(no subject)
Она состоялась. Нет, не так: она прошла очень успешно. Блистательно, я бы сказала. И я тоже была на высоте.
Обо всем подряд я вам рассказывать не буду, только самое-самое . Заменивший Олега Иванова Владимир Гамза высказал следующую идею: правительство РФ должно объявить открытую оферту по выкупу жилья по социальным ценам. По 30 тысяч рублей за квадрат, например. Тогда население поймет, что ниже этой цифры цены уже не упадут, и начнет покупать вожделенные жилые метры.
По этому поводу я вспомнила любимую поговорку моей мамы: можно привести лошадь на водопой, но нельзя заставить ее пить. Если у населения нет денег, то... гм... дальше продолжать?
Но - хорошо, предположим, деньги есть. А вот скажите мне, уважаемые: когда люди вкладывают свободные средства в недвижимость, которая, как известно, дает не самый высокий - и уж точно самый медленный доход? Ответ очевиден: когда они уверены в дальнейшем освоении и развитии территории, где эта недвижимость имеет счастье находиться. А где у нас, извините, освоение и развитие? Где у нас дороги, прокладка коммуникаций, новые энергосооружения? Старые одряхлели до невозможности, и непонятно: то ли чинить, то ли сносить... В общем, та еще картина. Бизнес кивает на власть, власть на финансистов, а финансисты кивать разучились, им некогда.
В первой дискуссионной панели банковской секции Денис Соколов задал вопрос: сколько банки потеряли на операциях с недвижимостью во время кризиса? Банкиры замялись и сказали, что они такое не считали. В этот самый момент Анна Маркина передает мне записку с просьбой расспросить всех участников секции поподробнее. А на тот момент неопрошенным остался только Андрей Строев - и я ничтоже сумняшеся говорю:
- Впереди у нас доклад Андрея Алекссевича Строева - вот, может быть, он нам расскажет, какие потери в секторе недвижимости понес Сбербанк...
И слышу тихий укоризненный шепот откуда-то слева:
- Некорректный вопрос...
Я слегка опешила. Почему, собственно, некорректный? Все прекрасно осведомлены о том, что Сбербанк является одним из самых активных игроков рынка недвижимости - и том, что Греф вздрагивает при сообщениях об очередном банкротстве, поскольку большинство банкротов когда-то занимали в Сбере. Ну, и о том, что чистая прибыль по МСФО за первое полугодие 2009 года упала в 11 раз по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. При этом (цитирую) "наибольшее влияние на размер прибыли оказал резкий рост размера созданных резервов под обесценение кредитного портфеля". Как видите, секрет Полишинеля был раскрыт задолго до меня.
Тем не менее, господин Строев на данный вопрос предпочел не отвечать - зато неоднократно призвал девелоперов снова... занимать деньги. У Сбера, конечно. Всех рассмотрят, всем дадут обоснованный... гм... ответ. Нет, серьезно: главное, чтобы себестоимость и маржа были адекватные.
А еще меня зацепило выступление Дмитрия Орлова из Москоммерцбанка - в особенности фраза о том, что продвижение кредитов сменилось на экранах и биллбордах продвижением депозитов.
Я же известная язва, вы знаете, да? Поэтому не преминула прокомментировать:
- Тут стратегии PR-отделов банков - и российского правительства разошлись. Правительство продвигает ипотеку под 6,5 процентов.
А знаете, что меня при этом поразило? Тяжелое молчание аудитории. Никому, судя по всему, моя шутка не пришлась по душе. Да-с...
Улыбаться наши участники стали много позже, когда началось обсуждение успешных стартапов. (Придется сказать правду: перед этим прошла дегустация невероятно вкусных элитных вин. Эх, и почему мы с нее не начали?) Я выделила НДВ-Недвижимость, которые элегантно отобрали работу у классиков консалтинга - и стали спасателями девелоперов. В своем докладе Ирина Наумова триумфально сообщила о 500 сделках в месяц - это в нынешнем августе! Да уж, если все правда, то это впечатляет еще больше, чем африканские барабаны на презентации нового офиса НДВ на Садовом две недели назад.
Но это было под занавес - а ведь еще в аналитической секции было два чрезвычайно дельных доклада. В одном из них Игорь Индриксонс четко разделил все рынки стран на инвестиционно привлекательные - и опасные.
- Меня спрашивают, - сказал господин Индриксонс, - насколько рискованно покупать недвижимость в Грузии или Абхазии. Но для инвестора есть места еще опаснее: это те страны, где происходил и до сих пор происходит виртуальный рост цен. Где покупают, потому что растет - а растет, потому что покупают.
И в числе наиболее опасных назвал Египет (чистая правда, я в апреле своими глазами видела эти невероятных размеров пустынные поля под Каиром, усеянные достроенными и недостроенными коттеджами), а также Болгарию, Тунис, Таиланд, Вьетнам, Испанию, юг Италии (имеется в виду Калабрия), Турцию (конкретно Анталию, но ни в коем случае не Бодрум и не Стамбул), север Кипра (но не Пафос), где, по словам докладчика, 4000 инвесторов рискуют вот-вот лишиться своих объектов. И то сказать: Елена Шувалова еще пять лет назад предупреждала общественность о том, что большинство покупок в этой части острова, совершаемые без участия их законных владельцев, попросту незаконны. А тут еще этот суд над семейством Орам. Нет, я бы не стала покупать на севере Кипра даже собачью конуру. Не дай Бог, придет какой-нибудь особо образованный ризеншнауцер и ка-ак докажет свое право проживания на земле предков...
Еще в число опасных попали Панама (она родина афер, видимо, еще со времен строительства канала) и США - но не целиком, насчет США надо будет смотреть и анализировать. Светлана Столярова, например. придерживается иной точки зрения - но она больше всего продает в Кливленде, а это уже почти Канада, места спокойные.
Что до высоких рынков, то это, в первую очередь, Лондон, Австрия, Швейцария, Франция - и все те же Кипр (но южный) и Турция (см. выше). Есть еще рынки, где все неплохо - но и не идеально, они "идеальны для непрямых инвестиций" - это, в первую очередь, Индия и Бразилия.
Насколько я поняла в перерыве, не все, мягко говоря, были довольны такой предельной ясностью, какую внес господин Индриксонс в отношении зарубежных рынков недвижимости. И немудрено: ведь кому-то надо продать зависшие коттеджи на болгарском побережье - а тут такие откровения. Кстати, в последнем номере нежно любимого мной "Дайджеста недвижимости" - 8 (восемь) рекламных разворотв от кипрских компаний. Тоже о чем-то говорит.
Второй, на мой взгляд, интереснейший доклад сделал Денис Соколов. Я о рынке коммерческой недвижимости почти не пишу, поэтому послушать профессионала было просто полезно. В этом году консенсусные цены (дисконт 15-30%) только обсуждались, сделок по ним почти не было. "Пожарные" сделки (дисконт около 70%) совершались, но нельзя сказать, что их было очень уж много. Без дисконта не продавал никто.
Хорош был Антон Фаталибеков - ну еще бы! Если бы он не придумал Стокленту, ее следовало бы изобрести Дубровскому. Но он и так уже всего так много изобрел...
Ну-с, и традиционно в ударе был горячо почитаемый не только мной Олег Самойлов - практически любой его постулат воодушевлял аудиторию. Мне очень нравится одна из его излюбленных цитат: "Стань мягким и податливым, и твердое разобьется, а крепкое - отступит. Что затвердело - то не победит" (Лао-Цзы).
Тем и завершили, и пошли пить виски со льдом. На мой пролетарский вкус, кола была бы отнюдь не лишней.
Подводя итоги, замечу: как МБК совершенно напрасно настаивает на том, чтобы журналисты обязательно писали о его мероприятиях, так и журналисты напрасно из-за этого расстраиваются и не приходят. Об этом стоит писать.
Обо всем подряд я вам рассказывать не буду, только самое-самое . Заменивший Олега Иванова Владимир Гамза высказал следующую идею: правительство РФ должно объявить открытую оферту по выкупу жилья по социальным ценам. По 30 тысяч рублей за квадрат, например. Тогда население поймет, что ниже этой цифры цены уже не упадут, и начнет покупать вожделенные жилые метры.
По этому поводу я вспомнила любимую поговорку моей мамы: можно привести лошадь на водопой, но нельзя заставить ее пить. Если у населения нет денег, то... гм... дальше продолжать?
Но - хорошо, предположим, деньги есть. А вот скажите мне, уважаемые: когда люди вкладывают свободные средства в недвижимость, которая, как известно, дает не самый высокий - и уж точно самый медленный доход? Ответ очевиден: когда они уверены в дальнейшем освоении и развитии территории, где эта недвижимость имеет счастье находиться. А где у нас, извините, освоение и развитие? Где у нас дороги, прокладка коммуникаций, новые энергосооружения? Старые одряхлели до невозможности, и непонятно: то ли чинить, то ли сносить... В общем, та еще картина. Бизнес кивает на власть, власть на финансистов, а финансисты кивать разучились, им некогда.
В первой дискуссионной панели банковской секции Денис Соколов задал вопрос: сколько банки потеряли на операциях с недвижимостью во время кризиса? Банкиры замялись и сказали, что они такое не считали. В этот самый момент Анна Маркина передает мне записку с просьбой расспросить всех участников секции поподробнее. А на тот момент неопрошенным остался только Андрей Строев - и я ничтоже сумняшеся говорю:
- Впереди у нас доклад Андрея Алекссевича Строева - вот, может быть, он нам расскажет, какие потери в секторе недвижимости понес Сбербанк...
И слышу тихий укоризненный шепот откуда-то слева:
- Некорректный вопрос...
Я слегка опешила. Почему, собственно, некорректный? Все прекрасно осведомлены о том, что Сбербанк является одним из самых активных игроков рынка недвижимости - и том, что Греф вздрагивает при сообщениях об очередном банкротстве, поскольку большинство банкротов когда-то занимали в Сбере. Ну, и о том, что чистая прибыль по МСФО за первое полугодие 2009 года упала в 11 раз по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. При этом (цитирую) "наибольшее влияние на размер прибыли оказал резкий рост размера созданных резервов под обесценение кредитного портфеля". Как видите, секрет Полишинеля был раскрыт задолго до меня.
Тем не менее, господин Строев на данный вопрос предпочел не отвечать - зато неоднократно призвал девелоперов снова... занимать деньги. У Сбера, конечно. Всех рассмотрят, всем дадут обоснованный... гм... ответ. Нет, серьезно: главное, чтобы себестоимость и маржа были адекватные.
А еще меня зацепило выступление Дмитрия Орлова из Москоммерцбанка - в особенности фраза о том, что продвижение кредитов сменилось на экранах и биллбордах продвижением депозитов.
Я же известная язва, вы знаете, да? Поэтому не преминула прокомментировать:
- Тут стратегии PR-отделов банков - и российского правительства разошлись. Правительство продвигает ипотеку под 6,5 процентов.
А знаете, что меня при этом поразило? Тяжелое молчание аудитории. Никому, судя по всему, моя шутка не пришлась по душе. Да-с...
Улыбаться наши участники стали много позже, когда началось обсуждение успешных стартапов. (Придется сказать правду: перед этим прошла дегустация невероятно вкусных элитных вин. Эх, и почему мы с нее не начали?) Я выделила НДВ-Недвижимость, которые элегантно отобрали работу у классиков консалтинга - и стали спасателями девелоперов. В своем докладе Ирина Наумова триумфально сообщила о 500 сделках в месяц - это в нынешнем августе! Да уж, если все правда, то это впечатляет еще больше, чем африканские барабаны на презентации нового офиса НДВ на Садовом две недели назад.
Но это было под занавес - а ведь еще в аналитической секции было два чрезвычайно дельных доклада. В одном из них Игорь Индриксонс четко разделил все рынки стран на инвестиционно привлекательные - и опасные.
- Меня спрашивают, - сказал господин Индриксонс, - насколько рискованно покупать недвижимость в Грузии или Абхазии. Но для инвестора есть места еще опаснее: это те страны, где происходил и до сих пор происходит виртуальный рост цен. Где покупают, потому что растет - а растет, потому что покупают.
И в числе наиболее опасных назвал Египет (чистая правда, я в апреле своими глазами видела эти невероятных размеров пустынные поля под Каиром, усеянные достроенными и недостроенными коттеджами), а также Болгарию, Тунис, Таиланд, Вьетнам, Испанию, юг Италии (имеется в виду Калабрия), Турцию (конкретно Анталию, но ни в коем случае не Бодрум и не Стамбул), север Кипра (но не Пафос), где, по словам докладчика, 4000 инвесторов рискуют вот-вот лишиться своих объектов. И то сказать: Елена Шувалова еще пять лет назад предупреждала общественность о том, что большинство покупок в этой части острова, совершаемые без участия их законных владельцев, попросту незаконны. А тут еще этот суд над семейством Орам. Нет, я бы не стала покупать на севере Кипра даже собачью конуру. Не дай Бог, придет какой-нибудь особо образованный ризеншнауцер и ка-ак докажет свое право проживания на земле предков...
Еще в число опасных попали Панама (она родина афер, видимо, еще со времен строительства канала) и США - но не целиком, насчет США надо будет смотреть и анализировать. Светлана Столярова, например. придерживается иной точки зрения - но она больше всего продает в Кливленде, а это уже почти Канада, места спокойные.
Что до высоких рынков, то это, в первую очередь, Лондон, Австрия, Швейцария, Франция - и все те же Кипр (но южный) и Турция (см. выше). Есть еще рынки, где все неплохо - но и не идеально, они "идеальны для непрямых инвестиций" - это, в первую очередь, Индия и Бразилия.
Насколько я поняла в перерыве, не все, мягко говоря, были довольны такой предельной ясностью, какую внес господин Индриксонс в отношении зарубежных рынков недвижимости. И немудрено: ведь кому-то надо продать зависшие коттеджи на болгарском побережье - а тут такие откровения. Кстати, в последнем номере нежно любимого мной "Дайджеста недвижимости" - 8 (восемь) рекламных разворотв от кипрских компаний. Тоже о чем-то говорит.
Второй, на мой взгляд, интереснейший доклад сделал Денис Соколов. Я о рынке коммерческой недвижимости почти не пишу, поэтому послушать профессионала было просто полезно. В этом году консенсусные цены (дисконт 15-30%) только обсуждались, сделок по ним почти не было. "Пожарные" сделки (дисконт около 70%) совершались, но нельзя сказать, что их было очень уж много. Без дисконта не продавал никто.
Хорош был Антон Фаталибеков - ну еще бы! Если бы он не придумал Стокленту, ее следовало бы изобрести Дубровскому. Но он и так уже всего так много изобрел...
Ну-с, и традиционно в ударе был горячо почитаемый не только мной Олег Самойлов - практически любой его постулат воодушевлял аудиторию. Мне очень нравится одна из его излюбленных цитат: "Стань мягким и податливым, и твердое разобьется, а крепкое - отступит. Что затвердело - то не победит" (Лао-Цзы).
Тем и завершили, и пошли пить виски со льдом. На мой пролетарский вкус, кола была бы отнюдь не лишней.
Подводя итоги, замечу: как МБК совершенно напрасно настаивает на том, чтобы журналисты обязательно писали о его мероприятиях, так и журналисты напрасно из-за этого расстраиваются и не приходят. Об этом стоит писать.