Жилищный вопрос. Реально доступное жилье. Мягкая дезурбанизация.
Где-то здесь вам предлагают "Доступное жилье" Москва, зима-2006, вид из самолёта над Шереметьево в сторону Останкино. Фотограф А.Петренко
Сегодня все политики озадачены жилищным вопросом. Он действительно актуален, особенно в свете демографического кризиса. Но что нам большинство предлагают? Основой все той же программы «Доступное жилье» служит развитие т.н. ипотеки. И что же мы получаем? Молодая семья на заре своего становления фактически ввязывается в долгосрочную долговую яму. Любые желания к развитию разбиваются о пресловутую стабильность: «главное не потерять работу, иначе нечем будет платить за ипотеку». Будь даже ипотека тысячу раз дешевой и доступной - она лишь приводит к одному - к серой массе «рабов долгов» покупающих дорогущее однокомнатное жилье в каменном «скворечнике» в экологически грязном районе города с постоянными пробками и стрессам. Мы уже молчим о безопасности и стоимости жизни в целом. Может ли нормальная семья развиваться в таких условиях? Можно ли родить и вырастить более двух детей в однокомнатной квартире? Можно ли прожить в вечных пробках и в вечных долгах, не отпускающих в полет созидательные мысли и стремления? А ведь все это нам и предлагают политики. Ставки растут, цены растут, пробки растут, загрязнения растут, цены на жилье растут.
Стоимость 1 м2 жилья в городской квартиры на окраине среднестатистического города минимум 30 тыс. руб. т.е. квартира 50м2 для полноценного проживания семьи как минимум с одним ребенком будет стоить от 1,5 млн. руб. А так ли на самом деле? Стоят ли эти бетонные скворечники этих денег? Есть ли альтернатива? Альтернатива есть.
Стоимость индивидуального жилья по современным технологиям от 4 - 5 тыс.руб или 200-250 тыс.руб. за 50м2 (+ еще мансарда) чувствуете разницу? В 6 раз дешевле. И это с учетом того, что вы живете на собственной земле. Никто вас не зальет, не спалит пьяный сосед, не слышны ночные дебоши и гулянки. Всегда можно пристроить, перестроить. Завести хозяйство, посадить деревья, животных, пруд, баня, лес, речка… одним словом стать свободным Хозяином своей жизни с большой буквы.
Но есть одно большое но. Живя в современном обществе, мы привыкли думать, что если нужна хорошо оплачиваемая работа - значит нужно жить в городе. Отчасти это верно, в городе сосредоточены все офисы, торговые центры и даже частично производство. Все это приводит к загруженности центров, проблем с пробками, резкое ухудшение экологии и рост цен на жизнь в целом. Многие ведь задумывались, а не переехать, куда подальше от города… но что нас там ждет? Ведь нет работы, на что жить? Мы не будем говорить о том, верны или нет подобные утверждения. Остановимся на том, что необходимо именно этот стопор дезурбанизации устранить.
Да, да. Именно решать вопросы развития загородной жизни, создавать условия для переезда не только семей, но и бизнеса, рабочих мест за город - вот чем должна заниматься власть, а не развитием рабской ипотеки.
Причем все это, вполне реально здесь и сейчас. Например, для этого необходимо:
1. Выделить земли для коммерческого использования и ИЖС. В 50ти километровой зоне от крупных городов. Сюда могут входить как земли спец.фонда, лесного и сельскохозяйственного назначения, так и земли уже пустующих/заброшенных поселков. Для этого, собственно, нужно только одно - политическая воля.
Обеспечить всеми необходимыми коммуникациями и транспортной структурой. Одной из главных задач - это обеспечение коммуникациями новые поселения. Если энергоснабжение, водоснабжение и канализация могут быть автономными и альтернативными (о чем мы скажем отдельно в разделе связанном с энергетикой), то остается проблематика транспортного обеспечения. Транспорт должен обеспечивать регулярные и бесперебойные перевозки пассажиров от районного центра в новое поселение. В частности, можно рассматривать земли в пределах уже существующих ж/д путей и автомагистралей. Также следует развивать новые направления транспорта и последние научные разработки в этой сфере. Кроме того, развивая село, все меньше и меньше будет необходимости вообще выезжать в центральные города, поскольку все будет в шаговой доступности либо через интернет.
2. Создать условия, при которых предприятиям было бы гораздо выгоднее открывать/ перенести свои офисы и производство на новые дезурбанизационные территории. При прочих равных условиях, многие предприятия будут не против размещать свое производство за пределами города. Можно рассматривать бесплатное выделение земель, в обмен на развитие местной инфраструктуры, бесплатное подключение к центральным коммуникациям, особые тарифы налоговые и юридические льготы.
Английское архитектурное бюро Nicolas Tye Architects, построившее себе отдельно стоящую студию в 70 километрах от Лондона.
3. Выделить молодым семьям, имеющим от одного и более детей, БЕСПЛАТНО до 6-10 соток (свыше можно выкупать за отдельную оплату) земли в собственность без права перепродажи. Имея множество земель в разных местностях, семьи получают право выбора, в зависимости от предприятия на котором они собираются продолжать свою трудовую деятельность.
4. Активизировать процесс внутренней миграции из густонаселенных районов в менее, прежде всего за счет доступной информации.
5. Стимулировать бизнес-стартапы именно в сельской местности молодыми переселенцами.
Офис в лесу испанской студии архитекторов Selgascano
6. По желанию, каждая семья также может взять в аренду землю сельхозназначения для занятия фермерством. Новые городские кадры могут дать новый толчок, новую кровь в системе управления бизнес процессами. Синтез городской науки и сельского опыта смогут вывести сельское хозяйство из текущего упадка. (об этом подробнее в разделе сельское хозяйство)
7. Наделить отдельным статусом экопоселения, в которых жители добровольно отказываются (берут на себя ответственность) от обеспечения поселения инфраструктурой.
Что в итоге должна дать дезурбанизация:
1. Обеспечение РЕАЛЬНЫМ жильем ВСЕХ желающих (семьи с детьми).
2. Повышение рождаемость и подправить демографическую ситуацию в стране
3. Создание сильных семейных хозяйств
4. Зарождение института сельских общин.
5. Повышение общего уровня здоровья граждан
6. Снижение расходов на жизнеобеспечение граждан
7. Рост доходов и качества жизни сельских жителей.
8. Возрождение села
9. Развитие сельского хозяйства и новый виток инноваций за счет свежих образованных кадров
10. Стимулирование создания новых предприятий вне черты города.
11. Увеличение продовольственной, энергетической и общей безопасности общества.
12. Реальная разгрузка городов (пробки, энергетика, экология)
Таким образом, решая вопрос реальной доступности жилья путем дезурбанизации, мы можем решить также огромное количество смежных проблем в комплексе