Выпуск 113. О частниках и ЖСК.
Как уже не раз писалось СССР квартир в собственность не предоставлял.Только в аренду.
Но с 1934 до 1962 года имелась возможность построить личный домик. Не всем конечно..
Да на арендованной земле, да одноэтажный, и не более 15 жилой на лицо, но это-ж не 4 на нос!
И веранды - мансарды в счет не шли, и относительно свое... Правда с удобствами не слишком.
Вода как правило в колонке, или в колодце, удобства во дворе - сельский дом.
Но как кинулись ученые- художники- писатели строить эти "дачи" - это была реальная
возможность сбежать из муравейника коммуналки.
Почему дачи спросите вы, ведь вот он дом Мельникова на Арбате, со всеми возможными удобствами....
Так то при НЭП-е было, а в 30-е годы можно было только дачи строить. Если конечно не отказываться от квартиры..
Но отказываться было нельзя - прописка.
Итак дачи. Но даже построив её вы не становились полноценным домовладельцем.
Дореволюционный штамп домовладельца.
Потому как земля , я напоминаю, у вас в аренде, и кстати находится там до сих пор...
И снести вас можно в любой момент. Но жили и радовались.
Но всему приходит конец. И в 1962 году выходит постановление о ЖСК:
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ КОМИТЕТ КПСС
СОВЕТ МИНИСТРОВ СССР
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июня 1962 г. N 561
ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ И КООПЕРАТИВНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Центральный Комитет КПСС и Совет Министров Союза ССР
постановляют:
1. Осуществить в ближайшие годы постепенный переход от
строительства в городах и поселках городского типа индивидуальных
одноквартирных жилых домов к строительству, с привлечением средств
населения, многоквартирных благоустроенных кооперативных жилых
домов.
2. Обязать ЦК компартий и Советы Министров союзных республик,
крайкомы, обкомы и горкомы партии, Советы Министров автономных
республик, исполкомы Советов депутатов трудящихся, совнархозы,
министерства и ведомства СССР принять необходимые меры к развитию
в городах и поселках городского типа жилищно-строительной
кооперации.
Считать целесообразным организовывать жилищно-строительные
кооперативы в первую очередь в столицах союзных и автономных
республик, в краевых и областных центрах и в других городах, где
имеются необходимые строительные организации и производственная
база строительства.
Установить, что жилищно-строительные кооперативы могут
создаваться при жилищных управлениях (отделах) или управлениях
(отделах) коммунального хозяйства исполкомов Советов депутатов
трудящихся, при предприятиях, организациях и учреждениях.
3. Установить на 1963 - 1965 годы задание по строительству в
городах и поселках городского типа жилых домов жилищно-
строительных кооперативов общей площадью 15,5 млн. кв. метров, в
том числе в 1963 году - 3,25 млн. кв. метров, в 1964 году - 5,3
млн. кв. метров и в 1965 году - 6,95 млн. кв. метров, с
распределением по союзным республикам согласно приложению <*>.
------------------------------------
<*> Приложение не приводится.
Советы Министров союзных республик могут устанавливать
дополнительные объемы строительства жилых домов жилищно-
строительных кооперативов в пределах выделенного республике
кредита на кооперативное и индивидуальное жилищное строительство и
при наличии необходимых мощностей строительных организаций и
предприятий строительной индустрии, а также материалов и
оборудования.
4. Установить, что строительство жилых домов жилищно-
строительных кооперативов должно осуществляться по действующим
типовым проектам и в сроки, установленные для строительства жилых
домов, сооружаемых за счет государственных капитальных вложений, а
сметная стоимость строительства кооперативных жилых домов должна
определяться по ценам, нормам и в порядке, установленным для
государственного жилищного строительства. Члены жилищно-
строительных кооперативов вносят денежные средства на
строительство домов, исходя из указанной сметной стоимости.
Поступившие в доход бюджета до выхода настоящего Постановления
от действующих жилищно-строительных кооперативов суммы,
составляющие разницу между оптовыми и розничными ценами на
строительные материалы, возврату не подлежат.
Предприятия торговли, общественного питания и другие
предприятия, учреждения и организации могут размещаться в домах
жилищно-строительных кооперативов только с согласия этих
кооперативов.
5. Установить, что строительство жилых домов жилищно-
строительных кооперативов может осуществляться лишь после внесения
кооперативами в банк собственных средств в размере не менее 40
процентов стоимости дома и предоставления кооперативу
государственного кредита.
Стройбанку СССР предоставлять жилищно-строительным кооперативам
кредит на строительство жилых домов в размере до 60 процентов
сметной стоимости строительства на срок 10 - 15 лет, с погашением
его ежегодно равными долями.
6. Госплану СССР и Советам Министров союзных республик
предусматривать в годовых планах выделение для строительства жилых
домов жилищно-строительных кооперативов материалов и оборудования
по нормам и ценам, установленным для государственного жилищного
строительства.
7. Госплану СССР, Советам Министров республик, исполкомам
Советов депутатов трудящихся, совнархозам, министерствам и
ведомствам СССР включать в государственный план подрядных
строительно-монтажных работ строительство жилых домов жилищно-
строительных кооперативов.
8. Советам Министров автономных республик, исполкомам Советов
депутатов трудящихся, совнархозам, министерствам и ведомствам
предусматривать в планах работ подведомственных им проектных
организаций изготовление за счет средств жилищно-строительных
кооперативов технической документации, необходимой для
строительства жилых домов жилищно-строительных кооперативов.
9. Советам Министров союзных республик обеспечить отвод
земельных участков для строительства жилых домов жилищно-
строительных кооперативов в районах, имеющих дороги и
магистральные сети водопровода, канализации и электроснабжения.
10. Советам Министров республик, исполкомам Советов депутатов
трудящихся, совнархозам, министерствам и ведомствам обеспечить
выполнение силами ремонтно-строительных организаций за счет
средств жилищно-строительных кооперативов работ по капитальному и
текущему ремонту кооперативных жилых домов на условиях,
установленных для ремонта жилых домов государственного жилищного
фонда.
11. Советам Министров союзных республик внести в 2-месячный
срок в действующие примерные уставы жилищно-строительных
кооперативов изменения, вытекающие из настоящего Постановления.
Стройбанку СССР в месячный срок разработать и по согласованию с
Министерством финансов СССР, Госпланом СССР, Госстроем СССР и
ВЦСПС утвердить правила кредитования кооперативного жилищного
строительства.
12. Признать необходимым прекратить отвод земельных участков
под индивидуальное жилищное строительство в столицах союзных
республик и выдачу кредита индивидуальным застройщикам в этих
городах.
Предоставить Советам Министров союзных республик право решать
вопросы о прекращении выдачи кредита индивидуальным застройщикам и
об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное
строительство также и в других городах и поселках городского типа,
без изменения установленного по республике общего задания по
индивидуальному жилищному строительству. В тех городах, поселках
городского типа и сельских населенных пунктах, где будет
осуществляться индивидуальное жилищное строительство, сохранить
действующий порядок кредитования этого строительства.
13. Советам Министров союзных республик разработать и утвердить
мероприятия по обеспечению индивидуального жилищного строительства
необходимыми материалами за счет развития производства местных
строительных материалов, а также выделяемых республикам рыночных
фондов.
14. Обязать Советы Министров республик, исполкомы Советов
депутатов трудящихся, предприятия, организации и учреждения
обеспечивать своевременный отвод земельных участков под
индивидуальное жилищное строительство и оказывать индивидуальным
застройщикам помощь в приобретении и перевозке строительных
материалов и деталей в соответствии с Постановлением ЦК КПСС и
Совета Министров СССР от 31 июля 1957 г. N 931.
Строительные материалы и изделия индивидуальным застройщикам
отпускаются предприятиями, организациями и учреждениями в порядке,
предусмотренном распоряжением Совета Министров СССР от 22 февраля
1951 г. N 1996. Транспортные услуги оплачиваются застройщиками по
действующим тарифам.
15. Советам Министров союзных республик обеспечить:
а) разработку и утверждение до 1 августа 1962 г. инструкций о
порядке планировки, застройки и благоустройства районов
индивидуального жилищного строительства;
б) разработку проектов планировки и застройки районов
индивидуального жилищного строительства;
в) финансирование затрат, связанных с разработкой проектов
планировки и застройки районов индивидуального жилищного
строительства, за счет средств, получаемых хозрасчетными группами
при главных архитекторах городов и горкомхозах за работы по отводу
земельных участков и за другие услуги.
16. Поручить Юридической комиссии при Совете Министров СССР
совместно с Госпланом СССР, Госстроем СССР, Министерством финансов
СССР и Стройбанком СССР разработать и представить в Совет
Министров СССР предложения о внесении в действующее
законодательство изменений, вытекающих из настоящего
Постановления.
Центральный Комитет КПСС
Совет Министров СССР
(c) http://pravo.levonevsky.org/baza/soviet/sssr5798.htm
И начался массовый снос. В Москве я знаю два таких дачных анклава, тех еще времен.
Вокруг дачи Вучетича на одноименной улице, ну и Переделкино..
Кстати билборд сзади Ильича стоит давно, не случайно, и к рекламе отношения не имеет.
Дело было так. В 70-е построили новое здание тимирязевского райкома партии - сейчас там префектура.
И тут выяснилось что Ильич к нему спиною. Народ Ёрничать начал. Перенести или повернуть - технически сложно.
Снести - нельзя. Тут кого-то и сподобило. В одну ночь, кажется 80-го года, появился за спиною Ленина эдакий билборд...
Так и стоит по сию пору.
Особняком стоят поселок Сокол и поселок Северный - это было не индивидуальныое строительство.
Разумеется оставались еще деревни, вошедщие в состав Москвы после строительства МКАД.
Но ими занимались по мере застройки, а вот "дачи" - те начали искоренять.
Впрочем давали компенсации и выделяли участки в Подмосковье,
даже типовые дачи начали разрабатывать... Еще можно было квартиру в хрущевке взять.
Нельзя сказать что все были недовольны, были и те кто радовался.
Началась эпоха подмосковных дач и закончилась эпоха Московских.
А художники начали получать мастерские в нежилом фонде - чтоб не бузили...
PS.
Вот кстати напоследок карта генплана 1938 года с наложенными линиями метро из БСЭ.
Еще по теме:
Почем Жильё?
Жилищный вопрос. Истоки.
Эпитафия хрущевке
Сталинки и хрущевки
Краткий экскурс по жилишному вопросу.
Бесплатное жильё в СССР.
Хрущевки - благо или зло...
Вечновисящий пост "Все серии"
_________________
No comments