Российские строители догнали советских
Россия - вторая в Европе по темпам жилищного строительства. Об этом сообщила на своем сайте газета «Ведомости» со ссылкой на результаты исследования «Индекс недвижимости», проведенного консалтинговой компанией Deloitte, которая изучила данные служб статистики 12 европейских стран. Как утверждает издание, жилищное строительство в России почти достигло пиковых советских показателей.
На сайте Федеральной службы государственной статистики опубликованы данные о вводе в действие жилых домов с 1918 по 1997 годы (эта информация есть и на нашем сайте). В 1986 году советские строители сдали в эксплуатацию 66,2 миллиона квадратных метров жилья, а в следующие два года они возводили более 70 миллионов «квадратов» (в рекордном 1987 году - 72,3 миллиона квадратов). И сравните: в прошлом году было введено 65,74 миллиона квадратных метров жилой площади, как сообщает все тот же Росстат. То сеть если сравнивать прошлый год и 1986-й, то российские строители догнали и даже немного перегнали своих советских предшественников, а если говорить о последующих двух годах в истории отечественного жилищного строительства, то, увы, пока еще есть отставание. Не догнать современным девелоперам советских строителей и в этом году. Нынче, как утверждают эксперты, в России могут сдать рекордные 68 миллионов «квадратов».
Однако, как предсказывают аналитики Национального рейтингового агентства (НРА), в развитии жилищного строительства должен начаться спад. В опубликованном вчера обзоре НРА под названием «Строительство и недвижимость: в точке бифуркации», в частности, отмечается, что цикл интенсивного восстановительного роста строительной индустрии завершается. Динамика развития рынка в 2013 году подтверждает сделанный ранее прогноз. В июне объемы строительных работ сократились на 7 процентов к аналогичному периоду прошлого года, а за полугодие - на 2 процента. Опросы руководителей 6,6 тысячи строительных организаций, которые проводит Росстат, во втором квартале зафиксировали снижение деловой активности. Показатели индекса предпринимательской уверенности в строительстве существенно ниже докризисных показателей. Усилилась тенденция к снижению спроса на услуги строительных подрядчиков: по этим показателям отрасль во втором квартале продемонстрировала худшие показатели за последние три года. Обостряется конкуренция на рынке строительных материалов. В первом полугодии объемы производства росли, однако в отдельных отраслях не только замедлилась динамика выпуска продукции, но и зафиксированы случаи ценового демпинга (цемент, бетон, железобетонные изделия). Продолжили замедляться темпы роста ипотечного кредитования. Ставки по ипотеке за полгода выросли на 0,5 - 1 пункт. Снижение доступности кредитов уже охладило многие региональные квартирные рынки, которые вошли в полосу стагнации и даже коррекции цен.
Тут совершено понятна обеспокоенность министра регионального развития Игоря Слюняева, который на Всероссийском совещании по вопросам жилищного строительства говорил о том, что увеличение «квадратов» жилья в стране идет медленными темпами. Неизвестно в надежде на какое чудо, но Игорь Николаевич считает вполне возможным увеличить объем строительства жилья к 2018 году до 120 миллионов квадратных метров. Оставив в стороне пессимистические прогнозы, можно констатировать: положительная динамика видна, как говорится, невооруженных глазом. Как заявил министр, «мы наблюдаем рост жилищного строительства примерно на 3 - 4 процента ежегодно». И добавил: «У меня есть ощущение, что 120 миллионов квадратных метров в год - это вполне реальный показатель к 2018 году».
Хорошо, что эксперты строительной отрасли полагаются не на ощущения, а на исследования. А показатели последнего года никак не подтверждают радужных прогнозов. И если уж говорить о главной задаче, которую ставило ранее руководство страны (вводить к 2020 году 140 миллионов квадратных метров жилья ежегодно - по одному «квадрату» на человека) - нужна положительная динамика по 20 процентов в год, а никак не 5 - 6 процентов, что мы и наблюдаем.
Вполне очевидно, что министр Игорь Слюняев сделал ставку на новое Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА). Его президент Леонид Казинец назвал одной из приоритетной задач НОЗА увеличение темпов жилищного строительства до 1 квадратного метра на человека в год. И если учесть, что в нашей стране, по данным Росстата на 1 января 2013 года, официально проживает 143 347 059 человек, то получается, что Леонид Александрович собирается как минимум удвоить прошлогодние показатели. И еще один нюанс, о котором почему-то забывают все аналитики и эксперты. Население СССР в том же рекордном на строительство жилья 1987 году, по данным Госкомстата, составляло 272 миллиона человек, а сегодня в нашей стране проживает, как уже сказано выше, чуть больше 143 миллионов.
Динамика ввода жилых домов в России в 2005-2012гг., прогноз на 2013-2015гг., млн кв.м общей площади, %
На сайте Федеральной службы государственной статистики опубликованы данные о вводе в действие жилых домов с 1918 по 1997 годы (эта информация есть и на нашем сайте). В 1986 году советские строители сдали в эксплуатацию 66,2 миллиона квадратных метров жилья, а в следующие два года они возводили более 70 миллионов «квадратов» (в рекордном 1987 году - 72,3 миллиона квадратов). И сравните: в прошлом году было введено 65,74 миллиона квадратных метров жилой площади, как сообщает все тот же Росстат. То сеть если сравнивать прошлый год и 1986-й, то российские строители догнали и даже немного перегнали своих советских предшественников, а если говорить о последующих двух годах в истории отечественного жилищного строительства, то, увы, пока еще есть отставание. Не догнать современным девелоперам советских строителей и в этом году. Нынче, как утверждают эксперты, в России могут сдать рекордные 68 миллионов «квадратов».
Однако, как предсказывают аналитики Национального рейтингового агентства (НРА), в развитии жилищного строительства должен начаться спад. В опубликованном вчера обзоре НРА под названием «Строительство и недвижимость: в точке бифуркации», в частности, отмечается, что цикл интенсивного восстановительного роста строительной индустрии завершается. Динамика развития рынка в 2013 году подтверждает сделанный ранее прогноз. В июне объемы строительных работ сократились на 7 процентов к аналогичному периоду прошлого года, а за полугодие - на 2 процента. Опросы руководителей 6,6 тысячи строительных организаций, которые проводит Росстат, во втором квартале зафиксировали снижение деловой активности. Показатели индекса предпринимательской уверенности в строительстве существенно ниже докризисных показателей. Усилилась тенденция к снижению спроса на услуги строительных подрядчиков: по этим показателям отрасль во втором квартале продемонстрировала худшие показатели за последние три года. Обостряется конкуренция на рынке строительных материалов. В первом полугодии объемы производства росли, однако в отдельных отраслях не только замедлилась динамика выпуска продукции, но и зафиксированы случаи ценового демпинга (цемент, бетон, железобетонные изделия). Продолжили замедляться темпы роста ипотечного кредитования. Ставки по ипотеке за полгода выросли на 0,5 - 1 пункт. Снижение доступности кредитов уже охладило многие региональные квартирные рынки, которые вошли в полосу стагнации и даже коррекции цен.
Тут совершено понятна обеспокоенность министра регионального развития Игоря Слюняева, который на Всероссийском совещании по вопросам жилищного строительства говорил о том, что увеличение «квадратов» жилья в стране идет медленными темпами. Неизвестно в надежде на какое чудо, но Игорь Николаевич считает вполне возможным увеличить объем строительства жилья к 2018 году до 120 миллионов квадратных метров. Оставив в стороне пессимистические прогнозы, можно констатировать: положительная динамика видна, как говорится, невооруженных глазом. Как заявил министр, «мы наблюдаем рост жилищного строительства примерно на 3 - 4 процента ежегодно». И добавил: «У меня есть ощущение, что 120 миллионов квадратных метров в год - это вполне реальный показатель к 2018 году».
Хорошо, что эксперты строительной отрасли полагаются не на ощущения, а на исследования. А показатели последнего года никак не подтверждают радужных прогнозов. И если уж говорить о главной задаче, которую ставило ранее руководство страны (вводить к 2020 году 140 миллионов квадратных метров жилья ежегодно - по одному «квадрату» на человека) - нужна положительная динамика по 20 процентов в год, а никак не 5 - 6 процентов, что мы и наблюдаем.
Вполне очевидно, что министр Игорь Слюняев сделал ставку на новое Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА). Его президент Леонид Казинец назвал одной из приоритетной задач НОЗА увеличение темпов жилищного строительства до 1 квадратного метра на человека в год. И если учесть, что в нашей стране, по данным Росстата на 1 января 2013 года, официально проживает 143 347 059 человек, то получается, что Леонид Александрович собирается как минимум удвоить прошлогодние показатели. И еще один нюанс, о котором почему-то забывают все аналитики и эксперты. Население СССР в том же рекордном на строительство жилья 1987 году, по данным Госкомстата, составляло 272 миллиона человек, а сегодня в нашей стране проживает, как уже сказано выше, чуть больше 143 миллионов.
Динамика ввода жилых домов в России в 2005-2012гг., прогноз на 2013-2015гг., млн кв.м общей площади, %