Hе корысти ради

[mar_gelik]

Hе корысти ради, а волею пославшей мя жены пришлось изучить состояние рынка машкант.
Время потрачено, а польза одноразовая и это обидно. Поэтому хочу поделиться приобретенными знаниями, может кому-то будет полезно.

Средний процент по машкантам сейчас в историческом минимуме, то есть на 0.5%-1.5% меньше, чем в предыдущие годы

Comments

[etonei]

Хм, выглядит даже получше, чем у нас пару лет назад, кроме прайма. А если делать рефинансирование только части ссуды, то это, как я понимаю, только в том же банке - вряд ли два банка захотят делить залог - что снижает возможность торговли. И все-таки интересно, интересно...хотя процесс был довольно утомительный.

А почему, кстати, это "прискорбное заблуждение", я уже все это успел подзабыть.

[mar_gelik]

Фишка в том что штраф за рефинансирование вычисляется по разнице между процентом по рефинансируемой ссуде и текущим средним процентом по ссудам на период, оставшийся до конца ссуды.
Если изначально ссуда взята к примеру на 0.7% ниже среднего (нормальная зарплата+поторговаться), а средний процент опустился на 0.6%, то новый средний процент по-прежнему выше процента по ссуде, и штрафа не будет.

Например, если некто взял в два года назад с привязкой на 14 лет под 2.5%, то сейчас на 12 лет он может взять под 1.3%.
А средний процент для периода свыше 10 до 15, по которому расчитывается штраф, сейчас 2.26%.
То-есть штраф будет 0.24%, а выигрыш 1.2%.

Источники:

http://www.boi.org.il/he/bankingsupervision/data/pages/mortgagee.aspx
http://www.boi.org.il/he/BankingSupervision/Data/Pages/MorgageRate.aspx