Ремонт. Начало.
Сбылась мечта идиота…) Куплена квартира на Васильевском с видом на залив, и там закат и прочее причитающееся.
Будет прямая трансляция про ремонт 67-ми метров на крайнем этаже дома 1909 года постройки, бывшая коммунальная квартира на 3 семьи, состояние - на фото)
Благодаря замечательным риелторам сама сделка хоть и заняла практически 7 часов времени но прошла весело и грамотно - были подготовлены все необходимые выписки, в том числе архивные, а учитывая, что риелтор был от продавцов это вдвойне приятно) Невский, 8 - рекомендую, не зря поехали туда.
Приемка квартиры так же не доставила проблем - все четко и понятно, правда одна из собственниц некие опасения все ж внушала - одна из комнат находилась в залоге у физ. лица с обременением в выписке ЕГРН, все сняли конечно, но это отдельная история. Гражданка на самом деле несколько тревожная, количество заказных писем от ГИБДД успевших прийти за текущий месяц меня правда удивило)
Резюмируя: подали документы 19.09, получили зарегистрированный договор 28.09, передача квартиры состоялась за пару дней. Итак, отсчет ремонта - начало октября) Что теперь с этим всем делать? Мысли от упаднических - накрутить 300 тысяч и продать к херам до шапкозакидательских - сделаем ремонт сами на пару месяцев по минимуму - по принципу жили же люди значит и мне будет нормально)
Надо сказать, что с середины нулевых это уже 4-й ремонт для меня - начиная от бетонной 1-комнатной коробки в 58 метров. Там, тем не менее, тоже повеселились - объединяли лоджию с комнатой и пробивали проем в кухню в капитальной стене). Потом была 3-х комнатная квартира в центре с потолками 4,25 м., где сносили к херам все до плит перекрытия (дом с капремонтом) и убирали все ненесущие стены и штукатурку с капитальных стен...заливали стяжку, меняли ВСЕ, в том числе назначение помещений - кухню с комнатой - тянули газ и коммуникации через всю квартиру от двора к фасаду, строили в двух комнатах вторые этажи....вопщем это был год занятий и не буду писать сколько денег и сколько смен бригад(вроде бы три)) Воспоминания порой веселые, опыт наверное полезный, но время конечно жаль потраченного...
Так что делать ремонт я не особо рвался, но при текущем бюджете вариантов других не оказалось - заезжать в более-менее готовые для жизни 38 или 46 метров мне было тесно...а все что больше получалось взять только в таком вот состоянии "требующем ремонта")) ну а в данном варианте еще конечно и вид на залив сыграл определяющую роль))
За месяц своими силами было сделано вот что: разобраны частично стены в соответствие с планом - сделать большую проходную комнату и выделить место в коридоре для полноценного санузла (ванны в квартире по сути не было, т.е. какое-то подобие незаконно было смонтировано в конце коридора но там оставлять помывочную зону точно не вариант),
далее - откосы на 5-ти окнах разобрал с идеей что у меня это получится аккуратно и есть шанс оставить красивые кирпичи без отделки. Хотя время покажет получится ли такой вариант) понимание что своими силами это будет долго и нудно пришло почти сразу с началом работ, но какое-то время по инерции еще что-то делал. Большей частью по причине того, что не было понимания - что хочу получить в результате. Общая канва была, какие-то отдельные детали - да, но целостной картины нет до сих пор)
С этими мыслями начались поиски рабочих. сначала - по старым контактам - таджик Баха с "пилимянниками" - все хорошо, человек проверенный...но работая с ним нужно постоянно заниматся проектом и каждый день нарезать задачи и контролировать этих "пилимянников" которые по-русски почти ни гу-гу...не вариант. Молдаванин Иван - тоже проверенный в боях ремонте человек - но он за прошедшие с момента знакомства 3 года перешел на новый уровень и объектов сейчас в работе имеет несколько...хотя и готов был взяться, но учитывая, что я сам не до конца понимаю, что хочу получить с Иваном будет сложно, к тому же вижу, что человек нагружен другими проектами, поэтому пока - нет. Так же приезжал просто знакомый занимающийся ремонтами коммерческих помещений - дал несколько умных идей и пожелал удачи - по его части там только разводка электрики, а это не первостепенная задача)
Куда иди - видимо на ЛВ) там коллективный разум и отзывы должны помочь) Первый топик - Федор 911 - красивые картинки, много отзывов. Написал - через день встретились на объекте - приехал вместе с более молодым коллегой, по общению чувствуется что люди в теме. Через два дня передал Федору ключи, договор решили допилить в процессе, т.к. та "болванка" Но Федор сказа - есть люди готовые начать с понедельника демонтаж, ок, решил я, а дальше война план покажет. Пол решили точно снимать - по крайней мере паркет и доску под ним, а насчет лаг - посмотрим по их пригодности.
В воскресенье заехал и сделал фотоотчет - в каком состоянии передаю объект в работу.
Понедельник начался со звонка Федора:
- нужно закупить материалы - как удобо платить "Петровичу" - наличными или картой?
- картой, не совсем понимая о каких маетриалах речь ответил я..
Через полчаса бодрая девушка отрапортавала "ТД Петрович. ваш заказ на 5444 рублей ожидает оплаты" А как раз в это время я уже езал на переговоры по работе, естественно мысли были заняты несколько другими вопросами, но всеж попросил девушку перечислить что именно мне нужно оплачивать.
Сказать, что был удивлен - это очень мягко)
- Лом, кувалда, мешки для мусора, ножовка и 5 рулонов скотча...
Мешки и скотч - расходники, ок, но остальное - это же инструменты..т.е. на объекте бригада которая не имеет своего инструмента, и что это тога за бригада?
Звонок Федору не сильно прояснил ситуацию - с его слов и лом и кувалда это по сути расходный материал (кому, интересно, на демонтаже деревянного пола удалось сломать лом?) и нахрена зачем там кувалда?
Учитывая, что разбираться все равно было некогда подвесил ситуацию и конечно не стал ничего платить Петровичу)
После встречи - благо что все происходило на Васильевском - поехал на квартиру. Два среднеазиатских джентльмена - Мансур и Махмуд - отличные ребята. Они уже успели разворотить полкомнаты паркета и досок)) Причем из инструмента имея только МОИ, оставленные на квартире, гвоздодер и молоток) Прикольно, да? Ни перчаток, ни респираторов, вообще НИ-ЧЕ-ГО. Как так, это же профессионалы, за их работу мне денег потом оплачивать! В диалоге выяснилось, что кувалдой они собирались валить деревянную стену! Как же хорошо, что я эту хрень не заказал, соседи бы мне этого не простили)
Объяснил, что: а) эту стену валить вообще пока не нужно, б) если и понадобится - то доски перепиливаются пополам и потом руками легко демонтируются... я так разобрал две стены уже, так что опыт свой, проверенный)
В итоге: заказ "Петровичу" был сначала скорректирован на минус кувалду и пилу, а потом и вовсе отбит по причине: доставка - 450 рублей, т.е. 10% от первоначально заказанной суммы и более 15% от суммы после корректировки... согласитесь не рационально, учитывая, что все то же самое я знал что смогу купить в Материке на ул. Уральской за те же деньги потратив на дорогу туда-сюда и саму покупку 15 минут времени) Так и получилось)) единственное лом нужно будет забрать на следующий день) зато помимо мешков для мусора я купил для рабочих респираторы и перчатки) об этом почему то работодатель/ бригадир/ некто Борис/ тоже не подумал. А жаль. Людей ценить надо. Ребята вполне приличные оказались люди кстати. Именно поэтому пока я это сотрудничество и не закончил еще)
П.С. доски демонтированные из пола длинные, их надо пилить, это факт.
Почему не дать людям весь инструмент? Лом, ножовка - это разве расходники?
П.П.С. Ту часть досок, что ребята уже выдернули, я сам распилил им бензопилой которая уже неделю ездит а багажнике.
А на перспективу - привез им свой электролобзик...
И задался я вопросом: А это точно моя задача - обеспечивать рабочих инструментом? И это тот самый
ремонт "без переплат и без забот" который рекламирует Федор на ЛВ?? Похоже, что одновременно так не бывает - т.е. либо БЕЗ ЗАБОТ (но с оплатой на хрен не нужной мне кувалды, лома и пилы, и с оплатой их ДОСТАВКИ) либо без переплат...но тогда с геморроем по обеспечению рабочих инструментом самостоятельно?) А в чем тогда функция прораба и бригадира, а?
Будет прямая трансляция про ремонт 67-ми метров на крайнем этаже дома 1909 года постройки, бывшая коммунальная квартира на 3 семьи, состояние - на фото)
Благодаря замечательным риелторам сама сделка хоть и заняла практически 7 часов времени но прошла весело и грамотно - были подготовлены все необходимые выписки, в том числе архивные, а учитывая, что риелтор был от продавцов это вдвойне приятно) Невский, 8 - рекомендую, не зря поехали туда.
Приемка квартиры так же не доставила проблем - все четко и понятно, правда одна из собственниц некие опасения все ж внушала - одна из комнат находилась в залоге у физ. лица с обременением в выписке ЕГРН, все сняли конечно, но это отдельная история. Гражданка на самом деле несколько тревожная, количество заказных писем от ГИБДД успевших прийти за текущий месяц меня правда удивило)
Резюмируя: подали документы 19.09, получили зарегистрированный договор 28.09, передача квартиры состоялась за пару дней. Итак, отсчет ремонта - начало октября) Что теперь с этим всем делать? Мысли от упаднических - накрутить 300 тысяч и продать к херам до шапкозакидательских - сделаем ремонт сами на пару месяцев по минимуму - по принципу жили же люди значит и мне будет нормально)
Надо сказать, что с середины нулевых это уже 4-й ремонт для меня - начиная от бетонной 1-комнатной коробки в 58 метров. Там, тем не менее, тоже повеселились - объединяли лоджию с комнатой и пробивали проем в кухню в капитальной стене). Потом была 3-х комнатная квартира в центре с потолками 4,25 м., где сносили к херам все до плит перекрытия (дом с капремонтом) и убирали все ненесущие стены и штукатурку с капитальных стен...заливали стяжку, меняли ВСЕ, в том числе назначение помещений - кухню с комнатой - тянули газ и коммуникации через всю квартиру от двора к фасаду, строили в двух комнатах вторые этажи....вопщем это был год занятий и не буду писать сколько денег и сколько смен бригад(вроде бы три)) Воспоминания порой веселые, опыт наверное полезный, но время конечно жаль потраченного...
Так что делать ремонт я не особо рвался, но при текущем бюджете вариантов других не оказалось - заезжать в более-менее готовые для жизни 38 или 46 метров мне было тесно...а все что больше получалось взять только в таком вот состоянии "требующем ремонта")) ну а в данном варианте еще конечно и вид на залив сыграл определяющую роль))
За месяц своими силами было сделано вот что: разобраны частично стены в соответствие с планом - сделать большую проходную комнату и выделить место в коридоре для полноценного санузла (ванны в квартире по сути не было, т.е. какое-то подобие незаконно было смонтировано в конце коридора но там оставлять помывочную зону точно не вариант),
далее - откосы на 5-ти окнах разобрал с идеей что у меня это получится аккуратно и есть шанс оставить красивые кирпичи без отделки. Хотя время покажет получится ли такой вариант) понимание что своими силами это будет долго и нудно пришло почти сразу с началом работ, но какое-то время по инерции еще что-то делал. Большей частью по причине того, что не было понимания - что хочу получить в результате. Общая канва была, какие-то отдельные детали - да, но целостной картины нет до сих пор)
С этими мыслями начались поиски рабочих. сначала - по старым контактам - таджик Баха с "пилимянниками" - все хорошо, человек проверенный...но работая с ним нужно постоянно заниматся проектом и каждый день нарезать задачи и контролировать этих "пилимянников" которые по-русски почти ни гу-гу...не вариант. Молдаванин Иван - тоже проверенный в боях ремонте человек - но он за прошедшие с момента знакомства 3 года перешел на новый уровень и объектов сейчас в работе имеет несколько...хотя и готов был взяться, но учитывая, что я сам не до конца понимаю, что хочу получить с Иваном будет сложно, к тому же вижу, что человек нагружен другими проектами, поэтому пока - нет. Так же приезжал просто знакомый занимающийся ремонтами коммерческих помещений - дал несколько умных идей и пожелал удачи - по его части там только разводка электрики, а это не первостепенная задача)
Куда иди - видимо на ЛВ) там коллективный разум и отзывы должны помочь) Первый топик - Федор 911 - красивые картинки, много отзывов. Написал - через день встретились на объекте - приехал вместе с более молодым коллегой, по общению чувствуется что люди в теме. Через два дня передал Федору ключи, договор решили допилить в процессе, т.к. та "болванка" Но Федор сказа - есть люди готовые начать с понедельника демонтаж, ок, решил я, а дальше война план покажет. Пол решили точно снимать - по крайней мере паркет и доску под ним, а насчет лаг - посмотрим по их пригодности.
В воскресенье заехал и сделал фотоотчет - в каком состоянии передаю объект в работу.
Понедельник начался со звонка Федора:
- нужно закупить материалы - как удобо платить "Петровичу" - наличными или картой?
- картой, не совсем понимая о каких маетриалах речь ответил я..
Через полчаса бодрая девушка отрапортавала "ТД Петрович. ваш заказ на 5444 рублей ожидает оплаты" А как раз в это время я уже езал на переговоры по работе, естественно мысли были заняты несколько другими вопросами, но всеж попросил девушку перечислить что именно мне нужно оплачивать.
Сказать, что был удивлен - это очень мягко)
- Лом, кувалда, мешки для мусора, ножовка и 5 рулонов скотча...
Мешки и скотч - расходники, ок, но остальное - это же инструменты..т.е. на объекте бригада которая не имеет своего инструмента, и что это тога за бригада?
Звонок Федору не сильно прояснил ситуацию - с его слов и лом и кувалда это по сути расходный материал (кому, интересно, на демонтаже деревянного пола удалось сломать лом?) и нахрена зачем там кувалда?
Учитывая, что разбираться все равно было некогда подвесил ситуацию и конечно не стал ничего платить Петровичу)
После встречи - благо что все происходило на Васильевском - поехал на квартиру. Два среднеазиатских джентльмена - Мансур и Махмуд - отличные ребята. Они уже успели разворотить полкомнаты паркета и досок)) Причем из инструмента имея только МОИ, оставленные на квартире, гвоздодер и молоток) Прикольно, да? Ни перчаток, ни респираторов, вообще НИ-ЧЕ-ГО. Как так, это же профессионалы, за их работу мне денег потом оплачивать! В диалоге выяснилось, что кувалдой они собирались валить деревянную стену! Как же хорошо, что я эту хрень не заказал, соседи бы мне этого не простили)
Объяснил, что: а) эту стену валить вообще пока не нужно, б) если и понадобится - то доски перепиливаются пополам и потом руками легко демонтируются... я так разобрал две стены уже, так что опыт свой, проверенный)
В итоге: заказ "Петровичу" был сначала скорректирован на минус кувалду и пилу, а потом и вовсе отбит по причине: доставка - 450 рублей, т.е. 10% от первоначально заказанной суммы и более 15% от суммы после корректировки... согласитесь не рационально, учитывая, что все то же самое я знал что смогу купить в Материке на ул. Уральской за те же деньги потратив на дорогу туда-сюда и саму покупку 15 минут времени) Так и получилось)) единственное лом нужно будет забрать на следующий день) зато помимо мешков для мусора я купил для рабочих респираторы и перчатки) об этом почему то работодатель/ бригадир/ некто Борис/ тоже не подумал. А жаль. Людей ценить надо. Ребята вполне приличные оказались люди кстати. Именно поэтому пока я это сотрудничество и не закончил еще)
П.С. доски демонтированные из пола длинные, их надо пилить, это факт.
Почему не дать людям весь инструмент? Лом, ножовка - это разве расходники?
П.П.С. Ту часть досок, что ребята уже выдернули, я сам распилил им бензопилой которая уже неделю ездит а багажнике.
А на перспективу - привез им свой электролобзик...
И задался я вопросом: А это точно моя задача - обеспечивать рабочих инструментом? И это тот самый
ремонт "без переплат и без забот" который рекламирует Федор на ЛВ?? Похоже, что одновременно так не бывает - т.е. либо БЕЗ ЗАБОТ (но с оплатой на хрен не нужной мне кувалды, лома и пилы, и с оплатой их ДОСТАВКИ) либо без переплат...но тогда с геморроем по обеспечению рабочих инструментом самостоятельно?) А в чем тогда функция прораба и бригадира, а?