Управление жилой и коммерческой недвидимостью

[leibniz23]

Я не понимаю, чем управление многоквартирными домами (МКД) принципиально отличается от управления коммерческой недвижимостью? Только тем, что в МКД ночью люди спят, а коммерческая недвижимость ночью в основном пустует? Других отличий я не вижу. Однако почему-то управление МКД регулируется жилищным кодексом. И вообще, МКД - это дом, в котором

Comments

нет единого словаря терминов ЖКХ

[nazarovdn]

вполне возможно именно из-за отсутствия единой терминологии и происходит недопонимание в ЖКХ

Re: нет единого словаря терминов ЖКХ

[leibniz23]

Это серьезная проблема. Профессионалы в области управления недвижимостью порой не могут говорить на одном языке. То есть говорят вроде об одном и том же, но разными словами. А уж про жильцов вообще говорить нечего. Подавляющее большинство уверены, что если они платят по единой квитанции, то это все деньги, которые присваивает себе управляющая компания. Может быть соответствующие структуры попутно с законами еще и о едином глоссарии в области управления подумали?

Re: нет единого словаря терминов ЖКХ

[nazarovdn]

http://nazarovdn.livejournal.com/572.html
вот и жалуются на управляющие компании

Re: нет единого словаря терминов ЖКХ

[leibniz23]

Я у Вас в посте ответил, но и здесь продублирую

Проект изменений ГК решает проблему общего имущества

[ext_951468]

Проект изменений ГК решает проблему общего имущества зданий - он уже принят в первом чтении

Re: Проект изменений ГК решает проблему общего имуществ

[predsedateltsz]

а в чем тонкая разница между действующими ст.290 ГК и 36 ЖК? Уловить неюристу сложно:(

Re: Проект изменений ГК решает проблему общего имуществ

[leibniz23]

Допустим одним из собственников помещений в здании является юрлицо, например, владелец магазина, занимающего весь первый этаж. В этом проекте похоже не делается разницы между собственником «физиком» и «юриком». Но ведь ясно, что собственник магазин (допустим) будет иметь преимущественное право на принятие решения о том, как использовать общие вспомогательные помещения.

убрать понятие многоквартирный дом

[nazarovdn]

http://nazarovdn.livejournal.com/5028.html

Налог на землю

[anonymous]

А как будет ситуация с налогом на землю?

[ingolipt]

А разве жители домов, где на первых этажах офисы или торговые площади - это уже не жители домов по закону?

[leibniz23]

Разумеется это жители домов по закону. Я говорю об абсурде, когда долевая часть коммерческих помещений в здании может превышать количество жилой площади, но при этом управление таким зданием все равно будет рассматриваться, как управление МКД.

надо уходить от поняти "МКД".

[nazarovdn]

Надо уходить от понятия "Многоквартирный дом". Есть объект недвижимости, есть требования к объекту недвижимости в части обеспечения безопасности. и Точка. в чистом виде МКД не так много: где то есть встроенный магазин, где то есть переделанная под офис квартира и тп

Re: надо уходить от поняти "МКД".

[leibniz23]

Полностью поддерживаю. МКД - это какой-то атавизм прошлых времен.

В чем разница

[ext_951468]

Если не обращать внимание на отсутствие в ст. 290 ГК РФ земельного участка, то главное отличие в том, что ч. 1 ст. 36 ЖК РФ выше по юридической силе, чем ст. 290 ГК. Это следует из ч. 8 ст. 5 ЖК РФ и ч. 1 ст. 4 189-ФЗ.