть например здесь. Вроде бы цены недавно снова «полезли» вверх и торгуют квартирами 2-й очереди.
Информацию о ЖК «Римский», конечно можно посмотреть на официальном сайте ЖК «Римский»
Собственно, это весь обзор. Хочу поделиться впечатлением, которое сложилось от посещения ЖК «Римский». Есть чувство сожаления, что такие дизайнерские решения не применены в ЖК «Видный». Из ЖК «Римский» мы уехали с мыслью о том, что могут и у нас проектировать красивую жилую застройку, когда захотят. Безусловно, после завершения фасадных отделочных работ и сдачи ЖК «Римский» в эксплуатацию, хочется сюда приехать снова и это значит, что этот жилой комплекс нас «зацепил»! А вас, читающих этот обзор, «зацепил»?
P.S. Посмотрим как реализуют проект и какие будут проблемы после передачи жилья собственникам. Интересно и то, а будет ли иная дорога от ЖК «Римский» к МКАД в сторону запада. Пока картина плачевная, так как в рабочие дни автопробки на Проектируемом проезде №5539 не малые.
С уважением к читающим обзор, Александр Костюченко
г.Видное
14.07.2018
e-mail: rw6mhm@mail.ru