про съем квартиры в Канаде
Условные обозначения
В Квебеке используется своя система для обозначения размеров квартир. Например, "три с половиной" (trois et demi/three and a half) - 3½ - это обычно квартира с одной спальней, залом, кухней, прихожей и сан.узлом; 4 ½ - тоже самое, но с двумя спальнями; и т.д. 2½ - это обычно небольшая квартира в которой только один зал и кухня. В англоязычной части Канады и в США размер квартиры определяется количеством спален. Поэтому 3½ в Квебеке может быть приравнена к 1 bedroom (в объявлениях сокращают до 1 bdrm). "Половинка", или ½, в этой системе измерений означает санузел, который, как правило, совмещённый.
Одна "три с половиной" может сильно отличаться от другой "три с половиной" размером кухни, прихожей и т.д. Все эти единицы измерения очень приблизительные, формальные.
Иногда владелец квартиры устанавливает формальную перегородку в виде части стены, а то и вовсе столба, отделяющего кухню от остального помещения, что позволяет ему "добавить" к описанию квартиры ещё одну комнату. При подобных махинациях нередко попадаются комнаты без окон.
В Квебеке в объявлениях также употребляются термины:
- Studio, обозначаемая "1½" - квартира состоящая из одной комнаты, часть которой - кухня, все остальное зал-спальня-прихожая "в одном флаконе"... Такое жилье может подойти для одиноких, или семей без детей. Может быть приемлемо как временное жильё на первое время для небольшой семьи. Студии обычно недороги по сравнению с "нормальными" квартирами.
- Bachelor - примерно тоже самое что и студия по размерам, но обычно находится на цокольном этаже (sous-sol, basement), т.е. полуподвальное помещение, иногда по соседству (через стенку) с гаражом домовладельца. В bachelor может быть отдельная спальня, тогда его размер становится 2½.
Размеры комнат часто указываются в футах (foot/ft, pied/pi, 30.48 см). Площадь квартир, офисов, земельных участков часто указывается в квадратных футах (square foot/sq.ft, pied carré/pi.ca). В 1 кв.метре 10.76 кв.фута (грубо, для оценки, можно считать, что их 10)
Как искать?
В Интернете См. Сайты по поиску жилья.
В городе объявления о сдаче квартир вешаются на окнах домов, в дверях подъездов, на плакатах перед домами. Можно просто погулять по интересующему району, отмечая все интересные варианты.
Осмотр квартиры - чеклист
- Обратите внимание, чтобы квартира не была возле мусоропровода, шахты лифта или лестницы (лестницы тут деревянные или железные, если у вас за стенкой кто по ней побежит - мало не покажется... )
- Посмотрите, есть ли стенные шкафы. Загляните в них, прикиньте, какого они размера. Проверьте, есть ли стенной шкаф с полками (большинство стенных шкафов предлагает перекладину для вешанья и одну длинную полку над перекладиной).
- Посмотрите, куда выходят окна. Спросите на какую сторону света выходят окна. На запад - очень тяжко будет. И не только летом - тут солнце и зимой шпарит. Правда, зимой только в окна. На улице не шпарит.
- Пооткрывайте краны - посмотрите какой напор воды (актуально для деревянных домов).
- Обратите внимание на количество шкафов на кухне, проверьте наличие полок внутри. То же самое касается шкафчика в ванной под раковиной и зачастую - за зеркалом.
- Уточните у хозяев, будет ли в квартире плита и холодильник (такие обычно называются semi-meublé). Некоторые указывают цену за non-meublé, а плиту с холодильником оставляют за дополнительные $20-40 в месяц.
- Вообще не стесняйтесь дотошно осматривать квартиру, вы за нее деньги платить будете. Если осмотр происходит в присутствии хозяев, приличия диктуют спросить разрешения - а им приличия диктуют разрешить.
- Если квартире требуется мелкий ремонт (покраска, например), уточните, кто его делает. Многие хозяева сейчас предпочитают только предоставить краску, а красить придётся самим жильцам. Если в квартире лежит ковролин, потребуйте, чтобы ему сделали химчистку перед вашим заездом.
- Если у вас есть четвероногий друг, уточните у хозяев, насколько они терпимы к животным. Найти квартиру с кошкой намного проще, чем с собакой (даже маленькой). Найти квартиру с кошкой без когтей чуть более проще, чем с кошкой с когтями (как бы дико это ни звучало, но такое тут есть).
- Присмотритесь в поисках муравьев. Вообще они живут везде (кажется, в Канаде запрещены какие-то химикаты, которые их выводят, а то, что разрешено, лишь временно изгоняет муравьев), но если муравьев очень много - скорее всего в этом доме их даже временно не прогоняют. То есть до консьержа вы не достучитесь.
- Посмотрите, сколько есть телефонных и телевизионных розеток и где они расположены. Узнайте, можно ли устанавливать телетарелку.
- Если у вас есть/будет машина, поинтересуйтесь наличием стоянки (наружной или подземной), ее ценой, а также спросите насколько реально заполучить местечко (зачастую стоянки забиты под завязку и места просто нет).
- Спросите, есть ли локеры (шо це таке? - прим. моё). Поинтересуйтесь, что еще есть (бассейн, сауна например).
- Сходите, посмотрите на стиралки, сколько их. Если 1-2 штуки, то готовьтесь к тому, что ваше белье будут бесцеремонно выкладывать из машины, если вы хоть чуть-чуть замешкаетесь и забудете забрать его вовремя.
- Спросите, можно ли ставить свою стиралку, и посмотрите, есть ли для этого место в ванной, кухне. Зачастую ванные настолько малы, что никакая даже министиралка в них не поместится, да и подключение стиральной машины может быть запрещено правилами дома.
Лиз. Заключение и расторжение
Лиз (договор об аренде жилья) обычно подписывается между квартиросъемщиком и владельцем на один год, а затем продлевается, если жилец не съезжает.
- Если вы собираетесь съезжать из квартиры по окончании лиза, вам необходимо в обязательном порядке известить владельца о вашем намерении не позже чем за три месяца до окончания лиза, в том случае когда вам не присылали или не давали под роспись уведомление о повышении оплаты.
Обычно посылается registred letter на имя владельца с соответствующим сообщением.
Вот бланк заявления о расторжении лиза со сроками заявления: http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/pdf/rdl807e.pdf
- Если вы захотите расторгнуть лиз раньше срока, то вам придется заплатить штраф в размере 2 (3?) месячных оплат.
- Чтобы избежать таких потерь, вы имеете право сдать ваше жилье кому-то еще по саблету (sublet).
- Бытует заблуждение что саблет это единственная возможность выйти из Лиза. На самом деле это не так , Саблет существует лишь для того чтобы временно подздать рентуемое вами жильё 3-ей стороне а потом вселиться в него обратно. Если же вы хотите покинуть жильё перманентно то существует "Лиз реасаймент"-перепись лиза на 3-ую сторону. В отличие от саблета в случае "лиз реасаймента" вы не несёте никакой отвественности за жильё но и не можете вселится в него обратно по старой цене по окончанию саблета 3-ей стороны.Домовладельци не приветствуют "Лиз реасаймент" но это легально.
- Во избежания дополнительных расходов в случае ЧП по заключению лиза рекомендуется застраховать вашу квартиру от пожаров потопов и тп.
Лиз
Lease - (англ.) договор об аренде жилья. По-французски это называется le bail (le bail à loyer). Лиз заключается в письменной форме, обычно на один год.
В Квебеке аренда жилья регулируется государственным органом под названием Régie du logement. На сайте можно найти много полезной информации о правах и обязанностях как для квартиросъемщиков, так и для сдающих жилье в аренду.
Подписание лиза
Договор об аренде жилья заключается в письменном виде в двух экземплярах. Это может быть стандартный бланк (можно приобрести в любом магазине канц. товаров и даже в некоторых депанерах). В нем указываются различные детали и условия аренды, но там обязательно должны быть такие пункты как имя владельца недвижимости, его адрес, адрес квартиры, срок аренды, сумма к выплате, частота выплат (обычно помесячно), дата выплат (не позже такого-то срока), ну и конечно же ваше имя.
Что интересно - ваш договор не является доказательством того, что вы проживаете по такому-то адресу, ибо вы можете сами приобрести этот бланк и вписать туда все что угодно. Доказательством проживания вас по конкретному адресу является официальный счет присланный вам на этот адрес от одной из хорошо известных компаний, таких как Hydro Quebec, Bell, Videotron etc.
Продление лиза
Если вы не получили никаких уведомлений до окончания лиза, то лиз считается продлённым автоматически на такой же срок и с той же ценой, которая была указана в последнем лизе. Но на практике такое случается крайне редко, потому что владельцы недвижимости стремятся увеличить вашу плату за аренду жилья. Для этого вас должны уведомить о изменениях условий контракта.
Обычно единственное изменение в подобных уведомлениях - это предложние увеличение цены.
Если у вас годичный лиз, что наиболее распространено в Квебеке, то вам должны за 3-6 месяцев до окончания лиза прислать по почте с уведомлением или вручить в руки с распиской о получении пропозицию изменения контракта. Обычно следующим шагом является ответ квартиросъемщика, уведомляющий владельца, что вы согласны с изменениями и будете продлевать лиз на следующий год, или несогласны, но тоже продлеваете лиз (см. ниже), или вам всё равно nothumb, потому что вы не собираетесь продлевать лиз.
Как оспорить повышение стоимости арендной платы
У вас только 30 дней ответить на на уведомление о повышении арендной платы. Если вы это не сделаете вовремя, то цена аренды увеличивается до предложенной.
Если вы решили оспорить цену и не желаете выезжать из квартиры, то можете зачеркнуть новую цену, написать вместо неё ту, что вы хотите платить, сделайте для себя копии и отправьте в офис заказным письмом, чтобы письмо было получено до окончания 30-дневного срока.
Хозяин вашей квартиры рассмотрит ваше предложение и или согласится, или вызовет вас в трибунал Regie du logement.
Задача трибунала Regie du Logement - расчитать обоснование повышения квартплаты. Для этого хозяин здания предоставит доказательства всех затрат, связанных у него с этим зданием, а также во внимание будет приниматься способ отопления здания и некоторые другие факторы.
После вынесения решения трибуналом вам необходимо доплатить разницу за месяцы с начала контракта до решения трибунала и со следующего месяца вы должны начать платить арендную плату согласно решению.
Практика показывает, что стоит доводить дело до трибунала, так как обычно сумма, назначенная трибуналом, ниже арендной платы, предложенной хозяином здания. Также не забывайте, что если вам прийдётся жить в данном доме 5 лет, то каждый доллар, за который вы судитесь, сэкономит вам 60 долларов ($1 х 60 месяцев), а за трибунал надо заплатить около 50 долларов.
Расторжение лиза
Обычно лиз подписывается на один год и продляется автоматически каждый раз на еще один год. Если вы больше не хотите продлевать лиз на следующий год, то вы должны заранее (не менее чем за три месяца) сами послать официальное письмо владельцу жилья (достаточно registred letter, сохраните квитанцию с указанием даты отправки и адресата) (или уведомить официально еще каким-нибудь образом), сообщив о том, что вы не хотите продлевать свой лиз в этом году. Даже если вы пошлете это уведомление, но с опозданием, то у вас могут возникнуть проблемы с расторжением лиза, который будет считаться уже продленным на еще год. Дата окончания лиза это день когда вы его подписали, например, 1 июля, или 1 октября. Бланк заявления о расторжении контракта (и сроки подачи заявления): http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/pdf/rdl807e.pdf
Досрочное расторжение лиза
При досрочном расторожнеии лиза по вашей инициативе (если не удалось найти кого-то на саблет, или договорится с хозяином), то по закону вам придется выплатить неустойку, равную трем месячным квартплатам.
Если до конца лиза осталось три или менее месяцев, а вы не сообщили владельцу жилья официально (отправкой registred letter) в положенный срок, что вы собираетесь съезжать из снимаемого жилья, то это означает что лиз продлен автоматически еще на год. И даже если вам хочется думать, что до конца старого лиза осталось месяц или два, на самом деле до него осталось год и месяц-два, поэтому заплатить за три месяца всё равно придется.
Если до конца лиза осталось менее трех месяцев, но вы вовремя уведомили владельца о том, что собираетесь съезжать, а теперь вдруг не можете дождаться конца лиза и вы хотите переехать досрочно, то придется заплатить сумму оставшуюся к выплате до конца лиза, т.е. за месяц или два... Дата окончания лиза - дата, указанная в контракте.
Как вариант досрочного прекращения лиза - это сдача жилья по саблету.
Материал взят отсюда.