Авгиевы конюшни
Итак, с чем мы столкнулись и что уже сделали.
По поводу подвалов. Сейчас у нас в подвале есть три основных нежилых помещения. По жилищному кодексу они должны относиться к общей долевой собственности собственников жилых помещений, поскольку в них находится общедомовое оборудование: краны стояков, ревизии, трубы, водомерный узел, тепловой пункт и т.п. Однако город не хочет отдавать подвалы просто так, поскольку КУГИ сдает их в аренду и активно распродает. Куда идут эти деньги - неизвестно, но на благоустройство и поддержание дома мы не получаем ничего. Одно помещение давно продано в собственность, одно находится в собственности КУГИ и сдается в аренду, третье уже в процессе судебного разбирательства (!) было также продано в собственность. Мы привлекли нового юриста, в портфолио которого уже есть несколько аналогичных выигранных дел в Петроградском районе. К сожалению, мы сделали это слишком поздно, и арбитражный суд первой инстанции отклонил наш иск. На этот счет я еще напишу отдельный пост, так как над текстом Решения можно долго смеяться и плакать одновременно.
После этого мы провели общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования (распространили уведомления, всех обошли с бюллетенями, собрали подписи, отправили части собственников письма почтой, оформили протокол голосования), в котором собственники доверяют нам от их лица обратиться с апелляцией в суд высшей инстанции. С помощью юриста составили текст апелляционной жалобы, разослали все документы ответчикам по делу и в 13-й арбитражный апелляционный суд.
Провели перевыборы правления и ревизионной комиссии. Одновременно с проведением общего собрания собственников, провели общее собрание членов ТСЖ. Также распространили уведомления, всех обошли с бюллетенями лично и по почте, собрали подписи, оформили протокол голосования. в тот же бюллетень включили пункт о повышении базового тарифа жилищных услуг для нежилых помещений в три раза, так как выяснилось, что до сих пор они платили сущие копейки. В итоге, у нас сформировалось правление, состоящее из пяти вполне адекватных людей. Из членов правления мы выбрали нового председателя. В данный момент он занимается подачей в ФНС уведомления о смене руководителя организации по форме Р14001, которое необходимо подать в течение трех дней, а бюрократии на этом пути немало. Следующие шаги - работа с банком и уведомление контрагентов.
Начали выяснять текущее состояние дел в ТСЖ. Выяснилось, что большинство договоров, заключенных на предоставление жилищных услуг нежилым помещениям давно истекли и по ним никто не платит. Договоры на размещение рекламы на фасаде также давно истекли и в них были копеечные цены, у некоторых жильцов огромные задолженности по квартплате, и все это никого не волновало. С арендаторами места на чердаке (кабельные провайдеры, охранники) вообще нет никаких договоров. В бухгалтерии тоже пока неясный бардак, в частности, с оформленным штатом (управляющий, бухгалтер, сантехник, дворник) и документооборотом по нему. Договорился о проведении аудита, чтобы успеть до конца марта закрыть вопросы с налоговой, и чтобы нам из 2009 года потом ничего не аукнулось.
Провели предварительные переговоры с обслуживающей организацией (круглосуточный диспетчер, сантехник, электрик и т.п.). Хорошо, что мы познакомились с председателем ТСЖ дома неподалеку. У них там этакий клуб по интересам, несколько домов стараются держаться вместе и друг другу помогать. Они и создали для себя эту обслуживающую контору. Сейчас изучаем договоры - возможно, и мы к ним присоединимся. Ищем нового бухгалтера.
Пытаемся успеть подать документы на включение дома в муниципальную программу капитального ремонта, в которой жильцы оплачивают 5% сметы. Оказалось, что программа уже в 2011 году заканчивается, а никто у нас даже не чесался на этот счет. И на 2010 год заявки уже подавать тоже поздно, но есть надежда успеть. Также пытаемся подавать документы на оформление земельного участка и придомовой территории в общую собственность, чтобы можно было спокойно отрогодиться от окружающего мира.
Оказалось, что какие-то деньги на счете все-таки появляются. Удалось уже дважды оплатить из них сброс и уборку снега (до этого мы делали это за свой счет, когда начинало лить с потолка на верхних этажах). На очереди - замена вводной задвижки ХВС, которая сейчас представляет из себя ком ржавчины и готова рвануть в любую минуту.
По поводу подвалов. Сейчас у нас в подвале есть три основных нежилых помещения. По жилищному кодексу они должны относиться к общей долевой собственности собственников жилых помещений, поскольку в них находится общедомовое оборудование: краны стояков, ревизии, трубы, водомерный узел, тепловой пункт и т.п. Однако город не хочет отдавать подвалы просто так, поскольку КУГИ сдает их в аренду и активно распродает. Куда идут эти деньги - неизвестно, но на благоустройство и поддержание дома мы не получаем ничего. Одно помещение давно продано в собственность, одно находится в собственности КУГИ и сдается в аренду, третье уже в процессе судебного разбирательства (!) было также продано в собственность. Мы привлекли нового юриста, в портфолио которого уже есть несколько аналогичных выигранных дел в Петроградском районе. К сожалению, мы сделали это слишком поздно, и арбитражный суд первой инстанции отклонил наш иск. На этот счет я еще напишу отдельный пост, так как над текстом Решения можно долго смеяться и плакать одновременно.
После этого мы провели общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования (распространили уведомления, всех обошли с бюллетенями, собрали подписи, отправили части собственников письма почтой, оформили протокол голосования), в котором собственники доверяют нам от их лица обратиться с апелляцией в суд высшей инстанции. С помощью юриста составили текст апелляционной жалобы, разослали все документы ответчикам по делу и в 13-й арбитражный апелляционный суд.
Провели перевыборы правления и ревизионной комиссии. Одновременно с проведением общего собрания собственников, провели общее собрание членов ТСЖ. Также распространили уведомления, всех обошли с бюллетенями лично и по почте, собрали подписи, оформили протокол голосования. в тот же бюллетень включили пункт о повышении базового тарифа жилищных услуг для нежилых помещений в три раза, так как выяснилось, что до сих пор они платили сущие копейки. В итоге, у нас сформировалось правление, состоящее из пяти вполне адекватных людей. Из членов правления мы выбрали нового председателя. В данный момент он занимается подачей в ФНС уведомления о смене руководителя организации по форме Р14001, которое необходимо подать в течение трех дней, а бюрократии на этом пути немало. Следующие шаги - работа с банком и уведомление контрагентов.
Начали выяснять текущее состояние дел в ТСЖ. Выяснилось, что большинство договоров, заключенных на предоставление жилищных услуг нежилым помещениям давно истекли и по ним никто не платит. Договоры на размещение рекламы на фасаде также давно истекли и в них были копеечные цены, у некоторых жильцов огромные задолженности по квартплате, и все это никого не волновало. С арендаторами места на чердаке (кабельные провайдеры, охранники) вообще нет никаких договоров. В бухгалтерии тоже пока неясный бардак, в частности, с оформленным штатом (управляющий, бухгалтер, сантехник, дворник) и документооборотом по нему. Договорился о проведении аудита, чтобы успеть до конца марта закрыть вопросы с налоговой, и чтобы нам из 2009 года потом ничего не аукнулось.
Провели предварительные переговоры с обслуживающей организацией (круглосуточный диспетчер, сантехник, электрик и т.п.). Хорошо, что мы познакомились с председателем ТСЖ дома неподалеку. У них там этакий клуб по интересам, несколько домов стараются держаться вместе и друг другу помогать. Они и создали для себя эту обслуживающую контору. Сейчас изучаем договоры - возможно, и мы к ним присоединимся. Ищем нового бухгалтера.
Пытаемся успеть подать документы на включение дома в муниципальную программу капитального ремонта, в которой жильцы оплачивают 5% сметы. Оказалось, что программа уже в 2011 году заканчивается, а никто у нас даже не чесался на этот счет. И на 2010 год заявки уже подавать тоже поздно, но есть надежда успеть. Также пытаемся подавать документы на оформление земельного участка и придомовой территории в общую собственность, чтобы можно было спокойно отрогодиться от окружающего мира.
Оказалось, что какие-то деньги на счете все-таки появляются. Удалось уже дважды оплатить из них сброс и уборку снега (до этого мы делали это за свой счет, когда начинало лить с потолка на верхних этажах). На очереди - замена вводной задвижки ХВС, которая сейчас представляет из себя ком ржавчины и готова рвануть в любую минуту.