Хозяйке на заметку. Договор дарения.
В моем резюме строчка "успешное сопровождение сделок с недвихимостью" смотрелась бы странно, однако формально я могу её написать, поскольку уже две операции по дарению квартиры прошли успешно. Делюсь опытом и составленным для этого договором дарения.
Итак, стоит задача подарить квартиру близкому родственнику.
Для этого нужно составить договор дарения (3 экземпляра), заплатить пошлину и отдать договор на регистрацию. Регистрацию сделок проводит Росреестр и заранее сложно сказать, какие документы потребуются, кроме паспортов и СНИЛС (а также личного присутствия дарителя и одаряемого). По идее, должны требовать согласие супругов, но на практике могут зарегистрировать сделку и так!
В зависимости от того, где зарегистрирована передаваемая собственность, можно обращаться с документами в территориальное МФЦ (заранее записавшись) или провести экстерриториальную операцию, записавшись в один из офисов Росреестра в Москве. Запись в теории есть по телефону или через интернет, но на практике мне пришлось съездить и записаться лично.
Договор дарения, конечно, можно составить у нотариуса, но это не обязательно - достаточно договора в простой письменной форме. В интернете легко найти образцы таких договоров, но, как обычно, мне захотелось их доработать: сделать более простым язык (показать, что писал не нотраиус), содержание и уместить на одной странице.
Вот результат:
Договор дарения квартиры
г. Москва __________________ 20__ г.
Мы, (ФИО того, кто дарит), дата рождения ()., место рождения г. Москва, паспорт гражданина Российской Федерации серия: () № () выдан (кем) (когда) г., код подразделения (), именуем* в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, с одной стороны,
и (ФИО того, кто принимает в дар), дата рождения () г., место рождения г. Москва, паспорт гражданина Российской Федерации серия: () № () выдан (кем) (когда) г., код подразделения (), именуем* в дальнейшем ОДАРАЯЕМЫЙ, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ДАРИТЕЛЬ безвозмездно передает в собственность ОДАРЯЕМОГО квартиру, находящуюся по адресу: (), далее КВАРТИРА.
2. КВАРТИРА принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву собственности на основании записи регистрации No () от () в Едином государственном реестре недвижимости.
3. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанную КВАРТИРУ принимает.
4. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора КВАРТИРА никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.
5. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий, не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.
10. ОДАРЯЕМЫЙ приобретает право собственности на КВАРТИРУ с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию КВАРТИРЫ, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.
11. С момента государственной регистрации права собственности ОДАРЯЕМЫМ на КВАРТИРУ, последняя считается переданной от ДАРИТЕЛЯ К ОДАРЯЕМОМУ.
12. Расходы по регистрации настоящего договора оплачивает ОДАРЯЕМЫЙ.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь-то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых будет находиться у ДАРИТЕЛЯ, второй - у ОДАРЯЕМОГО, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (регион, где зарегистрирована недвижимость ).
ДАРИТЕЛЬ _________________________________________
ОДАРЯЕМЫЙ _________________________________________
P.S. Для использования круглые скобки заменить данными, а звёздочку - гендерными окончаниями, а может можно и в мужском роде всё написать - не знаю)). В пункте 14 название управления лучше проверить по сайту росреестра.
Итак, стоит задача подарить квартиру близкому родственнику.
Для этого нужно составить договор дарения (3 экземпляра), заплатить пошлину и отдать договор на регистрацию. Регистрацию сделок проводит Росреестр и заранее сложно сказать, какие документы потребуются, кроме паспортов и СНИЛС (а также личного присутствия дарителя и одаряемого). По идее, должны требовать согласие супругов, но на практике могут зарегистрировать сделку и так!
В зависимости от того, где зарегистрирована передаваемая собственность, можно обращаться с документами в территориальное МФЦ (заранее записавшись) или провести экстерриториальную операцию, записавшись в один из офисов Росреестра в Москве. Запись в теории есть по телефону или через интернет, но на практике мне пришлось съездить и записаться лично.
Договор дарения, конечно, можно составить у нотариуса, но это не обязательно - достаточно договора в простой письменной форме. В интернете легко найти образцы таких договоров, но, как обычно, мне захотелось их доработать: сделать более простым язык (показать, что писал не нотраиус), содержание и уместить на одной странице.
Вот результат:
Договор дарения квартиры
г. Москва __________________ 20__ г.
Мы, (ФИО того, кто дарит), дата рождения ()., место рождения г. Москва, паспорт гражданина Российской Федерации серия: () № () выдан (кем) (когда) г., код подразделения (), именуем* в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, с одной стороны,
и (ФИО того, кто принимает в дар), дата рождения () г., место рождения г. Москва, паспорт гражданина Российской Федерации серия: () № () выдан (кем) (когда) г., код подразделения (), именуем* в дальнейшем ОДАРАЯЕМЫЙ, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ДАРИТЕЛЬ безвозмездно передает в собственность ОДАРЯЕМОГО квартиру, находящуюся по адресу: (), далее КВАРТИРА.
2. КВАРТИРА принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву собственности на основании записи регистрации No () от () в Едином государственном реестре недвижимости.
3. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанную КВАРТИРУ принимает.
4. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора КВАРТИРА никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.
5. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий, не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.
10. ОДАРЯЕМЫЙ приобретает право собственности на КВАРТИРУ с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию КВАРТИРЫ, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.
11. С момента государственной регистрации права собственности ОДАРЯЕМЫМ на КВАРТИРУ, последняя считается переданной от ДАРИТЕЛЯ К ОДАРЯЕМОМУ.
12. Расходы по регистрации настоящего договора оплачивает ОДАРЯЕМЫЙ.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь-то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых будет находиться у ДАРИТЕЛЯ, второй - у ОДАРЯЕМОГО, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (регион, где зарегистрирована недвижимость ).
ДАРИТЕЛЬ _________________________________________
ОДАРЯЕМЫЙ _________________________________________
P.S. Для использования круглые скобки заменить данными, а звёздочку - гендерными окончаниями, а может можно и в мужском роде всё написать - не знаю)). В пункте 14 название управления лучше проверить по сайту росреестра.