Казусы нерационального поведения: «Буду продавать квартиру год (2, 3), но только не в убыток себе..»

[monstrt_amadey]

Нежелание закрывать убыточную сделку - одна из ключевых закономерностей  поведения мелких игроков на финансовых рынках. На рынке недвижимости это  правило также работает.

Я много раз сталкивался с психологией мелких инвесторов на фондовом  рынке, которые совершив неудачную сделку, не спешили ее закрывать, т.к.  это означало бы для них фиксацию

Comments

[alexyas]

В большом бизнесе вообще могут не учитывать прибыль/убыток отдельных подразделений - им важен общий оборот. В качестве примера - у меня в соседнем доме восьмиподъездном девятиэтажном доме две Пятёрочки. Между ними два десятка метров, ассортимент в обеих одинаковый. Думаете операционная прибыль покрывает двойные затраты? Да не фига. А зачем они так делают? Да потому что между ними магазин другого ритейлера - Магнита, и если съедет одна Пятёрочка, то Магнит расширится и увеличит ассортимент. Аналогично и у Магнита на соседней улице два магазина в двух рядом стоящих пятиэтажках - съедет один, в освободившееся помещение сразу заедет конкурент.

[alexyas]

Ну вы то как то связали морские нефтяные скважины с жилой недвижкой...

[enki_clever]

У меня на даче соседка такая. Чтоб подороже продать свой участок прикупила к нему ещё и соседний, такой же пустой:) Теперь оба в цену одного подешевели.
Зато у неё теперь дров вырастет на миллион:) Внуки отобьют бабки.

[sweetforce]

Какая полная хуйня написана.

В реальности:

1. Большинство продавцов также являются и покупателями, так как продают альтернативы вине свободные продажи и не выходят в деньги, по факту им нужна не продажа, а обмен

2. Безквартирные покупцы - ждуны вынуждены снимать и терять деньги на съёме, с риском лишиться денег от очередной девальвации любимого правительства

3. Из за постоянной инфляции в Рашке всегда все дорожает рано или поздно, в том числе и квартиры, это система ниппель, так что продавцы могут спокойно подождать, живя в своем жилье и никуда не торопясь

4. Квартиры не акции, а предмет потребления, в квартире ты можешь жить и не сдохнуть зимой от холода, а давай иди попробуй поживи в акциях

5. Квартиры самый стабильный инструмент сбережения в Рашке, с вечным киданием властей ширнармасс на резаные бумажки

Так что мечталки покупцов о том чтобы купить подешевле остаются мечталками- вперёд зарабатываете.

[monstrt_amadey]

1. Верно. Большинство сделок на вторичке - альтернативы. Но на падающем рынке (в отличие от растущего) как раз выгоднее не ждать у моря погоды, а действовать сразу

2. За ждунов не волнуйтесь, они легко отбивают деньги в банках. См мой пост "Что выгоднее, ипотека или аренда"

3. При инфляции они действительно теоретически дождутся когда-нибудь, только эта же инфляция как раз съест все полученные от продажи деньги. Ждунам такая ситуация выгодна, "продаванам" нет.

4. Речь не про житье, а про управление активами

5. Уже нет

[sweetforce]

1. На падающем для альтернативщиков ждать ещё выгоднее, потому чем ниже цены, тем меньше доплата живыми деньгами, а большинство как раз улучшают жилищные условия с доплатой

2. Ждуны все равно теряют деньги на аренде и жизнь на аренде проходит мимо, с детьми на аренде не поживет

3. Инфляция съедает деньги ждунов, а продавцам пофигу на нее, их квартиры дорожают на величину инфляции

4. Квартира это и есть самый большой и дорогой актив большинства граждан

5. Бггг

[271200]

Квартиры самый стабильный инструмент сбережения в Рашке, с вечным киданием властей ширнармасс на резаные бумажки

гм,вы это серьезно???
Вы я так понимаю ВООБЩЕ не в курсе динамики цен на недвигу за последние 10 лет и сравнения этих цен с депозитом?

[old_extremist]

Непроданную квартиру можно сдавать и получать доход, так что тут как раз "упирание рогом" бывает и полезно.

[monstrt_amadey]

Это лишь оттягивание конца. К тому же, если собственники массово начинают сдавать недвижимость, которую не могут продать, это также приводит к снижению цены (ставка аренды и цена продажи жестко связаны).

[old_extremist]

Тоже расклады разными бывают. В той же Москве даже совсем убитый клоповник - и тот находятся желающие снять совсем не за копейки.

[monstrt_amadey]

Аренда в Москве также очень заметно подешевела. Правда, в реальных ценах. В номинале - такая же цена как и 10 лет назад (+-)

[igorek44]

соседи по площадке уже третий год свою хату продать не могут. стоят насмерть, несмотря на то что средняя цена на подобное упала на четверть примерно

[pharao]

всё что нажито непосильным трудом !