Победа бобра над злом
Короче, запродал я таки матушкину квартиру в Прокопьевске.
Тяжело же она продавалась! Сколько уж поменяли за свою жизнь квартир, но с таким скрипом никогда не шло.
Думаю, это всё из-за совпадение случайных обстоятельств.
Во-первых, высокая ставка ЦБ сделала ипотеку практически недоступной для большинства населения.
Во-вторых, райончик. Старый центр Прокопьевска, конечно, относительно неплох, все же застраивался в тот период страны Советов, когда хоть какое-то внимание внешней эстетки уделялось, да и власти пытаются хоть немного, но поддерживать его в более-менее приличном состоянии.
Но все же дома уже старые, экология тут прямо скажем, не очень, особенно зимой, поэтому те, у кого есть собственные деньги, предпочитают покупать квартиры в новом центре, на Тыргане.
Хотя вот опять же не все эту самую экологию замечают. Недавно на встрече одноклассников один из них, который тоже перебрался в Новосибирск, сказал, что экология для него вообще никакой роли не играет, он просто не замечает всей этой грязи и копоти. А вот когда люди тусят туда-сюда, ему нравится...
Кстати, старожилы, которые когда-то жили в материном доме со времен его постройки, рассказывали разные байки про него. Что, типа, этот-то дом еще ничего, там на строительстве не сильно воровали, а вот соседний... В нем кирпичи держатся только песком и божьей волею, потому что строители весь цемент пропили. Думаю, соседи из того дома точно такие же байки про этот рассказывали. )
И в-третьих, самое интересное. Прокопьевск - город шахтерский, там много подработок, старых и убогих домов, поэтому очень активно проводятся разного уровня государственные программы по переселению из ветхого и аварийного жилья. И вот тут идет нехилый попил того самого государственного бобра со всех сторон. Короче, танцуют все!
Суть вот в чем: государство готово выдать достаточно большую сумму на переселение, которая зависит от площади текущего жилья и средней стоимости квадратного метра новостроек в Кузбассе. В зависимости от гос. программы выделяемая сумма может немного варьироваться. В рамках этой суммы можно купить любое жилье: как новую квартиру, так и вторичку, которая соответствует нормам по площади и не находится в аварийном состоянии.
Но наш ушлый народец хочет не только поменять аварийное жилье, но еще и на халяву получить деньги от государства, поэтому многие ищут жилье подешевле и специально просят завысить цену, чтобы продавец потом вернул разницу налом.
Очень смешно это выглядит. Звонит покупатель и просит продать жилье с завышением.
Спрашиваю: "Почему?"
Он объясняет: "Ну, понимаете, вот юрист, он помог нам включить квартиру в программу по переселению, его же надо отблагодарить..."
Ради любопытства звоню юристу, и уже он мне обосновывает: "Ну понимаете, покупателю же надо потратиться на переезд, мебель какую-то прикупить..."
Местные продавцы, уже заранее зная эту тему, тоже не лыком шиты. И поэтому практически все продавцы завышают цену, надеясь поучаствовать в этом празднике жизни. Поэтому цены на жилье в Прокопьевске сильно завышены. Нет, они не как в Новосибирске, пониже, но примерно как в Новокузнецке. Поэтому рынок недвижимости за живые деньги в Прокопьевске практически умер.
Я продавал квартиру почти целый год. За это время со своими деньгами был только один потенциальный покупатель, остальные немногие - все по программам переселения и с завышением. Но с этим единственным мы по срокам не сошлись: он хотел немного меньше, чем я просил, но требовал ответ дать вот прямо сейчас, даже и дня ждать не хотел. А мне надо было этот вопрос с мамой обсудить и хотя бы обдумать немного, так что не сложилось.
В результате продал квартиру почти на полгода позже, но за те же деньги.
В общем, я уже начал думать, не влезть ли мне в эту мутную схему, так как других вариантов не просматривалось. Но в последний момент пронесло, и бобро таки победило зло: нашелся покупатель, тоже по гос. программе, но квартира у него была маленькая, денег давали немного. Ему даже пришлось свои добавлять, что бы купить мою квартиру, так что ни о каком завышении речи не шло.
Кстати, дома, из которого он переселяется, давно уже нет. На спутниковых снимках на его место все уже поросло дикими зарослями. То ли снесли, то ли сгорел, что в деревянном секторе Прокопьевска случается регулярно.
Так что мама готовится переезжать в Новосибирск.
А я всё думаю об этой ситуации на рынке недвижимости в Прокопьевске. С одной стороны, ситуация явно мошенническая. Но ни одного пострадавшего человека в ней нет. Скорее наоборот: у всех, участвующих в процессе, нос в табаке. Продавцы продают свое жилье существенно дороже, чем на чисто конкурентом рынке без гос. вмешательства, покупатели получают "подъемные", ну и посредники в накладе не остаются. Последние, кстати, вообще не при делах и ни в одном документе не фигурируют, и если деньги берут налом, то и вообще комар носа не подточит. Пострадавшим тут является только государство, но по сути это же некая абстракция, фикция, у которой самой по себе нет никаких ни чувств, ни желаний.
Да и все эти программы работают удивительно эффективно: переселение из ветхого жилья идет довольно шустро. Если бы контроль был бы более жесткий, думаю, эффективность снизилась бы на порядок.
Но хотелось бы, что бы все же каким-то чудом в этих программах не стало криминальной составляющей. Большинство из тех, кого переселяют, и в самом деле люди небогатые, может быть, и стоило им официально выделить подъемные на переезд? Да и юридическое оформление тоже стоит каких-то денег.
К сожалению, ничего красивого в голову не приходит, ведь всегда найдутся жадные люди, которым сколько не дай - всё мало будет. И если будет возможность стащить - обязательно стащат.
Но ведь есть же у нас умные математики-экономисты? Вон, послушаешь того же Савватеева: они такие хитрые условия, бывает, придумывают, что мошенничать становится совершенно невыгодно безо всякого уголовного кодекса.
Интересно, можно ли придумать что-нибудь такое для подобных гос. программ?
Тяжело же она продавалась! Сколько уж поменяли за свою жизнь квартир, но с таким скрипом никогда не шло.
Думаю, это всё из-за совпадение случайных обстоятельств.
Во-первых, высокая ставка ЦБ сделала ипотеку практически недоступной для большинства населения.
Во-вторых, райончик. Старый центр Прокопьевска, конечно, относительно неплох, все же застраивался в тот период страны Советов, когда хоть какое-то внимание внешней эстетки уделялось, да и власти пытаются хоть немного, но поддерживать его в более-менее приличном состоянии.
Но все же дома уже старые, экология тут прямо скажем, не очень, особенно зимой, поэтому те, у кого есть собственные деньги, предпочитают покупать квартиры в новом центре, на Тыргане.
Хотя вот опять же не все эту самую экологию замечают. Недавно на встрече одноклассников один из них, который тоже перебрался в Новосибирск, сказал, что экология для него вообще никакой роли не играет, он просто не замечает всей этой грязи и копоти. А вот когда люди тусят туда-сюда, ему нравится...
Кстати, старожилы, которые когда-то жили в материном доме со времен его постройки, рассказывали разные байки про него. Что, типа, этот-то дом еще ничего, там на строительстве не сильно воровали, а вот соседний... В нем кирпичи держатся только песком и божьей волею, потому что строители весь цемент пропили. Думаю, соседи из того дома точно такие же байки про этот рассказывали. )
И в-третьих, самое интересное. Прокопьевск - город шахтерский, там много подработок, старых и убогих домов, поэтому очень активно проводятся разного уровня государственные программы по переселению из ветхого и аварийного жилья. И вот тут идет нехилый попил того самого государственного бобра со всех сторон. Короче, танцуют все!
Суть вот в чем: государство готово выдать достаточно большую сумму на переселение, которая зависит от площади текущего жилья и средней стоимости квадратного метра новостроек в Кузбассе. В зависимости от гос. программы выделяемая сумма может немного варьироваться. В рамках этой суммы можно купить любое жилье: как новую квартиру, так и вторичку, которая соответствует нормам по площади и не находится в аварийном состоянии.
Но наш ушлый народец хочет не только поменять аварийное жилье, но еще и на халяву получить деньги от государства, поэтому многие ищут жилье подешевле и специально просят завысить цену, чтобы продавец потом вернул разницу налом.
Очень смешно это выглядит. Звонит покупатель и просит продать жилье с завышением.
Спрашиваю: "Почему?"
Он объясняет: "Ну, понимаете, вот юрист, он помог нам включить квартиру в программу по переселению, его же надо отблагодарить..."
Ради любопытства звоню юристу, и уже он мне обосновывает: "Ну понимаете, покупателю же надо потратиться на переезд, мебель какую-то прикупить..."
Местные продавцы, уже заранее зная эту тему, тоже не лыком шиты. И поэтому практически все продавцы завышают цену, надеясь поучаствовать в этом празднике жизни. Поэтому цены на жилье в Прокопьевске сильно завышены. Нет, они не как в Новосибирске, пониже, но примерно как в Новокузнецке. Поэтому рынок недвижимости за живые деньги в Прокопьевске практически умер.
Я продавал квартиру почти целый год. За это время со своими деньгами был только один потенциальный покупатель, остальные немногие - все по программам переселения и с завышением. Но с этим единственным мы по срокам не сошлись: он хотел немного меньше, чем я просил, но требовал ответ дать вот прямо сейчас, даже и дня ждать не хотел. А мне надо было этот вопрос с мамой обсудить и хотя бы обдумать немного, так что не сложилось.
В результате продал квартиру почти на полгода позже, но за те же деньги.
В общем, я уже начал думать, не влезть ли мне в эту мутную схему, так как других вариантов не просматривалось. Но в последний момент пронесло, и бобро таки победило зло: нашелся покупатель, тоже по гос. программе, но квартира у него была маленькая, денег давали немного. Ему даже пришлось свои добавлять, что бы купить мою квартиру, так что ни о каком завышении речи не шло.
Кстати, дома, из которого он переселяется, давно уже нет. На спутниковых снимках на его место все уже поросло дикими зарослями. То ли снесли, то ли сгорел, что в деревянном секторе Прокопьевска случается регулярно.
Так что мама готовится переезжать в Новосибирск.
А я всё думаю об этой ситуации на рынке недвижимости в Прокопьевске. С одной стороны, ситуация явно мошенническая. Но ни одного пострадавшего человека в ней нет. Скорее наоборот: у всех, участвующих в процессе, нос в табаке. Продавцы продают свое жилье существенно дороже, чем на чисто конкурентом рынке без гос. вмешательства, покупатели получают "подъемные", ну и посредники в накладе не остаются. Последние, кстати, вообще не при делах и ни в одном документе не фигурируют, и если деньги берут налом, то и вообще комар носа не подточит. Пострадавшим тут является только государство, но по сути это же некая абстракция, фикция, у которой самой по себе нет никаких ни чувств, ни желаний.
Да и все эти программы работают удивительно эффективно: переселение из ветхого жилья идет довольно шустро. Если бы контроль был бы более жесткий, думаю, эффективность снизилась бы на порядок.
Но хотелось бы, что бы все же каким-то чудом в этих программах не стало криминальной составляющей. Большинство из тех, кого переселяют, и в самом деле люди небогатые, может быть, и стоило им официально выделить подъемные на переезд? Да и юридическое оформление тоже стоит каких-то денег.
К сожалению, ничего красивого в голову не приходит, ведь всегда найдутся жадные люди, которым сколько не дай - всё мало будет. И если будет возможность стащить - обязательно стащат.
Но ведь есть же у нас умные математики-экономисты? Вон, послушаешь того же Савватеева: они такие хитрые условия, бывает, придумывают, что мошенничать становится совершенно невыгодно безо всякого уголовного кодекса.
Интересно, можно ли придумать что-нибудь такое для подобных гос. программ?